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今天看到一則新聞：有一名男子因為工作的需求，打算搬家到工作地點附近租屋，他看中一間附近機能不錯的房子，看了屋內狀況後也都覺得沒問題，打算與房東簽約。
沒想到在簽約時筆卻斷水，男子直覺樓下就是超商，打算去買筆，恰巧遇到隔壁住戶兩人一同下樓，下樓過程中兩人開始閒聊，男子這才發現原來這棟大樓曾發生赫赫有名的兇殺案，而房東太太也是在屋內猝死的，種種原因讓男子嚇得不敢租屋，簽約這件事便不了了之。
Q：如果這名男子真的租到凶宅怎麼辦？
奶爸律師小解答：其實在簽約的時候，可以要求房東在租約上加註保證，自己出租的房屋 #並非凶宅，並約定如果事後發現是凶宅，承租人有權逕行終止租約，並拿回全額押金，以保障自己權益唷！
凶宅，實在是無法驗證，在租屋前，建議除了事前先跟房東、仲介詢問，附近派出所、當地的里長、未來的鄰居也都是詢問管道之一，畢竟多問問比較安心嘛～
#奶爸律師
#陳又新
號稱台北首座智慧社區的某公宅，近日發生讓住戶毛骨悚然的事情，明明整棟樓只有21樓，卻有住戶看到電梯顯示60樓！
藉著這個機會，在這敏感的月份，特別來跟大家說一下，萬一要是 #租到凶宅怎麼辦？
◆凶宅的定義是什麼？◆
內政部有發過一個函釋定義：
1.房子曾發生 #非自然死亡 的事件。
2.事情發生在專有部分，但不包含在專有部分遭殺害而陳屍他處，例如：在家挨了一刀，直到醫院才斷氣。
3.事件發生在 #具有所有權 的期間。
◆法院又是怎麼認證凶宅的呢？◆
以下有幾個案例：
案例一：有人從社區頂樓往下跳，身亡於社區大樓後方花叢，法院認為社區大樓後方花叢並非專有部分，因此這棟房屋不算凶宅！
案例二：有人從頂樓一躍而下，摔死在2樓鄰居的露台，2樓是否會因此成為凶宅？就曾經有法院認定，2樓也是凶宅！
案例三：有人企圖在家中自殺，被其他人發現送醫後，在送醫的路途中死亡，法院認定動手自殺的這間房子不是凶宅。
凶宅，實在是無法驗證，在租屋前，除了事前先跟房東、仲介詢問，附近派出所、當地的里長、未來的鄰居也都是詢問管道之一，畢竟多問問比較安心嘛～～
#簽約的時候，也可以要求房東在合約上加註保證，自己出租的房屋並非凶宅，如果事後發現是凶宅，承租人可以逕行終止合約，並拿回全額押金！
BY半夜睡不著都在鬼版晃蕩的 #奶爸律師
#陳又新
#買或租到凶宅怎麼辦？
🌀有些人在外租房子買房子因為價錢便宜就租下或買下，但是住久了才知道此屋宅是凶宅(自殺兇殺)但是又沒多餘的錢可以搬家；的確是很令人憂心!
✔我建議用和緩雙贏的方式解決:可先去住處的管區土地公廟跟土地公說明這情況，請土地公幫忙!
✔再者就是拜地基主，地基主是地靈，祂會保佑您們的住家平順運氣。千萬不要灑鹽米粗鹽因為灑鹽米祂會傷到且若激怒了祂對妳們也沒好處!還有就是去買檀香來淨化屋內的磁場~
全台灣有300萬的租屋族，但無殼蝸牛在外租屋，就怕遇到惡房東跟有問題的房子！到底要怎樣才能避免踩到租屋地雷，今天我們就請到身經百戰的租屋族代表陳沂、房市專家Sway、還有主播張佳如，一起跟大家破解各種租屋陷阱。
2:20 修繕費房客要付嗎
5:22 水電費多少才合理
7:23 退租時慘被亂扣押金
9:20 一招防止房東擅自進入房間
11:55 租到凶宅怎麼辦
16:00 看房時記得帶這個
17:39 三招抓出隱形惡鄰
20:33 真假房東怎樣分辨
22:50 小心租約被調包
24:37 房東不給報稅怎麼辦
#陳沂 #Sway #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍
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飲酒過量 有礙健康
【前任屋主在這裡20180917】
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