210507匯流 現在房子沒以前蓋得好?專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/
現在的房子蓋得沒有以前好?以往買房不漏水是基本功,在相關社團搜尋住戶抱怨文,有多則與水電相關的貼文,有民眾才交屋沒多久,地下室就都出現漏水情形,經過住戶集體反應,建商處理態度消息,花大錢買房,卻成了惡夢的開始。對此,知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則,避免消費者買到漏水屋。
匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓
陳泰源表示,新成屋蓋沒多久就漏水,時有所聞,若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好,也不那麼精準。房子漏水成因多,除了房子工程,地震也會導致牆壁出現裂痕,進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲,還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋?陳泰源分享,依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分,有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋,陳泰源建議別選「一案建商」,意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司,過去無任何的銷售紀錄,盡量選中大型、較有口碑的建商,「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水,而是後續保固維修方面比較有保障。」
中古屋方面,可先從肉眼看得到的地方觀察,分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水,陳泰源強調,廁所因為濕氣重,須將天花板的維修孔打開來,檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤,接水盤只是暫時接住漏出的水,治標不治本;室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域,因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥,若有壁癌狀況,整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一,只要買方在交屋5年內發現漏水,並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求。第二,要特別注意漏水是「發生」還是「發現」,陳泰源解釋,如果是買房後才發生漏水的情況,與前屋主沒有關係;若是買了之後才發現,確認是前屋主持有期間所發生之漏水,責任就前屋主身上。
照片來源:pexels
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210507.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點 影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE 指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。 記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓ 房仲業者/陳泰源:...
牆壁水痕處理 在 Facebook 的最讚貼文
新屋計畫 | #防水
今年的雨季提前抵達,雨水多,新屋裝修工程還未”進行”就先”進水”!主人房牆壁滲出如瀑布般的水痕,像尿布濕透甚至已經結成青苔,地面上還有一大灘水,算是老天給的”見面禮”讓我看傻了眼。
把圖發給好友看後他趕緊派人來檢查,初步判斷,是因為頂樓的水管爆裂漏水,水源沿著裂縫從上往下流才會直接滲進主人房。他到家裡來視察時說,幸好是看得到所以不難處理,真正麻煩的是那些看不到的,才頭痛!
不多說,立馬花了兩天處理屋頂的防水工程。先仔細清洗頂樓地板,把所有看得到的裂縫都先填補,再塗上奈米科技防水塗料,還蓋上比別人都多層的保護層,加強牢固和耐用性。即使工程人員在大熱天下工作已經汗流浹背,但無阻施工的嚴謹,工地還是能保持高度整齊和乾淨。好友說,這是他創業時對自己設下的高標準:要乾淨地來,也要乾淨地離開,不留手尾給客戶處理,為了能做到有口皆碑的100分,每個細節他們都不敢鬆懈。
新屋施工的過程,也看到馬來西亞企業家在產品和服務上的自我要求,越注重細節,就越能創造行業裡的高標準,有了這些正向的差異化,才是奠定成功的基礎。
預計三個星期後再看看,防水施工後有沒有讓主人房的”尿布痕”消失(見證奇蹟的時刻,magic)
感謝 | Nano-G Hospital Grade Waterproofing & Anti-Slip Solutions
#防水找nanog
#我就龜毛
牆壁水痕處理 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE
指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。
記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源:「我當時會挑這個房子住啊,是因為它邊間兩面採光,會覺得挖,空氣、採光都超好,可是妳有沒有看到,我早就已經把它封住了,我連這個窗口我全部都貼膠帶,因為它其實下雨的時候都會滲水。」
通風採光好是優點也是缺點,因為太通風,颱風來的時候窗戶會搖動,風聲噪音很明顯,而且側面牆如果一開始施工不確實,時間久了,滲水就會產生壁癌,同時,邊間不論租或買,價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。
記者/呂蓓君:「像這樣子邊間的房子,優點是採光通風特別好,缺點是可能會有滲水,或者是壁癌的問題,除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」
房仲/陳泰源:「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓,四樓的部分是因為大家其實,你知道就是華人會比較在乎4這個數字,二樓確實很多會忌諱,當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆,缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」
管線轉彎處,容易造成地板滲水、堵塞,另外頂樓的房型也要注意,頂樓是接觸日曬的地方,容易受到天氣影響,冬冷夏熱,下雨還可能有漏水問題,光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢,大樓頂樓則可以靠管委會來處理。
邊間或是頂樓,如果出現在舊公寓或透天厝,透過裝修則可以緩解這些問題。
有了遮棚之後,下午的陽光不會再直射屋頂,漏水也不會這麼快發生,走到室內,邊間西曬又該怎麼解決?
記者/呂蓓君:「使用一些裝修上面的技巧,其實也可以改善邊間上面的缺點,像是西曬的房子的話可以發現,其實一面牆就會做更衣間,同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」
不只有更衣室,主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子,可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內,善用邊間的優點,設計上也要避免未來可能會產生的困擾。
無論購買哪種房型或是什麼樓層,都各有優缺,買房前先做好功課、實際走訪看屋,才能找到最適合自己的房子。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200203inews.html
牆壁水痕處理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE
指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。
記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源:「我當時會挑這個房子住啊,是因為它邊間兩面採光,會覺得挖,空氣、採光都超好,可是妳有沒有看到,我早就已經把它封住了,我連這個窗口我全部都貼膠帶,因為它其實下雨的時候都會滲水。」
通風採光好是優點也是缺點,因為太通風,颱風來的時候窗戶會搖動,風聲噪音很明顯,而且側面牆如果一開始施工不確實,時間久了,滲水就會產生壁癌,同時,邊間不論租或買,價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。
記者/呂蓓君:「像這樣子邊間的房子,優點是採光通風特別好,缺點是可能會有滲水,或者是壁癌的問題,除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」
房仲/陳泰源:「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓,四樓的部分是因為大家其實,你知道就是華人會比較在乎4這個數字,二樓確實很多會忌諱,當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆,缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」
管線轉彎處,容易造成地板滲水、堵塞,另外頂樓的房型也要注意,頂樓是接觸日曬的地方,容易受到天氣影響,冬冷夏熱,下雨還可能有漏水問題,光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢,大樓頂樓則可以靠管委會來處理。
邊間或是頂樓,如果出現在舊公寓或透天厝,透過裝修則可以緩解這些問題。
有了遮棚之後,下午的陽光不會再直射屋頂,漏水也不會這麼快發生,走到室內,邊間西曬又該怎麼解決?
記者/呂蓓君:「使用一些裝修上面的技巧,其實也可以改善邊間上面的缺點,像是西曬的房子的話可以發現,其實一面牆就會做更衣間,同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」
不只有更衣室,主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子,可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內,善用邊間的優點,設計上也要避免未來可能會產生的困擾。
無論購買哪種房型或是什麼樓層,都各有優缺,買房前先做好功課、實際走訪看屋,才能找到最適合自己的房子。
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