關於 社宅易地興建 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

▍北屯百年荔枝森林公園保存紀錄
　
🌳「保留公園綠地，是都市發展的價值」，謝謝一路以來參與的公民團體和在地居民，因為大家的付出與關注，讓我們能夠為台中市區留下一座小森林，未來多一處親子同樂、休閒散步的好地方，也是台中市府、公民團體、里長、居民及市議員「公私協力」，共同參與市政決策的民主典範。
　
#大地心環境關懷協會
#台中市建設局
#台中市地政局
#台中市農業局
#國產署台中分署
#三光里里長林瑞芳
#台中市長盧秀燕
　
過程很長，但還好努力有好的結果！
　
◤屯荔枝老樹保留時間序：
　
▪️ 2018.11.15
由公民團體「搶救百年荔枝森林」，發起「荔枝森林的未來」候選人政見發表會，時值市議員選舉期間，我也受邀發表看法，我認為「林佳龍市府沒有召開公聽會，沒有跟地方做好溝通，就要規劃興建社會住宅，是很粗暴的，願意保留老樹闢建公園綠地，社會住宅易地興建」
　
▪️ 2019.5.10
由都發局在北屯區公所召開「原中國廣播公司機房用地之未來開發定位座談會」（東山段社會住宅預定用地），在會中黃健豪議員也表達三點立場：
⑴東山段社會住宅興建前未與地方溝通，必須尊重當地居民意見且保留原有果樹。
⑵中央現有社會住宅包租代管政策，應朝向媒合現有空屋讓屋主與管理公司配合，而不是隨意砍樹。
⑶東山段社會住宅預定地有多棵百年果樹，也有許多樹木達市府列管標準，如社會住宅確定不興建，建議活化運用成為公園綠地。
　
▪️ 2019.5.27
由當地居民及三光里里長林瑞芳與黃健豪議員共同在荔枝森林前召開記者會，定調「#樹林原地保留，#社宅易地興建」，並以「這裡就是要逢龍必反」來凸顯前朝社會住宅選址的粗暴，並再次陳述三點訴求：
⑴前朝未與地方溝通請正視及尊重地方民意
⑵拒絕砍樹社會住宅易地興建
⑶闢建公園保留綠地改善空汙
　
▪️ 2019.5.27
同日臺中市政府發布新聞稿指出，原規劃東山段社會住宅預定地將朝向易地興建方向邁進。
　
▪️ 2019.5.29
市議會質詢時，黃健豪議員也公開向盧秀燕市長、都發局長表達地方訴求，希望盧市長能夠修正前朝錯誤政策，並在議會也獲得都發局長正面肯定回應：「保留綠化跟公園，是都市發展的價值，希望能夠做易地興建」，將會把原址規劃為公園使用。
　
▪️ 2019.6.28
市府將會持續與中央國產署協調，市府終止與住宅工程處地租賃關係，老樹保留現曙光。
　
▪️ 2019.12.23
在太原路地下道填平工程開工典禮上，盧秀燕市長也針對荔枝老樹保留問題表達正面肯定態度，盧市長說：「#由黃健豪議員主導推動的保留荔枝老樹議題，市府也會加速與中央國產署溝通後續土地管理問題。」
　
▪️ 2019.12.24
由黃健豪議員服務處發起會勘，出席的單位：國財產署中區分署、建設局陳局長大田、北屯區公所、三光里里辦公處，共同商討闢建公園綠地之可能性，會勘結論只要國產署同意土地讓市府代管，建設局就能推動闢建公園綠地。
　
▪️ 2020.1.8
黃健豪議員拜會建設局陳大田局長，關心去年12月24日會勘結果，希望一起和地政局向國財產署中區分署協商，由建設局提出代管土地方式來解決土地使用問題。
　
▪️ 2020.2月
經黃健豪議員與建設局陳大田局長、地政局吳存金局長兩位局長，向國產署協商後，初步獲得同意由建設局以代管方式管理土地，同時參考搶救百年荔枝森林行動聯盟提出的建議，朝簡易綠美化方向規劃，為北屯留下重要的文化生態休憩資產。
　
▪️ 2020.2.27
黃健豪議員服務處再次發函詢問建設局向國產署中區分署申請代管進度。
　
▪️ 2020.3.9
建設局回復黃健豪議員服務處表示，依照服務處在2019.12.24會勘紀錄結論，已在1月17日向國產署申請代管事宜。
　
▪️ 2020.3.10
國產署回文給建設局表示，代管契約用印完成，表示完成代管程序作業，將會推動後續綠美化工程。
　
▪️ 2020.3.16
黃健豪議員拜訪建設局徐守全副總工程司，了解建設局對於荔枝老樹保留的初步規劃，並表達當地居民及公民團體的意見給局內參考。
　
▪️ 2020.4.9
由黃健豪議員服務處在此發起現勘，盧秀燕市長、建設局陳大田局長、地政局吳存金局長、三光里林瑞芳里長、大地心環境關懷協會等公民團體及當地居民的見證下，市府確認興建「#北屯荔枝老樹森林公園」，預計於2020年4月規劃設計監造，5月發包監造案，6月規劃作業完畢召開地方說明會，12月底前完成整體工程發包作業。並規劃未來將委由公所或NGO共同維護環境「公私協力」守護荔枝森林，也回應諸方訴求，整體荔枝老樹森林的保留案圓滿達成！
　
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🌳【百年荔枝森林表示：反送終！】
　
#保留荔枝森林 #東山段社宅易地興建
#公園綠地是城市發展的價值
　
📢我們與三光里林瑞芳里長及當地居民，在5月27日召開記者會，表達社會住宅易地興建的訴求，希望市府能夠修正林佳龍強行砍樹的錯誤政策，要逢龍必反！
　
👉在議會的業務質詢中，我也同時要求都發局長，必須考量到原有樹木以及當地交通車流問題，東山段的社會住宅必須要易地興建。
　
💪都發局長也有肯定的說法，「保留綠化跟公園，是都市發展的價值，希望能夠做易地興建」，將會把原址規劃為公園使用。
　
🔺【複習】 拒絕砍樹社宅易地興建記者會
　
【這裡就要「逢龍必反」　盧市長刀下留樹】
https://www.facebook.com/watch/?v=2003674486398968
　
📰相關新聞：
　
🗞️逢龍必反？ 藍議員帶頭喊 籲保留荔枝林
https://udn.com/news/story/7325/3836504
　
🗞️這裡籲盧市府「逢龍必反」 盼社會住宅易地保百年果樹區
https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2803473
　
🗞️議員帶里民護果樹 盼社宅易地興建
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190527001650-260407?fbclid=IwAR3uSHOe4lOopjJtd9EIsbQ2pNMvg1lEMgqqUe-y4HLX-k4x-Ua1Er6spNk&chdtv

　
#市政議題

　　　
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【智翔的議會質詢-社會局、法務局（9/24）】

#公共托育事項布建進度

在市長施政報告當天，智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，截至去年底候補代收托人數尚有1338人，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人，量能不足的現況是事實。

但回到政策面，我們得先重新檢視「一區一公托」的進度，根據社會局的工作報告，公托家園尚有五處待建，若要達成局長所稱的一區一公托，則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。

儘管我們知道，「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距，但以先求有、各區都有公托設施的前提下，公托家園覓地較公托中心容易，經費、時間成本也較低。

#公共托育需求平衡

但接下來就是智翔想點出的問題，儘管在未來各區都有公托設施，但依現況來看，公托資源的分配是桃園馬上就得面對，且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出，桃園市公托收托率約6.9%，但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均，其餘十區未達平均，龍潭、大溪、復興則未達2%。

甚至今天局長有提到，觀音區新開幕的草心富林公托中心，是完全沒人候補的狀況，顯示城鄉差距十分明顯，人口密集區除了公共館舍難尋，還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等，才有更多空間來辦理。

總括來說，考量各行政區的人口組成與需求，盤點每一個區域需要的公托設施為何，將資源優先投注於公托需求龐大的行政區，是智翔的建議，期待社會局未來的規劃。

#日照中心收托成效偏低

桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，對此社會局有什麼改善的方式？

社會局長則回答，考量移動距離與方便性，未來日照中心會改以國中學區作為劃分，以桃園市內有59所國中為例，未來學區內至少要有一處日照中心，智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置，以學區來劃分確實有所依據，期望社會局多加努力，執行上若有困難我們再來討論如何改進。

#社會福利政策標準不一

根據審計報告指出，桃園市公益彩券的盈餘，原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途，卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團，計有63案，且每案金額介於3~61萬不等，與社會福利政策的意旨相違。

針對這一題，審計部提出建議，請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點，將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。

既然今天社會局有答應改善，智翔也會持續盯緊修法的進度，希望讓公益彩券的本意有所發揮。

#預售屋定型化契約審查

最後則是一題過去質詢地政局的老問題，預售屋定型化契約的審查。

買房是人生大事，民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多，這邊不再贅述，智翔也了解，依目前桃園新建案的數量以及局處的人力，確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。

之前智翔曾建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所，今天也將同一題，來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何，局長表示，將思考更有效率的方式，也期待能朝全面審查的方向進行。

智翔必須重申，以桃園市的新建案數量來看，若不改進相關措施，定型化契約的違規只會長年居高不下，買房民眾權益若一再受損，只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願，有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。

🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔

【高雄市議會第三屆第五次定期大會 市政總質詢】

防疫、豪大雨、國手們在東京奧運拚戰奪牌創造佳績...等，這都是近日大家所關注的！

善慧（110/08/02）市政總質詢與市長、副市長及各局處首長探討之重點如下：

一、向奧運的國手們致敬，本市在地選手績優獎勵金加碼發放。

二、感謝所有支援防疫、接種站之基層公務員、警員的辛勞，建請市府放寬考績、獎勵限制，以鼓舞士氣，成就更美好的高雄。

三、雨污混流問題解方：
1.污水接管需確實。2.污水幹管加強維護。3.建置污水緊急排放系統。4.預防性抽排污水。5.研議住宅雨污分流改管施工補助。6.於易因雨污混流造成淹水地區增設之溢流管。

四、左營軍區污水接管工程應嚴格監督，避免雨污混接問題再造成右昌地區災情。

五、污水幹管內屢見嚴重淤積並溢流至住家案例，應確實維護、定期清淤，保障接管用戶權益。

六、楠梓交流道周邊遇豪大雨有多處路面積水問題，建請水利局應做好排水設施，並與交通部高速公路局協力改善楠梓交流道周邊排水問題，解決因強降雨阻斷交通問題。

七、110年6月6日、6月20日高雄大學特區及援中港舊部落多處發生積淹水，督促援中抽水站工程請如期如質完工。

八、潮位之高低易影響排水系統之運作，完善滯洪、排水規畫，可改善右昌低窪地區淹水問題，建請盡速規畫施作。

九、規劃中之地下雨水調節池，其地上物建請進行多目標使用，提升地方社福品質。

十、民昌與智昌街旁停車場、廣場用地，善慧議員於108年04月30日邀集時任社會局長與相關單位至現場會勘研議設置多功能活動中心及社福據點，本次總質詢向市府追蹤進度，並儘速規劃多目標使用，並提供週邊五里使用之多功能中心用途。

十一、追蹤高雄煉油廠污染整治進程，中油高煉廠土汙整治案與中油簽立行政契約，土汙整治將做到第3區，全案6月23日公告，評選廠商後會即請廠商開工，預訂112年12月31日完成，善慧議員督促市府應落實監督機制，並力求於112/12/31前完成整治。

十二、高雄煉油廠廠區交通受鐵路軌道區隔限制，建請市府盡速執行楠梓鐵路地下化可行性評估。

十三、高雄煉油廠舊址都市計畫變更務必提供後勁及周邊鄉親一條便捷安全的道路，解決上下班尖峰時段交通壅塞問題、降低廠區前平交道交通事故的發生、舒緩楠梓百慕達的交通，對於後勁地區居民、仁武地區居民(例:中華社區)及省道沿線居民要往返後勁地區或楠梓加工區上班時更加便利安全，消防、救護、警察及其他單位再執行緊急勤務多了便利性。

十四、農業局於110年07月30日邀集中崎有機農業專區農友與農糧署、農水署等單位，在燕巢區公所會議室召開說明會，向農友說明新有機農業示範區規劃，會議裡有很多農友反應對於未來新的專區問題，農路規劃、水電設置，等相關基礎建設，善慧議員於總質詢向市府督促，務必信守說明會中對中崎有機農場遷移計畫與進駐補助之各項承諾，不能跳票！

十五、高雄捷運北環圈興建工程建請加速推動，為未來高雄重大建設做好「超前部署」。

十六、追蹤高雄捷運高架段（世運站到南崗山站）月台門進度，市府捷運局應積極輔導高雄捷運公司裝設月台門，提高對旅客安全防護，防止落軌意外憾事發生！

十七、儘速規劃於翠屏國中小（德豐街附近）旁新建跨越後勁溪兩岸的通行便橋，方便周邊居民通學、通行。

十八、建請市府於惠誠街與楠梓路269巷旁興建天橋，方便惠民里鄉親通學，東寧里鄉親及楠梓國中小學生搭乘捷運便捷考量。

✍️因總質詢時間有限，其他議題將透過書面質詢、提案等方式持續與市府追蹤討論，以傳達鄉親的心聲，讓市府牢牢記住我們的期待。

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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
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商仲達人小紀0985008928
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展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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