從2021房市看人性
1.以前買方會嫌,是因為還有很多選擇。現在大概很少嫌了,看什麼房子都覺得不錯,唯獨價格不美麗。
2.別人投資房子賺價差,你就說別人在炒房。然後自己買房賺價差,你就說這是資產配置、合理利潤(但怎樣也不會承認自己是投資客)。
3.買方看到一個售價2098萬的物件(比社區行情高不少),為了展現誠意與決心直接出2098萬要買。雖然價格已有達到屋主當初設定價,但屋主看到買方直接出2098萬,頓時覺得"自己的房子好像賣得太便宜"了。
4.今年7/1前,買方對於房仲說7/1後價格會更高感到不以為然。現在7/1後了,也真的看到價格越來越高,不再二話,直接出高價幫屋主cover稅費。
同時也有49部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅小施汽車生活頻道,也在其Youtube影片中提到,以下公告 【影片中若有少許未戴口罩片段 ,部分是在空曠區域以及周圍無五人以上群聚情況下所拍】 【 影片中若未有做到100%配戴口罩 還請各位見諒 】 【 在往後的拍攝中我們將更嚴謹的面對防疫 】 【 正在觀看本片的各位--少出門 戴口罩 保持社交距離】 -----------------------...
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一般自住客如何增加成交率?
1.事前的準備功課務必做足
例如:你得很明確知道自己的購屋需求(底線到哪、哪些條件沒辦法接受)、跟家人達成一致的購屋需求共識、瞭解社區行情與目前市況氛圍、光看格局圖及照片就能對房子有基本的判定。
至於到現場看房子這件事,目的就只剩下"確認"跟自己認知得一不一樣而已,而不是去"觀賞"房子。你是去看房子,而別人帶著確鑿的心情去確認房子,兩者的勝率當然就天差地別。
2.銀彈準備好
你做足再多功課,但要是手上銀彈不足,那也是枉然。建議現在自備款都要抓到成交價的3~4成會比較妥當。
3.積極,積極,再積極
房仲一通知你或你看到有興趣的物件,務必在最快的時間到現場看屋作確認。看屋後有沒有喜歡倒是其次,至少你為了自己能買到房子,爭取了一次優先的機會可能。
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有些人聽人家說:"竹北買房子要用搶的",並認為這句話是危言聳聽或甚業者在帶風向。實際市場狀況如何,你自己經歷過幾次就懂了。如人飲水,冷暖自知。
另外,比起說"用搶的",我認為用"買盤強勁、沒有太多時間可猶豫"來形容,可能一般人較聽得進去。
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讀者問:“我看xx社區三個月前實價登錄才成交30~31萬,但現在檯面上同社區有在賣的戶別都開40~42萬。這……才差三個月,價格有差那麼多嗎?有沒有價格平實一點的物件?“。
1.對你來說,你看到的是三個月前成交30~31萬。但你不知道的是,內政部實價登錄會delay二至三個月刊載。而社區在這個月跟上個月也都有成交,價格已漲到34~35萬(只是你現在還無法從實登上看到)。
2.交易就是一場買賣雙方的拉鋸戰。
你覺得開價離譜、不認同,那你固然可以賭屋主那個價格賣不到,哪天會自動降價。但以目前的市況,你最大的敵人不是屋主,反而是跟你一樣有購屋需求的買方。
你不買,其他人也不買,時間久了屋主就會降價;
但如果你不買,而別人買了,社區行情就又再上去了,這會使得你下一次買得更貴而已。
3.你可以不苟同市況與價格,但你必須讓自己時時follow市場。一次兩次三次,如果你仍然賭錯,務必要趕緊調整購屋策略。
4.你是買方,以目前的市況,業者跟你講的話一定不會重聽到哪去。不是他不想經營你這組客人,而是世道使然、賣方相對強勢。比起一直說服你加價或說服你喜歡這間房子,業者不如把時間拿去找其他更合適的買方,都還來得較為實際。
之前我們已經提過了,對業者來說,有成交才有業績,業者並不需要特別去偏袒哪一方。但確實會洞察市場脈絡、順勢而為。
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以下公告
【影片中若有少許未戴口罩片段 ,部分是在空曠區域以及周圍無五人以上群聚情況下所拍】
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【 在往後的拍攝中我們將更嚴謹的面對防疫 】
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除了在家,去哪裡都要全程戴口罩。
All members of the public are required to wear a mask at all times
except at home.
外出時は常時マスクを着用。
집을 제외하고 어디를 가든 항상 마스크를 착용해야합니다。
Memakai masker setiap saat terkecuali di rumah。
Trừ khi ở nhà, bạn phải đeo khẩu trang mọi lúc mọi nơi.
จำเป็นต้องสวมใส่หน้ากากอนามัยตลอดเวลาขณะที่อยู่นอกเคหสถาน。
#少出門#戴口罩 #COVID19 #小施汽車 #直播 #中古車
感恩指教訂閱~
開始製作影片後才發現,一部幾分鐘影片的完成需要多少人員的努力與辛勤,絕對跟起初所想的不一樣。
如果您喜歡我們的影片,謝謝大家幫忙分享與訂閱(記得按開訂閱旁的鈴鐺圖案呦~)。
支持小施持續的創作。
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