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＃3稅減免 ＃3費補助 ＃3年服務
＃社會住宅包租代管
＃第三期400戶即日開放申請
包租代管333，活化閒置空屋，創造租賃雙方的雙贏！
社會住宅包租代管計畫，我們希望藉由專業的租賃服務，提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助，也讓租賃雙方能獲得更好的服務及保障，促進居住正義及居住品質，希望厝頭家們多加利用。
房東們可將空閒房屋交由縣府委託之專業租賃公司代為租賃、代為管理，並享有所得稅、房屋稅、地價稅等3稅減免及公證費、修繕費、保險費等3費補助，並且享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務。
第2期計畫自去年8月開始推動，平均每月有5件成功媒合案件，希望透過社會住宅包租代管的方式，讓房屋盡其用、房東及房客也能互蒙其利，計畫即日起開放申請，加入後將享有3稅減免、3費補助及3年服務等好處，本次400戶計畫名額，歡迎房東們踴躍申請！
----第3期委外廠商聯絡方式----
兆基管理顧問股份有限公司03-9566222、免付費專線0800-666-444
大晟資產管理顧問有限公司03-9659911、免付費專線0809-090-879
㊙️15分鐘小劇場㊙️
🔥最近，房東們最熱烈議論的話題～
台北市率先制定法案，房東若願意將空屋委託給包租代管業者，地價稅可減免40％，房屋稅可減免40％，最快明年1月1日正式上路！
眼尖的朋友一定滿肚子提出疑問...
柯文哲市長的方案，與蔡政府前幾年狂喊的「社會住宅包租代管模式」，好像對於房東都有很多好處，但，到底有什麼不同？
我將會完整讓你了解，到底近期這些「新政策」葫蘆裡賣什麼藥？
🌟而若你身為屋主，又該怎麼聰明選擇？
一定要看！
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【給自己15分鐘時間，立刻點進連結了解】
https://youtu.be/jiU9EMEajaU
觀看今天精彩的房產分享！
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有任何房地產問題、或是想知道房地產的秘密，也可以直接加LINE問我
我會親自回答、解決你的疑惑～
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內政部去年開始在六都試行『包租代管』的政策，獲得房東房客不少的支持，去年在議會中，好漢也針對本政策多次希望市府能夠加速推行，終於在今天有了好消息‼️
不過關於包租代管的內容好漢先解釋給大家聽：
1️⃣什麼是包租代管？
包租代管是希望保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，政府推動只租不售的社會住宅政策，增加住宅供給面資源，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。
2️⃣基隆的包租代管什麼時候上路？該怎麼申請？
即日起在基隆市政府市府一樓服務中心七號櫃檯設置全國首創的「社會住宅單一窗口」，將整合既有租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及包租代管等計畫，提供市民一站式服務，不管是房東還是房客都可以藉由單一櫃檯進行服務。
3️⃣參與的房東可享有什麼樣的權利？
參與包租代管的房東亦可享有稅賦減免、修繕補助每年最高1萬元、保險補助每年最高3,500元、輕鬆收租三年免服務費等好處‼️
4️⃣房客須符合什麼條件才能承租？
房客的部分，將以年滿20歲設籍於基隆市，或在基隆市就學、就業的市民朋友為對象，只要在基隆市沒有房子、未享有租金補貼且承租政府興辦的住宅或社宅，家庭年所得低於94萬元整，就有機會可享租金8折至9折優惠。
包租代管對小資的青年來說，是個非常有幫助的政策，基隆因為腹地有限，推動社會住宅興建計畫非常不易，但藉由包租代管將可以提供大家一些還不錯的選擇。
心動了嗎❓那就趕緊去登記吧‼️
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🔶小補充：
基隆市包租代管計畫業經內政部核定全額補助1億1,592 萬9,360元，本年度以「照顧弱勢」為目標，預計辦理600戶（包租包管約300戶、代租代管約300戶），感謝花政次熱情的加碼，如果預算不足將大力支持。
目前計畫委託「兆基管理顧問股份有限公司基隆分公司」辦理，有意願參與的民眾可電洽(02)2425-1155或到兆基服務據點(基隆市仁愛區孝二路82號3樓)，將有專人為您說明，也歡迎民眾親赴市府1樓服務中心7號櫃台洽詢(服務時間：每週一、三、五，上午8時至下午5時30分)。
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打破社會住宅7大迷思 Feat.幸福久久窩 盧總
關於社會住宅你知多少呢?
別再用舊觀念來看待社會住宅了❗️
我們今天邀請到幸福久久窩的創辦人盧總✨
盧總是一位非常親和力的人
透過今天簡單的介紹
讓我們知道原來社會住宅跟我們想的不一樣🤩
早期大家都以為
社宅是屬於提供給"特殊族群"品質較低廉的房屋
如今的社宅房子新穎、公設完善、租金合理
真的打破我過去的思想呀😅
你也想知道社會住宅對我們有什麼幫助嗎
那你肯定不能錯過精彩的這一集啦
🎬https://youtu.be/VkvbUnoXFpM
幸福久久窩:http://www.995home.com/
剪輯:卓浥淳
00:00 打破社會住宅7大迷思
00:23 開場
01:10 幸福久久窩 盧總自我介紹
01:52 包租代管工作內容與產業說明
03:39 為何過內政府要推動包租代管
05:22 社會住宅包租代管的迷失
05:48 什麼是社會住宅為什麼會有
06:52 社會住宅的資格與限制
07:43 房東利多的社會住宅333政策
09:15 社會住宅對房客的好處
10:39 房東加入社會住宅的優勢
10:58 加入社會住宅對房價是否有影響
12:43 社會住宅未來趨勢
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📍#電影影評
🔸寄生上流#寄生上流 3大人性弱點：https://youtu.be/x9mQt3AiR2E
🔸阿拉丁面對金錢誘惑7招扭轉人性弱點：https://youtu.be/vkWbGpLD9Pg
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📌8年級年收百萬的秘密 掌握時機高獲利出場 ：https://youtu.be/GehxE7cRRTA
📌透過夫妻理財找到財富順流：https://youtu.be/5suWRqD7Bwo
📌資源整合擁有4個主動收入+自助洗事業：https://youtu.be/Ok8eyIMDqu4
聰明的房東、房客已經加入社會 領補助了~~ · 1.每年每戶享有10000元 費用補助 · (屋內原有的家具、家電、衛浴，管線問題皆可申請) · (出租的房子適用自用稅率，合法報稅超 ... ... <看更多>
社會住宅 的優缺點- 有一間房子在591出租，接到一位自稱是社會住宅的仲介，說明了社會住宅對於房東税金減免，每年還可以申請最高一萬的修繕費， ... ... <看更多>
社會住宅房東好處 在 Re: [房東]新北市第3期社會住宅包租代管詢問- 看板rent-exp 的推薦與評價
※ 引述《bbyyy ()》之銘言：
: 想請問各位專家，新北市第3期社會住宅包租代管這個方案。
: 現況：自有三蘆的房子，已經有租客，
: 但是租客希望我們加入這個方案
: 經過爬文，其實我看不出來對我的優勢，所以還是想提問：
我目前是桃園的業者
但應該相差不遠
: 1. 會影響原本的租金收入嗎？現有租金 22K，三房公寓
: 要租多少要經過評估，而不是屋主決定，
: 而且又只能拿到8-9成租金，這樣會導致租金收入變少嗎？
: 原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。
如果是代租的話
政府有提供一個租金區間表
是用坪數去核定的
但如果高於區間或低於區間的話
還可以核送當地的估價失去評定您的建物是否有值您所開的價錢
所以基本上屋主想要的價錢
都可以核定的到
如果是包租的話
因為業者也須承擔一定風險
所以通常會用租金的八成去跟您做議價
: 2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？
修繕前中後的照片以及合格廠商開出的二聯式發票
修繕內容必須要是舊換新或是舊的家具電設備維修
除了滅火器跟煙霧偵測器以外其餘設備不可以無中生有
會優先汰換熱水器成強制排氣的(如為電熱或本就為強排則不必)
: 3. 還需要付給包租代管公司多少費用？
委託租賃跟委託管理契約書上有明文規定不收任何費用喔
: 4. 如果本來就已經有申報收入，所得稅減免真的有效果嗎？適用稅率介在 5-12趴之間
: 謝謝各位專家回覆
自己申報的扣抵額之前是43%
加入第三期工會版的話
租金的免稅額是每月15000元
多的部分在扣抵60%
您都可以在試算看看
修繕費會是最明顯的好處
再加上有人可以替您管理或是解決一些疑難雜症
還有租客的過濾
當然您也可以自行找租客
在聯絡包租代管業者替您做合約的簽約或是公證
公證的費用政府也是有補助的
以上
若有錯誤麻煩其他先進指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.64.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1630892642.A.DD5.html
※ 編輯: ghjkl2222424 (111.248.64.228 臺灣), 09/06/2021 09:46:12
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