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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起 影片網址→https://youtu.be/gdhZNhrKjjs 日租套房因為沒有簽合約,並且房租收入沒有開發票,時常成為政府查緝鎖定的對象,現在有業者走「月租」的方式,和房客簽合約,每月租金也開發票,避開法規爭議,但相對的房租...
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短期日租套房 在 林于凱 高雄市議員 Facebook 的最佳解答
昨天深夜,看到一件蠻令人遺憾的事。
高雄大小事 社團中,貼出一則:「年輕人不敢成家、不敢生小孩跟高房價有關」的貼文,
我好奇底下的留言,赫然發現一則回應:「草莓一族的藉口」,然後,我發現這則回應,是出自高雄市府某一級主管的臉書帳號 (下班後的回應)。
我有點哀傷,因為我認識這位市府主管。然而,我可能也是他口中的草莓一族。
📣每日一字:草莓⭕ 草梅❌
最近我留意高雄的房市,目前我能夠負擔得起的,大概是300萬以下的房,而市中心這類型的房,多半是10來坪的套房。
這應該不是我的問題而已,很多年輕人,都面對這樣的問題。我調查了一下附近的朋友,最近有買房的,也頂多是負擔得起20幾坪,2房一廳的房子,對於成家生子來說,這真的是一個基本的門檻了。
🦁🦁🦁🦁
當年輕人買不起房,只能退而求其次,用租的。
前年10月,我在議會財經質詢時,就請教財經部門的局處長,高雄有沒有可能,讓持有四房以上「空屋」的房東,課以比較高的房屋稅率?或是用政策獎勵房東,讓房東願意以較低廉的房租,出租空屋?
財政局及稅捐處當時的答覆是:要如何認定是「空屋」,在執行面上有認定的困難。而且,對未出租的空房(空店)課徵高稅率,恐怕引起民怨。
但是,我實際調出高雄市持有戶數的統計表,根據2018年的資料,高雄市持有四間以上房屋的人數,僅占0.48%(見附圖)。
也就是說,如果要課徵四房以上的房屋累進稅率,將影響不到1%的市民,但可降低囤房投資,讓房屋回歸居住需求。然而,市府還是用各種理由,回絕研議四房以上,房屋累進稅率的可能性 ...😫
🐸🐸🐸🐸
台灣在2017年之後,房租的漲幅,是南韓的2倍左右,而南韓在2017年開始,推動屯房稅(房屋累進稅率)的政策;然而,台灣到目前為止,僅 #台北、#宜蘭、#連江縣 有房屋累進稅率的設計 ...
其他,例如加拿大溫哥華在2017年起,推動低度使用房舍(以水電費評估)加徵房屋稅(Empty Homes Tax),一年之後,空房驟降 15%,過半回歸租屋市場,並且多收 3800 萬加拿大元稅金(約合台幣 9 億)用於推動社會住宅及租屋補貼 ... 等,促進房屋回歸居住需求的政策。
反觀台灣的房市,早已不是反映居住需求,而是成為投資的標的;政府喊出產業升級的同時,但熱錢不是投入產業技術研發,而是追求短期房地產獲利之時,那麼需要資金挹注的研發工作,都將如嗷嗷待哺的小雞,而房地產則是張開大嘴,吞噬掉台灣競爭力的人才及技術向上的機會。
很多事情,不做總有很多理由,但是,問題持續不解決,日子久了,大家會看得懂的。
而認為青年把高房價當作不婚不生藉口的市府官員,應該回頭想想,自己的年代,房價/薪資所得比是多高,而現在,又是多高。
每個世代都有各自要面對的難題,但如果把過去的資本,堆疊成下個世代的負擔,還要倒貼個草莓標籤,就🈶️失厚道。
短期日租套房 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210320/MSFTA3IJPBFCHKM72BWDI6L4JY/
史上最低利率時代,台灣股市、房市樂開懷,而政府為控制短期炒房,行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案,並強調,政府是「打炒房、不是打房」,也有專家分析,持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售,而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。
(吳宜倫/台北報導)
買房好還是租房好,一直是千古討論未休的話題,面對節節攀升的高房價,有了房子就必須犧牲生活品質,但沒有自宅,老年後變「下流老人」,無處可租的窘境。美商ERA不動產資深經理陳泰源則是鼓勵買房子,而租屋派作家沐妮則提出不同論點。
租屋派論點的人,認為手邊有多些資金,可以生活無虞,日子較輕鬆,還能邊存錢,而且還能常常換想住的高級住所,即使年老後遇到沒房可租,也可以有錢選擇住進養老院。
買房派的人認為租金上漲、通貨膨脹太快,還不如置產保值,而且有土斯有財,咬牙存頭期款,繳貸只繳前2~3年寬限期,利息還比租金便宜。專家提醒,3年後繳本息時的負擔也要考量進去,而且每月房貸以月薪回推可負擔還款能力,還款金額不要超過薪水的3成,也別忘了房貸利率是變動的,若利率上升時,貸款負擔跟著提升。
作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們,時常忘了「租金上漲」風險,若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少?根據資料顯示,大台北地區租金漲幅每年將近4%,以3%複利計算,可以發現10年後,每月房租約27000元,20年後每月房租約36000元,30年後,每月房租約48500元,40年後每月房租約65000元、50年後,每月房租約87000元,生活費用及其他開銷,也會隨通貨膨脹起伏。個人收入若不到以每年3%以上成長,可能追不上通貨膨脹速度,現在所存的錢縮水,未來只能買到更少的東西。
陳泰源年前購入位於中山區10年小套房,權狀14.39坪、總價近1000萬元的小套房,設定30年攤還、沒有寬限期,每月房貸約2.8萬元。不過,他選擇以一個月兩萬先出租,讓房客幫忙繳貸,他自己則早就跟房東談妥一次長租3~5年,租金含管理費1.6萬元,如此一來還多出4000元可「養房」。
不過,陳泰源鼓勵買房,他分享買了窩後,為了養房、為了還房貸,凡事都要得忍,做人處事因此變圓融,工作更努力打拼,可以說是另類的甜蜜負擔。
不論是租房或買房,在付完租金或繳完房貸後,能有資產在老後選擇繼續租房,或擁房選擇,讓自己能過更好的生活品質;針對網上常有人說60歲以上不好租房,就去找養老院住,話題引起討論。
沐妮老師也提出親身經歷,因家中剛好有長輩入住安養中心,一般4至6人普通房,有基本照護人員,在南部基本上大約一個月要23000至25000元,還不含其他耗材和營養品等等。再過10~20年,照護人員工資及生活飲食費用也會跟著上漲,安養中心費用勢必也會提升,這點也要考量進去。
陳泰源認為,不是每個老人家都適應養老院的生活,如果有房子,就有一條以房養老的後路可選。近日的政府為了打炒房下重手,他推估不久後會有投資客倒貨潮,屆時可以逢低買進,讓自己安身立命。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-vs.html
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171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起
影片網址→https://youtu.be/gdhZNhrKjjs
日租套房因為沒有簽合約,並且房租收入沒有開發票,時常成為政府查緝鎖定的對象,現在有業者走「月租」的方式,和房客簽合約,每月租金也開發票,避開法規爭議,但相對的房租高了不少,比市面行情價至少多了5成。
記者 戴慈慧 / 攝影 崔重群 報導......↓
室內大概5坪空間,設備裝潢都很完備,因為接的全是短期租客。
月租公寓管理人周庠說:「大部分都是工作需求,譬如說像壽險公司,或是短期來台北上課,也有職前訓練的,2、3個月的,都會來住我們這邊。」
看準短租市場,以月為單位租給需要的學生或商務客,幫房客維修水電設備,提供生活用品,不同其他的短租,租賃動作沒有簽約,容易引來爭議。
月租套房和租客簽訂合約,房客付房租後再開立發票,確保權益避免遊走法律邊緣,新興的短期租賃型態興起,解決法規問題,但相對租金也多出不少。
3種房源來比,時常有爭議的日租套房,租金以日計價價格最高,月租稍低一點,但也比租金行情價,多出3~5成左右,長期租屋價格最低,議價空間大,但時間彈性也較低。
房仲陳泰源:「短租比較彈性,比較靈活,又比長租單日租金收益來的高,那就會發現有這樣新型態出現,你在租屋網站上,會發有這兩種房東類型同時出現,一個是長租1年以上,一個可能是1個月一季短租的。」
短租費工夫但收益大,房仲業者觀察,591等租屋網上,短租房源多了1、2成,政府嚴法取締日租套房過後,房東業者改變型態,在法律規範內另闢市場。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/801141
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171029tvbs.html
短期日租套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170422TVBS 租屋協議多5百可隨時搬?房客控房東扣押金
影片網址→https://youtu.be/rZ4f9rCMRgg
花蓮有一名女子控訴,說去年向房東租了一間套房,提出要求可能隨時會搬走,能不能不要沒收押金?房東當時答應了,但租金必須提高500元。現在租了9個月女子因為工作關係要搬走,他指控房東以合約沒有寫為由拒絕退還押金,但房東則是回應是對方先毀約,本來就可以扣押金。……↓
透天厝裡頭隔成一間間出租套房,雖然外觀有些老舊不起眼,但鄰近量販店生活機能佳,一間套房租金開價也要6、7千,卻傳出租屋糾紛。
租屋客黃小姐:「真的只是口頭上跟房東聊,就是我們不會住長久的,第一次租房子我也不知道口頭承諾要寫上合約,(房東說)如果你們是租短期的我要加收500元。」
黃姓女子控訴去年8月,原本要以一個月6000元的代價,向江房東承租這間套房,但他表示自己隨時會搬走,房東要求每月要多加500元,因此6500元租下,還付出1萬3千元的押金,但黃姓女子卻控訴租約到了第8個月要去外地工作,對方卻翻臉不認帳,拒絕歸還押金。
江姓房東:「合約是到11月3日,他也沒有租到滿阿,他自己毀約在先,怎麼可以這樣隨便亂講話?」
因為黃姓女子所說隨時搬走,不扣押金的承諾沒有寫在雙方都有簽名的租約上,依據新版租屋定型化契約,本來就可以最多沒收一個月租金。
房仲陳泰源:「租約都有一條就是寫明說,我根本一年就沒住滿就搬走了,那我當然就要被扣一個月的押金。」
資深房仲說,只要房東押金沒扣超過一個月就站得住腳,建議租屋族和房東有口頭上協議,還是白紙黑字寫下來比較有保障。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/722193
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170422tvbs-5.html
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130503東森 三芝房產漲不動 一度轉型渡假村
影片網址→http://youtu.be/SqkBcPHb1Bw
感謝記者 蔣心玫 的採訪,最近常看見她坐上主播台,越來越紅了!也會來越漂亮了!祝福她早日成為東森重要時段的當家主播唷!
說到三芝,在此真心推薦《三芝─八仙宮》,主神是「李鐵拐」,小弟本人在那邊拜拜,親身經歷發生了至少2次奇蹟的事情,很樂意私底下跟大家分享喔,不過那邊交通確實有些不便利,出發拜拜前,一定要規劃好唷!
以下是新聞報導......↓
記者蔣心玫:社區大門口就有警衛亭,整個管理相當完善,不過你仔細留意的話,就會發現這裡頭大樓每個住戶的窗戶幾乎都是緊閉,因為大部分的人,假日才會來住。
那麼大的社區,平日白天看起來冷冷清清,大廈一旁的農田形成對比,不過到了假日,情況大不同。
社區泳池旁滿是聚會民眾,原本蓋的是一般住宅,但一度轉型成渡假村,在網路上販售住宿套票,現在往社區裡頭看,挖!還有「活力渡假村」的招牌,可是社區總幹事強調已經歇業。
車程5分鐘距離又可以看到另外一個社區住宅建案,面對的是一片豪華海景,但來遊玩的民眾說,從來沒有想過在附近置產。
距離遠加上氣候濕冷,讓這一片建案房價始終拉抬不動,網路上甚至出現"日租"推銷影片。
房仲業者陳泰源表示:來置產的人,後來發現說房價竟然沒有漲,就想說只好拿來出租,可是因為三芝那邊不可能是套房,因為那邊的單價太便宜!所以你就會發現有點像是短期的,甚至是日租的(商業性活動住宅相當旺盛)。
因應三芝假日休閒人潮爆增的特性,部分業主疑似把住宅出租成"日租別墅",似乎已經成為附近民眾不能說的秘密。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62534776
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