我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
________________
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#安教練聊房產
這次邀請到新時代女力 筋肉媽媽 來我們公司喝喝咖啡、聊聊房地產,而我也是在疫情爆發前開始學習土地開發以及房地產YT
身為一位經常在螢光幕前展現專業的教練,原以為拍拍影片介紹房子應該沒什麼難,結果一開始光是講外牆的二丁掛磁磚、拋光石英磚就講的東倒西歪😂
果然隔行如隔山,但是對於金牛座的我,想要完成的事情通常都是催落企,目前也還在努力學習,從一開始只看過三四棟大樓到現在數十棟也把每一棟大樓的建材、建商背景、地段行情、未來發展都深入瞭解,其實最難的就是估價,一棟大樓的價格會因為樓層、坐向、裝潢就有所不同
而筋肉媽媽是我在六年前拍攝UA運動品牌廣告時認識的,印象中她一直都居住在台北,在幾個月前聽她說要搬來青埔,她說住在台北的記憶裡只有在她小學的時候才聽得到窗外有蟬鳴或是住在郊外飯店才有這種悠活感,現在她非常期待搬來青埔的生活,每天都像住在景觀飯店😂其實工作一整天帶著疲憊的身軀回到家若能夠有這種放鬆感一切都值得了!
託現在交通太便利的福,從青埔上了 #高鐵 到台北不用20分鐘,還不用怕塞車,出國去 #機場 只需要10多分鐘,開車也鄰近 #國道二號 ,青埔的自住客以及生活機能也都到達一定的水準,這也是我為什麼會想斜槓來到青埔發展房地產,我們先不說未來還有哪些百貨公司要進駐,目前我自己住幾個月下來的感想就是,步調輕鬆、公園就在自家旁,有一次我還在家門口撿到一隻螃蟹,除了傳統市場外其餘的幾乎都有。
本公司目前在青埔主力於中古屋以及預售屋,目前從豪宅規格的建案、水岸景觀系列、公園永久景系列、也有各種大小的甲級建地,其實青埔房子沒有大家想得那麼多,我的經驗是,看到好的喜歡就要下手,因為政府有規劃人口限制,青埔重劃區最多只能6萬人喔!其實有認真在青埔看房子的都知道,坪數50坪以下的房子已經快買不到了🥲
那我們的預售案名叫丰城秀景,屬於水岸景觀宅,已經售出85%,沒買到沒關係我們準備要推出丰城二期!
最後歡迎各位一起來青埔當鄰居!
YT影片還未上架先不附連結🙏
#廣瑞田地產 #丰城秀景 #筋肉媽媽 #安教練
磁磚一坪價格 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
不住台灣的最好騙,不做功課的也最好騙,再怎麼樓層價差,也不該是八字頭與五字頭的差異,如果你又恰巧被業務發現,你又不住台灣又不做功課又愛拿愛馬仕,就是等著送錢給別人。
豪宅如此,一般宅更如此,有沒有做功課,差很大。
豪宅是常見的犯罪商品,因為戒備森嚴,電力又充足,想開礦場或農場都適合,順便開放賭博或賣春喝酒群聚,這種新聞我們看的很多。
豪宅是常見的洗錢商品,有些有錢人的錢不太乾淨,就用現金買房,再把房子賣掉洗出乾淨的錢,這時房價有多高,都不重要,越高房價可以洗越多乾淨錢。
豪宅是常見的套利商品,有些人先低價買了一間豪宅,再找個手套高價轉過去,然後拿去高額貸款,最後可賣也可貸款洗出錢,越知名的社區越好操作,因為順便也可高價租人,一兼二顧。
豪宅是常見的棄嬰,只要一棟豪宅被住膩了、東西設備老了、以前獨家的噱頭現在變成落伍、景觀被更貴的房子擋住、新搬來的住戶是水準太低的土豪等等,就會被放著不住也不想花錢修,黯然高價凋零死去。豪宅有裝鐵窗,或是外搭磁磚防落網,就是這類的。
磁磚一坪價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120727大直買屋首鋼絕版景觀明水醴
影片網址→http://youtu.be/DCkaPKYN5fI
物件名稱─首鋼絕版景觀明水醴
建設公司─華鋼開發、首鋼營造
使用分區─住3
格局─3+1房/2廳/3衛/1廚/2陽台
售價─9580;單價─119.4萬/坪
房屋權狀─75.36坪
主建物─38.77坪......↓
附屬建物─11.22坪
公設─25.37坪/33.6%
土地持分─15.88坪
座向─坐西北朝東南
戶數─1層1戶;電梯─1部;採光─3面
瓦斯─天然;警衛─有,12hr(7am~7pm)
所在樓層─8樓;總樓層─地上9樓/地下2層
建物完工日期─99年/5月/14日;屋齡─2.5年
構造─RC,鋼筋混凝土:外飾建材─日本INAX磁磚
建物管理費─120元/坪+車位管理費500(平面)+700(機械)=約10364元/月
車位說明
1F/13號/坡道平面/300萬
B2/2號/升降平面/280萬
公設說明RF─空中花園、健身房1F─會客廳
生活機能
學區─大直、永安濱江國小/北安、濱江、大直國中
公園─明水、永直公園
商圈─北安商圈
市場─全聯、頂好
交通─捷運大直站
特色說明
超完美價格!歡迎出價談!全新屋齡,生活機能特優!
挑高3米6,三面採光,高樓層景觀優、棟距大!一層一戶,隱密性高!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52299437
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4浴廁牆面貼磁磚(30*60):8.5坪,每坪6400元,總計54,400 ... 一坪4800,砌紅磚牆(厚10cm=4吋),不含水泥打底○二樓(含)以上無電梯另計一坪6800,砌紅 ... ... <看更多>
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Feb 11. 2013 18:25. 請問貼磁磚一坪行情約多少? 1205. 創作者介紹. 創作者phibrain248 的頭像. phibrain248. youtube音樂. 發問區 會員登入新使用者?立即註冊. ... <看更多>
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家裡的裝潢請師傅來估地板的價錢(未含原地板拆除費)
使用三洋拋光石英磚60*60 一坪的價錢5200
1.請問這樣價格合理嗎?
因為看了一下買場的連工帶料費約4200,覺得好像貴了一點
(抱歉因為不是很清楚賣場的廠牌和規格,只知道是一樣是石英磚廠牌不明
~~~所以想問一下。)
2.請問三洋的磁磚一般的評價如何?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.90.61
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