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在看房網站這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生，也在其Facebook貼文中提到， 201116三立iNEWS 1.5衛怪格局 房仲：半套衛浴近年很夯 三立原影→https://youtu.be/YeQ99mWkzhs 三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=849042&From=Search&Key=衛浴 房市熱，建案愈來愈多。不...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201116三立iNEWS 1.5衛怪格局 房仲：半套衛浴近年很夯 三立原影→https://youtu.be/YeQ99mWkzhs 三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=849042&From=Search&Key=衛浴 房市熱，建案愈來愈多。...

看房網站 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文

陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2020-11-16 22:34:07 有 2 人按讚
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201116三立iNEWS 1.5衛怪格局 房仲：半套衛浴近年很夯
三立原影→https://youtu.be/YeQ99mWkzhs
三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=849042&From=Search&Key=衛浴

房市熱，建案愈來愈多。不過有民眾發問1廳1衛或2衛都算常見，但最近常看到「1廳1.5衛」，讓他疑惑這格局不會怪怪的嗎？房仲分析這種半套衛浴，起初常見用途是為了「主客分離」、保有隱私空間。還有像是早上起床要刷牙，家人也不用排隊等洗手間。加上現在家庭人口少，一戶1到3人，也有不少人覺得2套標準衛浴太占坪數，不如1.5套，還可以更有效利用室內空間。

記者謝抒珉、呂紹伯／台北報導……↓

代銷人員：「那我們這是19坪的產品。」

看房從客廳、房間看到衛浴，屋裡配備1到2間衛浴很普遍，但有民眾發問愈來愈多建案1.5衛還有1.3衛的，認為格局怪怪的，打開看房網站，像這戶總坪數31坪就是2房1廳「1.5衛」。

民眾：「比一般還要大間一點嗎？是這樣嗎？」

民眾：「沒有洗澡的地方，那個0.5衛就只能上廁所，可能要上廁所或早上起來要刷牙都要搶，1.5衛就舒緩一下。」

民眾：「客人急需的話不用進到裡面比較私人的。」

朋友到家裡作客借用洗手間，如果還得進到主臥房就有點不方便。

房仲解答1.5衛通常1間配備淋浴設備在主臥室，另外0.5衛通常只有馬桶和洗手台，為了主客分離而出現這樣的格局，多半出現在坪數較小的房子。

房仲業者/陳泰源：「在以前當然就不受歡迎，因為現在常常一個人就是一個家庭，標準的2套衛浴其實也有點多餘，那為了考量到室內可以更有效運用，其實半套衛浴在近年來是頗夯的。」

考量人口減少，房仲分析目前一家大約1到3口，不少人覺得1.5衛就夠用，也不必擔心出租或轉手問題。（李淳軒整理）

陳泰源youtube→https://youtu.be/S2m5MbDzIRw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201116inews-15.html

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看房網站 在 我的玫瑰花 Facebook 的最佳貼文

我的玫瑰花 By 我的玫瑰花

2020-08-05 19:24:25 有 85 人按讚
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英國買房全攻略　Part 2 看房和出價

字數不多我把部落格全文貼上，就不用點過去看了
但還是有部落格版本連結在這
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
以下全文
．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

買房前功課請參考上一篇
這裡來說說看房的眉角

每個人買房的需求和條件因人而異，先釐清什麼是自己最想要的、不可妥協的，再來尋找符合心目中條件的房。

例如有小孩的家長，學區就很重要。我第一間房子是投資兼自住，地點我選擇不缺穩定租客的大學附設醫院旁邊，出租房買在學校附近總是會有學生來租的。

英國常用的兩個看房網站是Rightmove和Zoopla

我基本上沒看過新建案，新建案是另一回事。以下討論的都不是新房子的情況

如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料，名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等，這些差不多是基本問題，每家仲介都有問。
這邊不流行講坪數，都是問你(至少)要幾個房間，house or flat？
問完之後就是約時間看房子，有些時候仲介可以馬上答應時間，有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班，會約看房都是一到六。

實際看房的眉角很多，這又很因人而異，和個人需求也有關。

例如暖氣是哪一種？ House用瓦斯比較多，新的flat可能用電的，屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層？這在冬天保溫能力差很多。EPC上也會註明這間房子的能源等級以及可以改善到哪裡。 房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜？ 天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡？ 門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲？ 房子本身有沒有chain？ 有的話chain是多長？

chain指的是屋主一買一賣，要把手上的舊屋賣出才有錢買下一間屋子。在房市交易不熱門的地方有chain可能還可以，如果是在倫敦這種一級戰區，有chain很難競爭的過其他買家，因為交易時間會被拉長，chain越長變數越多。

房產的持有方式

英國房產有兩種持有方式，freehold和leasehold

Freehold常見於house，你買房的同時也擁有土地所有權。

Leasehold則是只買一定年限的使用權，時間到了要還給地主。常見於新建案或是本來就蓋成公寓的舊建築。有時會看到一些精華地段的房產特別便宜，這些常是因為leasehold年限太短，而更新這個年限太貴所以打好幾折賣。通常leasehold年限小於70年的會被視為short lease，在銀行貸款或是賣屋上都比較不利。

還有一種是share of freehold，你擁有部分的土地。這種情形發生在house改建成flat，那就是flat的所有人共同持份這塊土地。我們新家屬於這種。

接著來說付款方式，我當過現金買家也經歷過貸款。對急著脫手的賣家來說，現金買家當然是最好最快的方式，強調自己是現金買家也可以增加談判籌碼。但仲介不一定愛現金買家，因為透過推薦mortgage broker他們有時會另外收到抽佣。

我殺過價也加過價，第一次買房因為是在鄉下，競爭者少。我靠著強調自己是現金買家，可以立刻付款砍了還不錯的價錢。我是找人當黑臉，對方喊價時就說我還無法決定要跟家人討論一下，強調我真的很喜歡這間房但家人覺得太貴能不能再便宜一點？或是我們各退一步oo價錢可以嗎？（不行就說我做不了主明天問過再討論，用時間去換空間）。

第二次在倫敦我們需要貸款但沒有chain，我知道這間房的開價低於市價，屋主急著脫手。我下offer時直接加價五千鎊以示誠意，同時在心裡設了一個兩萬五的上限，要是屋主想往上喊我是願意再加的。我無法證實仲介當初說還有另一組現金買家也在出價是真或假，但結果就是我們用我們出的offer價錢買到了～～

有些地方是買方市場，可以慢慢挑。但像倫敦是賣方市場，該出價的時候積極一點主動加價我是願意的。

買房也真的需要緣分，如果已經釋出誠意爭取過了還是無法，那就是和這間房子無緣，一定會有下一間更適合的在等你的。

相關貼文和網站：
前一篇　英國買房全攻略～～Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
買房的直覺
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2599486486936400
共同持有房產的方式
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2596419473909768
看房網站
https://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
看學區網站
https://www.locrating.com/
英國警察網站點進去有crime map，可以直接查詢地區的犯罪率，如果要買陌生地區的話可以先參考
https://www.police.uk/

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我的玫瑰花

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這裡有我寫過的一些文章列表 [來英國的起源] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/1918445635040492 [當年] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2221847541366965 新家、購屋與裝修開箱 [廚房開箱] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2591723097712739 [廚房收納更新] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2629376647280717 [廚房水槽] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2508266099391773 [廚房家電清單] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2564140543804328 [網美風浴室開箱]https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2559744700910579 [浴室設備大公開] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2613144608903921 [買房的取捨] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2384190395132678 [全屋油漆色號大公開] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2696603457224702 Farrow & Ball平衡報導 https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2703573809861000 我們的交往故事： [第一集　平衡] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2238862192998833 [第二集　選擇對象] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2239864822898570 [第三集　網路交友] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2242219119329807 [第四集　檔案照片＆初次見面] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2245869328964786 [第五集　?告白?] (https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2251616145056771 [5.5集 　　告白番外篇] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2252949351590117 [第六集　 自助旅行的精髓] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2255867231298329 [第七集 ?愛情裡的信任?] https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2260445740840478 [第八集 ?日常的微遠距?] https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2261295670755485 [第九集 ??‍♀️求婚??‍♀️] https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2264092543809131 [第十集 ?再度確認? ??台灣之旅?] https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2265641010320951 [第十一集 ?婚禮籌備?] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2271936216358097 [第十二集 ❤️?結婚這件事?❤️] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2275811239303928 [?求婚番外篇?小旅行?玫瑰花身世大公開?](https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2650502341834814 [百煉鋼也化作繞指柔] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/photos/a.1558519001033159/1968848780000177/?type=3&theater [神隊友養成實錄] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2064807577070963 [擇偶條件大公開] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2628441747374207 育兒這條路： [好媽媽獎牌這回事] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/photos/a.1550438841841175/2282190328666019 [玫瑰花示範如何安撫嬰兒] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/videos/522954014944927/ [全職媽媽與(不是我的)育兒焦慮這件事] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/photos/a.1550438841841175/2022625174622537/?type=3&theater [寶寶不是媽媽的成績單] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/photos/a.1550438841841175/2042585005959887/?type=1&theater [躺餵小工具] https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fmydevotedlove.blogspot.com%2F2017%2F02%2Fblog-post_23.html%3Ffbclid%3DIwAR1vB_v1alyJw2QnlWg-qGdIlooi3lY9s0hz1X1lxd23tcpIMyLF0x1aoBI&h=AT0fX3BPPGtFEtKFcnXJulAg70qgn9UPmDYSUmPca02GpASa6FS7RC53IlSXW2kkDbsdZseVo8na_sKc6ZeWfAFrRXj6eSnU89ihrtAD7q7JMsOWBsn8EcIfewSX9dyS16UHLA [會陰按摩] https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fmydevotedlove.blogspot.com%2F2017%2F09%2Fblog-post.html%3Ffbclid%3DIwAR0Jo5KhqAw76331mHZcUEksVM1sTxQi4vfcjpTLGi8phbbLSF9Jxw3kTrw&h=AT20_595Mz389aTCXVlfvKSOhJJys7p1vafCrZ4JT-IMyNgG89UilqksfMLqXMcJW4mYrHjWqwKMyyauHSGl5m4BdSeO4TONJo1QtXjwrAWPncvpVeTaR4Do7srTYuTIyEwhWA 倫敦生活： [這些年我喝過的倫敦下午茶] https://www.facebook.com/notes/%E6%88%91%E7%9A%84%E7%8E%AB%E7%91%B0%E8%8A%B1/%E6%88%91%E7%9A%84%E4%B8%8B%E5%8D%88%E8%8C%B6%E5%90%8D%E5%96%AE%E5%80%91/2342536849298033/
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看房網站 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-11-16 22:33:46 有 47 人看過 有 1 人喜歡
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201116三立iNEWS 1.5衛怪格局 房仲：半套衛浴近年很夯
三立原影→https://youtu.be/YeQ99mWkzhs

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=849042&From=Search&Key=衛浴

房市熱，建案愈來愈多。不過有民眾發問1廳1衛或2衛都算常見，但最近常看到「1廳1.5衛」，讓他疑惑這格局不會怪怪的嗎？房仲分析這種半套衛浴，起初常見用途是為了「主客分離」、保有隱私空間。還有像是早上起床要刷牙，家人也不用排隊等洗手間。加上現在家庭人口少，一戶1到3人，也有不少人覺得2套標準衛浴太占坪數，不如1.5套，還可以更有效利用室內空間。

記者謝抒珉、呂紹伯／台北報導……↓

代銷人員：「那我們這是19坪的產品。」

看房從客廳、房間看到衛浴，屋裡配備1到2間衛浴很普遍，但有民眾發問愈來愈多建案1.5衛還有1.3衛的，認為格局怪怪的，打開看房網站，像這戶總坪數31坪就是2房1廳「1.5衛」。

民眾：「比一般還要大間一點嗎？是這樣嗎？」

民眾：「沒有洗澡的地方，那個0.5衛就只能上廁所，可能要上廁所或早上起來要刷牙都要搶，1.5衛就舒緩一下。」

民眾：「客人急需的話不用進到裡面比較私人的。」

朋友到家裡作客借用洗手間，如果還得進到主臥房就有點不方便。

房仲解答1.5衛通常1間配備淋浴設備在主臥室，另外0.5衛通常只有馬桶和洗手台，為了主客分離而出現這樣的格局，多半出現在坪數較小的房子。

房仲業者/陳泰源：「在以前當然就不受歡迎，因為現在常常一個人就是一個家庭，標準的2套衛浴其實也有點多餘，那為了考量到室內可以更有效運用，其實半套衛浴在近年來是頗夯的。」

考量人口減少，房仲分析目前一家大約1到3口，不少人覺得1.5衛就夠用，也不必擔心出租或轉手問題。（李淳軒整理）

陳泰源youtube→https://youtu.be/S2m5MbDzIRw

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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