#您的專屬專家已上線
好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說，是個有一點枯燥、有一點複雜的領域，跑房地產這十幾年來，身邊常常很多親朋好友，會找我們諮詢相關問題，我們也很樂意分享經驗，和得到的訊息。
久而久之，也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的問題，後來我們就決定乾脆來開個粉絲團，可以跟對房地產有興趣的大家一起分享資訊，教學相長，就這樣「地產秘密客」粉絲團成立了。
這幾年下來，我們的「秘友」愈來愈多，也有很多可愛的粉絲會跟我們分享購屋遇到的問題，或是發生的趣事。其實，只要有時間，所有的訊息我們都會一一回覆，只不過我們只有兩個人，可能沒辦法很即時，或是只能在收工後的三更半夜回覆，也請大家多見諒。
最近我們就收到兩位粉絲詢問的疑難雜症，因為這兩個狀況滿特別的，跟大家分享一下。
#社區的殘障車位可以買嗎
殘障車位又大位置又方便，一般人可以買嗎？住宅社區約定專用的無障礙車位買賣並沒有身分限制，不過「使用」卻必須要有身心障礙證明。一般代銷在銷售無障礙車位的時候，為了避免後續爭端，通常會請買方出示本人或家屬的證明，停車的時候也必須把識別證放在擋風玻璃明顯處以便查驗。
以上是明面上規定，實際上如果是在自家社區「約定專用」的無障礙的車位，就算沒身心障礙證明，公家機關也無法以違停開罰，因此是一塊灰色地帶，不過如果未來遇到管委會或是社區鄰居找麻煩，還是會很困擾，可以的話還是把無障礙車位留給有需要的人比較好。
#建商要求改合約調整房地比
有一位買預售屋的粉絲私訊我們說，建商要求他回去更改合約，想要調整買賣合約中的地價跟房屋價錢的比例，但總價不變，他想知道對買方會不會有什麼影響？
這題很專業，我做完功課後還有再call out代書朋友確認。其實地價跟房價的比例也就是「房地比」，每個建案的房地比都不太一樣，沒有標準比例。從購屋客的角度來說，主要可以從持有和交易這兩個角度來分析，持有稅主要有房屋稅和土地稅兩種，房屋稅是看評定現值，而土地稅是看土地公告現值，和合約上的價格沒有直接關聯。交易的部分，房地合一2.0看的是買賣價差，和持有年限，因此這部分也不會有影響。我推斷建商修改房地比應該是建商跟政府之間稅務的考量，對購屋客來說應該是沒什麼影響。
#有問題歡迎提問 能力所及我們都會盡量幫忙 #祝大家房事順心圓滿☺️
社區殘障車位買賣 在 [請益] 事後才發現買到殘障車位- 看板home-sale 的推薦與評價
第一次買房也是第一次發文
請大家多多指教
小妹在今年快完工的時候買下了一間屏東的預售屋，為五樓華廈。
選車位的時候剩出口旁的室內車位跟室外無遮蔭的車位。
雖然室內的較貴，但考量方便性還是選了這個車位。
中間買賣的過程都沒有提到殘障車位的事，驗屋時也沒問題。
建商過戶時只有提到現行法規，停車位不會有單獨權狀，所以未來買賣一定得隨屋。
有附另一張約定使用的證明，有標示車位號碼。
於是昨天去新家試鑰匙時 突然發現車位上被噴了殘障車位的標示。
問了建商是否能塗銷，回覆是依規定不能。
也說已經過戶給我們了使用上不會有問題。
但查了相關法規，google了一下還是有諸多疑慮。
所以想問問板上各位先進們，是否能給我點處理上的建議。
因為如果我們原本知道是殘障車位的話，可能就不會考慮買此車位了。
未來也怕被檢舉，有沒有什麼自保的方式可以提供給我。
就先感恩大德了QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.214.57 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620622847.A.4B2.html
感謝大家的回覆，後來認真看合約的確是寫法定車位，但沒寫殘障車位。不過在圖示的部
份的確有標示殘障車位的符號。
所以也只能怪自己大意，眼殘加上沒經驗，建商一直推銷這車位多大多好，就被話術過去
了뀊
現在看來積極處理的話只有朝約定專用的方向去處理了
昨天還開心的帶家人去看房子，突然遇到這樣的狀況真是悶悶。
唉～
※ 編輯: yellowha (42.77.214.57 臺灣), 05/10/2021 14:23:57
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