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注意事項
（1）房屋貸款總費用年百分率：1.46%~1.51%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。
（2）總費用年百分率不等於貸款利率，本總費用年百分率之計算基準日為2020年4月21日。
「一般民眾向銀行申辦房貸，都是在購屋時辦理，依照購屋價格或是銀行鑑價貸款，一般貸款成數視個案條件大約六到八成不等，天期則是20年期為主力，少數對特定族群推出30年期甚至更長天期的產品。
若房貸攤還本息一段時間，想把已償還的房貸款項重新借出運用，則利用理財型房貸，但是理財型房貸普遍是一年一約，也就是要每年換約，對房貸戶來說，程序麻煩且可能衍生開辦費用成本，因此部分銀行推3到5年期的中期房貸，幫助客戶節省開辦費，也免去每年辦理的麻煩。」
在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下，四大都會區中以台中市房子最難脫手，屋主平均得賣83.5天才賣得掉，比第2季遽增19天。
在議價空間方面，北市、新北、台中、高雄等四個主要都會區7月均呈上揚，目前平均多在1成7~1成9之間，數據顯示，在股市持續表現欠佳、經濟成長率接連下修、央行加大房貸控管力道以及實價登錄政策陰影之下，屋主心態已普遍出現鬆動，願意對買方做出更大的讓步，在大台北地區，新北市屋主鬆動情況較為明顯，議價空間從原本15%，擴大到17.5%，增加2.5%。
目前市場幾乎全面看空新北市高總價住宅，許多屋主感覺不對，紛紛對買方做出讓步，新北市平均議價空間因此拉大，北市、高雄同步減少約11天，顯示在屋主做出讓價之後，買方出手意願提高，房子好賣許多。
至於新北市及台中市，議價空間雖然也加大，但顯然還是無法打動買方，新北市平均去化天數從54天增加為69天，屋主約需多花兩周時間才能將房子賣掉，台中市屋主更慘，7月平均去化天數達83.5天，屋主得多花19天才賣得掉房子，台中房子可說是非常難脫手。
央行近期追查理財型融資貸款資金流向、舊屋新貸成數管控等，進一步切斷投資客資金，原本南下的台北投資客紛紛抽手，去化天數因此大幅拉長。
一口氣講完！資訊量爆高，幫大家建立好時間軸：
為了拍這支影片，問了很多在銀行業的朋友，也做超多筆記，可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議，16分鐘完全沒廢話！滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....
雖然是永豐銀行業配合作，但他們給我很大空間發揮👍，
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心，日常使用1.1％高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️～
0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎？
4:12 如何拿到好的貸款條件？哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 （必看！這很重要）
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
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#冰蹦拉 #永豐大戶
※這支影片是與永豐銀行的商業合作影片※
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