鄭正鈐正掙錢最終章
話說在前面。鄭正鈐這個圖不是我們P的。請他出來打球,是他看板照片上真的有抱一顆球。
針對新竹市國民黨立委候選人鄭正鈐的財產申報疑點,他第一時間只回應說:「財產都是依法申報,高鈺婷獲得的數字有誤差,我不會隨之起舞」。
我們看了滿臉問號。因為我們看到的申報資料也不是來自什麼神秘的國家機器管道,而是鄭正鈐自己申報給選委會,任何人在網路上都能查到的資料。怎麼會有人堂而皇之拿自己申報的數字,來質疑別人?
直到這份資料引發全國媒體關注,鄭正鈐才終於在今天召開記者會回應。但很遺憾,鄭正鈐今天的解釋只不過是帶來更多疑點,漏洞百出。
—
以下我們用QA的形式來說明:
Q1:鄭正鈐的財務狀況到底有沒有問題?
A1:我們當初質疑的是:如果每個月有這麼高的資金缺口,作為候選人,鄭正鈐有必要對大家說明財產來源。
鄭正鈐今天說,這個房子買了十年了,貸款都還繳得出來,請大家不必擔心。但事實是根據法院判決系統的資料,鄭正鈐欠債超過3000萬元。最離譜的是,今年7月10日,新竹地方法院發出支付命令,要求鄭正鈐給付拖欠未繳的「琉森花園花園館」(也就是這個台北內湖豪宅)管理費109,290元。
如果連十萬塊的管理費都繳不出來,到底要怎樣繳房貸?鄭正鈐必須說明。
再說一次:我們針對的不是你個人的欠債,而是做一個公職候選人,你本就有必要讓大眾瞭解你的金流狀況,否則人民如何信任你選上之後,不會利用公職來解決財務危機?
—
Q2:鄭正鈐到底有沒有超貸?
A2:針對我們昨天加碼指出鄭正鈐買在內湖的豪宅,有向公股銀行超貸的嫌疑,鄭正鈐今天說:謝謝高鈺婷提醒,是助理抄錯數字了。
但可惜他接下來的解釋仍是一錯再錯。
鄭正鈐今天下午對著記者說,他貸款4600萬,貸8成,成交總價5750萬。他的財產申報則記載,貸款時間是2010年11月26日。
但我們昨天就說過:央行在2010年6月24日理監事會議宣布,台北市「新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成」,自6月25日生效。
規定只能貸七成,你自己說你貸八成,請問,這是一場鄭正鈐超貸的自首記者會嗎?
2010年6月24日,中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿:https://bit.ly/36fZCEj
—
Q3:鄭正鈐的內湖豪宅,除了超貸外還有什麼問題?
A3:更離譜的是,根據鄭正鈐下午說法,成交總價5750萬,換算每坪單價70.53萬,遠超過琉森花園花園館在2010年的成交行情。
請問鄭正鈐,是你太大方,一坪買貴將近20萬,還是為了衝高貸款金額,低買高報、做了市場上俗稱的AB約/技術合約?鄭正鈐同學,請你出來面對。
什麼是AB約/技術合約:http://bit.ly/2DPUYQW
—
Q4:鄭正鈐的財產申報,到底還漏了哪些東西?
A4:今天民進黨的鄭正鈐高中同班同學候選人,另一位鄭同學,也召開記者會,補上法院裁判書資料。
根據這些資料,鄭正鈐還有多筆債務、債權,通通未如實申報;
還有,鄭正鈐今天辯稱,「相關法令規定是一百萬以上才要申報,所以上面寫的是0筆不是0元,因為我們沒有一筆是超過一百萬」,但我要提醒鄭正鈐:法律規定的不是每「筆」100萬,而是「總額」100萬。如果你有好幾個帳戶,加起來超過100萬,同樣要申報。
(當然如果加起來不到100萬,還要負擔6322萬的債務,這個財務狀況還是堪憂)
—
以上這些問題,還請鄭正鈐詳加說明。不要推給「不小心抄錯」的助理。
當然對我們而言,更重要的還是回到制度問題。
第一,為什麼候選人的財務申報可以這樣充滿問題,隨隨便便?
很簡單,因為過去幾十年來,公職候選人的財產申報資料並不需要上網公開,想翻閱的人必須申請到定點查閱,而且還不能攝影、翻印、抄錄。一直到今年五月才通過修法,要求選委會將資料十日內上網。
許多候選人可能不習慣被公開檢視,就照慣例隨便申報。
但現在既然已經修法,我們要在這裡要求新竹選委會,應該盡責調查新竹市候選人究竟有沒有隱匿財產不報、或故意申報不實,並依法開罰。
第二,還是回到居住正義。
我們在這系列的每一篇檢視財產申報的文中,都一再強調:舉兩黨候選人的案例,只是讓大家更理解什麼叫做囤房、囤地。
我們真正想請大家共同檢視的,還是這些候選人對實價登錄2.0、囤房稅等居住正義改革的態度。
很遺憾地,鄭正鈐過去不表態,今天依然是隻字未提;鄭宏輝候選人今天也跟進質疑鄭正鈐的債務與官司,但對於我們指出過,他對囤房稅搖擺反覆的立場,依然是沒有進一步解釋。
這都讓人相當失望。
選戰還剩37天。選擇怎樣的候選人,也就決定這個國家、這座城市未來的樣貌。還請各位和我一起努力。
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【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
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若要線下捐款,也可以直接匯款:
銀行代碼:005臺灣土地銀行東新竹分行
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高鈺婷資歷:
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
加Line分享訊息:http://nav.cx/fspuJHt
追蹤instagram
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110704年代看屋費?!房仲喊苦帶客戶看屋得自掏腰包 影片網址→http://youtu.be/D5SWPsMA9kE 目前為止,再大直地區,收費最高的就是300元,良茂建設蓋的「巴黎花園」,其次是「大直逸廊」200元,最後就是「JOJO紐約寓所」的50元,真討厭,收什麼錢阿!怎麼可以無...
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鄭正鈐正掙錢最終章
話說在前面。鄭正鈐這個圖不是我們P的。請他出來打球,是他看板照片上真的有抱一顆球。
針對新竹市國民黨立委候選人鄭正鈐的財產申報疑點,他第一時間只回應說:「財產都是依法申報,高鈺婷獲得的數字有誤差,我不會隨之起舞」。
我們看了滿臉問號。因為我們看到的申報資料也不是來自什麼神秘的國家機器管道,而是鄭正鈐自己申報給選委會,任何人在網路上都能查到的資料。怎麼會有人堂而皇之拿自己申報的數字,來質疑別人?
直到這份資料引發全國媒體關注,鄭正鈐才終於在今天召開記者會回應。但很遺憾,鄭正鈐今天的解釋只不過是帶來更多疑點,漏洞百出。
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以下我們用QA的形式來說明:
Q1:鄭正鈐的財務狀況到底有沒有問題?
A1:我們當初質疑的是:如果每個月有這麼高的資金缺口,作為候選人,鄭正鈐有必要對大家說明財產來源。
鄭正鈐今天說,這個房子買了十年了,貸款都還繳得出來,請大家不必擔心。但事實是根據法院判決系統的資料,鄭正鈐欠債超過3000萬元。最離譜的是,今年7月10日,新竹地方法院發出支付命令,要求鄭正鈐給付拖欠未繳的「琉森花園花園館」(也就是這個台北內湖豪宅)管理費109,290元。
如果連十萬塊的管理費都繳不出來,到底要怎樣繳房貸?鄭正鈐必須說明。
再說一次:我們針對的不是你個人的欠債,而是做一個公職候選人,你本就有必要讓大眾瞭解你的金流狀況,否則人民如何信任你選上之後,不會利用公職來解決財務危機?
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Q2:鄭正鈐到底有沒有超貸?
A2:針對我們昨天加碼指出鄭正鈐買在內湖的豪宅,有向公股銀行超貸的嫌疑,鄭正鈐今天說:謝謝高鈺婷提醒,是助理抄錯數字了。
但可惜他接下來的解釋仍是一錯再錯。
鄭正鈐今天下午對著記者說,他貸款4600萬,貸8成,成交總價5750萬。他的財產申報則記載,貸款時間是2010年11月26日。
但我們昨天就說過:央行在2010年6月24日理監事會議宣布,台北市「新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成」,自6月25日生效。
規定只能貸七成,你自己說你貸八成,請問,這是一場鄭正鈐超貸的自首記者會嗎?
2010年6月24日,中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿:https://bit.ly/36fZCEj
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Q3:鄭正鈐的內湖豪宅,除了超貸外還有什麼問題?
A3:更離譜的是,根據鄭正鈐下午說法,成交總價5750萬,換算每坪單價70.53萬,遠超過琉森花園花園館在2010年的成交行情。
請問鄭正鈐,是你太大方,一坪買貴將近20萬,還是為了衝高貸款金額,低買高報、做了市場上俗稱的AB約/技術合約?鄭正鈐同學,請你出來面對。
什麼是AB約/技術合約:http://bit.ly/2DPUYQW
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Q4:鄭正鈐的財產申報,到底還漏了哪些東西?
A4:今天民進黨的鄭正鈐高中同班同學候選人,另一位鄭同學,也召開記者會,補上法院裁判書資料。
根據這些資料,鄭正鈐還有多筆債務、債權,通通未如實申報;
還有,鄭正鈐今天辯稱,「相關法令規定是一百萬以上才要申報,所以上面寫的是0筆不是0元,因為我們沒有一筆是超過一百萬」,但我要提醒鄭正鈐:法律規定的不是每「筆」100萬,而是「總額」100萬。如果你有好幾個帳戶,加起來超過100萬,同樣要申報。
(當然如果加起來不到100萬,還要負擔6322萬的債務,這個財務狀況還是堪憂)
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以上這些問題,還請鄭正鈐詳加說明。不要推給「不小心抄錯」的助理。
當然對我們而言,更重要的還是回到制度問題。
第一,為什麼候選人的財務申報可以這樣充滿問題,隨隨便便?
很簡單,因為過去幾十年來,公職候選人的財產申報資料並不需要上網公開,想翻閱的人必須申請到定點查閱,而且還不能攝影、翻印、抄錄。一直到今年五月才通過修法,要求選委會將資料十日內上網。
許多候選人可能不習慣被公開檢視,就照慣例隨便申報。
但現在既然已經修法,我們要在這裡要求新竹選委會,應該盡責調查新竹市候選人究竟有沒有隱匿財產不報、或故意申報不實,並依法開罰。
第二,還是回到居住正義。
我們在這系列的每一篇檢視財產申報的文中,都一再強調:舉兩黨候選人的案例,只是讓大家更理解什麼叫做囤房、囤地。
我們真正想請大家共同檢視的,還是這些候選人對實價登錄2.0、囤房稅等居住正義改革的態度。
很遺憾地,鄭正鈐過去不表態,今天依然是隻字未提;鄭宏輝候選人今天也跟進質疑鄭正鈐的債務與官司,但對於我們指出過,他對囤房稅搖擺反覆的立場,依然是沒有進一步解釋。
這都讓人相當失望。
選戰還剩37天。選擇怎樣的候選人,也就決定這個國家、這座城市未來的樣貌。還請各位和我一起努力。
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高鈺婷資歷:
【學歷】
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大安高工
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琉森花園 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
190403蘋果 貴婦奈奈擁內湖5豪宅 市值蒸發1億多元
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190403/1544855/
著名部落客「貴婦奈奈」(本名蘇陳端)涉嫌吸金詐騙,與丈夫黃博健、名醫公黃立雄等人,捲款10億潛逃加拿大遭通緝。檢調清查貴婦奈奈及其家人資產狀況,發現他們在台北內湖購置5間豪宅,價值超過4億元,而這5間豪宅社區「青川富御」及「琉森花園」也隨之曝光,若用最新交易價計算,貴婦奈奈的5間豪宅目前市值只剩2.3億元,蒸發了1億多元。
(林浥樺/台北報導)……↓
根據《鏡周刊》報導,貴婦奈奈和夫家在內湖有5戶豪宅,其中「青川富御」有3戶,分別登記在貴婦奈奈擔任董事長的端健生技有限公司、小姑黃千芳及小叔黃博鴻名下;「琉森花園」有2戶,分別登記在貴婦奈奈和黃博健名下。檢調目前正釐清這5間豪宅的購屋款,是否來自不法所得。
「青川富御」和「琉森花園」均位於台北市內湖區五期重劃區,基地周邊擁有明美公園到南京東路六段,面積1萬2千坪的生態綠帶,近國道一號內湖交流道、堤頂大道和環東大道,交通相當快速便利。此外,基地鄰近Costco、大潤發等賣場,採買不成問題,再加上位於明星學區內,所以要價不斐。
位於內湖新富街的「青川富御」為地上14層、地下4層的鋼筋混凝土豪宅,屋齡7年,有著花崗岩城堡式外牆,設計飯店穿堂式門廊,還有深度25米的前庭花園,庭院種植逾20種植栽,可觀賞四季變化美景,總戶數則有26戶,戶戶擁有9米大面寬的陽台,1層2戶皆93坪,可打通單層1戶186坪。
根據《信義房屋》網站資訊,「青川富御」成交價約在每坪60至61萬元間,近9個月每戶含車位交易的總價,約在6100萬元左右。
至於「琉森花園」為地上9層、地下3層的豪宅,南歐莊園設計,採FTTH(FiberToTheHome光纖到府),社區屋齡9至10年,分為花園館和琉森館,琉森館面對綠帶公園,每戶均為52坪,花園館則有景觀中庭,坪數為20多坪至40坪左右,坐落在內湖行善路281巷,與「青川富御」只有一街之隔。
根據《信義房屋》網站資訊,「琉森花園」成交價約在每坪57至60萬元左右,近6個月每戶含車位交易的總價,約在1980至2535萬元之間。
《蘋果新聞網》則根據《信義房屋》網站最新的成交價計算,貴婦奈奈的這5間豪宅價值只剩2.3億元,竟大幅縮水1億多元。
美商ERA資深經理陳泰源表示,內湖五期重劃區當初房價確實很高,但該重劃區推案量龐大,尤其是在2011年房價已屬群魔亂舞的尾聲,卻有大量投資客湧入,沒有人住的情況下,晚上黑壓壓一片,現在連便利商店都開不下去,仲介公司更是「做一家倒一家」,已經成為有名的「慘賠一條街」。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190403-5-1-httpstw.html
琉森花園 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
110704年代看屋費?!房仲喊苦帶客戶看屋得自掏腰包
影片網址→http://youtu.be/D5SWPsMA9kE
目前為止,再大直地區,收費最高的就是300元,良茂建設蓋的「巴黎花園」,其次是「大直逸廊」200元,最後就是「JOJO紐約寓所」的50元,真討厭,收什麼錢阿!怎麼可以無法可管阿!民意代表都死哪去啦!哪位立委立法不准收費,我就號召我的朋友一起支持她!
豪宅帶看費 房仲吃不消 管委會恐觸法
豪宅帶看費 最貴1戶千元「繳上萬元 卻沒成交」房仲吃不消
什麼?看房子要付錢?台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」,有房仲經紀人吐露,近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延,「6個月已繳1萬多元的帶看費,卻沒成交1戶。」經查訪,最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區,帶看一次1000元。......↓
社區管委會向房屋仲介業索取進入社區看屋費用,早已是產業行規,不過最早象徵性收取50~100元清潔費,現在被豪宅社區拉高行情。台北市仲介公會理事長黃鵬指出,近期已接獲10餘件收費案件,不少仲介敢怒不敢言,默默繳交高額費用。
目前帶看費最貴的是大安區敦化南路、安和路口的「元大栢悅」,帶看一次1000元,國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀,今年年初才買下1戶。藝人周杰倫居住的「元大一品苑」一次也要價500元,並限時看屋時間僅30分鐘。
比101觀景台貴至於正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」,因地段及綠海視野佳,每坪市場行情200~220萬元,帶看費是以「戶」計算,看一戶的代價是800元,限制每次的總看屋人數不能超過5人。帶看仲介因此揶揄,「看一次大安森林公園鳥瞰,比台北101觀景台貴上1倍。」台北101觀景台收費,每名成人是400元。
批社區巧立名目此外,非豪宅的一般大樓社區帶看收費,也悄悄地調漲,仲介直指內湖區收費情形最為嚴重。內湖區「琉森花園」一次收費100元,「捷年新東方」200~300元不等,星雲街的「榮耀四季」一次200元,即便沒有像豪宅社區高價收費,但帶看次數一多,也足夠讓仲介吃不消。
黃鵬指出,這已經超越過去50~100元的「清潔費」,社區巧立名目收費,相當不合理。
內湖地區的仲介則說,可以接受月繳1000元,當作回饋社區的費用,但金額一旦拉高,加上目前房市成交量縮,負擔也變重。
「無法源可管理」面對這種情形,台北市地政處地權及不動產交易科科長蕭子慧指出,若社區管委會人員有「帶看介紹」的情形,才違背《不動產仲介管理條例》非法執業,依法可罰10~30萬元。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示,建管處讓各個社區管委會獨立經營,此收費行為屬於民間交易,現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩,公權力不能介入。 【蔡佩蓉╱台北報導】
豪宅管委索帶看費 恐觸法針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」,台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出,管委會不應要求房仲業者付費才能放行,若管委會堅持收取帶看費,可能觸犯刑法第325條的強盜罪。
黃鵬(言希)說,管委會收取帶看費的法源,不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」;但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。
黃鵬(言希)指出,房仲業者與委賣方簽訂委賣契約,存有「委任」關係,依民法第546條第1項規定:「受任人因處理委任事務,支出之必要費用,委任人應償還之,並付自支出時起之利息。」
他表示,可見管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」,依法應該向委賣的社區住戶收取,但賣方已經按時支付「管理費」,以分攤社區清潔或其他事務的支出,所以除非雙方另有約定,否則也不能要求賣方另行負擔帶看費。
黃鵬(言希)強調,房仲業者為達成銷售使命,可能忍痛支付帶看費,但管委會這種以「通行」為要脅的收費方式,已觸犯刑法第325條強盜罪第1項規定,「意圖為自己或第3人不法之所有,而搶奪他人之動產者,處6月以上5年以下有期徒刑。」
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】2011/07/07
新聞網址→http://ea0033692468811.blogspot.com/2011/07/blog-post_854.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41893795
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