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這麼好康，當然快記下來跟大家分享。兒童節期間限定優惠，都覺得老闆也太佛心來的，小孩免費招待一份$285元的火鍋套餐，可選擇肉品，還含蛤蠣及十多樣的菜盤，當然，自助吧兒童也統統免費。另外，現在還有韓國飲品活動，真露燒酒、韓國汽水樣樣都有喔！
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桃園美食推薦：
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自己隨便煮煮，
就很賀甲👍🏻
那個香料玉米🌽，
很好啃，
很好吃⋯推👍🏻👍🏻👍🏻
❤️
#香料玉米作法
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右上那個不沾雪平鍋，
真的蠻好用的，
煮、炸、炒都可以👍🏻
朋友那天來家裡，
差點把鍋子搶走，
ㄟ，
很輕很好用耶，
先給我，
我媽老了，
適合用這種⋯
不行啦，
我要幫粉絲們試用🤣🤣🎉
等我嘿⋯
（我94很鳥毛，要試用很久才可以）
。
。
。
某天～
跟歪先生
開車經過南崁的辣妹檳榔攤，
（都穿薄紗那樣）
哥，
如果你開車經過，
看到我穿薄紗在賣檳榔，
你會多買一百元嗎？
我問歪先生～
歪某竟然給我大笑⋯🤣🤣
姐！
妳怎麼可能賣檳榔😒
安抓！
安抓！
我是不能身材很好，
然後穿薄紗膩🐷，
你那什麼表情😡😡😡
然後⋯
我就不跟歪某說話了，
口亨😔
#菲比的小廚房
#我自己也覺得這問題很好笑
#也有厚片檳榔姐呀
■ 【還能買房投資嗎？】
二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。
2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。
他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」
大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽：
“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。
聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。
/
汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。
隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。
兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。
2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
/
有三十初頭的粉絲私訊我：
「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」
我想，我應該可以分享一些經驗值給他。
/
崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。
我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。
/
那買個小套房、小宅當「包租公」呢？
崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，
以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。
/
很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。
2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。
但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：
持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。
例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
/
這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)
/
「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」
好，問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！
在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。
/
我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。
所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了
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我們吃的是這家分店唷！
台中秀泰文心店(6樓)
訂位專線 04-2472-5627
店家地址 台中市南屯區文心南路289號6樓
營業時間 因應疫情變更營業時間調整為12:00-20:00
另外這是在官網查到的分店位置哦!!
板橋中山遠百店(遠百10樓)
訂位專線 02-8952-3011
店家地址 新北市板橋區中山路1段152號10樓
營業時間 配合防疫營業時間12:00-20:00
欣欣百貨店(欣欣百貨2樓)
訂位專線 02-2541-6320
店家地址 台北市中山區林森北路247號2樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
高雄大魯閣店(大魯閣大道西3樓)
訂位專線 07-791-5310
店家地址 高雄市前鎮區中安路1-1號3樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
台南遠百成功店(遠百4樓)
訂位專線 06-209-1292
店家地址 台南市東區前鋒路210號4樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
汐止遠雄店(遠雄廣場B1)
訂位專線 02-2697-3251
店家地址 新北市汐止區新台五路一段99號
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00 (最後進場時間:打烊前100分鐘，最後點餐時間:打烊前20分鐘)
桃園台茂店(台茂購物中心6樓)
訂位專線 03-222-5025
店家地址 桃園市蘆竹區南崁路一段112號
營業時間 即日起因應疫情變更營業時間12:00-20:00(最後點餐時間皆為打烊前100分鐘)
花蓮遠百店(遠百B1)
訂位專線 03-831-6662
店家地址 花蓮市和平路581號B1
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
嘉義遠百店(遠百7樓)
訂位專線 05-284-3262
店家地址 嘉義市西區垂楊路537號7樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
台中大遠百店(遠百10樓)
訂位專線 04-2254-7131
店家地址 台中市西屯區臺灣大道三段251號10樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
統一時代市府店(時代百貨3樓)
訂位專線 02-2723-0646
店家地址 台北市信義區忠孝東路5段8號3樓
營業時間 因應疫情變更營業時間11:30-20:30
新竹大魯閣湳雅店(大魯閣B1)
訂位專線 03-533-8760
店家地址 新竹市北區湳雅街91-2號B1
營業時間 因應疫情變更營業時間11:30-20:30(最後點餐時間皆為打烊前100分鐘)
新竹SOGO巨城店(SOGO巨城3樓)
訂位專線 03-515-2195
店家地址 新竹市中央路239號
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:30(最後點餐時間皆為打烊前100分鐘)
宜蘭新月廣場店
訂位專線 03-935-1180
店家地址 宜蘭市民權路二段38巷6號4樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:30(最後點餐時間皆為打烊前100分鐘)
高雄大遠百店
訂位專線 07-331-2677
店家地址 高雄市苓雅區三多四路21號9樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
屏東太平洋店
訂位專線 08-766-0669
店家地址 屏東縣屏東市中華路80號1樓
營業時間 因應疫情變更營業時間11:30-20:30(最後點餐時間皆為打烊前100分鐘)
台中福科店
訂位專線 04-2462-5160
店家地址 台中市福科路267號
營業時間 因應疫情變更營業時間11:00-20:00(最後點餐時間皆為打烊前100分鐘)
信義遠百店(遠百A13)-獨家提供壽司吃到飽
訂位專線 02-2723-0698
店家地址 台北市台北市松仁路58號7樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
南港中信店(C棟2樓)
訂位專線 02-2653-0155
店家地址 台北市台北市南港區經貿二路188-1號2樓
營業時間 因應疫情變更營業時間11:30-20:00
斗六家樂福店
訂位專線 05-533-0398
店家地址 雲林縣斗六市雲林路二段297號
營業時間 即日起因應疫情變更營業時間11:00-20:00
寶慶遠百店
訂位專線 02-23611258
店家地址 台北市中正區寶慶路32號6樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
高雄義享店
訂位專線 07-556-0078
店家地址 高雄市高雄市鼓山區大順一路115號7樓
營業時間 因應疫情變更營業時間11:30-19:30
台南大潤發店
訂位專線 06-223-1896
店家地址 台南市台南市北區臨安路2段310號2樓
營業時間 因應疫情變更營業時間12:00-20:00
徐匯廣場店
訂位專線 02-2288-6773
店家地址 新北市新北市蘆洲區中山一路8號4樓
營業時間 因應疫情變更營業時間11:30-2000
中和台科廣場店(即將開幕)
訂位專線 02-2221-0236
店家地址 新北市中和區橋和路3號1樓
營業時間 週一至週五11:00～23:00
週六、日10:30~23:00 (最後入場時間為21:20，最後加點時間22:40)
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百元鍋南崁 在 [食記] 桃園佰元鍋~CP值超高，料多味美小火鍋- 看板Food 的推薦與評價
餐廳名稱：佰元鍋
消費時間：2017年/03月
地址：蘆竹區忠孝西路8號
電話：(03) 3111222
營業時間：11:00~0:00
每人平均價位：120~140
推薦菜色：椰香沙叻鍋
網誌圖文版
https://clairegarden.pixnet.net/blog/post/458006876
某天歐巴自己出去覓食後
回來一直跟我吃好逗相報這家店
說他去吃的小火鍋有霜淇淋、爆米花和巧克力奶茶...
是家CP值很不錯的店
而且只要百元出頭的價位就可以吃到了
搭著又濕又冷的天氣趕緊來去吃火鍋吧
雖然店內人幾乎都是坐滿的狀態
不過還好翻桌很快我們等個10分鐘就有位置了
接近30種湯頭的鍋物讓人會有選擇障礙
最後我選了番茄養生鍋、歐巴選了椰香沙叻鍋
點好餐結好帳後服務生會給兩個空碗可以裝飯用的
就定位後餐點還未上沒關係
可以先去餐廳內巡禮看有啥好吃的
自助區飲料很豐富
光汽水就有七種可以選擇
熱飲部分有咖啡外還有熱奶茶、巧克力奶茶等
另外還有霜淇淋跟杜老爺冰淇淋
最讓我開心的是有爆米花呢
我默默地裝了兩杯就被歐巴阻止我再吃下去了
醬料區一字排開還有豆瓣醬喔
番茄養生鍋120元
我的番茄鍋先上桌
我看了一下好像就是用番茄醬為基底的湯
不過湯頭喝起來還算濃郁的番茄味
裡面有蛤蠣、魚板、鑫鑫腸、魚餃、米血、魚丸和豬肉片
蔬菜類有豆腐青江菜、高麗菜、金針菇和杏鮑菇
另外還粉絲藏在裡面
單單小火鍋料也很多呢
椰香沙叻鍋140元
湯頭喝起來不會太辣卻有濃郁椰子香氣
多20元的價錢
多了一顆蛋和一隻蝦感覺有比較厲害呢
佰元鍋真的是CP值挺高的一家店
用百元出頭可以喝飲料、吃冰淇淋、爆米花跟白飯吃到飽外
火鍋本身也是料多味美的
難怪人氣真的很強強滾
美食指數****
氣氛指數***
cp值指數****
再訪指數****
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延伸閱讀-南崁菜鳥覓食記
穀食堂~巷弄裡的家庭風味。高CP值日式定食料理
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客家風味麵食館~巷弄裡的客家料理，還有好吃刈包喔
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chophouse~南崁新展店。美式早午餐
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台茂 添好運~平價米其林餐廳也進駐桃園啦
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布諾咖啡~大份量平價早午餐
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清越美食館~每來必點越式鮮牛肉、法國麵包
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熊壽喜燒~可愛熊本熊與你一起享用Prime等級牛肉
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江戶拉面亭~北海道香濃甜湯頭。香噴噴好厲害炸雞
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築地魚金~平日200元套餐。滑蛋鰻魚
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起司燒燒~美味韓式創意料理。超牽絲韓式起司炸雞
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台茂 小橙食~有機食材平價享受
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台北魯肉飯/米粉湯~米苔目級粗米粉。45元吃三種料
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樂樂雞 ~ CP值高，家庭式套餐。兩菜一湯一條魚整套100元
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八方町拉麵 老闆真心推薦好吃炸豆腐
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藏王~夏日限定涼麵&金脆多汁美味炸雞套餐
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晴海食事所~爭鮮價位吃得到豪華壽司
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※ clairegarden:轉錄至看板 Taoyuan 03/24 22:31
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