柬埔寨房地产再掀热潮
王燕妮、林籽舟/金边报道
（本报讯）柬埔寨房地产近期又迎来销售高峰。据调查金边的很多楼盘现在的成交率已过半，部分户型已销售殆罄。近三个月来，台湾和日本的买家成为了房地产销售市场的主要消费者。
“柬埔寨房地产的投资回报率比较高，我们的房子现在销售的很好。很多楼盘都已经卖出去一半以上，以前在东南亚这一块主要是泰国、马来西亚等地方的房子卖得比较好，最近消费者的投资重点转移到了柬埔寨，所以近期我们的销售情况都很好。”加华银行房地产销售总监彭素莉说。
来自台湾等地的看房团不断光顾金边各个楼盘。在之前，每个看房团一次都会来二三十人，然而近期每个团的人数只有十来个，少的时候只有七八人。这似乎与柬埔寨房地产火爆销售的现实情况不太相符，实际上并不是这样。人数的减少主要是由于看房人员暴增，机票很难预定。销售人员透露，现在要来柬埔寨看房的话得提前一个月预约才能成功入团并买到机票。
这些来自台湾和日本的买家主要在金边进行房地产投资，有些卖家甚至会一次性购入多套住房。记者在采访中了解到，由于这些住房主要用于投资，所以买房者比较青睐一居室和二居室这样比较小型的公寓类型。而面积在200平方米左右的三居室的销售情况则相对较为滞后。
“不同于其它商品的消费，组团从海外到柬埔寨进行看房的这些人，每次的成交率都会高达七八成。事实上，这些来自海外的看房团成员在来柬埔寨之前基本都已拥有很强的购买意愿，因而他们的成交率会特别高。”彭素莉告诉记者。
据奥林匹克城的工作人员Sopheak Long介绍，现在正在建设中的四栋住宅楼成交率全部都在五成以上，有的甚至高达80%左右。虽然这些楼盘的完工时间预计在2020年左右，但是并不能阻止买房者火热的购房意愿。
“我们的买家中有30%左右的是柬埔寨当地人，这些购房者有些是投资性购买，也有一些是为自己的子女购房。” Sopheak介绍到，“如果政治经济等社会背景不发生什么大的变动，柬埔寨的房地产在今后的一段时间上会保持持续的发展，房屋价格也会处于一种持续上升的状况。” 事实上，由于房地产销售火爆，很多房屋的价格已经提高了20%左右。
对投资者而言，房屋价格的上升意味着投资成功，资产升值。很多已经在金边购房的投资者看到房价持续上升时，会很乐意将这样的信息分享给亲戚朋友，让他们也参与投资。“我们的很多客户都是他们的亲戚朋友介绍过来的，这样的口碑营销已经为我们带来了很多的新客户。”De Castal的工作人员美林说。“但是我们现在已经不怎么接待这些看房团了，因为除了一些面积比较大的三居室，De Castal的所有房子基本已经卖完了。事实上我们已经有60%的入住率了。”
为了让读者更全面把握柬埔寨房地产蓬勃的发展态势，本报现已推出全新改版的柬埔寨房地产微信公众平台（微信号：land855）。近日还将访谈柬埔寨房地产业界人士，并推出柬埔寨房地产特刊，敬请关注。
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