928檔期看起來來勢洶洶呢
#營建業 #景氣
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我們是一群志同道合的朋友,我們都愛到處看房子,也想買房子,雖然因為各種原因,我們現在還買不起房子,但我們相信,總有一天,總有一天,我們一定會一圓買房夢。
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營建業景氣 在 [新聞] 營建成本飆!爆「孤兒工地潮」達252件- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/185999377068.html
內文:
營建成本飆!爆「孤兒工地潮」達252件
營建物料飆漲,都更案已核定卻不開工的「孤兒工地潮」發酵中!兩年前有專家早示警,
營建物料上漲,若房市景氣下行時,不僅會有爛尾工地,還將出現危老都更案已核定、房
子都已拆了,但建商評估「動工就賠」,因而選擇不開工的「孤兒工地」現象。
根據內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,
今年1至4月已核定12案;新北市去年全年核定20件,今年前4月已核定10件,速度與件數
的審核腳步有加快,但六都已核定公布的都更案件,至今尚未開工案件竟高達252件。
鄉林不動產研究室表示,中央於民國87年11月發佈「都市更新條例」,截至今年4月底止
,全台累計核定都市更新案件共1075件、其中六都佔1020件,台北市都更核定案件計603
件最多,約佔56%左右,其次是新北市195件、台中市108件;在未開工部份,台北市則有
154件、新北市74件。 鄉林不動產研究室分析指出,都更案在核定公告實施後卻又沒有動
工,這有可能是與新冠疫情影響、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發
包不易、建物申請取得建照後展期開工、央行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住
戶拆遷補償談不攏,等七大原因有關。 鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰分析,都
更案件前期作業很長,十年是司空見慣,其中跟地主間洽談共同負擔、權利變換等合作條
件也通常是3年前就談妥,近來因為新冠肺炎疫情導致缺工、缺料,每坪營造成本幾乎是
翻倍,建商推都更事實上要達到損益平衡很困難。
賴正鎰表示,「賠錢生意沒人做,擔心做了反而虧錢」,小型建商乾脆拖著不開工,此外
,疫後百業拼復甦,很多產業擴大徵才面臨招不到人手的缺工困境,年輕人寧願從事服務
業也不願意到工地工作,營建人力老化和斷層問題也造成工程發包的窘境。 他強調,近
年央行配合打房,針對購地貸款成數加以限縮,建商轉向都更合建或者鎖定危老建築物重
建案件增多,不過,這二年營建成本跳漲,全台每坪營建成本均價從9萬漲到15萬元,台
北市漲幅更達100%,每坪從12.5萬漲到25萬元,新建案工程預算一再向上追加,又遇上
「平均地權條例修正案」將上路、房市降溫,有些建商真的就封盤暫停推案。 賴正鎰認
為,建築成本飆漲,對都更的影響最大,工期一再延遲,恐怕會導致都更戶與實施者之間
產生不信任和合約糾紛問題,景氣循環或有規則可循,但疫情平穩後通膨和升息讓物價波
動非常明顯,這段周期長短很難預測,提高強制拆遷公權力並平抑物價、解決缺工難題,
是政府在推動都更工作上應優先解決的三大課題。
心得:
跟建商簽合建危老都更,都要很注意風險
有些建商合建跟你簽了以後
死不開工 你也沒辦法
建商沒花什麼成本不痛不癢
你土地被合約綁住 沒動也沒收益
危老都更如果房子已經拆了
就開始拖也是一樣很慘
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當然是自己沒預料到營造成本的上升
這時候 要怪誰?
而且那個租金 你租不到原本的大小 自己還要再貼!
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