210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格
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房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求放寬後,又在市場上重新找一輪,終於找到了1間林森北路門牌的套房,便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋,接著展開後續洽談,最終買到我人生的第1間房子!
缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」,拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨!
就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
最終,買到並長久居住的房子(與你結婚白頭偕老的另一半),往往不是你最愛的那一間(那一位),卻是你愈看愈順眼的房子(愛人)。
對首購族來說,「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者,先試著跨出交往的第1步,相處過後覺得適合再論及終身,如果不合只好再賣掉(離婚)囉。只是萬萬沒想到,我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路,只能說是緣分啊!
書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
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癩蝦蟆 在 Facebook 的最佳貼文
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然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
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格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
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就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
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歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
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癩蝦蟆 在 Stanley Facebook 的最佳解答
【Stanley】新模式絕命三排!吃貨癩蝦蟆搭配愾影大招!再敵人體內進進出出!我先進去!再換你進來!海陸雙拼爆打陸仔!無情推出新產品:豬舌餅!沒輸不關台!看誰先...FT.Up直播
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看見孩子課本「蝦」竟然是念「ㄏㄚˊ」不是念「ㄒㄧㄚ」的時候,別懷疑你的眼睛!這‧是‧真‧的!但是,此讀音僅限「癩蝦蟆」用法,也就是一般還是念「ㄒㄧㄚ」唷! ... <看更多>
癩蝦蟆 在 C_Chat 看板| MyPTT 網頁版- [閒聊] 劍豪生死鬥的癩蝦蟆? 的推薦與評價
就是喜歡長GG女孩的那個癩蝦蟆德川地牢的狒狒是他嗎? 但清玄斬殺了那狒狒做成藥後也是用真的狒狒頭做啊這人物戲份蠻多的後面就這樣消失了-- ※ 發信 ... ... <看更多>
癩蝦蟆 在 [人物]通靈癩蝦蟆一族- 看板NARUTO - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
話說在火影忍者的故事裡(不是火影武者喔XD)
有許多的通靈動物
其中最引人注目的就是癩蝦蟆一族了
(癩蝦蟆一族:沒辦法,誰叫我們戲份台詞跟鏡頭都是最多的)
而在火影忍者第一部中
有幸參與演出的蝦蟆們如下:
1.癩蝦蟆文太:
癩蝦蟆一族的老大(該叫蝦影?還是油影?).左臉帶有刀疤,嘴裡刁著煙斗,
身上穿著繡有蝦字的日式服裝,腰間還佩帶一把巨大短刀(這是金屬作的,
不能賣給小學生喔XD),不過個性十分強勢,活像個黑道大哥,即使順利的
將他招喚出來,也很難完全駕馭牠.
忍術:水遁 鐵砲玉
火遁 蝦蟆油炎彈
體術:癩蝦蟆短刀斬
2.背負雙刀的巨大蝦蟆?:(名字未公佈)
在木葉崩壞篇中,自來也以忍法通靈之術壓垮攤販術所叫出來的巨大蝦蟆
(體型跟文太差不多)
3.妙木山岩宿大蛤蟆:
雖然在劇中,自來也僅招喚出他的食道來對付鼬與鬼鮫,沒有現出全貌
但還是可以想像他的體型應該不輸給文太(甚至有過之而無不及).
4.巨大蝦蟆?:(名字未公佈)
在第27集中,自來也到醫院探視鳴人時的交通工具,一樣身穿日式服裝
最大的特徵是胸前的花紋
5.大蛤蟆忠?:(名字未公佈)
是自來也在劇中首次招喚出的癩蝦蟆,有以舌頭一擊打昏惠比斯的紀錄
最大的特徵便是胸前那寫著忠字的珠子,另外在自來也指導鳴人修行時,
也是由他將契約書拿給鳴人,難道保管契約書也是他的工作?
6.大蝦蟆?:(名字未公佈)
身穿日本武士鎧甲,雙手帶著護檔的大蝦蟆.在劇中被自來也招喚出來,
擋下砍向鳴人的鮫肌.所以是隻擅長體術的癩蝦蟆???
7.蝦蟆吉:
癩蝦蟆文太的長子,蛤蟆龍的哥哥,令人好奇的是年紀小小的他,居然也
穿著日式服裝,反而其他大蝦蟆沒得穿,難道這是一種地位的象徵嗎?
(我可是蝦影的兒子,你想怎麼樣阿.....)
8.蛤蟆龍:
癩蝦蟆文太的次子,蛤蟆吉的弟弟.雖說是蛤蟆吉的弟弟,但從現實蝦蟆的
體型來看蛤蟆龍,大概也要個2.30年才能長這麼大吧.
9.蝌蚪君A:(應該還沒取名字吧)
鳴人習得通靈之術後,第一次招喚出來的通靈動物,看來是隻剛孵化的小baby
10.蝌蚪君B:(蝌蚪沒有名字)
鳴人在修行期間所招喚出來的,雖然長出2隻後腳了,但是還是一隻蝌蚪
11.蝌蚪君C:(蝌蚪就是蝌蚪)
一樣是鳴人在修行期間招喚出來的,已經明顯的長出4隻腳了,但是尾巴
還沒完全消失,所以..還是蝌蚪XD.
12.待續........
另外根據自來也所說:
與通靈癩蝦蟆簽訂契約的契約書(捲軸)是自來也家族代代相傳
所以自來也的祖先們應該個個都是與癩蝦蟆並肩作戰的忍者
不過契約書上
自來也前面居然只有3個名字
真是太少了.....
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最後 我再次推薦 長靴貓證紙的功效 只要有了長靴貓證紙的加持
保證讓您的聖衣神話有如神助一般 金光閃閃 瑞氣千條
不管它是青銅聖衣 黃金聖衣還是冥衣 都會成為耀眼奪目的永恆存在
心動了嗎? 快把它帶回家吧! 請認明是金光閃閃的長靴貓證紙哦!!!!
._./ 老闆老闆 代理版來一盒
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