父母贈與子女房產,首季逆勢成長
"據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,今年第1季全國繼承移轉量1.28萬棟,年減2.43%,以台南市年減5.66%最多,不過贈與移轉量達到1.35萬棟,年增1.91%,且六都在贈與移轉量部分都向上成長,尤以桃園市年增近一成最多,令業界大感意外。"
"大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,父母若是要將房產移轉給小孩,目前大多是既有的房子,因此不是選擇繼承,就是生前規劃贈與,一般來說,又以繼承的方式較為划算。
但此現象,郎美囡分析,由於目前環境處於低薪時代,推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅,在能力範圍內自己先辦贈與。"/引用於連結的聯合報報導。
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【名采】賴芳玉專欄:該幫孩子買房嗎?
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190227/1523479/
賴芳玉/律師
去年有個媽媽寫給兒子的公開信《兒子,我為什麼不替你買房》引起熱議,她拒絕幫26歲的孩子買房,其中有一個理由是:「未來,應該是通過你自己努力去得到你想要的。」有些專家為文表示讚許,並認為不應該過度保護小孩。
但低薪年代的孩子,有能力為了未來、買屋成家嗎?
據報導美國房地產網站Apartment List去年底公布一份報告,現在許多美國父母有個新現象,就是面對孩子成年不離家或難在大城市生活時,就是買房或租房給孩子成家立業,似有華人家庭化的現象。
過去台灣房屋智庫曾對首購族進行網路問卷調查,56%的首購族靠父母長輩們以贈與或暫借等方式幫忙。以往父母直接購屋贈與孩子,後來因房地合一稅制,許多父母避免房產出售時有過大利差稅額,因此多改為資助現金作為購屋頭期款,其餘貸款本利,則由小倆口自行負擔。父母或長輩資助比率約總價的二成。
另據台北某仲介公司內部成交案例觀察,2017年這些「孝子房」,大約三成落在二千萬到三千萬元之間。若以這個房屋價格來看,30歲以下年輕人有機會完全靠自己買房嗎?
同年行政院主計總處公布未滿30歲的年輕人平均年所得39萬9401元,30到40歲的年輕人49萬8623元,參考該年度內政部戶政司公布男女結婚年齡都落在30歲以上,由此可知無論是那位媽媽信中所提26歲的兒子,或結婚人口的年齡來看,以他們的年收入,不吃不喝買到二千萬的房屋,大概也要40、50年,因此客觀來看,沒有父母或長輩的協助,這一代年輕人要買房成家立業,何其困難。
有個值得玩味的現象,去年聯徵中心資料顯示,房價回修,50歲以上中老年購屋人數增幅最多,或許部分反映出父母買房給子女成家的現象。
看來多數有能力資助孩子的父母,仍然願意協助孩子購屋成家立業,至於這是否為過度保護孩子的表現,或以「孝子房」形容這樣的父母子女關係?
我認為這過度簡化並標籤這個現象,畢竟客觀上,低薪高房價的現象,確實造成青貧世代年輕人的重大負擔。況且父母本是年輕人家庭的非正式支持系統,無論協助照顧孫子或買房,都是必要且必然的趨勢。過於強調西方社會「個體化」發展,以「過度保護」的形容,否定家庭成員間互相支持的華人文化,實在太嚴苛,更何況前述美國地產公司的報告,也顯示西方家庭逐漸走向這個趨勢。
不過,贊助或買房給孩子的父母,必須注意幾件事。
例如贈與稅,父母除每年各220萬元的贈與稅免稅額外,於每一名子女結婚時,可再贈與結婚子女100萬元,也就是結婚當年,父母共有640萬的贈與額度可列入免稅,翌年又有440萬免稅額,因此結婚前後年度兩年,共有1080萬贈與免稅額可以運用。
另外日後子女的婚姻,若有離婚或其他分割夫妻財產的問題時,父母贈與的錢是否可以在房價內扣除而不列入計算?法院實務有不同的看法,端看父母贊助的行為以哪種法律形式而定,如借貸、借名或贈與,都有不同的處理方式,假設前述贈與部分購屋款模式,有最高法院見解曾認為可以自房價扣除,因此為避免衍生複雜的法律及稅務問題,建議父母贊助買房時,最好事先做好功課並書面文字記載清楚。
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洪連盛說,這反映一個現象,父母親更積極地利用贈與免稅額進行財產移轉,而且每一年、每一年地做,每一次都是「父+母」一起做,一年可以免稅贈與子女440萬元。 ... <看更多>
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新聞連結:https://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7749753.shtml
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】 2013.03.11 11:14 am
夫妻贈與子女財物,免稅額均應單獨使用。財政部提醒,即使夫妻主張聯合財產制,
或由金融機構聯名帳戶中贈與資金給他人,夫妻亦僅能各自享有其220萬元贈與免稅額
,不能由其中1人代表贈與,要求免稅額合併按440萬元計算。
遺產及贈與稅法第22條規定,贈與稅納稅義務人每年得自贈與總額中減除免稅額220萬
元。財政部指出,贈與稅免稅額220萬元,是指「贈與人」1年之內贈送出去的金額,不
論贈與對象及贈與次數的多寡,都是220萬元,超過部分要按10%繳納贈與稅。
財政部說,夫妻間相互贈與財物不論金額多寡都不課贈與稅;但是,夫妻贈與財物給子
女或其他第三人時,贈與免稅額可不能隨便合併運用。
舉例來說,A家庭中的父、母各自從自己的銀行帳戶匯款220 萬元至長子的銀行帳戶,A
家長子擁有獲贈自父母總計440萬元資金,因父母贈與採取分別由各自帳戶匯款的方式
,且全年合計都不超過各自的220萬元免稅額,A家庭的夫妻可以免繳贈與稅。
反之,B家庭則是先由父親的銀行帳戶匯款220萬元給妻子,再由妻子的銀行帳戶匯款
440萬元給其子,B家庭的子女雖然也是獲得440萬元受贈資金,但因是由父親先贈與給
母親,再由母親的帳戶合併匯款,總額超過妻子個人全年可以運用的免稅額220萬元,B
家庭必須要繳22萬元贈與稅【(440萬元-220萬元)X10%】。
財政部指出,夫妻若要利用每年220萬元免稅額,最好事先做好規劃,並由各自名下的
財物、資金中進行贈與,比較不易惹稅上身。
【2013/03/11 經濟日報】@ https://udn.com/
感想:
同事有好幾個是老婆在家當家管,20多年從沒工作過,
金錢來源為老公匯款的,這樣以後老婆每一筆贈與皆視為無效?
以後皆會追稅及加罰金?
遺漏補充:老婆以後贈與給子女全部無法免稅?
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