【龔成問答信箱】（Q19881-Q19900）
Q19881：
想請教下，點解有啲股票，有成1000倍市盈率？
龔成老師：
市盈率的公式：「股價÷盈利」
如果有些股，佢今年的盈利下跌好多，但市場預期之後上翻，就會有這情況。
又或者，佢現時盈利不多，但預期之後會好勁，這刻的市盈率就會好高。
所以，當我地分析時，不能只睇「市盈率」數字，因為這只反映上年度盈利情況，我地要了解上年度盈利，是否有代表性，當時的經營環境如何。同時，要分析之後的盈利情況，記住，數字是死的，你要將數字「意義化」。
------------------------------------------------
Q19882：
龔sir你好，請問你對SaaS股票有咩睇法？
龔成老師：
行業發展正面的，這是一個大方向，因此相關股票都有長線投資價值。例如金山（3888）都是《50股》一書中其中一隻推介的股，當然現價唔算平，投資要注意風險。
例如微盟集團（2013），都是相關股，佢主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。
佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。
「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及ＡＩ技術為商戶提供智能營銷服務。
這些都是將來發展的大趨勢，從業務潛力上，的確是有的，見佢財務數據的增長都強勁。但在估值上都唔平，所以，如果投資，這刻小注好了。
------------------------------------------------
Q19883：
Sir 同男朋友儲錢而家有現金38000可以投資咩股增值下？
龔成老師：
現金數目唔算多，因此，投資ETF較好，因為有分散風險作用，建議你一半為現金。部分就投資盈富（2800）+恆生科指ETF（3067），盈富的比例要較大，3067要等回翻少少先入。
------------------------------------------------
Q19884：
你好龔Sir，近期Facebook見到你個post關於銀行體系, 而吸引咗去睇你個fan page, 開始去睇你其他嘅post ，發現自己以前都是行錯路
以前都是為買股票而買股票，贏少少就走人，總結都是輸多贏少，上年放曬啲股票 後，一直再冇入市
開始睇你D post, 現在才深明 資產增值， 長線投資 這意識
接觸你之前，心急入左小米$30.95-2000, 這個價應該是高？ 現在應該放咗先 ，再等 ， 跌市時先再入？
現在都會開始月供股票，感恩可接觸你，我都介紹了我姐姐睇你D野。等待回覆，謝謝！
龔成老師：
你過往的炒股方法，與一般散戶一樣。而我過往做過銀行與證券行，見到大部分客都是這樣炒，都是輸錢收場，所以，我地唔好這樣炒。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
小米（1810）有質素的，不過你買入價略貴，你原有貨可持有，但就唔好心急，等佢落翻多D先考慮加注。
利用月供是很好的投資做法，你保持進行就得。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q19885：
你好，我想了解下2800 ?
龔成老師：
盈富（2800）是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。
對於不懂選股的投資者，這是一個好方便的工具。盈富可以成為你核心組合其中一部分。
雖然不是高增長，但好處是穩中求勝。
------------------------------------------------
Q19886：
老師你好，久仰大名，想問一下澳元對冲基金(亞洲市場為主的股債組合)適合買嗎？
我考慮買基金的原因是本人手持澳元(7.2至8元買入)和英鎊(接近13元買入)多年，不想蝕錢放。銀行建議買對冲基金。
幾年前買過美債既英鎊對冲基金，睇住價位跌，好驚，於是計到平手就走，點知之後係咁升，所以想老師你請教一下，十分感激
龔成老師：
其實坊間有好多對冲基金的，因此好散統一去答到你。
如果你本身有澳元，都可投資以澳元報價的基金，買股債組合是可以的，不過對沖基金的運作較複雜，你買入前要多了解，問清楚先。
因為對沖基金不同傳統基金，風險可以較高。
如果你風險承受能力不高，就不要買對沖基金，買翻一些較低風險的傳統基金。
------------------------------------------------
Q19887：
老師，想請教一下3738阜博值得投資嗎？
龔成老師：
阜博集團（3738）是較高風險類。
業務是線上視頻內容保護服務供應商，客戶包括七大全球電影公司、電視網絡公司及其他內容擁有者。
過往一直虧損，近年開始有錢賺，業務增長加快，不過，本身的獨特性不是好強，規模未算好大，因此，未見佢有好確定的優勢。
潛力度有的，不過就存有較有不確定性，這類股只適合小注投資。
------------------------------------------------
Q19888：
本人持有270、242、2369
270收了一次股息，14.46買入
2369買入0.26
己買一个多月
还有現金五萬可買
应如何投資？
这二年全部都輸
買長江地産又止損
衆安又止損
未賺过錢
应如何投資
拾几萬，放銀行定期还好
請阿Sir指点
龔成老師：
粵海（0270）有質素。信德集團（0242）不過不失，疫情過往會好翻D。酷派集團（2369）質素不太好，賣出較好。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
我相信你最大問題是「選股能力」，你之後可以投資ETF，健如盈富（2800），以分注成月供的模式進行就得。如果想加入其他股，可考慮：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q19889：
想問下sir，市盈率，預測市盈率，今年EPS，下年EPS，之間既關係應該點去理解，例如點樣初步去判斷現價係平貴，我有少少攪亂左
龔成老師：
市盈率時是「股價÷每股盈利」，現時的股價，除以剛過去年度的盈利（EPS）。
至於預測市盈率，就是現時的股價，以及預測下年度的盈利（下年EPS）。
我地分析時，當然會同時分析市盈率及預測市盈率，這樣才能對企業有更立體的分析。
------------------------------------------------
Q19890：
Hi, 亞sir, 我是你之前股票班學生，現年51歲，打算兩年後提早退休，現大部分資金都是買了股票，有收息股，平穩增值股和潛力股，總共二百多萬
整個組合大概也賺緊三十萬，也買了兩份短期美金和人民幣保險，也買了一份50萬港元廷期年金，現有大概50萬想買優質債卷
滙豐有些美國企業或美國政府的債券，都有B以上評級的，想請問現在美國的政治環境，買政府還是企業債卷較好？謝謝！
龔成老師：
現時你的財富組合，基本上都有平衡組合的作用。基本上無問題。
你將部分資金投資債券，可以的。最重要是建立一個平衡組合，相信你股票組合處理做不錯，可以保持原有狀態，之後可投資部分債券。
美國長遠仍是可投資的地區，就算這刻政治環境變化較大，也不用擔心，買政府債券當然較穩健，如果有A評級的企業債，都可考慮。至於B評級的企業債，你就要小心分析該企業的財務情況，以及債價波動的風險。
------------------------------------------------
Q19891：
你好 現在儲了大約100萬 無投資經驗 想請問你有無咩意見 點樣投資好？ 投資在什麼上比較好？ 謝謝
龔成老師：
如果你無投資經驗，暫時唔好太過進取，同時唔好動用太多資金。暫時只建議用$30萬，等你有較多知識與經驗之後才慢慢增加。
你要明白，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
你可以考慮盈富（2800）。
另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q19892：
你好老師，我留意左你Facebook好耐
發現你講嘅嘢係有料到
覺得你好叻！
想問問你
點睇981
可否長線持有？
龔成老師：
中芯國際（0981）業務有增長力，但未必能稱為好優質的股。如果你有貨，不過多，可長線。
睇翻佢過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為最優質的股票。
加上此股近年升了不少，就算有所回落都唔算平，加上之前熱炒過，股價大上大落，投資要注意風險。
------------------------------------------------
Q19893：
龔老師 想問點睇東涌物業
龔成老師：
只屬中等，因為該區供應太多，東涌東雖然都會有商業發展，但人口始終有增加，整體樓價上升動力唔算大。
如果明白大嶼起好，會對佢有少少利好的，不過要好多年後，同時因素未算好直接。
------------------------------------------------
Q19894：
阿sir , 今年30歲 開始有置業既諗頭， 不過唔係for 自住 ，暫時家中都有位置居住，如果想買樓 我有諗過洪水橋
因為將來會發展，帶動樓價上升，不過梳對遠 暫時租金回報唔高 但就$11000/呎 定係我應該買沙田區
交通方便 租金回報其實都差不多（因為沙田區樓價貴d)
龔成老師：
你都可以先投資，到有需要才自住。
洪水橋往後的供應不少，雖然配套增加會加分，但供應多會影響樓價，整體來說，算是一般，當然長遠發展會對佢價值有較大影響。
至於沙田，地點各方面都會較好，你可以在這裡找較合適的，就算貴少少都較有價值。
------------------------------------------------
Q19895：
你好，想問一下退休計劃。
本人40歲，2公婆月入10萬。沒有子女。每月開支連供樓約5萬。
股票投資約50萬，另現金100萬。有每月月供基金$5000.
請問怎樣分配每月余下的5萬比較好？
想10年後退休到泰國或馬來西亞定居
龔成老師：
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，後期則應投資較多保守類項目。
你有10年時間，以你的年齡，可以投資平穩增類股的資產項，到近退休時，才轉到收息類資產。
如果每月有$50000，你可以月供股票，或自行分注。
盈富（28000）$20000，另外再考慮月供$20000一些平穩增長股，：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮$10000月供：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。
------------------------------------------------
Q19896：
呀sir ，上左你兩堂初階班，明白長期持有優質股先係王道，股票我持有數目不多，大約10 萬，而本身我（32歲）剛剛亦有供樓，亦明白什麼是「真正資產」，想請問你投資車位你點睇
龔成老師：
算，因為車位是土地衍生出來的工具，因此都是資產。
以現時的租金回報率睇，投資價值中等，比之前已經好翻少少（之前貴），但這刻未平。不過如果找到轉高租金回報率的，都可考慮。
------------------------------------------------
Q19897：
龔SIR，多謝妳的電郵
想請教下以下3條問題
1. 中移動, 中聯通&中電信將剔出ＭＳＣＩ及禁止在美場外交易使股價開插, 本人無貨但對中電信略有興趣打算等待時機中長線持有, 請問如何步處?
2. 本人無投資科技股經驗, 不知如何選股, 但相信會是未來大勢, 打算持有3033 南方恒生科技, 在眾多科技ETF中這會是好選擇嗎?應如何步處?
3. 內銀中, 請問對交通銀行有何看法?
請指教一下
龔成老師：
1）最重要是睇企業的業務本質，如果對業務本質無太大影響，就不用太過擔心。
佢現時的情況，會對中短期股價有影響，但長遠問題不大。
2）你可考慮：安碩恒生科技（3067），可長線的。
這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。
不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。
3）交通銀行（3328）本身質素不差，有一定的規模，在全球都有網絡，本身不會無質素的。
不過，這股增長力不算強，只是一隻收息股，現價投資可以，因為在合理價，但唔好對股價有太大期望。
前景不過不失，中短期會因中國經濟有影響，銀行業的賺錢能力不及從前，加上壞賬因素，都會令佢中短期弱。
而長遠，會慢慢穩定的，不過，增長力不強。
------------------------------------------------
Q19898：
龔sir, 你好。我是你的上年9月股票班學生，想問有關06666這隻股票的問題。
06666在7/1公佈業績，2019年毛利較2018上升2倍多。消息公佈後，股價由（7/1）$8.90左右升到（8/1）$11.10
我嘗試在網上看它的公司資料，只有3年數據，營業額，毛利都有增加，想問這是潛力股嗎？還是要等5年數據？另外上市期又短，會否風險很大？
希望收到您的回覆，謝謝。
龔成老師：
因為這公司上市年期不久，因此數據比較少。我一般會建議等多幾年數據去分析，加上上市前的數據，參考價值會減。
但我地又不是完全不投資數據少的股票，只是在分析時，會明白參考度低左，因此投資金額都要控制翻。
恒大物業（6666）其實都有質素，有長線投資價值。
佢係物業管理服務運營商，佢係中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，佢排名第二，如果以總收入、總毛利及總淨利潤計，排名第三。
類別為中高端住宅物業、寫字樓及商用物業，並已訂約管理其他物業類型如主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等。
佢絕大部分物業管理服務收入，來自集團控股股東恒大集（3333）所開發物業提供的服務。
不過，現價少少貴，如小注投資持有都可以的。
------------------------------------------------
Q19899：
老師，我想問下隻280景福集團有質素嗎？已買入多年，但一路跌，請問這股有得守嗎？
龔成老師：
景福集團（0280）主要從事黃金首飾、珠寶、鐘錶、高級時尚貨品及禮品零售，以及金條買賣及鑽石批發。
整體的質素只是一般，過往生意不大，盈利波動，2017，以及2018年度，都有出現虧損，長線投資價值唔算好大。
加上疫情影響，中短期會弱。相信之後會好翻D，但長遠的投資價值不算好高。
或者你疫情過後，上翻多少少就賣出。
------------------------------------------------
Q19900：
龔老師，我現在除了中生、中國平安同青島等位再入之後，你認為我應否擴充個組合，
1） 如應該，以下這幾隻的合理區在哪呢？ 6862, 1038, 2382 和1448，謝謝你！
2）我閱完年報勝經，我會再亦必須重複睇，同時我希望可以有多少少從茫茫大海中尋找有潛質嘅低價股，我應看老師哪一本書最適合呢？
(本人看過老師的80後百萬富翁、50優質潛力股、年報勝經和5年買樓4部曲)。
希望不久將來，可以有更多能力去親身上老師的課。
龔成老師：
1）如果你的財富組合持股隻數太少，會出現集中風險的，就應該加入其他優質股，平衡組合。
海底撈（6862）正面，有質素。不過，這股市場比佢好高估值，現價貴。如果有貨可長線，但無貨最好跌翻D先考慮。
長建（1038）現價合理。
舜宇光學（2382）有前景，現價合理區頂。
福壽園（1448）長遠都正面，$7以下較合理。
2）《股票勝經》是最重要，你要睇到完全明。《選股勝經》也是重要的。而《年報勝經》是較深。《50值博倍升股》會較多潛力股類，都可睇。
有時間就要上堂，因為課堂內容更為重要。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
物業管理公司報價 在 Re: [討論] 請問下物業+保全公司這樣收的費用合理嗎? 的推薦與評價
※ 引述《lazyboykimo (小林子)》之銘言：
: 如提
: 我住的社區是新北市的9棟社區，總共約有500各住戶。
: 今年請的物業收費是40萬
: 外加保全部份是42萬
: 因為我不懂物業，想問是不是物業都收費這麼高
: 物業部分：B3~16F，共9棟的樓梯間，每棟電梯間及公共設施部分，地下室打掃
: 公共設施包含(B1的兒童區、健身房、撞球間、桌球間、宴會廳等等)
: 保全部分：大門+管理中心,各一個哨點(24hr)，外加一個主任以及會計秘書。
: 所以想請問~~這樣的收費是合理的嗎?
: 如果合理是否能請各位推薦下其他的物業?
我這邊是新竹的社區,約330戶
我想你的物業部分應該是保含電梯保養,機電保養,清潔人員等費用
大概簡單的說吧,以新竹的狀況來說
電梯保養全責大約3500(可靠的副廠)~8000(原廠像是三菱等)
機電保養要看,3萬到10萬都有,看社區大小跟設備
清潔人員,一般來說公司抽成加勞退大約是薪水的30%
然後問題來了,我記得總幹事跟秘書應該算是物業裡面,
算在保全裡面很奇怪,保全公司應該不能承接物業公司的業務
然後一個哨大約是4人力,計算方式應該是一個月24小時*30天=720
一個人工作時數,8小時*22天=176小時,所以大約需要4人
一個人的薪水......新北的行情我不知道,自己+30%公司抽成及勞健保
總幹事,500戶以上新竹沒4萬請不到,加公司抽大約5萬
社區秘書的薪水大概等同清潔阿姨
真的很在意就私下請每家保全公司及物業公司報價,
電梯保養機電保養分開招標
你就可以知道這價格合不合理了,不過記住,一分錢一分貨
價格低到一個程度,請來的保全就真的很難保證素質
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.180.206
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Property_M/M.1510672304.A.F85.html
... <看更多>