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... 那你就要讓時間證明他是真的好也許等到五年十年後大家就會覺得丞石建設是真的 ... sdhpipt碧瑤建設好像是KMT以前的新莊市長許炳崑開的算新莊田僑. ... <看更多>
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碧瑤建設ptt 在 Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去- 看板home-sale 的推薦與評價
依照我看這麼多新成屋 中古屋的經驗
其實閱讀台灣最大的問題就是價格啦
剛好有空就來分析一下丞石遇到的狀況
先講結論就兩點
1.會降價
2.不會降價
先從1.會降價 開始分析
閱讀台灣最大的問題就是
你在別人還不知道你品牌價值的情況下
你就硬是開一個區域最高價
這個最高價還是跟別人差超級多那種
連大建商國泰、忠泰、華固可能都不敢這樣開
作為沒有名氣的小建商
要這樣開真的很硬
也許你的建材、配備、客變、售後服務是真的好
甚至高過其他建商一個級別、兩個級別以上
但是你沒有讓"先買"的人享受到優勢
假設在你沒沒無聞的時候
你讓這些在前期願意買你房子的人
不要說比別人便宜，你只要跟市場行情差不多
讓這些人感受到買了之後
真的建材、配備、客變、售後服務比別人高一個等級
自然口碑就會傳開來
現在問題是 你房子都還沒賣出去
你就開高高 說自己東西有多好有多棒
阿根本就沒人用過 你覺得你自己說有用嗎XD
當然還有一些外在因素影響
美國升息 CPI壓不住
兩岸局勢 中共二十大
這些都是影響的主因
如果在景氣上升段你這樣開
也許今年賣不好
但明年景氣上去你照樣可以賣得掉
阿運氣不好遇到景氣往下
沒人買就是現在這樣 慘
第一個結論就是 會降價賣
2.不會降價
一個建商的品牌口碑要起來
絕對不是一、兩年，一、兩個案子可以做出來的
最少需要五年甚至十年慢慢累積
如果你真的覺得自己的東西足夠好
那你就要讓時間證明他是真的好
也許等到五年十年後
大家就會覺得丞石建設是真的好，願意花比別人多錢買
但是現在你的房子就沒人買
你能撐到五年?十年?
如果真的銀彈夠
就是版上講的"惜售"
不用急XD
但我自己看了一下閱讀台灣的配備
先不說這建商其他案子 我沒研究
只說閱讀台灣 看了一下配備確實是比別人好
廚房三機 衛浴四件套品牌 甚至標配全熱 都是進口高級廠商
就像版上前幾天提到江翠北那個小建商案子
配備規劃也是比別人好 但為啥一開始沒人討論
就是因為沒人知道阿XD
你要等到完工 交屋 大家才知道
哇原來你配備這麼好 我跟別人同樣價格買到賺到
才會慢慢傳開
我們就拿大家最熟悉的蘋果舉例
為什麼蘋果一開始訂高價
但最後還是出了iPhone 5C、SE等產品
就是因為蘋果知道一個品牌
最後還是回到市佔率說話
你鞏固高價市場好
你依然要開發新的潛在客戶
這些客戶也許是新興的中產階級
阿他們買不起一支1000美的手機
阿你不會賣兩支500美的手機給兩個普通人
你照樣賺錢
降價也是門藝術
可能建商心態就是
降價=承認自己爛=自己產品爛
完全不是這回事
降價只是讓你的產品可以造福更多人
讓更多人認識你 讓你未來有更多的議(漲)價空間
這樣才對XD
所以拜託閱讀台灣先把門口的均價XX萬/坪拿掉可以嗎
那真的有夠醜....
今天這邊漲到70萬 你寫60萬 你也虧.
今天這邊跌到50萬 你寫60萬 你還是虧..
何必畫地自限.
我還是不懂門口那串醜醜的字在幹嘛.
※ 引述《MTKer5566 (MTKer5566)》之銘言：
: 目前查實價登錄只有5戶，這對嗎？
: 代銷不是說30戶早鳥已賣完？
: ※ 引述《littlea (喔)》之銘言：
: : 有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下
: : 範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林
: : 目前為新北最大重劃區 分為第一期與第二期 泰山與新莊區混合
: : 交通:泰山A5與A6貴和站 輔大捷運站 未來可能會有 五泰輕軌 板泰輕軌縱向加入
: : 機捷A5a站申請中，還有65快速道路在旁邊
: : 歷史:過去因為屬於洪水區域 禁建區 87年才解除限制 但區域內已經很多
: : 自己突然冒出的小工廠 家具公司 98年以後開始規劃重劃 在今年4月才把鐵工廠
: : 全部拆除~
: : 未來:第一期土地建物全部拆完 除一些特殊建物保留 未來規劃 國中小學進駐 道路重
: 劃
: : 六座公園 一些商辦區域 2026年以後土地才會重新分配到原地主
: : 現在:目前只有兩個民間自辦區 一個是新泰自辦區->主要在a5站 目前有x潤建設
: : 推出兩按 5字頭初左右 其他還有武x建設 築x建設未推出
: : 二是港泰自辦區 這區域比較多 最大是寶咖咖的明日城四期造鎮 從三字頭一路
: : 賣到4字頭尾 而海x 幸福x 沐x已賣完 正在銷售有 朗x 科x 碧X 文華x
: : 大部分都只賣在49~52左右 但六月時候 丞石開案 除免費吃蛋糕外 開價6字頭
: : 直接將區域單價拉了一坪10萬 隨著七月宏x 華x可能會疊上去 55~59左右可能性
: : 生活機能:塭仔目前無生活機能 只有一家7-11可以買 但未來可能每個社區都店面 進
: 駐
: : 一些美廉社 咖啡店可能 主要還是仰賴 隔一條街就到的中平路商圈 有車的
: 話
: : 吃的 買的 都不遠
: : 學區:雖然有分泰山區與新莊區 但學籍都可以讀新莊的新泰國中小 基本上如果不挑的
: 話
: : 可以一路讀到輔大 一站式讀完碩士 醫學院都可以 區內還有夢不落幼稚園
: : 優點:新北市重劃區最大 市長要搞成新北新國門 新都心 https://reurl.cc/j1zVLp
: : 比其他重劃區a7 林口 青埔 距離台北 舊市區較近 不用自己培養生活機能
: : 雖然離大台北地區 不比三重與江翠北 但嫌惡設施幾乎沒有 也沒有地域文化89
: : 缺點:捷運只有仰賴機捷或輔大 不如北捷較快 相比土城藍線 中永和三線交錯 交通
: : 普通 區內就業機會幾乎沒有 相比a7 土城 區內有科技企業支撐 塭仔只能去副
: 都?
: : 大台北 或南亞科 就業機會不高 勢必仰賴通勤 且無政府單位進駐 房價支撐不
: 如
: : 副都心 三重~
: : 以上簡單介紹 以現在看這區 似乎沒有很好 未來會有滿大潛力 塭仔歐洲村 新都心
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