實登高價，有時會因洗錢而出現，有時會因左手賣右手而出現，更有時會超貸而出現，也有老闆自己護盤而出現。但低價者，就是急著脫手或不看好後勢而出現，最是大家期待的，也是大家比較願意此時購屋的價格參考標準。
所以實登是看低不看高，任何等級的房屋都一樣。
當房價出現崩盤式跌價，比如這間賠4000萬出場的，一是代表這社區已經不行，二是代表房價仍然處於低檔，當豪宅級投資自住客都要拋售，更何況一般小宅小老百姓宅。
高價購買後，屋主自然不會輕易的慘賠脫手，誰願意呢？所以中古屋主經常不顧行情的走勢，仍然高價掛著，就期待不知行情的有緣人可以出手。此時預售屋或新成餘屋的建商，才不管那麼多，嘴巴說利息低檔可以撐，卻心疼大量付出的利息與管理費，價格能砍就砍，才造就出新莊副都心的最高開價85萬與最低出清建商價39萬，此時中古屋主才會不甘心的，三字頭拋售出場。
皇翔御花園的預售已購戶吐血啊！當年建商也是告訴他一樣的話：「快賣完了」「現在早就是觸底了」「最後一戶所以特別優惠喔」「別人已經開始漲價，我們佛心價來著」，皇翔才不是笨蛋，信義計畫區的豪宅<皇翔御琚>雖才賣三分之一，但這些富豪客戶得罪不起，只好砍向一般建案的一般客戶。
懂了嗎？豪宅的價格與銷售是指標。
最近業界又在講：「買賣移轉件數大增，房市觸底了！」
我只會告訴你：「大量投資買盤的預售屋交屋啦，倒貨潮還沒結束，正在出現呢，這些依然是交屋就套牢，不管你是豪宅還是一般宅，也不管你是北中南哪個部。」
各位家長辛苦了，放寒假、考學測，是今天洗版重點。
