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福地宅是什麼在 Facebook 的精選貼文

2021-09-03 11:39:14 有 236 人按讚

#客戶見證改了名字又買房了
#三年看了四間陽宅風水

女鐵粉這一句話：張老師、我們又見面了～這是老師第四次幫我規劃陽宅風水～老師沒有來不敢買呀😄

💁🏻雖然一整排的房子裡面都是好的座向，但是從裡面也可以挑出好上加好的房子，為什麼？
外陽宅有分佈局，只要在房子的外面就能清楚的看到建築物的本身，例如旗牌樓、筆架山、電線桿、水塔、大樓、樹木等等這些都有利於住在裡面的人能夠產生事業發展的前途及輝煌。

😎有多少副業從外陽宅也能看得出來！這就是為什麼我們要幫客戶選房子的原因，選出一間好的，會讓你住進去之後萬般順利前程似錦～

是啊、這位美魔女實在是讓我們記憶猶新～
▪️2018年名字是我們改的
▪️2019年幫她規劃桃園跟台北的住宅
▪️2019年參加我們的姓名學入門班、初級班
▪️2020年參加我們的風水課程，又創業
▪️2021年的六月幫她規劃台北內湖的豪宅
▪️2021年的今天，他又買透天了～

🎏2019/06/20規劃桃園蘆竹的樓中樓
https://dinway66.wordpress.com/mahjong/

🎏2019/12/07參加第十七屆的姓名學入門班
https://dinway66.wordpress.com/2019/12/08/1207ending/

🎏2019/12/11參加第十七屆的姓名學職業初級班
https://dinway66.wordpress.com/2019/12/23/name-study-4/

🎏2020/05/04參加第十七屆的風水入門班
https://dinway66.wordpress.com/2020/05/04/class-36/

🎏2021/06/13幫客戶規劃台北內湖的豪宅
https://dinway66.wordpress.com/taipei-31/

💪房子越換越大、從公寓到大樓到透天～
一步一步往前走～學習更是永無止境的～
這就是為什麼我們要學姓名學、風水課程的原因，當你看懂羅盤，你就可以幫你們自己找出適合的房子屋向，屋向找對了，肯定名利又雙收！
如果你是在做生意，那麼投資的回收報酬率肯定是上風水入門班的百倍千倍以上！

✍🏻錢、是給懂邏輯懂方法懂命運的人賺的！
只要你知道成功的方程式，源源不絕的聚寶盆就在你的眼前，但是前提是你必須懂他！

✴️只要你懂風水，就可以替自己找到最適合的房子，福地福人居，名字改好了，要住到好的適合的風水福地那麼才能夠事事順利！

☯️現在風水入門班正在報名中
有興趣的歡迎報名參加喔⬇️⬇️⬇️⬇️
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👄只要你對你的現狀還不滿意，張老師絕對會是你改變命運的最佳人選！因為我們看過的客戶超過數萬件～改變數萬人的命運。只要照著我們的方式做、目前為止沒看過沒改變的☺️☺️

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福地宅是什麼在 Facebook 的最佳解答

2021-08-09 14:28:41 有 121 人按讚

#高雄仁武幫客戶規劃住家格局
#住家的禁忌鞋櫃擺錯會犯小人
#風水的提醒主臥室一定要有梳妝台
#兒子娶了老婆廚房爐灶要看媳婦

☑️爐灶有多重要？
廚房的爐灶代表全家人的事業錢財，也代表賺錢輕不輕鬆，錢財的量多不多～看的就是瓦斯爐的方位！

👀很多人都會問我們，房子老師看的，兒子的女朋友常常住家裡有影響嗎？
答案是：短住沒影響，常住就有影響了，一旦長住了家裡的爐灶要看兩個人，一個是婆婆、一個是長媳。兒子有了太太之後，原來的媳婦就是媳婦熬成婆，家裡的方位冰箱瓦斯爐通通都要看媳婦。如果方位錯，那麼家裡的財運就會開始家道中落！這就是為什麼娶了媳婦要重新做灶的原因～

大家也可以去觀察當你們的媳婦娶了進來，財運一直每況愈下，那麼真的有必要請老師過去一趟，改造你們家的廚房，改造會花很多錢嗎？其實不會的，我們都會用最少的錢達到最大的效果！

✍🏻很多人都會問我們名字陽宅佔幾分？
答案是：名字100%、陽宅100%，總分兩百分～

✔️名字會影響個性、想法、心情、感情、婚姻，事業錢財，貴人。
✔️陽宅影響最大的就是錢財！

☝️名字如同一顆種子，陽宅就如同環境
好的種子放在對的土壤上才會茁壯發芽
如果你的名字改了表示你是對的種子，但陽宅風水沒調整、就如同放在水泥地上一樣不會發芽茁壯。

🗣所以，當你的名字調整完之後，記得陽宅風水要一併做調整，福人要住福地！才能夠名利雙收，才會是真正的好野人有錢人～

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福地宅是什麼在 Facebook 的最佳貼文

2021-05-21 22:45:08 有 81 人按讚

🏠中午來到了台中幫經紀人看了辦公室的陽宅地理、所謂的福地福人居，不久前張老師才幫客戶改了名字～當然嘍、連陽宅風水調整真的才會在事業上才能夠事半功倍！！

💗土盆栽居然可以放在廁所裡
💗水晶洞放錯位置不會招財
💗沙發的位置擺錯客戶不會上門
💗辦公桌的位置放錯會犯小人被截單

✔️多年來我們一直在強調，廁所一定要放水盆栽，這是小編第一次聽到張老師說：土盆栽可以放廁所裡，真的是把我嚇了好幾跳！張老師只說了一句：這是女人在當家的辦公室。沒錯、而這間公司在當家的就是女人。因應客戶的行業別，所以放了土盆栽是好的～住家跟公司以及店面跟工廠擺放的商品的確有所不同，擺的位置對整間店影響頗大，想要男人想要女人土盆栽就能決定一切

✔️每個人的身上或多或少會有水晶手串、家裡也會有水晶洞、粉金、紫晶、黃水晶這些都真的是有磁場有能量的，但是它的能量卻不會帶來更多的財運，因為位置錯了，只要位置擺錯了、也會擋財運喔～

✔️沙發代表的就是迎接賓客，我們常講一句話，朋友就是財富，他會帶很多賺錢的機會給你，但是一定要切記一點，在辦公室來說，辦公桌椅子沙發的位置如果錯了，客人也不容易上門喔，前爲迎賓、後爲談判決策，如果沙發擺在後方，那麼既沒有迎賓也不容易簽約成功喔～

✔️張老師一進門就說，負責人的能力非常強，但是呢容易犯小人，而且常常被截單、當談到快要簽約的時候，被截了，的確是很嘔的一件事～我們都希望客戶是很阿莎力的，主動上門主動付費，而並非談的非常辛苦又不好搞定的客戶，所以辦公桌的位置是非常非常重要的～

✔️張老師一個一個在看這些經理跟主任的位置時，就直接說、這個經理不用做事都在打混，但是業績非常好、又說了另外一個主管，很認真很勤快，但是業績怎麼都做不起來～其實都跟辦公桌有關係！辦公桌只要對了，對客戶就容易簽單完成，客人也不會問題非常多，所以辦公室的辦公桌有多重要啊⋯代表了就是滿滿的業績呀～一家公司負責人是決策，不需要跑業務的。而底下的經理主管才是負責人的左右手，只要底下的經理主管做的位置也對了，這家公司就一定會賺非常多錢，因為他們會主動的把客戶簽單完成，而交上的的就是滿滿的業績～

💎住家跟公司講解的方位不同，化解的儀式以及格局就會不同，都要依照當事人的本命方下去做最好的安排，羅盤能使一個人的業績事半功倍，都是在於專業度！張定瑋老師～每次的化解絕對會跟未來的事業拓展的人脈有關係～這就是為什麼很多的粉絲們客戶們都要回頭找張老師的原因，因為我們只講事實，所以只要是我們的客戶，老師一見面就會跟你們說：手機拿出來錄音！因為每一句話都代表我們的專業、也代表未來會發生的狀況，有自信的老師絕對會讓你拭目以待～

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福地宅是什麼在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文

By 35線上賞屋

2020-10-02 21:00:12 有 61,255 人看過有 676 人喜歡

每個人認知的嫌惡設施不盡相同
這次帶大家好好探討一番
大家最無法接受的嫌惡設施是什麼呢?

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

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35線上賞屋

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哈囉！各位朋友大家好，35線上賞屋的35=賞屋的諧音～我們希望透過我們的影片，讓大家更快瞭解不動產方面的相關資訊，當然除了賞屋之外，慢慢也會增加一些娛樂類的，例如旅遊、飯店、百貨商場、遊樂園、觀光景點類的，舉凡和建築相關的，都會加進來，希望大家會喜歡我們的節目！

福地宅是什麼在 Chachaxx TV Youtube 的最讚貼文

By Chachaxx TV

2016-12-29 00:30:00 有 197,063 人看過有 672 人喜歡

【YouTuber 學校－ Youtube賺錢沒難度】
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Instagram：@Chachaxxtv

Facebook:chacha tv
https://www.facebook.com/Chacha-TV-583986105107144/?fref=nf

Business inquiries : chachaxxtv@gmail.com

00:23 謊言的戰爭
01:23 四重奏
02:27 媽媽不做您的女兒可以嗎
03:31 下剋上應考
04:16 求職家族～一定順順利利
04:42 東京白日夢女
05:59 A life～深愛的人
07:30 樂園

Hello 大家好！欢迎收看chacha tv，相信我，你並沒有進錯頻道！
那chacha为什么会突然间做这个影片呢，实不相瞒，chacha一直是个日剧饭，每个季度都会追几部日剧，这次就争取机会给大家分享一些资讯吧
上个季度有好看很多的日剧，那这次就让我来跟大家介绍17年冬季到底有什么好看的
考虑到时间因素这一部并不会cover所有17年冬季日剧，如果大家有什么喜欢的作品又没有在影片里出现请留言分享。

《謊言的戰爭》

谎言的战争是15年日剧《錢的戰爭》富士復仇系列第二彈，本剧再次聚集了《钱的战争》的所有工作人员。所以喜欢第一弹的各位也可以期待本剧延续第一弹的画风，
謊言的戰爭除了有草彅剛坐鎮之外，不得不提cast總體來說非常的养眼。
有年過40还能讓本少女尖叫感叹 ‘叔你怎麼那麼帥啊’ 的藤木直人之外，
也有人气和颜值都超高的水原希子和山本美月。
导演，为什么，为什么这剧的人都长得那么好看！？
故事讲述了小时候亲眼看着家人被杀害的主角長大後成為欺詐師，為當日的關係者設下陷阱，誓要把真兇趕盡殺絕，同時和女拍檔及仇人女兒展開三角關係。
不过依照日剧的以往的尿性，估计爱情戏也只是个点缀
如果你喜欢钱的战争里男主角复仇过程中打败关键人物所给你带来的快感，那你就必须看本部同一个爹生出来的谎言的战争。少年们，就算是冬季，我们一起热血沸腾啊！

《四重奏》

本剧讲述了4个未能达成自己愿望的30代音乐人来到了轻井泽开始了同居生活。每个人都无事业无爱情，还有着不能说的秘密与目的。
松隆子说过这是部有大人恋爱和悬疑的作品，看来这部日剧并不单调
相信编剧也会更深入描写人性并为我们悄悄揭开每个角色的目的和秘密。

在演员方面，这部剧是松隆子5年来首演的连续剧集，本cha之前也有看过光妹在对不起青春和年轻人们中的表现，非常喜欢她对角色的诠释，而高桥一生和松田龙平也是实力派演员。

虽然日剧的预告片从来不让人看了能得所以，但是本剧的预告片值得一提的是背景音乐十分轻快动听。显然易懂的带有音乐元素的标题与宣传报，再配上能为观众洗去故事简介所带来的压抑感的音乐，我也非常期待本剧穿插的BGM。

另外，本剧的编剧坂元裕二也负责过《Mother》《最棒的離婚的》，導演与上季大热的《逃避雖可恥但有用》同为一人，土井裕泰，好演员好编剧好导演这三方面大大提高了我对此剧的期待度。

《妈妈，不做您女儿了可以吗》

不可以
本cha看到此标题就已经脑补了看起来智慧与美貌并全的母亲和亲手栽培的完美女儿表面过着外人都羡慕的家庭生活。。但他们却不知道这个母亲的阴暗一面。。。啊对不起是我脑洞太大了～
不过母女颜zhi都很高这一点倒是被我猜对了嘛～
肯定有发现最近伦理剧特别是以婚外恋为主题的日剧特别的火，而这次编剧们的魔爪终于伸向了与25岁女儿同甘共苦多年的母亲。
剧中的女主角与母亲努力多年，在母亲的支持下女主已经成为了女子高中的英文老师，母女好如亲友，亲如恋人！但好景不长，女猪认识了男A之后便想从母亲身边离开。而此时母亲为了确保女儿不被抢走，开始诱惑男A。
恩看到这里，从昼颜，我的危险妻子，贤者之爱到这一部《妈妈，不做您女儿可以吗》，让我深深的体会到最近伦理剧的走向越来越大胆了呀。
当然，喜欢伦理题材和看惯近期毁三观的日剧的客官不妨可以追追看。虽然目前官方还没有公布预告片，但看了故事简介与宣传照，本cha估计此剧难免也会继承伦理剧一贯浓厚的压抑感。当然，喜欢的客官那就赶紧上车吧！

《下剋上應考》
相信这个标题都唤起了客官们对高考中考等等的美好青春回忆吧？
画外音：并不
故事讲述一对均为初中毕业的夫妇和女儿幸福地生活着，直到某一天女儿糟糕的成绩另其补习老师放弃，父亲为了让女儿考取第一志愿中学，决定自行学习然后教导女儿。这是一部讲述一家人如何与女儿一起努力帮助她考上理想中学的故事。
这是一部少有的以考试为主题的家庭剧，内容看上去与生活非常贴切，相信其中不少的情节都会让观众感同身受和产生共鸣。例如，剧中的父亲因为低学历而被抢客，女儿则因为糟糕的成绩而被补习老师放弃。

在短时间内这个家庭会遇到什么难题？
父女之间的亲情又能否另奇迹发生？
我非常期待。
另外，这也是深田恭子少有的饰演母亲的角色，本cha对人妻这一角色也非常期待啊～
如果你喜欢励志温情片，那这一部你也可以试试水温哦！

《求职家族~一定顺顺利利~》

这个标题直接告诉观众这是一部以求职为主题的家庭剧。
故事描述了主人公看上去平稳的一家因为各自的问题不得不寻求新的工作，但是因为每一个成员都走向了不同的道路，而导致家族开始崩坏。每个人物也会以自己的角度探讨工作的意义到底在哪里，那他们又会通过工作通往什么样的未来呢？
虽然本剧预告片也能看出画风较为灰暗，但是BGM却意外的轻松治愈，为这次的BGM 点个赞啊！
接下来要跟大家讲讲本季最期待的三部日剧，排名不分先后

《东京白日梦女》

本剧改编自连载人气同名漫画，讲述了身为大龄单身女的主人公爱情事业两不得，每天和两个闺蜜们做着与好男人相识并与其结婚的‘白日梦’，在生日当天却再次收到了10年前曾向他告白并被拒绝的男猪共进晚餐的邀请。然而，女猪遇到了意想不到神展开的。

虽然没有看过这部漫画，但是跟你赌五毛钱，按照日剧一向的套路肯定不会让女猪水利走进婚姻的殿堂。

在搜索资料的过程我也发现原作有非常多有趣但又具批判性的台词，而最让我感到最兴奋的是漫画中作者随时随地会开启的毒舌max
“你会单身一辈子！”

另一方面，因为原作是一部非常现实的少女漫画，不少网友表示很适合做成电视剧。

演员方面，饰演女猪的吉高妹子有说过自己的年龄与女猪非常相似，看到这里我又忍不住手贱查了一下饰演闺蜜的大岛优子和荣仓奈奈的年龄啊，那一刻我好像又搞懂了什么，啊不是，我是说大家都美美哒~求轻拍。

如果你喜欢毒舌max的设定，句句写实让观众不得不思考的日剧，如果你喜欢《我不是结不了婚，而是不想》里的毒舌男设定，那相信东京白日梦女也会合你的胃口。

因为内容相当写实，决定要追此剧的客官要做好随时随地中箭的准备了

《A LIFE～愛しき人〜》（A LIFE～深愛的人）

你喜欢让无数少女尖叫的不老男神？
笑容如沐春风的女神吗？
还是说。。你只是没看够大门未知子大长腿？
没关系，这部日剧都能一一满足你~
A Life~深愛的人，這是一部演員陣容強大得令還沒看簡介的我就決定要追的日劇。
木村拓哉與竹內結子時隔13年再次合作，再加上演技派木村文乃，松山研一。淺野忠信，還有最近人氣很高的菜菜緒，再加上相當有口碑的編劇橋部敦子，不得不說著豪華的卡司大大提高了我對它的之外。
A Life～深愛的人，這個讓人聽上去以為是愛情劇的標題其實包含了愛情和病人的生命。
最后决定留下恋人只身前往美国。10年后，主人公帶著開了外掛的的技術回到当年的医院，却发现曾经的恋人和当年的好友结婚了。
這部日劇會給大家呈現主人公如何同時應對醫院的內部問題和救死扶傷，而前女友和好朋友之間的三角關係也是撲朔迷離。看來，這並不是一部普通的醫療劇，编剧也会用日劇的套路更深入描寫人性。看到這裏我相當好奇主人公知道真相會如何？戀人與好友的家庭又會不會因為主人公的出現而產生變化？作為技術高超的醫生又會與病人有什麼故事？
我认为編劇已經編織了看上去難以整理的劇情與人物關係，我對本劇人物的刻劃非常期待。
如果你在尋找不單調的醫療劇，如果你也是外貌協會的一員，你能不上這台要演技有演技要顏值有颜值的車嗎！

《樂園》
WOWOW 出品，必屬精品。
额，其实我也不知道正确的念法。。
不知道在座的各位有没有曾经被wowow宛如电影般的画面、演技派大卡司还有宏大的BGM所震撼过。
这个冬季，wowow 同样也没有让观众失望。
《樂園》改編自直木奖作家宮部美幸的同名暢銷書，而该作就是宫部美幸另一部熟为人知的作品《模仿犯》9年后的延续，在同一世界观中的另一个事件。

故事描述了一对夫妻杀害了当年只有15岁的女儿，将其藏在床下15年。因为9年前的事件而留下心理阴影的主人公收到委托调查是否有人真的有‘看见他人的记忆力“的特殊能力，机缘巧合之下，这个委托使主人公开始调查15年前被杀的少女事件。

如果你喜欢社会题材、喜欢跟随剧情一步步解开谜团、喜欢让人看了停不下来的紧凑故事，喜欢融合自然要素的神秘题材，那你绝对不能错过这一部日剧。

而这次，首次参与wowow拍摄的仲间姐姐和人气小说家宫部美幸的组合，会为作品带来什么样的火花呢？让我们拭目以待。

以上就是这次chacha tv 为你整合的8部冬季日剧的讯息，因为我实在词穷了，打完八部的稿子就打不下去了，希望大家轻拍。这也是chacha tv 首次挑战不露脸的影片，希望大家能够喜欢。喜欢影片的大家记得订阅我和给我一个赞收看更多资讯。这八部里你打算追哪一部呢，还是你有其他日剧推荐，请大家留言告诉我哦。

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Hello 大家好我是chacha！來自廣東廣州，畢業於新加坡南洋理工大學。除了自身的影片創作外，也進行 KOL 管理、教育等。目前新加坡日本兩國跑。在這個頻道，你會看到新日兩國的內容。商務合作請聯絡：[email protected]

福地宅是什麼在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2016-09-24 17:16:15 有 548 人看過有 2 人喜歡

160923夢想街57號好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

About author

現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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#69. 【興富發華悅城】2字頭捷運宅，3房含車位1000萬有找

2. 純住宅，所以居住環境單純，共分A/B/C 3棟，格局主要為二房(23坪)、三房(32坪)。 3. 開價是每坪28~30萬元，預計成交價是每坪26~28萬元。 4. 地下4 ...

#70. 房地產1千萬買3大房的捷運宅 - Money錢

如果還是不想住得離福地太近的話，不妨沿著文湖線往下走到萬芳社區站看屋。該站附近釋出量較多的是國宅，以萬芳國宅社區為例，走路到捷運站只要7分鐘， ...

#71. [請益] 大臺北交通便利的福地(墳墓)宅- 看板home-sale

小弟在臺北工作，繳租多年，想想不如買間小套房自住，囿於預算限制，想到墳墓附近的房子價位應該較低，自己沒什麼宗教信仰不覺得不妥， ...

#72. 入厝吉祥話、賀詞這樣說才吉利！ - 有肉SUCCULAND

「入厝」也可以直接稱為「入宅」，在民俗上，是一種具有傳統意義的新居入住儀式。好朋友的入厝日要到了，除了 ... 滿戶平安登吉宅，全家幸福登新居。 ... 福地福人居。

#73. 宅家如何減少病毒傳染後疫情時代住宅新趨勢 - 中華日報

究竟是福地居福人，還是福人居福地？李克忠以多年來的經驗表示，只要人健康，住哪裡都是福地。當空間設計的起心動念就是為了業主一家子的健康，環境 ...

#74. 福人福地——傅觉瘦感悟斗数之田宅宫 - 简书

生命是一场必须独自走过的长途旅行。路上有欣喜愉悦，也有迷茫惊慌，没有人能够帮你，因为你的那张地图，是独一无二的。在命盘中走啊走，这斗数十二 ...

#75. 一殯變小帝寶福地宅能住嗎？ :: 訂房資訊網

訂房資訊網，2014年9月1日— 淑芬說：「你搞清楚啊，連勝文蓋的是只租不售的公營住宅，而且房子就蓋在殯儀館的土地上，你敢住嗎？之前周杰倫的媽媽在淡水買房子， ...

#76. 「山環水抱、四靈皆備」的台北花園公墓

墓園介紹、風光寫真、交通指引、相關訊息、福地Q＆A ... 有道是：「山管人丁，水管財」，亦即墓地周圍水脈的好壞，主宰子孫後代的財運，而墓地周圍土質的好壞，則 ...

#77. [閒聊] 清明及福地宅- 看板home-sale - PTT網頁版

然後想打聽一下台北的【福地宅】，眾多嫌惡設施中，福地應該是比較被接受的吧除了便宜很多之外，也有聽說過以後變成漂亮公園或學校的。有人有買過或是投資過的經驗 ...

#78. 就靠房市躺著賺 - 博客來

本書每一篇的文字內容，都是發生於你我身旁的真實人物所經歷的房地產真實故事，藉由不同對象分別進場房市的過程和經驗，了解土地、 ... 逆勢投資福地宅眼光精準獲利高

#79. 一句「福地福人居」，害死千萬人

「福地福人居」，原本的立意是好的，是勸人為善的。讓人以為只要行善，冥冥之中就有神明或貴人相助，讓您住到吉宅。但卻也正因如此 ...

#80. [新聞] 千萬別買！10大嫌惡設施宅出列- K_hot板- Disp BBS

... 萬別買！10大嫌惡設施宅出列」。買房是一輩子的大事，若因事前沒仔細留意，不小心買到鄰近. ... 施絢傑說，一般福地宅約可比周邊行情便宜5~10%。

#81. 蝦密？！原來這些都是「嫌惡設施」？ - 幸福空間

內政部規定物件300 公尺內要告知的有：殯儀館、火化場、骨灰（骸）存放設施（有些「塔」或「祠」都算）、墓地（俗稱的「福地」）、宮廟，這些都一定要 ...

#82. 不怕鬼6成民眾敢買福地宅 - itest8的部落格

當問及「可接受住家周遭臨福地的理由時」，有33.6％的受訪者表示「房價便宜，議價空間具彈性」是最大誘因；其次，有20.4％的人認為「居住人口稀疏，方便 ...

#83. 看走眼？他對「這款房」一見鍾情買了竟秒後悔PO文勸世

一般想買退休宅的民眾，多半都會嚮往住在環境清幽、遠離塵囂的山上，但卻 ... 好房網News資料照台北房市鳥瞰、俯瞰、高空情境圖，高樓層看得到福地、.

#84. 【掛畫/壁畫定製門神畫像絲綢卷抽掛畫鎮宅辟邪新年福人福地 ...

③下標後一般48小時左右就會聯繫倉庫那邊給您出庫的，公司規定未滿$499台幣我們是不發貨的? 部分商品因需要重新訂製或者材質大小不同或者不同貨運公司以及出貨時間， ...

#85. 风水福地的必备条件，家附近有这些，财气旺到人眼红！_住宅

反过来，若住宅外部风水好，家中便会富贵自来。那么，我下面就来讲一讲，家居外部旺财的风水格局都是什么样的。” 四灵护宅， ...

#86. A7合宜住宅解禁轉手實登價揭露有賺頭? - 實價登錄比價王

... 是預告登記啦，三四年前就買好現在才過戶」、「福地宅本來就不熱門」、「慘，套牢了」。全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，合宜宅住宅扣除 ...

#87. 義守大學－實務課程

邱柏睿表示，紅樹林一帶也有不少溫泉宅如清淞、尚海、海天等社區，標榜美人湯的碳酸氫鈉泉，是兼具養生及休閒功能的河岸景觀宅，其中河岸宅每坪平均約35-50萬元，山景宅每 ...

#88. 台南市東區裕農路福地天下最新實價登錄、成交行情及社區介紹

近民生社區站福地天下位於台南市東區裕農路，屋齡約29年，樓高6層，近2年平均實價登錄17萬/坪。永慶房仲網提供最新台南市東區福地天下實價登錄、成交行情、福地天下待 ...

#89. 新手買房大小事，最有用的買房資訊站 - 選房家

福地宅起飛｜高房價比鬼還可怕北市辛亥路房價4跳6字頭| 台灣新聞Taiwan 蘋果新聞網. #新聞#房價#房屋#購屋#北市#蘋果#台灣新聞#2021 #蘋果新聞網#山區#高房價#蘋果 ...

#90. 福地宅北市研究院路三段與行政區價差3成以上#中古屋#共有 ...

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】清明節掃墓是國人的重要習俗，各地墓園的祭掃活動也在清明前後進入最高潮，福地(墓地)周邊住宅再度成為討論話題。根據永慶 ...

#91. 26句入厝吉祥話：搬家祝賀詞、表達形式、送禮推薦

古時，「入厝」是「入宅」與「移徙」的廣義解釋。 ... 入厝吉祥話是以一句簡短扼要的話語，恭賀朋友迎向人生新生活。 ... 福地福人居。

#92. 嫌惡設施出列小心踩雷- 031 - 2109b - 時報周刊B本- 翻爆

以台北市為例，六張犁、辛亥路、信義路5、6段及內湖的文湖街等福地較多，福地宅不易轉手，因此在買屋之前，最好謹慎評估。不過，同樣是福地住宅，物件緊靠福地，較 ...

#93. 玄机妙算：风水福地的必备条件，家附近有这些，财气旺到人 ...

住宅前方是朱雀位，而前方的场地同时也是家里的外明堂，朱雀位和明堂，都是宜开阔明亮的。通常情况下，住宅前方空地越大，聚财能力就越强。

#94. 好家旺宅：买房优选与旺宅福地- 快懂百科 - 头条百科

旺宅中环境·居住环境第三章旺宅品质·商品房知识第六章旺宅生活·物业管理知识第九章.

#95. 風水在坡地開發選址應用之研究

分析村落、城鎮、宅址選址之技術,以提供為今後坡地開發選址及製定風水技術規範. 使用之參考。(關鍵詞:風水、風水福地、選址) ... 水是中國古代地理選址與布局的藝術,不.

#96. 住家附近有福地比同區便宜1成 - 中信資產鑑價/不動產估價

被稱為殯葬街的大安區臥龍街188巷，平均行情每坪62.8 萬元，比大安區便宜2成5。通常都是基督徒或無神論者，較不忌諱福地宅、殯葬宅。東森房屋行銷部副總 ...

#97. 中华福地:帝王之宅-哔哩哔哩 - BiliBili

11区的死宅们又在晒房间了！！！這種房子是“停尸房”，住1天折10年. 1.6万 ...

#98. 建新房对联100副- 抖音

福地建房家运昌新屋落成万事兴 ... 抖音书法热门#写字是一种生活#书法#手写对联#传统文化 · @莽山书院王长安(笑三哥) · 房建福地家运昌新屋落成万事兴.

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