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關於 看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過8萬的網紅小宇麻麻 育兒生活，也在其Facebook貼文中提到， #購屋心得 #直播預告_自製豆漿_周一下午四點半 看到凱莉媽的購屋心得， 讓我不禁想起五年前買屋前，花了好幾年在看房子， 之後換屋更是積極看屋，短短半年內就看了五十幾間， 當時棠棠還不到一歲， 都是KT一個人到處尋覓打聽、實地看屋， 回來再轉述給我聽，若我覺得不錯再背著棠棠一起去看...

「看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較」的推薦目錄：


看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較 在 小宇麻麻 育兒生活 Facebook 的精選貼文

小宇麻麻 育兒生活 By 小宇麻麻 育兒生活

2017-09-17 17:11:32 有 48 人按讚
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#購屋心得
#直播預告_自製豆漿_周一下午四點半

看到凱莉媽的購屋心得，
讓我不禁想起五年前買屋前，花了好幾年在看房子，
之後換屋更是積極看屋，短短半年內就看了五十幾間，
當時棠棠還不到一歲，
都是KT一個人到處尋覓打聽、實地看屋，
回來再轉述給我聽，若我覺得不錯再背著棠棠一起去看。

原本已經屬意某個物件，
當時的房子也非常順利的賣出去，
但沒想到在這時候又看到更喜歡的！！
只好變心惹⋯

在買家急著搬進來、要我們馬上搬走，
而我們和賣家的手續尚未跑完的情況之下，
又臨時租了一間房子和倉庫(東西真的太多)，
暫時住在那等候新房子裝潢完成~
(那間租屋超多超多超多蟑螂，每天我都活在恐懼之中⋯😱)

喜歡的物件真的不好找，
尤其我們的樂器很多，
光是為了要有足夠的空間放我的平台鋼琴，
就忍痛放棄了許多不錯的物件。

總之，一路走來真的好多波折啊⋯
有自己的房子壓力真的不小，
不過為了"家"而忙碌、努力，
心裡真的有份踏實感☺️

看屋這件事一定要多看才能累積經驗，
也相信只要有心、積極尋找，
一定還是可以找到心目中的夢想家！
祝福大家唷！😉

🔺當時有小小的紀錄一下歷程，有興趣的朋友歡迎參考囉：
✔️購屋記事- https://goo.gl/8Ncpn8
✔️換屋記事- https://goo.gl/F395DD

#直播預告
明天的固定直播節目
要教大家用一般的果汁機做營養好喝的豆漿喔！！
上周一的直播大家對白因子很有興趣，
我個人持續用了一段時間覺得效果很好！
現在腸病毒疫情持續攀升，希望更多人能有消毒滅菌的習慣，
因此將會藉由直播送出"白因子滅菌液*2"唷！

大家明天見囉！

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＃台中南屯看屋心得

上次有許多粉媽希望阿木我可以分享台中南屯建案，
但我看過的房子實在太多了，
一時間無法將所有建案一一介紹給大家，
因此今天分享幾個我印象比較深刻的案子；
但為了避免有廣告的嫌疑，
所以阿木我沒有打上正確的建案名稱，
只會針對他們的廣告特色做些註解和心得，
給需要的粉媽們一些參考喔！

。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。

📣 第一家，廣告文案上有一隻長頸鹿的：
這家建商是某大建商的子公司，新聞資料顯示他的母公司在去年是建設公司裡的獲利之王，至於為何會再成立一家子公司推這個建案呢？銷售人員的說法是，董娘想要多投資然後讓利給顧客，不用花大錢一樣能買到大品牌的作品，阿木我個人覺得這個聽聽就好。。。誰知道呢？？
阿木我一開始會知道這個建案，是由以前認識的代銷人員介紹的，整體建案主打千萬以下買公園第一排正三房，一共有四棟主建勿，總共200多戶，加上名設計師設計 、公設與外觀金碧輝煌很氣派，但最後沒簽成的原因；
一是室內空間與格局，雖然建案打著正三房，但看得出來是在32坪的主建物裡扣掉33%公設後，這三房可說是硬擠出來的，連廚房都與客廳共用空間，小孩東西多可能無法有太多收納空間；加上只有一個陽台，即便我買在公園第一排，未來第一排的陽台就是曬衣服和放洗衣機和壓縮機，這樣感覺就算買到好ＶIEW也沒有比較開心；
二是因為戶數太多、投資客也多，由於建案基地位置在新興重劃區，加上他的付款方式與條件，就是有利於投資客的配套方式，這樣情況下表示未來即便有賣出七成，＃但你的鄰居也不會住在這，空蕩蕩很稀微，加上如果剛好投資客投資失利被法拍，這樣高單價的建案也會因此受到影響。加上阿木我不喜歡太大型的社區，所以就不考慮了！

📣 第二家，基地位在台中未來的轉運站：
這個建案就是第一個建案的母公司所推的，基地在台中七期與八期交界，主打千萬以下買七期兩房，由於近台中環中路上的大交流道，又是未來台中大型客運的轉運站附近，所以地理位置算是不錯，如果是投資租屋倒是可以考慮，但看完後沒成的原因；
一是我們要自住沒打算出租，二是空間太小不適合家庭，三是單坪40 萬的價碼實在有點買不下去。另外阿木我看房時會考慮到未來鄰居組成的問題，像這個建案主打高階租屋群，表示未來鄰居會是以租客為主，＃一層12戶真的有點太複雜，不太適合家庭居住！

📣 第三家，已經沒在打廣告的雙子星：
這個是在2014年蓋好的成屋，雖然不是位在南屯，但位置在環中路上，只要上高架橋一分鐘就到南屯，只隔一座橋單評價卻低於南屯將近5萬！會喜歡這個建案是因為距離我娘家近、交通位置很好，也是台中雙軌（捷運、台鐵）交界處，加上裡面的空間設計與公設真的就是以家庭為主，住戶也住了7成以上所以 ＃沒有空屋太多的問題，但最後沒簽成的原因是；
一因為是二手屋需要更高的自備款、二是沒有看到好的樓層、三對面的回收場雖然為公園預定地，但不知道何時會蓋成、四是因為好view都是面西邊，加上前面完全無任何阻擋物，夏天西曬的問題會比較嚴重！但老實說，看了這個成屋阿木我真的蠻喜歡的，幾次去看屋時看到許多住戶的小朋友在樓下游泳池游泳，住戶們感覺人也不錯，可惜釋出的戶數好少，所以只好再等等看！

📣 第四家，不打廣告也可以完銷的晴空：
這個是今年3月完工位在南屯單元三的新成屋，會發現他是有天和王先生去看屋時無意間發現的新建物，建設公司與接待處就位在大樓一樓，那天我們去時剛好有住戶在舉辦入厝趴，氣氛一整個好熱鬧，雖然是小建商所蓋的，但在高單價區域主打2房小宅，每坪開價又比周遭低，所以當我們去詢問時已經完銷了，只剩一間他們業務要帶看時的精裝屋；這個建案有幾個特色，就是 ＃雨遮不計入坪數，因此會看見雖然只有18坪的室內空間，卻覺得很大不壓迫，還有超大的工作陽台，建商還把放鞋櫃和壓縮機的地方額外設計，不佔室內空間，算是很貼心，而最後沒簽成的原因是；
一因為基地小住戶只有30戶，所以只有一隻電梯，如果遇到維修時只好爬樓梯了。二是這一戶精裝戶雖然配備裝潢、加電等，但不二價1100很難砍，而且阿木我不喜歡已經裝潢好的房子，所以就算了。三是他的公設很陽春，因為基地小但還是設計了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、星空樹屋等，但就是小小的感覺不好用！四是雖然位在單元三，但周遭成屋比較老舊，景觀比較不一致。

。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。

以上是最近阿木我去看過的房子，
說得漏漏長不知道有沒有幫上粉媽們💦？？
但阿木我得說，這些是我個人的觀感和經驗，
建議媽咪們有空還是要自己多看看！
我與王先生一路從新北看到桃園再看回台中，
＃看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較 !
＃每個建案都會因為所在區域而有不同特色需求，
例如到現在阿木我依舊覺得很驚訝的青埔建案，
每個住戶家裡都有逃生梯門，
讓我覺得好像有多拉Ａ夢的任意門一樣，
而當時銷售人員跟我說的意思是，
這是礙於法令要求所以才有的特色～～blablabla
但在台中和新北我就沒看過阿？？！！
因此要買到喜歡又適合的家，
＃用心和耐心真的是少不了的，
我會再慢慢分享阿木自己的看屋經驗，
希望粉媽粉爸們可以一起討論喔～～！！

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看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較 在 彭凱莉 媽的職場543 Facebook 的最讚貼文

彭凱莉 媽的職場543 By 彭凱莉 媽的職場543

2017-09-15 08:00:00 有 56 人按讚
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＃台中南屯看屋心得

上次有許多粉媽希望阿木我可以分享台中南屯建案，
但我看過的房子實在太多了，
一時間無法將所有建案一一介紹給大家，
因此今天分享幾個我印象比較深刻的案子；
但為了避免有廣告的嫌疑，
所以阿木我沒有打上正確的建案名稱，
只會針對他們的廣告特色做些註解和心得，
給需要的粉媽們一些參考喔！

。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。

📣 第一家，廣告文案上有一隻長頸鹿的：
這家建商是某大建商的子公司，新聞資料顯示他的母公司在去年是建設公司裡的獲利之王，至於為何會再成立一家子公司推這個建案呢？銷售人員的說法是，董娘想要多投資然後讓利給顧客，不用花大錢一樣能買到大品牌的作品，阿木我個人覺得這個聽聽就好。。。誰知道呢？？
阿木我一開始會知道這個建案，是由以前認識的代銷人員介紹的，整體建案主打千萬以下買公園第一排正三房，一共有四棟主建勿，總共200多戶，加上名設計師設計 、公設與外觀金碧輝煌很氣派，但最後沒簽成的原因；
一是室內空間與格局，雖然建案打著正三房，但看得出來是在32坪的主建物裡扣掉33%公設後，這三房可說是硬擠出來的，連廚房都與客廳共用空間，小孩東西多可能無法有太多收納空間；加上只有一個陽台，即便我買在公園第一排，未來第一排的陽台就是曬衣服和放洗衣機和壓縮機，這樣感覺就算買到好ＶIEW也沒有比較開心；
二是因為戶數太多、投資客也多，由於建案基地位置在新興重劃區，加上他的付款方式與條件，就是有利於投資客的配套方式，這樣情況下表示未來即便有賣出七成，＃但你的鄰居也不會住在這，空蕩蕩很稀微，加上如果剛好投資客投資失利被法拍，這樣高單價的建案也會因此受到影響。加上阿木我不喜歡太大型的社區，所以就不考慮了！

📣 第二家，基地位在台中未來的轉運站：
這個建案就是第一個建案的母公司所推的，基地在台中七期與八期交界，主打千萬以下買七期兩房，由於近台中環中路上的大交流道，又是未來台中大型客運的轉運站附近，所以地理位置算是不錯，如果是投資租屋倒是可以考慮，但看完後沒成的原因；
一是我們要自住沒打算出租，二是空間太小不適合家庭，三是單坪40 萬的價碼實在有點買不下去。另外阿木我看房時會考慮到未來鄰居組成的問題，像這個建案主打高階租屋群，表示未來鄰居會是以租客為主，＃一層12戶真的有點太複雜，不太適合家庭居住！

📣 第三家，已經沒在打廣告的雙子星：
這個是在2014年蓋好的成屋，雖然不是位在南屯，但位置在環中路上，只要上高架橋一分鐘就到南屯，只隔一座橋單評價卻低於南屯將近5萬！會喜歡這個建案是因為距離我娘家近、交通位置很好，也是台中雙軌（捷運、台鐵）交界處，加上裡面的空間設計與公設真的就是以家庭為主，住戶也住了7成以上所以 ＃沒有空屋太多的問題，但最後沒簽成的原因是；
一因為是二手屋需要更高的自備款、二是沒有看到好的樓層、三對面的回收場雖然為公園預定地，但不知道何時會蓋成、四是因為好view都是面西邊，加上前面完全無任何阻擋物，夏天西曬的問題會比較嚴重！但老實說，看了這個成屋阿木我真的蠻喜歡的，幾次去看屋時看到許多住戶的小朋友在樓下游泳池游泳，住戶們感覺人也不錯，可惜釋出的戶數好少，所以只好再等等看！

📣 第四家，不打廣告也可以完銷的晴空：
這個是今年3月完工位在南屯單元三的新成屋，會發現他是有天和王先生去看屋時無意間發現的新建物，建設公司與接待處就位在大樓一樓，那天我們去時剛好有住戶在舉辦入厝趴，氣氛一整個好熱鬧，雖然是小建商所蓋的，但在高單價區域主打2房小宅，每坪開價又比周遭低，所以當我們去詢問時已經完銷了，只剩一間他們業務要帶看時的精裝屋；這個建案有幾個特色，就是 ＃雨遮不計入坪數，因此會看見雖然只有18坪的室內空間，卻覺得很大不壓迫，還有超大的工作陽台，建商還把放鞋櫃和壓縮機的地方額外設計，不佔室內空間，算是很貼心，而最後沒簽成的原因是；
一因為基地小住戶只有30戶，所以只有一隻電梯，如果遇到維修時只好爬樓梯了。二是這一戶精裝戶雖然配備裝潢、加電等，但不二價1100很難砍，而且阿木我不喜歡已經裝潢好的房子，所以就算了。三是他的公設很陽春，因為基地小但還是設計了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、星空樹屋等，但就是小小的感覺不好用！四是雖然位在單元三，但周遭成屋比較老舊，景觀比較不一致。

。。。。。。。我是分隔線。。。。。。。。

以上是最近阿木我去看過的房子，
說得漏漏長不知道有沒有幫上粉媽們💦？？
但阿木我得說，這些是我個人的觀感和經驗，
建議媽咪們有空還是要自己多看看！
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＃每個建案都會因為所在區域而有不同特色需求，
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每個住戶家裡都有逃生梯門，
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看了那麼多房屋最大的心得真的是多看多比較 在 [心得] 台中近期看屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者x70435 (燃夜)
看板home-sale
標題[心得] 台中近期看屋心得
時間Mon Mar 29 00:20:17 2021


小弟為首購族，分享一下近日台中看屋心得

最近大概花了1.5月的時間看屋，每周有時間就約看房
每周都有新的想法，所以每個看屋心得的重點也都不大一樣
以下供大家參考


一、微笑世界(烏日)(近完工)

微笑世界已經幾乎完工
是在高鐵特區南邊，分成好幾棟
覺得格局普通，有些地方要大不大，要小不小
1+1房的工作陽台需要從主臥進出，相當不方便

整個社區是L字型，但出入口只有一個
等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯)

最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格，露臺很大又有隱蔽性
業務不願意將車位拆開計算，所以納入車位，總坪數除以總價約每坪29萬
搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推)

實際上若是以車位140萬來算，扣除家電贈送，我估算每坪要來到31萬左右

最後走出社區晃了一圈，實在是很荒涼，除了大型住宅和公園外機能沒有很好
原先主打的走路到高鐵，實測上也要10分鐘，而且需要過大馬路，感覺很危險

直接放棄~


二、立彩耀長安 (西屯)(興建中)

偶然在路上看到的，因為離櫻花捷運站很近，所以想說談一下

耀長安已經蓋到9樓左右，只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型
接待中心已經拆除，是直接到立彩公司洽談的，目前也沒有新的案子

門面出入口是小巷子，但不影響會車
地下停車場就比較擁擠，如果遇到不會停車的鄰居，容易整個動線被卡死

業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題
並不是指2F會爆管，而是他的轉折處明顯是在客廳正上方
簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折

格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬)
露臺戶因為要延伸露臺，整個格局廚房跟客廳對調，廁所也沒有對外窗

但價格是蠻佛的，個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房
最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變

所以放棄~


三、合勤思無邪 (西區)(新成屋)

在網路上看到實景照片非常驚豔，大落地窗及採光
因為思無邪是2房華廈，想說可以省管理費故也沒有相當排斥

地理位置走路可以到五權站，但也沒有很熱鬧

原本是想要看5F以上的樓層，結果業務到場後
我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F
(原因是整棟樓只有3戶入住的樣子)

首先是建商把1F做成店面販售，所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處
(感覺很像是把原本的大廳改成店面，不然動線有點詭異)

因為一層2戶，總共7樓，所以小電梯裡四個大人就滿了
如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到

格局上和網路照片一致，每個房間都有記坪陽台(但也無法利用)
所以實際空間非常的小

地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場
雖然戶數少，但出入及取物我覺得都相當不方便

由於已經蓋好3年，但仍有大量空房讓我很有疑慮
仔細觀察的話，整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈)

根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理

感覺就算再賣5年應該也賣不完

直接放棄~


四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋)

這個名字非常的中二
主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟
(非常的大，可以放下兩頂帳篷)

位在鐵路高架下方，周邊都是鐵工廠
比較麻煩的問題是便利商店都有點遠，有點意外

社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置
但公共空間算寬敞，進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費
也有很多住戶公約或是標語，看起來算是很自律的社區

頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮，所以每一戶都有搭起採光罩
真的不誇張，有的幾乎是把10坪露臺滿鋪
從外觀上看不出來，算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計)

扣除車位，平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎)

直接放棄~



五、女王萬歲 (南區)(預售屋)

這大概是很有名的奇怪名字建案

位置約走路8分鐘可以到五權站，周邊比較老舊，但旁邊就是全聯

業務介紹完周邊後
其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地
跟著惠宇走房價不會跌，惠宇是台中建商指標，惠宇棒棒
鋪陳了很久，最後才冒出說「我們不二價」

此建案主打每間房間都有開窗，每個廁所都有開窗
格局上每間房型都差不多，但有些主臥明顯過小

因為業務介紹的標的很亂，所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少
加上也很難比較出來差異，後來請業務開價了8F/5F的報價

扣除車位每坪約32.8~33.4之間
雖然覺得有點貴，但因為不二價

沒和業務多聊，直接放棄~


六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中)

繼微笑世界後，在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋

一樣是高鐵特區，但比微笑世界遠的多，沒有交通工具是到不了的
接待中心離基地不遠，基地基本上就是面環河路
我不知道為什麼建商要主打環河路第一排，我覺得視野上沒有加分

這邊的建案真的超級多，很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業

業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施
國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到

現場有樣品屋，很方正，空間也很宜人
不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬，不算貴而且對比微笑世界來講合理太多

但周邊真的荒涼，談完後正好中午，找不到東西吃
覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧

直接放棄~


七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋)

位置在女王及大家住易的中間
建案是位於巷子內，感覺容易會有出入的問題
對面是家樂福超市，可以透過私有地直接穿越到超市門口

格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位
戶數不多，樓層也不高，感覺想要主打鬧中取靜的小家庭

業務開價6F不含車約35萬每坪，也是貴得嚇人
但業務的意思是可以搭配機械車位，因為坪數也不大，所以總價會很低

復興路上新建案其實滿多的，鴻邑的位置不算優，價格上也沒有優勢
(惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬)

直接放棄~



八、坤悅君匯 (南區)(預售屋)

位置在南平路上，沒有說太便利，但就普普通通
周邊和大家住易類似，都是小型工廠或是舊透天
離車站有段距離，末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力)

接待中心業務一字排開大概有12位不誇張
業務也懶得跟我們廢話，直接要我們看樣品屋才有感覺

樣品屋只有最大間的A格局，說實在的還滿喜歡
主臥和兩間次臥都是標準的大房，不是硬隔出來的
廚房和工作陽台也很寬，不會擁擠外還覺得空間感很舒服
缺點是標配是IH爐，然後不接受格局客變

2房房型沒有樣品屋，然後只能搭配IH爐

為20樓高大樓，每戶都有消防管
6戶共用2台電梯，但表示說是快速梯
(原標示成8戶已修正)

看完房型後，業務開宗明義就是要問預算
最後開價不含車4F約34.8萬每坪，5F約35.8每坪
然後也是下巴上揚說句「我們不二價」

實在太貴了

直接放棄~


九、惠田上書房 (南區)(預售屋)

廣告圖書館第一排，加上完全排不到看房的預約
所以後來三周後業務打來說我們排上了之後，一整個超興奮

這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的
每個房型有自己的面向，格局也都不大一樣
同行的友人每個人都有自己喜歡的房型

業務也是講明不二價，但態度上相較於前面幾位就是比較能接受
有明確講清楚每戶每樓的價格差異，例如每坪少多少錢，優缺點之類

開價4F大約是33.2~33.6萬之間，2F則是到32.8萬左右

高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講

由於本身對於圖書館沒有太大興趣，其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛
加上周邊也沒有太厲害的小吃

最後放棄~

十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋)

相較微笑世界/和築LOVE青春
磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站)

接待中心在大墩路，沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了)
整個就是走文青共鳴風格，有些東西需要用想像的去感受

整棟建築物中間是開天井，強調通風 (颱風天不知道是否會很吵)

業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了
包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的
特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個)

後方是停車場，業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的)
之後便是端出了他想要賣的房型了...

(正面)全部都沒有了
(背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓

價格很硬，強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴
說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?)

最後開價跟廣告上差不多，28~32之間，說實在的在烏日買這價格真的很盤
(過了一周，網路上價格已經變成29~34了，烏日是聚寶盆嗎)

直接放棄~


十一、登陽青籟 (南區) (淺銷)

這個位置其實比較算是烏日區了

雖然是淺銷階段，但現場仍有樣品屋可以看

格局上來說都滿好的，和坤悅大房型很像，尤其更像透天的房型
簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃，床尾也有多的走道空間

美中不足的是工作陽台是看過目前最小的
洗衣機加上洗衣台後，應該只剩一下一隻吊桿的空間
等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘

這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車)
但若是生活機能來說，旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠

全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道，這個也是比較擔心的地方

最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間

以1200來算大約是每坪30~31萬左右


十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷)

近期東區實在太夯，想說也給東區一個機會

Lalaport附近的目前廣告一堆，但也都還沒正式開賣
拉抬價格的廣告用意相當明顯

坤悅領秀的位置相當適合養老，對面就是東英公園
1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園....
業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園)

整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓，但出入道路還是小巷子
周邊沒有任何的便利商店，生活上大概是這幾個購案中最差的

業務一直強調順著74的閘道開通，未來會一直漲一直漲
最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯)
若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人)

直接放棄~


十三、華相楓Park (南屯) (淺銷)

一進到華相辦公室，就有6組人在談房子，十分熱門

楓Park是在楓樹里，相較之下
磐鈺是在烏日車站南方，楓Park是在烏日車站北方

對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象，還有就是巷弄狹小
生活在台中三十幾年，也很少在這一區用餐或是活動

楓Park的佔地非常的大，又分成2棟
坪數有38/39/40/41/43/46，算是非常多種選擇

但每個房型又不是等比例的方式進行放大，加上每戶的面向都不同
選擇和判斷上花了不少時間，加上也沒有樣品屋，感覺實際上會有出入

業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪
我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋

就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時
業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序
我當然也是順口問了一些剩餘的樓層，最後發現都是第2順位居多

我問主管說，目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用
主管說，那你可以預約一樓啊，目前是第一順位

然後又一個女主管跑來，劈頭就問說，你還有看過那些，開價多少
一整個非常沒有禮貌，最後還是說就是開價39萬

其中業務很想跟我搭上話，但我說這區的交通真的問題太多了，74下來會塞死
業務最後回我說他覺得不會啊....

直接放棄~


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以上是近期看屋的心得整理

我覺得我應該是很難在台中買到房子了~

祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~


--

在人生的影集裡,我看見生命中每一個出現的人,其實都對我們深具意義
我看見不論時間經過多久,友情歷久一樣濃
看見愛存在的意義,原來是分享與分擔,還看見了愛情的是非與選擇
最重要的是,我看見,原來,很多事,重點不是事情本身
而是陪你一起完成的人

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→ Jimmy540i: 烏日31..... @@ 03/29 00:23
推 badboyman: 台中房價真的誇張 03/29 00:24
推 howard753: 這樣就絕望，那新竹跟竹北怎麼辦XD? 03/29 00:30
推 quaketw: 感謝分享 03/29 00:30
推 missile: 74號從東區 太平到北屯 沿線幾乎都是寶佳的櫻花建案 03/29 00:31
→ MasTerNBHD: 台中真的很誇張啊 除了 gg 兩個光 ，那工業區的收入 03/29 00:32
→ MasTerNBHD: 怎麼扛得起房貸 03/29 00:32
推 Jimmy540i: 台中有台中的地下經濟吧... 03/29 00:32
推 berlinlai: 台中好嚇人 03/29 00:32
→ missile: 廍子區 10期 單元12 機捷特區 建案多到滿出來 沒去看嗎? 03/29 00:32
推 konkona: 漲勢驚人啊 03/29 00:33
推 zebra1986: 推分享！ 03/29 00:33
推 jerrylin: 有捷運以後大概是30+吧 03/29 00:34
→ jerrylin: 只是烏日漲那麼多不知道要幹嘛 03/29 00:34
→ agvnol: 缺水，崩崩 03/29 00:35
推 CYZ2228: 推詳細！其實看到後來都會心累QQ而且楓樹里跟東區的價格 03/29 00:37
→ CYZ2228: 也太誇張 03/29 00:37
推 s150114: 台中真的漲的誇張，前年看跟去年看同建案漲快100萬 03/29 00:40
推 hsin1207: 東區跟楓樹里到底為什麼可以這麼貴... 03/29 00:41
→ hsin1207: 然後烏日高鐵特區那邊真的超荒涼，台中人都不會想買那邊 03/29 00:42
→ hsin1207: 吧...... 03/29 00:42
→ aloness: 一種2014~2015不動產市場的既視感 03/29 00:43
→ aloness: 跟當年青埔蠻像的 03/29 00:43
推 Karida: 東區那個位置過74就太平了，太平也沒這麼貴。 03/29 00:44
→ askachage: 這分享蠻猛的，看了這麼多建案，建議刪減一些要求，不 03/29 00:44
→ askachage: 然會很難找到的 03/29 00:44
其實多看之後會比較清楚自己實際的需求，因為時間也會磨耗
沒有十全十美的點(要不然就是爆貴)，只能取捨
→ Karida: 楓樹里那個比西屯還貴，真是瘋了，那裡不是會淹水嗎? 03/29 00:44
推 mirlll: 謝謝分享。半年前看預售、跟最近看預售，價格越來越高。還 03/29 00:48
→ mirlll: 是要買，預售難買就買中古。 03/29 00:48
推 teleoldmom: 超貴 03/29 00:49
推 aaa931324: 坤悅真的扯 去年中新業29起30初頭 建商跟位置都贏 03/29 00:50
推 Xylazine: 有話題就可以炒...中台灣還有哪裡可以這樣炒 03/29 00:50
→ ichean: 我看我還是全家留在新北好了，台中家鄉這種鬼價格...... 03/29 00:51
→ aesdu: 直接放棄的案子還真多... 03/29 00:52
推 Karida: https://www.youtube.com/watch?v=8Ugzv7WDWkI 03/29 00:52
推 ZhangGary: 感謝分享，本想著三五年後回台中買房定居，看來還是令 03/29 00:56
→ ZhangGary: 人灰心 03/29 00:56
推 Vencol: 南區不好挑啊 北屯 東區撿撿看 03/29 00:56
推 kissung: 優文，謝謝 03/29 00:58
推 joea2003: 還好前年有買房… 03/29 01:00
推 sawaman: 推個...媽的現在烏日那價格太垃圾了吧... 03/29 01:04
推 baz06: 我也是前年買的，現在看到那些區域開那個價格，真的很嚇人 03/29 01:04
→ sawaman: 烏日都炒那麼多年了荒涼依舊，房價還能噴，盤子真的有夠 03/29 01:05
→ sawaman: 多，差不多價格買南屯西屯中古屋比較好吧.. 03/29 01:05
→ Xylazine: https://www.youtube.com/watch?v=gzFIsgaWv0c 03/29 01:06
→ sawaman: 然後今天去坐了捷運經過烏日那一塊真的是荒涼到不知道該 03/29 01:07
→ sawaman: 說什麼，九張梨九德那邊看起來還一堆田=.= 03/29 01:07
推 ray60803: 推！跟我最近看的差不多..越看覺得台中越難買，之後惠宇 03/29 01:14
→ ray60803: wish 在高鐵特區開案不知道附近房價是不是又要帶動一波. 03/29 01:14
→ ray60803: . 03/29 01:14
推 HAVEaCAT: 君匯是6戶2梯 03/29 01:17
謝謝，已修正
推 siaopu: 東區再去一點太平價格比較親民些 03/29 01:19
推 bobo30: 謝謝原po分享 剛好這些都是想看後來沒去的案子 03/29 01:20
推 Karida: 你看的區堿範圍很廣泛耶!你工作地點在哪?預算多少? 03/29 01:28
→ Karida: 如果女王萬歲那單價你都接受不了的話，那74環內的市區新案 03/29 01:29
→ Karida: 都不用看了，個個都比這個貴。 03/29 01:29
工作關係其實到處跑，目前住的地方離上班區域通勤都要50分鐘
所以不管買在烏日、南區、東區對我來說都有比較方便
預算部份我覺得看到最後，其實就是往往多差那個100~150萬，看是否要咬牙花下去
推 acolam: 根本就破盤價 垃圾炒房 03/29 01:33
推 HAVEaCAT: 感謝詳盡分享 03/29 01:39
推 LouisPrime: 要看你的預算，以及你篩選的條件，感覺你看房需要一 03/29 01:40
→ LouisPrime: 個標準和目標 03/29 01:40
推 neverli: 女王萬歲本身普普，但是隔壁緊貼一個全聯感覺真的很方便 03/29 01:41
→ LouisPrime: 假如台中市區的價格爆預算，可以考慮舊台中縣區域， 03/29 01:41
→ LouisPrime: 太平大里，沙鹿清水梧棲 03/29 01:41
其實我也知道收斂條件很重要，但偏偏現在能看的房就只有那些
心裡會不斷重複思考是否未來會有更好的點(地點跟時機點)
加上現在是和家人同住，沒有搬出的急迫性，這個才是無限看房的最主要原因
→ tayatiffany: 預售屋銷售都很傲氣 中古屋也不遑多讓 一個開價比一 03/29 01:56
→ tayatiffany: 個誇張 03/29 01:56
推 notime: 感謝分享 03/29 02:03
推 Harlequin727: 謝謝您分享 真的是有點扯 幾乎各區全部邁向30了 03/29 02:07
推 lovemost: 第四個如果10坪撲滿應該是滿划算的，但不知道哪天有人.. 03/29 02:14
推 cutehhc: 結論是跟投資客買惠宇MRT最划算，比一堆建案便宜，建商口 03/29 02:16
→ cutehhc: 碑也佳? 03/29 02:16
推 lovemost: 面環河路代表有河景呀，如果看好台中會發展，我覺得6.是 03/29 02:18
→ lovemost: 首選，基期低，附近建設多，人入住生活機能自然會起來 03/29 02:18
推 lovemost: 總之你應該考慮清楚你的需求，一開始亂看是正常的，到後 03/29 02:25
→ lovemost: 來你應該會逐漸知道自己想要的目標，能割捨和不能割捨的 03/29 02:25
→ lovemost: 條件，是總價/單價/交通/成長/機能，諸如此類給個目標， 03/29 02:26
→ lovemost: 你想要覺得好的目標，別人也是一樣，如果預售屋價格你覺 03/29 02:26
→ lovemost: 得太高就認真考慮看看中古或新古屋吧，預售通常都賣未來 03/29 02:27
其實看中古屋比看預售屋累，中間其實約了不少中古屋的標的
但中古屋有的社區只能看周一至周五上班時段或是周六中午前時段
等於要花很多時間請假..有些談一談後也怕造成對方困擾所以婉拒
目前591也滿多都是未移除的刊登，最後都是留業務的line等他有好標的
推 PPSEED: 去年到今年台中整體團結的上漲，大概是美國印鈔票台中人都 03/29 02:45
→ PPSEED: 有分到錢吧？ 03/29 02:45
推 RaiGend0519: 好位置的中古屋也是一房難求 03/29 03:21
→ RaiGend0519: 看過幾次一塊黑字黃色的牌子擺在中古大樓社區的門口 03/29 03:22
→ RaiGend0519: 前寫高價求售 03/29 03:23
推 JuanWang: 難怪心之所向搶爆 03/29 03:23
推 wjes30325: 九德九張犁站剛好在南屯楓樹和烏日的區界附近 隔著一條 03/29 03:56
→ wjes30325: 鐵路 發展就會被割開 只能等楓樹重劃和大慶烏日高架化 03/29 03:56
→ jagas: 看完，現在不買以後真的沒辦法買了 03/29 06:17
推 ginobili62: 幫QQ, 拿個1000萬買個小屋 03/29 06:19
→ ginobili62: 但其實錢真的越來越薄是真的，10年前的100萬，我覺得 03/29 06:21
→ ginobili62: 跟現在120-130萬差不多 03/29 06:22
→ ginobili62: 所以房價有漲很多也是漲在通膨，大家若不要買房，但還 03/29 06:23
→ ginobili62: 是要投資 03/29 06:23
→ laechan: 最近幹嘛浪費時間在台中看房子，股市漲得亂七八糟，最近 03/29 07:06
→ laechan: 某x境界全2房27坪含平車>1000萬，誇張耶 03/29 07:06
→ laechan: 不敢寫總價多少的都可以不用浪費時間去看了 03/29 07:08
※ 編輯: x70435 (125.230.170.158 臺灣), 03/29/2021 07:24:55
推 piliwu: 感謝分享 03/29 07:13
推 highca0709: 房子不便宜 空氣差 一個禮拜還有兩天不能洗澡大便 03/29 07:16
→ highca0709: 台中人真慘 03/29 07:16
推 Feynman5566: 感謝分享 幫大家節省不少時間 03/29 07:20
推 r142536: 推分享，而且衷心建議不要輕易妥協，房子多的是千萬不要 03/29 07:27
→ r142536: 衝動。 03/29 07:27
→ JimRoid: 我前年買高鐵特區還沒有那麼高，怎麼現在就2倍價格了 03/29 07:31
推 ganninian: 烏日放棄是對的 等等烏日炒房客又要來吹噓他家停車場 03/29 07:40
→ ganninian: 停什麼超跑 03/29 07:40
推 valkyrie: 烏日超爛 03/29 07:54
推 maxpeopleup: 台中炒房真的很誇張 03/29 08:02
推 jaricho: XD 超跑那個的確蠻好笑的 停超跑不知道是代表什麼 03/29 08:05
推 amingoliu: 感謝分享 03/29 08:05
推 livability: 好誇張的價格啊...... 03/29 08:11
推 bye2007: 大推 很詳細的心得 03/29 08:13
推 danny0857: 你文中某些案子應該不是最近看的吧 03/29 08:22
推 iceyu: 推~感謝分享!!! 03/29 08:23
推 a9940597: 蠻扯的價格，讓他崩盤吧 03/29 08:23
推 meltdown: 如果烏日漲這麼誇張，那我覺得代表娛樂城應該是有譜， 03/29 08:25
→ meltdown: 然後知道消息的人進場導致的...跟漢神洲際還有藍線沿路 03/29 08:25
→ meltdown: 一樣 03/29 08:25
推 meltdown: 北洲際漢神中新光大遠百歌劇院南高鐵ATT 03/29 08:27
推 DoraemonTW: 房價都漲在發展之前，看到的時候都是最貴了 03/29 08:28
推 indoman: 烏日新房開太扯 去年一坪才買17出頭 03/29 08:29
推 hsin820: 感謝分享，但真的好貴Or2 03/29 08:32
推 zark07222: 每區都自詡為小七期，每區價格都落在30/坪，是現在的 03/29 08:35
→ zark07222: 基本水平沒錯，但是給出來的東西都只有15/坪的價值。 03/29 08:35
→ zark07222: 台中發展緩慢，只有炒房特別的快 03/29 08:35
推 iceyu: 跟最近去看房的實際狀況差不多 03/29 08:42
→ iceyu: 恐怖的不是開價 是這種開價還是有人買@@ 03/29 08:42
推 jump0517: 事實上就是很多都被買光了 03/29 08:49
推 seekforever: 良心建議，往管理好的中古屋找吧，屋齡不重要 03/29 08:52
→ seekforever: 一坪30可以買到台中最好環境的中古屋 03/29 08:52
→ seekforever: 不用跟投資客去搶那些鳥不生蛋的爛建商房子 03/29 08:52
→ seekforever: 台中人迷信新屋的太多了，可能是之前都有賺到錢吧 03/29 08:54
→ seekforever: 單就居住來講，買預售屋的變數太多了 03/29 08:55
→ rusuall: 先確認範圍與要的空間，看的太雜了 03/29 08:55
推 psynanako: 這些價格都好誇張喔 03/29 08:56
推 nqj: 找震後中古或換約的吧 03/29 08:58
推 Schnell: 這個價格真的不如捏一下買西屯北屯不錯的區了 03/29 08:58
→ Schnell: 不然同價格在市區也有位子不錯的中古屋 03/29 08:59
推 seekforever: 事實上很多"看的到"的地方 中古屋也才30不到 03/29 09:01
→ seekforever: 何必花更貴的錢去買夢想? 03/29 09:01
→ seekforever: 建商現在就是用小坪數高單價榨乾首購的錢而已 03/29 09:03
推 jkjkiller: 感謝分享，看這麼多真不容易 03/29 09:03
→ seekforever: 總價3000/2000/1000的房子單價落差非常明顯 03/29 09:04
推 zzz41432: 高鐵特區買不到東西吃....？ 明明隔一條路都是店家 除非 03/29 09:04
→ zzz41432: 你的交通工具是雙腳 那真的不要來看這邊 03/29 09:04
→ zzz41432: 面環河的房子 店面租賣不出去很正常的 建商當初在想什 03/29 09:06
→ zzz41432: 麼我也不知道 03/29 09:06
→ zzz41432: 惠宇面環河的開32萬預約也是爆了你大概也不知道 03/29 09:07
→ zzz41432: 來這邊大部分都是為了公園跟交通來的 不是機能 建議你可 03/29 09:12
→ zzz41432: 以找市區的中古屋跟無電梯公寓了 03/29 09:12
推 pda3020899: 我預算都拉到1600了 在南屯西屯也好難找到好房子QQ 03/29 09:15
推 leftwalk: 和竹在01有人分享血淚史 可以去看看 03/29 09:26
推 leftwalk: 烏日微笑走到捷運其實真的有點遠 就是個噱頭XD 03/29 09:29
→ leftwalk: 腳踏車還比較合理 03/29 09:30
→ fkccc: 只能說版主晚了一年......真的感覺一坪都差了5萬。我也首購 03/29 09:30
推 cka: 機械停車場真的大忌 你以後脫手每個人都不想 03/29 09:36
推 yuuga: 感覺業務跟代銷都好盛氣凌人.. 03/29 10:04
推 cobrabaton: 33-35萬XD當初買五期的都偷笑了 03/29 10:23
→ Kayusumi: 看過2跟13，2的價格算合理但是格局大多怪怪，13...很會 03/29 10:39
→ Kayusumi: 開 03/29 10:39
推 Celice: 惠宇沐川跟興大園道都有人在轉手，這2個地點都比上述好， 03/29 10:46
→ Celice: 可以去看看 03/29 10:46
推 Kayusumi: 富宇(O) 惠宇(X) 03/29 10:55
推 bryant780417: 其實掛捷運出來就是30起跳了 03/29 10:55
推 Celice: 是的，打錯，富宇沐川 03/29 10:59
推 mountain821: 耀長安兩房含車820還不買爆？ 03/29 11:04
推 a9940597: 他媽的好貴，這是台中嗎？ 03/29 11:05
推 zzz41432: 對比上面那篇高雄，真的覺得高雄很便宜 捷運都發展幾年 03/29 11:09
→ zzz41432: 了 還那個價而已 每次去都很想買 03/29 11:09
→ Kayusumi: 高雄真的便宜，路又大條 03/29 11:13
推 fuzzycool: 只看1.5個月代表還沒屈服現實 03/29 11:27
推 fuzzycool: 我看了三年房才買到自己喜歡的，中間還買了幾次，每個 03/29 11:29
→ fuzzycool: 房都會有缺點，建議你可以看看中古 03/29 11:29
→ fuzzycool: 你只看預售當然是最貴啊 03/29 11:30
推 piliwu: 5年內10年內其實可以比較預售真的不便宜 03/29 11:31
推 jay111101: 櫻花大家去年看還不到30，現在要36?? 03/29 11:47
推 jay111101: 女王萬歲賣那麼久了還在賣喔.... 03/29 11:49
→ jay111101: 還以為那個點不錯應該很快就賣完才對阿.... 03/29 11:49
推 Karida: 耀長安那個如果扣掉B3車位130萬的話，每坪算下來不到28萬 03/29 11:51
推 usan: 在台灣，房子是用來炒的，不是用來住的 03/29 11:55
推 Karida: 耀長安那個露台戶是客廳和一個臥室對調，變成一個廁所的位 03/29 12:22
→ Karida: 置和樓上的不同。 03/29 12:22
推 yesnogod: 你看房的區域太廣，造成選擇障礙 03/29 13:17
→ seuil: 同意樓上 我當初鎖定一個區塊 方圓大概5平方公里 看了三年 03/29 13:25
→ seuil: 才買到相對理想的物件 看屋時間短 範圍太大 很難找到適合的 03/29 13:25
推 PPSEED: 沒關係啦，再看下去一坪100萬，只能買套房1000萬的時候你 03/29 13:33
→ PPSEED: 就後悔沒有現在買了，台中最近推出的低價商品已經有10坪套 03/29 13:33
→ PPSEED: 房398萬起跟15坪1房1廳1衛498萬起了，而且邊賣還邊漲價 03/29 13:33
推 kkscout: 感謝分享 03/29 13:33
推 newsyho: 烏日……十年前炒作到現在還是一片荒蕪，台中光空品就沒 03/29 14:18
→ newsyho: 有30的價值 03/29 14:18
推 Danbo1109: 感謝分享，公司在興大附近，每天開車來回上下班100公里 03/29 14:28
→ Danbo1109: ，本來想租屋但後面想想乾脆買房在台中好了，不打算回 03/29 14:28
→ Danbo1109: 彰化，只是也看了快一年，真心累也越來越買不起，甚至 03/29 14:28
→ Danbo1109: 有的建案說沒兩房但卻看到在網上刊登出售 03/29 14:28
推 PowerWave: 我2019年中在南區買25萬 最近同事知道了 嚇說太貴了吧 03/29 14:44
→ PowerWave: 結果才過不到兩年已經... 03/29 14:44
推 u89273: 耀長安含車820 萬管他什麼管線 地點差 直接簽就對了... 03/29 15:04
→ zzz41432: 最近看一年卻沒有買到的都不會很扼腕的感覺嗎!? 03/29 15:44
→ zzz41432: 溪南還是很荒蕪阿，特區就不懂原po說哪裡荒了 剩的都政 03/29 15:47
→ zzz41432: 府的地 全住家 03/29 15:47
推 abc333: 10年前看到新成屋25/p.就覺天價,還好後來買了3年屋,不到14 03/29 15:49
→ ur260: 台中空污>>雲林嘉義台南高雄屏東 03/29 17:42
推 vincent5240: 最近才發現南區真的意外方便 03/29 17:54
推 timeaftime: 上面有人亂講 實際上南部空品全都比台中差 03/29 18:21
→ timeaftime: 空品趨勢 東部>北部>中部>南部 03/29 18:22
→ timeaftime: (由好到差) 03/29 18:22
→ hsin1207: 大家都覺得荒涼的地區還是有人一直重複一樣的話，呵呵 03/29 18:23
→ timeaftime: by 環署 03/29 18:23
→ timeaftime: 03/29 18:23
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我是比較支持廣告、實價登錄的最大字一律實坪，但權狀就不變. 這樣工程不會很浩大吧？ 總之，是利於買方快速比較不同房屋，但真要買時總價還是一樣.

#75. 体育教师心得体会感想 - 爱问文库

体育教师心得体会感想篇1金秋十月赛上的江南格外美丽。 ... 那么多的第一次让我也学会很多东. ... 第两天给学生第一次上课的时候还是比较紧张的。

#76. 我如何真確理解世界：漢斯．羅斯林的人生思辨: How I Learned to Understand the World

我們喝了更多咖啡、吃下更多小圓麵包以後,他告訴我們,他曾經搜尋過年代古老的教區檔案庫。 ... 閱讀能力的培我也問過亞格奈絲外婆,童年與養父的相處帶給她那麼多困擾, ...

#77. 孤獨世紀: 衝擊全球商業模式，危及生活、工作與健康的疏離浪潮

確實,或許我們是藉由加入地方社團或團體,才最能夠實踐民主的關鍵層面|禮貌和善與包容,無論是 ... 0 表 0 0 0 要讓人們感覺不那麼疏離或受到遺棄,我們還有更多事要做。