你的房子漏過水嗎？
房屋漏水糾紛是一般人生活中很常見的法律問題，來我們事務所諮詢房屋漏水相關法律問題的人也非常多。今天，我們就來談談漏水大小事．讓大家備而不用，歡迎大家把以下這些資訊保留出處分享給親朋好友喔！
首先，當你發現房屋漏水時，如果是剛買不久的房屋，而漏水是房屋交屋前就存在的，可以先向前屋主求償，除非你當初簽下的不是不平等條約（特別注意看房屋買賣契約盡量不要使用「依現況交屋」等模糊字眼，以免雙方對「現況」認知不同。），否則依民法規定，出賣人對房屋負有物之瑕疵擔保責任，不管出賣人賣出時知不知道房屋有瑕疵，或這個漏水的瑕疵是在前前屋主就存在的，都需要對買受人負責。這個責任從知情立即通知前屋主起算六個月，及交屋後五年內可以請求。因此，發現漏水最好立即照相攝影保留證據，技術上可以拍漏水的地方後把畫面帶到電視新聞來證明時間。
如果是已經買很久的房屋就比較麻煩了，因為要求償需要證明漏水的原因及來源，最常發生的就是樓上樓下的漏水糾紛，如果雙方不能達成協議，進入法院訴訟就需要聲請專業單位（譬如土木技師公會）鑑定漏水責任的歸屬，乍聽之下好像理所當然，但是這筆鑑定費用需要原告先繳清，最後由敗訴的人負擔，所以就陷入一種賭大小的局面，因為鑑定的費用有時候上看十幾萬，假設修復漏水需要的費用是三萬五萬，就會造成，敗訴的人（原告或被告其一）就要負擔十幾萬的總額，聽起來是很詭異的，因為如果一開始就不論輸贏認賠，也多也是陪三萬五萬而已。我們就看過一個案例，被告不願花一萬多元修復漏水結果判決被告敗訴後，被告竟然要付十幾萬的訴訟費用。
相反的，如果你是原告萬一鑑定的結果漏水不是對方的錯，十幾萬的鑑定費用就要自己吸收。因此我們都會勸小額的漏水事件情願認賠也不要上法院。
因此，我們會建議如果真的要訴訟，可以請相熟的水電師傅先評估一下勝算，只是最後的結果還是要賭在法院的漏水鑑定，一翻兩瞪眼。
所以，建議大家還是心平氣和好好溝通，也可以考慮共同請水電師傅來研判，雙方做個協商，否則進入訴訟，可能會賠了夫人又折兵。
更新日期2015/6/8
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