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其實我都唔明點解翠華咁渣😓 執得就執，頂得就頂。一盤生意冇左個靈魂，就乜都無..... #希望有回魂的一日。

今日【信報】全文

翠華糖街分店63萬招頂租
代繳半月佣金 銅鑼灣等旅遊區多舖結業 2020年5月19日

受新冠肺炎疫情打擊，大型連鎖茶餐廳翠華（01314）過去數個月接連關舖及退租分店，其中銅鑼灣兩家分店原本已全數關閉，惟位於糖街一個建築面積約5000方呎的舖位，現重新推出放租，每月叫租約63萬元，與原租金相若，但將由翠華代業主向代理支付佣金。

呎租126元 租期三年

翠華上述原銅鑼灣分店位於糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下A1至A3號舖，建築面積共約5000方呎，翠華在2014年底以每月55萬元承租，呎租約110元。其後翠華續租兩次，租金亦增至63萬元，呎租約126元，租期至2023年11月底才屆滿。

由於今年初爆發新冠肺炎疫情，飲食業受重挫，翠華自2月起已先後把多家位於銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環旅遊區的分店暫時休業，實際上個別更提早終止租約離場。不過，由於糖街分店的租約要3年後才到期，若提早退租或需要向業主賠償一定數目金額，故改為在市場招「頂租」，希望有新租客接手承接餘下租期。

據代理透露，舖位除由翠華放「頂租」外，更會由翠華代替業主支付交易佣金。目前市場一般租賃交易，業主會向促成租賃的代理支付成交月租一半作為佣金。若以上址叫租價計，一旦租出，涉及佣金料最少達31.5萬元。

資深商舖投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興表示，雖然現時舖位業主處於弱勢，但已簽署租約的舖位，業主有權不准租客提早離場或退租，除非租客作出賠償。對於市場上有部分租客願意代業主支付佣金，李根興相信是個別租戶「心急」想盡快遷出，才有此安排。然而，由於現時市場上吉舖增加，不少業主已將租賃佣金大增至相當於兩個月甚至三個月租金，以增加吸引力，若只支付半個月佣金會較難租出。

除糖街分店外，翠華位於同區駱克道485號地下至3樓的複式巨舖，總樓面面積約8000方呎，現時月租146.4萬元，租期至2023年底，該舖位暫無放租，料傾向疫情緩和後重開。

板長關尖東店 業主減16%放租

此外，原由連鎖壽司店板長壽司租用的尖沙咀東海商業中心地下G7至G9號舖，亦剛結業離場，現以38萬元放租，租金下跌近16%。資料顯示，該物業建築面積共2761方呎，由板長壽司創辦人之一鄭威濤等於2012年以1.65億元購入，其後將舖位拆細成5個舖位出租，大部分租戶為影音舖及參茸店，專攻內地客市場，高峰期月租共約62萬元。

不過，近年零售業表現轉弱，內地客市場萎縮，該舖位一度丟空接近一年，在2017年初終由鄭威濤旗下板長壽司以每月45萬元承租，租金已跌逾27%。鄭威濤等更於一年後連租約以2億元將舖位轉售，賬面獲利3500萬元離場，該租約近日到期，惟板長壽司不再續約，令舖位成為吉舖。

採訪、撰文：程俊華

【#舖市無運行】 10月舖位租賃成交錄約215宗 按月再跌兩成

示威衝突已接近5個月，社會氣氛短期未見平息跡象，連串遊行直接打擊街舖及商場生意，商戶放緩租舖步伐。政府統計處最新公佈9月零售業總銷貨價值約299億元，較去年同期下跌約18.3%，零售市道吹淡風，連累近月成交宗數連續下降。中原(工商舖)數據顯示，10月錄得約215宗舖位租賃成交，對比9月約280宗，再度下跌約23%，按年跌幅更達42%。

🔶 #10月租賃成交金額按月大跌四成
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，觀察過去數月舖位租務交投量，示威活動自6月開始以來，舖位租賃交投量持續下滑，宗數及金額均呈下調狀態，8月跌勢浮現，最新10月數據對比運動初期的成交宗數已跌近一半。至於涉及金額方面，10月份的租賃成交金額為2,336萬元，較9月份的4139萬元下跌43%。

🔶 #市場續錄減租個案
翻查資料，過去兩年整體舖位平均成交呎租約70至80餘元水平，而10月份數字則錄得66.4元，數字為2017年7月後新低。黃氏續稱，上月市場繼續錄得減租個案，位於油麻地彌敦道483至485A號安遠大廈地下4號舖，面積約446方呎(未核實)，獲批發店以月租約5.8萬元承租。該舖前租客為藥房，舊租金約10萬元，意向新租減少約42%。

🔶 #亦有租客提早離場
另外，亦有租客提早離場，原由一芳台灣水果茶租用的深水埗欽州街96號地下，面積約500方呎(未核實)。資料顯示，當時月租約7萬元，租期至約2020年10月，惟近月租客已遷出，最新獲包點店以月租約6.8萬元租用，新租金輕微下跌約2%。

🔶 #聖誕及新年黃金檔期能否起死回生？
不過，踏入年尾，聖誕及農產暦新年接檔，屬傳統消費旺季，該行相信現時租金下調會吸引實力租客趁勢進駐，加上港府早前公佈將會有一系列寬減及「派糖」政策，以及李嘉誠基金會率先公佈10億元「應急錢」，對零售及餐飲行業有幫助，相信會有助零售市道逐步復甦，為舖位租務市場帶來正面幫助。

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