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今天又到民富街的 進豐玩具五金（昱泰） (我們最常去的玩具店)，我是去買工作上的娛樂用品，但大小蒲公英是真的去逛玩具店，他們倆每每都逛到不想出來...
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午餐是很久沒吃了的 竹東排骨酥麵 (新竹市分店)，粲粲喜歡他們家的肉圓。午餐後到對面 新竹福華大飯店Howard Plaza Hotel Hsinchu 1F 「佳樂精緻蛋糕」新竹分店。目標是【草莓波士頓派】！佳樂的草莓波士頓派今天終於可以在我口袋名單上除名(終於吃到了)。當飯後甜點，覺得它果然名不虛傳！蛋糕體溼度剛好，奶油清爽，草莓不會誇張多（其實我不是草莓控），然後，蛋糕上灑滿了奶粉，很香！最後讓我想舔盤子是因為奶粉很香～（哈）
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對了，為了明天早餐，我們在 貝克里麵包專賣店 停留。粲粲隔著玻璃看師傅做麵包覺得很有趣，我們剛好遇到海鹽麵包出爐，當然要夾兩個來，此外還買了一個$60，但兩個特價$99的羅宋麵包。今天又滿載而歸。
【最後一擊】 結業前掃可樂 + 零食Shopping + 蘭王Vs 山吹卵大比拼 @ 水晶屋 + 芋圓圓
其實這片是2個月前拍的, 我也沒有跟進水晶屋尖沙咀店是否續約成功, 有時間我要再去看一看
#可口可樂
#蘭王
#山吹卵
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【全香港只剩3間?】 尋找懷舊麥當勞叔叔?https://youtu.be/ocVeXigO95A
【香港Mandarake】 玩具店竟然咁大間? ? https://youtu.be/-02dr1ztTXM
【Nissin工作坊3.0】$60 D.I.Y早餐片 ?https://youtu.be/ctEiVYhZFrc
【屯門新開壽司郎】靠朋友免等135Mins ? https://youtu.be/-E9l8DuRj_4
【阿太直擊Donki】CWB ~ 抵買之選 ? https://youtu.be/ucYQ8gIg5CI
【7日實試】蔬果汁斷食法 Juice Fasting ? https://youtu.be/CQqMUmI8O_8
【登山少女都去過】高尾山坐吊椅初體驗 ?https://youtu.be/8qh8bCYrsow
【5大奇妙位~正】迪士尼重開 !! ? https://youtu.be/vtuOL3RAYWM
【香港周圍玩】原來咁多人齊齊影太陽花 ?https://youtu.be/TyMjwZrX-gQ
Sweet_taro_taro #芋圓圓
地點：太子荔枝角道88號
Crystal House #水晶屋
地址：長沙灣福華街593號麗新商業中心, G52-G54舖
劈價過千萬: 第1884成交(堅)，感覺8分。深水埗福華街80號(福華大廈)地舖，排檔後面，成交1350萬(註冊成交1338萬)， 建築面積1200呎，舖闊約17呎(門佔半樓梯口)，深約70呎。
原業主叫價2380萬， 睇淡後市，減價過千萬成交1350萬(註冊成交1338萬)。租客玩具店， 租金31000， 回報2.75%，舖內有洗手間，來去水，三相電，後門。
原業主於2003年7月15日以320萬買入，聯名名義買入。 其中一位於2015年過世?。
相連兩邊的舖成交比較:
- 2019年3月，福華街86號地舖，實用面積980呎，成交2480萬。 買家報紙話是羅守輝。現吉舖。
- 2018年7月，福華街78號地舖，實用面積985呎，成交2338萬。現在是Indomart.
這間舖近北河街深水埗港鐵站 。位於排檔後面，雖然大間，費力是好弱好弱。 深水埗整體上給人印像是好多人流， 但睇舖唔應該只睇人流，要睇消費力。 深水埗要三個人的消費力才等於一個港島區消費力， 中環的話要五個才頂一個。 深水埗的人流我覺得是最「騙案」!
這間舖双連兩邊的舖，近一兩年內曾經成交都是貴超過千萬。 因此業主本來叫價2380萬不過份，無奈急售(但無任何債務)，剛以1350萬成交，抵。感覺低市值3成。
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