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【now.com財經】近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額...
#樓按縱橫 #葉敬誠
< 按計劃有限公司 Pan Asian Mortgage Advisory Company Ltd >
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近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，就會有一定限制，有時更可能會影響借款額！
https://wealth.hket.com/article/3048554?r=mcsdfb2
又係時候「分餅仔」～
#樓市點睇 #陳永鍵 #按揭 #現金回贈 #經一專欄 #經濟一週 #EDAPP14 #ED_H
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02:49 如何選擇英國城市？
07:30 倫敦哪個區更適合投資？
09:32 倫敦西區工作機會多嗎？
10:47 Bracknell & Slough
12:20 倫敦西區的交通配套有甚麼優勢？
12:52 對投資者而言，應選擇甚麼形式的單位／租客？
15:16 倫敦西區的租金回報可觀嗎？
16:15 如小家庭到英國居住，應選擇一手／二手物業？
20:31 英國多新樓供應嗎？
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嘉賓介紹
? Derek Lee：豐盛會創辦人、傳媒企業老闆及資深投資者，亦是投資理財書作者。
? Kenneth Chiu ：Martin & Co 英國房地產事務所香港區董事。生於香港並在英國接受教育，並取得碩士資歷及特許專業資格。 他曾在英格蘭和蘇格蘭的不同地區工作，並在過去30年中一直以英國和香港兩地為家。 Kenneth具有豐富在英國房地産買賣和出租房地產的實戰經驗。 人脈廣泛。
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2017年諗sir錄播一集愚蠢的新樓買家，反應熱烈，諗sir再次引述個案，錄播新一集愚蠢的新樓買家2018年版。
今次的讀者個案，男52歲，月入10萬元，其太太則月入4萬元。
讀者手持500呎2房單位，市值700萬元，餘下按揭440萬元，另有市值180萬元車位。
因為單位不夠住，所以放租，月收15,000元，而車位則自用。
去年，讀者多買一層2房新樓，向發展商敍造85%按揭，按揭額790萬元，今年8月入伙。
這個發展商按揭，首三年平息2.15厘，第四年開始高息5.25厘，讀者手持100萬元現金，問諗sir投資上如何部署。
諗sir認為，買新樓可促進經濟，但用以放租是否值得？
諗sir表示，如第四年開始要支付5.25厘按揭利息，讀者日後每年按揭利息開支達41萬、42萬元，平均每月利息逾30,000元，但這2房單位，可否變回月租逾30,000元？還未計管理費開支。
同時，日後讀者要轉按，亦不容易，因為銀行屆時計物業估值，會以「光豬價」計，即扣除買新樓時的所有優惠及回贈。
加上新樓租務回報低，是否值得買新樓收租，值得商榷。
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