昨天是玩顏料玩水day
一年前做的餵食動物板之前拆下來沒有丟掉,
先拿出來給他們用水蠟筆上色,
再拿水彩筆沾水,請他們「把線條變不見」
妹妹邊畫邊說好像彩虹🌈❤️
動物板畫得差不多之後,
哥哥拿著水彩筆轉戰牆壁~
於是繼續:「把在牆壁上畫的花變不見」😂
哥哥邊畫邊說他在塗油漆😁
還說流下來的水痕是「花莖」🌻
下午臨時起意讓他們拿顏料在陽台牆壁上色,
再同一招:用噴水器「把顏色變不見」😂😂
哥哥很投入地在沾顏料畫牆壁再噴水,
覺得驚訝的是,
畫了一陣子之後,
他的調色盤裡三個顏料都還乾乾淨淨的!
妹妹反而沒這麼投入畫畫,只是在玩顏料
於是調色盤裡三個顏色很快就混在一起~
感謝水蠟筆和水性顏料的發明
讓媽媽可以放心讓孩子在家裡揮灑
事後噴水沖洗掉又是一個練習小肌肉的好活動😁👍
#其實很想給他們一個畫畫工作室
#但沒辦法只好畫陽台了😂
#2y0m21d
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形 影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4 感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓ 1.我們接委賣時,會要求屋主在「屋況說明書」填寫,其中有2條寫明:a.是否有漏水?漏水現況交屋?修繕後才交...
牆壁 水痕 油漆 在 Facebook 的精選貼文
210507匯流 現在房子沒以前蓋得好?專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/
現在的房子蓋得沒有以前好?以往買房不漏水是基本功,在相關社團搜尋住戶抱怨文,有多則與水電相關的貼文,有民眾才交屋沒多久,地下室就都出現漏水情形,經過住戶集體反應,建商處理態度消息,花大錢買房,卻成了惡夢的開始。對此,知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則,避免消費者買到漏水屋。
匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓
陳泰源表示,新成屋蓋沒多久就漏水,時有所聞,若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好,也不那麼精準。房子漏水成因多,除了房子工程,地震也會導致牆壁出現裂痕,進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲,還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋?陳泰源分享,依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分,有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋,陳泰源建議別選「一案建商」,意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司,過去無任何的銷售紀錄,盡量選中大型、較有口碑的建商,「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水,而是後續保固維修方面比較有保障。」
中古屋方面,可先從肉眼看得到的地方觀察,分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水,陳泰源強調,廁所因為濕氣重,須將天花板的維修孔打開來,檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤,接水盤只是暫時接住漏出的水,治標不治本;室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域,因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥,若有壁癌狀況,整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一,只要買方在交屋5年內發現漏水,並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求。第二,要特別注意漏水是「發生」還是「發現」,陳泰源解釋,如果是買房後才發生漏水的情況,與前屋主沒有關係;若是買了之後才發現,確認是前屋主持有期間所發生之漏水,責任就前屋主身上。
照片來源:pexels
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210507.html
牆壁 水痕 油漆 在 火星媽媽小猩猩 Facebook 的最佳解答
今日推薦好物:
dHSHOP 0甲醛的家具漆&乳膠漆
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有發摟我IG限動的捧油們應該都知道,
超級孕婦前陣子在改造套房😎
這幾天即將完工❤️
今天來打個成品發布文
公公婆婆家有幾間閒置的套房,
因為「年久失修」都沒有在租人,
最近公公突然很積極的在整理,
激起了我的改造魂😌
也要了一間套房來改造😈
但身為一名身懷六甲大腹便便的孕婦,
所有使用的東西都要謹慎挑選,
像油漆這種含甲醛的東西絕對是禁止🤭
因而想到了有看過DH shop
DHSHOP說他們的油漆0甲醛~
於是再三跟小編確認產品的環保安全後,
家具漆選了「#綠霧千島」,
牆壁漆則用「#慵懶紳士」(灰)、「#普羅旺斯的期盼」(紫)
小編似乎很擔心我會過度操勞,
一直叨叨的叮嚀叫我不要太累🤣🤣
在此分享我的刷漆心得~
🦍刷漆保持良好的通風,窗戶跟門都打開,其實聞不太到味道的!而且加速乾燥省時間
🦍要刷漆的地方都要確認沒有殘留任何膠帶、髒污,不然只能用銼刀銼掉再重刷一遍🥲
🦍非常不平的牆面可以先用補土補平在再刷漆
🦍買了滾筒記得買漆盤,我以為我的盒子能裝的下滾筒,結果是不行的😂不過女孩子自己油漆的話,我是覺得力氣不太夠,可能買短一點的好使點
🦍滾筒記得洗完晾乾再刷下一面漆,不然會一直「出水」造成牆面上有水痕,一直補擦,所以滾筒要就多買幾個,不然就時間拉長點施工😂
🦍刷垂直地面的牆面或家具時,要注意是否有滴油漆的情形,刷具不要用太多油漆,這時候滾筒其實是很棒的東西😀不然滴油漆乾掉其實不知道怎麼把它消除
🦍老舊家具如果有裂痕要先磨平再上漆,然後如果有抽屜那種面貼的比較近的地方,那面就不要漆好幾層,不然會黏住打不開⋯最後把接觸點的漆拔掉😂😂(後來追加的書桌就是如此下場🥲)
🦍頂樓的話,記得防水先做好,不然油完美麗的漆下雨又⋯🥲🥲🥲
以上~不專業油漆工的心得❤️
成品出來簡直就是間網美房~
或是帥哥把妹房🤭🤭
可能也跟我的sense有關😌
畢竟在預算有限的情況下,
將舊家具打磨後刷上新色,
不但不用管原本顏色互相能不能搭配,
感覺還是超級訂製款的高級家具🤩
選擇綠霧千島是覺得綠色有安定人心的作用,
疲憊了一天回到家裡能快速的沈靜下躁動的心,
慵懶紳士的灰也是讓這個家沈穩內斂,
但又不想要太安定,畢竟客群是要租給學生😀
於是牆面多加了我愛的紫色🤣
活潑一下整體的氛圍~🤩
衣櫃的背面也特地刷上了漆,
如果租客想要有客廳跟臥室的感覺,
衣櫃就會是一個很好的隔間牆😎
只要買個小沙發~
再裝個高級電視~
就變成單身貴族的套房了🤣🤣🤣
但麻煩租客自己付錢購買😎
動手改造不麻煩
孕婦都能輕鬆上手😎
ㄜ⋯好吧⋯也沒有太輕鬆⋯⋯
像是要弄掉踢腳板的油漆狂彎腰是滿累的,
刮除書桌上的裂痕在那邊拿砂紙磨也沒有太輕鬆😛
但你不是孕婦,所以肯定比我輕鬆😌
來吧!人人成為網美網帥的時刻到了~
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如果擔心螢幕有色差或是想自己調色,
可以跟小編預約時間直接去現場看唷!
🥴🥴🥴
附帶一提~
昨天已經租掉了😌
是個高材大學生~
他媽媽不讓他變單身貴族套房,
公公又搬了幾個書櫃給他☺️
還是好好念書吧😆
謝謝惠顧😌😌
牆壁 水痕 油漆 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時,會要求屋主在「屋況說明書」填寫,其中有2條寫明:a.是否有漏水?漏水現況交屋?修繕後才交屋?b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過?如果屋主勾選無漏水,事後發生漏水,前屋主當然要負責。
2.房仲的角色,只是做居間協調溝通,無法負責,畢竟房子又不是房仲的,除非買方能證明「房仲明知故騙」,不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外,根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水,「入住後5年內,發現漏水通知前屋主半年內」,也可與前屋主協調減少價金,或者是要求前屋主負責修繕唷!
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水,專家說先從牆壁下手!水電行師傅提供辨識小訣竅,他說通常漏水屋轉賣前,牆壁都重新粉刷過,有些刷得牆面凹凸不平,就可懷疑會漏水,或者敲敲牆壁,要是有木板空音,也可能是對方故意用木板遮住壁癌,但師父也提醒,有些房子得住過一段時間才知道是否漏水,所以簽約前,得仔細審視條文,才能保障自己。
當初就是簽下這份合約,讓陳太太想求償卻有爭議,因為第8條寫明,若日後買賣發現有滲漏水,買方願自行負責修復,而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任,本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法,也就是說,賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定,其他房仲業者說,通常他們都會請屋主先填資料,了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源:「房仲針對這個是沒有要負責任的,因為房子有沒有在漏水,其實當初屋主,委託在賣房子的時候,我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前,房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固,住商和台灣房屋等都沒有,大多只能在民法上協助,所以,民眾怕買到漏水屋,交屋前一定要仔細檢查,水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福:「中間是一個空的,所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音,師傅說有些投資客,裝潢得美輪美奐,有壁癌的牆壁,刻意先貼上木板後再刷上油漆,外表跟新屋沒兩樣,另外,也可檢視牆壁,是否像這樣重新刷過,牆面凹凸不平,看起來有點水痕,就是曾經漏過水。但師傅說,若對方真的刻意隱瞞,恐怕買方一開始也找不出問題,通常住過一段時間,下雨時才會發現會漏水,因此,在簽合約時,就得仔細審視條文和保固期限,才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
牆壁 水痕 油漆 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140723TVBS 颱風賞屋黃金期 滲漏水無所遁形
影片網址→http://youtu.be/IuBps3pZ08o
感謝記者 陳佳雯 的採訪,選擇颱風天、或豪大雨過後來看屋,確實是可以讓漏水屋無所遁形的。
舊房子,特別是邊間的房子,對外採光的那一道牆,特別容易發生漏水與壁癌,這就是想要擁有「3面採光」同時必須承擔的風險。
新房子,也有可能因為施工品質不佳、或者是雜牌劣質附屬品而導致漏水,例如不密實的窗框,或者是浴室理的浴缸有裂縫。
頂樓的房子,想要擁有絕佳的景觀,通常有些人會選擇頂樓,但要注意,看房除了屋內,也要到頂樓平台看,屋齡超過10年以上的頂樓平台,如果沒有塗上防水漆,通常都會有清晰可見的磁磚裂縫,還有,每每颱風來之前,也記得去頂樓平台看一下排水孔是否有堵塞喔!
下是新聞報導……↓
有不少人怕買到漏水屋,把颱風天「當成最佳賞屋期」,不管是漏水、潮濕還是其他問題,通通無所遁形,房仲也提供了一些技巧,像是天花板、窗框、房屋接縫處,是最容易發生滲漏跟壁癌的地方,而且不管是新房子還是中古屋,都可能發生漏水,買屋前,一定得張大眼睛,仔細檢查。
外頭颱風下大雨,誰知道屋子裡頭也在下小雨,水珠從天花板滴滴答答一路延伸到地板,就怕買房子還生一肚子氣,不少人把颱風天「當成最佳賞屋期」,要讓漏水無所遁形。
房仲施能弘:「我們來看一下,像這種30年的老公寓,90%都有一點滲漏水的問題。」
屋齡30年的老公寓,一開門,牆壁上脫落一大片的油漆,還有壁癌清楚可見,這邊房子幾日大雨,牆角出現油漆剝落,就算已經多次重新上漆,一樣耐不住潮濕,經年累月,甚至已經出現大片發霉,窗戶下的水氣已經滲進牆壁裡,留下清楚可見的水痕。
天花板、窗框、接縫處都是檢查重點,但可別以為老房子才有這些問題,屋齡沒幾年的新房子,也得注意。
房仲陳泰源:「像窗戶如果是用雜牌的,當初本來就不夠密實,那就會從窗縫漏水,這在新房子很容易遇到。」
想選擇頂樓漂亮的View,卻沒注意到屋頂排水,一樣容易漏不停,幾個小撇步,可得張大眼睛多看看,最保險的方法,就是在買屋前簽訂「屋況說明書」,一旦發生「漏水」問題,賣方付全責,才不會買房子卻吃大虧。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/540070
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76756301