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等到有蒸氣的時候在放入
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做法 :
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跳起來就可以吃囉~
準備的材料如下 :
鱈魚 (比目魚)
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切好的蔥花跟魚一起放入盤子內
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141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為:……↓
【買屋潮湧現?】
選舉後,跨年前,看屋的人潮是特別多,不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多?主要原因有2,第一個是選舉壓力的釋放,第二個就是每年都會遇到的,很多屋主趕在跨年前賣屋,主要是為了省土地增時稅,畢竟到了1月1號,土地公告現值又要調漲一次,賣屋時的土增稅成本就會增加,當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期,好物件仍有機會創新高,不過蛋白區就要非常小心了,舉例:淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案,過往買預售屋,房價趨勢往上時,只要在交屋前,都可以無數次的轉手再轉手,產生「助漲」效應;但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多,粥多僧少,加上房價趨勢渾沌不明,建案擔心拋售潮湧現,產生「助跌」效果,於是規定不准轉紅單,所有的購屋者都已經全部被鎖住,必須等到交屋,而且還有奢侈稅,預售屋綁3年,成屋避奢侈稅再綁2年,至少被卡死5年。
【有機會買到便宜?】
有機會,畢竟今年房市交易量萎縮急凍,很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉,好不容易撐到選舉結束,只要「真的想賣」,加上避土增稅調漲&過年換現金等因素,現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔!畢竟成本就是高在那邊,而且未來全球化趨勢、地球村效應,台北房價國際化,中資進來加持,未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流:四年前選舉負債200萬,三年前被當時房仲公司店長騙100萬,人生最高負債300萬,我曾經過過很苦的日子,三餐不花錢,早餐做綜合水果早餐,另外多做3份,1份50元賣給同事,如此水果成本回來了,午餐也有著落了,晚上還是回家跟爸媽吃,物質慾望降很低,朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源:除了做房仲賺獎金之外,我還到處兼差,當臨時演員,當婚禮歌手演唱,還有活動主持人等等賺外快,終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務,雖然收入不穩定,但是比較具有挑戰性,而且獎金很高,真的會比較有成就感,反正現在什麼工作都辛苦,22K的工作也一樣辛苦,不如做業務。
【台北市房價相對偏低?】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等,台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價,如果以實際使用空間計算,扣除掉公設,台北市的房價已經比東京貴了。
另外,國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」,而且反而是公設越多越好賣,價更高!哪像現在台灣的房地產,平均公設比已經34%以上,1000萬其中約350萬都拿去買公設去了,真的很不爽。
【買房觀念要改?】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重,也是助漲房價的元兇之一,國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議,你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」,想想那些東西漲多兇,關我們平民老百姓屁事呢?政府要做的不是「打擊房價」,而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買?】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外,因為公司名義買有幾個好處:
1.水、電、瓦斯、管理費等等,都可以當做是「公司開銷支出」,可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」,真的省很大!賣房子時是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價),房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
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真的是拋售換現金 在 [新聞] 金價飆破2千美元散戶搶賣換現金!! - 看板Stock 的推薦與評價
1.原文連結:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1391266
2.原文內容:
銀樓每錢價格 北部︰7070元 南部︰7100元
國際金價持續飆漲,黃金現貨價飆破兩千美元大關、每盎司來到二○三九美元,續創史上
新高;台灣銀行貴金屬部副理楊天立表示,黃金多頭趨勢不變,現在問金價還能漲到哪裡
,已經沒有意義。
這波金價漲勢兇猛,國內或亞洲其他國家投資人都忙著拋售舊金。一位銀樓老闆說,雖然
二、三月隨國際金價衝破一千六百美元時,已有過一波拋售潮,但最近一週拿舊金來賣的
民眾更多,比先前又成長五成以上,昨日北部銀樓金價每錢已來到台幣七○七○元、南部
銀樓更高達七一○○元。
歐美避險資金搶進 黃金多頭不墜
「當亞洲散戶急於解套時,歐美市場避險資金卻持續買入黃金。」楊天立認為,這波金價
上漲並非「無基之彈」、也非「投機」使然,主要是「買保險」概念,因股市漫天大漲已
脫離了基本面,只要股市繼續漲、疫情沒有好轉、全球央行持續撒錢、利率處在低檔及美
元走低等,基於避險理由,就有黃金買盤的需求。
楊天立說,相較於全球投入股市的資金,大約只有不到五%流入黃金市場,相當於市場一
百元資金,九十五元都在買股票,只有五元買黃金;但黃金不像貨幣可無限「供給」,如
果「你不怕股市崩盤,為何要擔心金價泡沫」?
他認為,「除非一個有效且安全的疫苗問世」,否則這波金價會漲到哪裡,沒有人知道;
短線看到能讓黃金跌價的理由就只有疫苗問世,但即使金價因此拉回,只要股市續漲、經
濟復甦沒有跟上,避險需求還是會支撐金價在一個合理的價位。
楊天立分析,今年來,金價只有在三月急漲、急跌,四至五月間盤整,已慢慢把套牢賣壓
消化後,六月底站上一千七百美元,到七月突破歷史價位,每一步都穩紮穩打,這段時間
,股市、房地產都漲翻天;根據統計,今年以來,金價漲幅約三十五%,那斯達克指數今
年以來漲幅超過四成,若從疫情後低點起算,迄今漲幅更超過六成,遠大於金價。
3.心得/評論:
各位散戶們 手上有黃金嗎??
現在流行拋售黃金 大媽們真的是賺翻啦!!
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