【#經一解密】恒大債務風波不斷發酵，中國幾個項目面臨停工危機！香港的幾個恒大樓盤會受牽連爛尾嗎？記者直擊屯門珺瓏灣，並找來按揭專家陳永鍵 （Ken）解答「按揭」及「踢契」的注意事項。
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睿峰 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最讚貼文
同時也有8部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，800萬係咁貨色! 第1921成交(堅)，感覺7.5分，深水埗青山道205至209號，春暉大廈地下E舖租客，前西醫(現交吉)，舖向東京街，建築面積460呎， 實用約300呎。原業主叫價1200萬，剛剛成交了800萬。舖闊約12呎，深約24呎。 簽約日期大約是2020年2月22日。 原業主於2009...
睿峰 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最佳貼文
開始進入戲肉！
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睿峰 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
800萬係咁貨色! 第1921成交(堅)，感覺7.5分，深水埗青山道205至209號，春暉大廈地下E舖租客，前西醫(現交吉)，舖向東京街，建築面積460呎， 實用約300呎。原業主叫價1200萬，剛剛成交了800萬。舖闊約12呎，深約24呎。 簽約日期大約是2020年2月22日。
原業主於2009年9月用351萬買入。
這間舖面向東京街，對面有好多新樓盤落成，包括恆大睿峰， 提供414伙住宅單位。前景唔錯， 雖然現在人流較少，但未來隨著新樓盤落成，人流應該會有所增加。 我都睇過此舖落票傾價，還過770萬， 但被其他人高30萬搶了。 業主本身在外國， 對香港心淡，才突然大幅減價放售， 減價後好快(一兩星期內)就賣了。我買唔到都可惜?
成交比較:
同一大廈的F舖， 位置一樣，差不多大細， 租客大押，實用約340呎，2018年2月曾成交950萬。
這個位市值租金起碼約20000至25000，3厘至3.8厘回報唔難，有前景，
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睿峰 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
佛教慈航淨院買舖: 第1868成交(堅 - 註冊)， 感覺3分(改口4分)。長沙灣青山道220至240號A/永隆街20至22號，地下A及B舖，實用面積922呎，闊28呎，深約32呎，成交3968萬。租客 盈寶食品及八方優質食品(A舖) 及廣興涷肉(B舖)，新買家為佛教團體慈航淨院。 簽約日期是2020年6月13日。
市值租金約8至9萬，回報2.4%-2.7%。
建築面積約1360方呎，舖位現月租共約8萬元，回報約2.4厘。原業主2019年4月以3000萬元購入，持貨逾一年賬面獲利968萬元，升值32.3%。??
感覺買家是唔太知價，這個位置應不值近四千萬，在排檔後面，消費力也較弱。 斜對面的舖，間間成交都不是這個價，可以始終公家錢，背後原因不清楚了。
成交比較:
- 2019年6月，老牌中式餅店榮華餅家罕有買舖，剛斥資3700萬元購入長沙灣青山道一個地舖，呎價約3.4萬元。榮華餅家購入的舖位為長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下N舖，建築面積約1100方呎，成交價3700萬元，呎價約3.4萬元。舖位現時由眼鏡舖租用，月租6.8萬元，回報只有約2.2厘，租約今年8月便到期。現在已是榮華自用。
斜對面順寧道277號永順大廈有好多成交:
- DE舖，斜對面新瑞興燒味，2019年8月成交4080萬，向順寧道大單邊
- C舖，斜對面，永隆正宗潮州滷水店， 2018年4月成交1500萬
- A舖，正對面， 大龍鳳燒味店， 也是2018年4月成交1500萬
- B舖，斜對面， 櫻桃麵包店， 2016年1月成交1880萬
【明報專訊】受疫情影響，舖市持續低迷，但部分宗教團體卻逆市購買舖位。土地註冊處顯示，長沙灣青山道及永隆街交界的地舖A及B舖，鄰近正在發售的恆大‧睿峰地盤，面積約900方呎，上月中以3968萬元易手，呎價約4.41萬元，新買家為佛教團體慈航淨院（Chi Hong Ching Yuen Limited）。
【信報】慈航淨院3968萬購長沙灣舖。佛教寺院慈航淨院以3968萬元購入長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下AB舖，建築面積約1360方呎，呎價29176元。舖位現月租共約8萬元，回報約2.4厘。據土地註冊處資料，原業主去年4月以3000萬元購入，持貨逾一年賬面獲利968萬元，升值32.3%。
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睿峰 在 經濟一週 EDigest Youtube 的精選貼文
再有新盤價單出爐！中國恆大旗下首個項目長沙灣「恆大‧睿峰THE VERTEX」，早前上載樓書後，發展商今日公布項目首張價單，涉及86伙，間隔涵蓋開放式、1房及2房戶型，實用面積由238平方呎至416平方呎。入場單位為西翼5D室，開放式間隔，實用面積244方呎，價單售價621萬元，折實售價537.84萬元。
詳情：https://www.edigest.hk/article/129004/
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