[[英倫Diary - 如何在4天內找到租房?]]
#英國租屋教戰手則
當你們看到這篇時,可以替我拍拍手,鼓鼓掌👏!因為代表我已經搞定租屋一事!
承如上一篇,大家所說以及鼓勵!找房真的就是運氣跟緣分!
掛掉被拒絕的房仲電話後,我用著因為過度驚訝而顫抖的右手食指,繼續刷屏尋找適合我們一家的建物。
#英國找房網站
「Zoopla」「 Rightmove」
我大部分從這兩個網站下手,然後再依據喜歡的房件,跟所屬的房仲聯繫。
基本上晚上9pm,10pm 這個時候上去,會看到一些當天新上來的物件,這時候趕緊留訊息給房仲,然後隔天一早,通常9am 開始上班,立馬打電話過去預約當天看房。
如果你們跟我一樣有孩子,「Rightmove 」比較優秀的地方在於,每一個物件底下可以看到附近的學校網絡,學校本身的評價可以參考!
#看房流程
基本上英國看房速度非常快,大概5-10分鐘,有時候你還會巧遇上下組客人一起看😒跟在台灣視你如賓差別非常多。因為英國主要是屋主市場。台灣是客戶導向。
『我們只有3天可以看房子!』
重點這3天還是瑣碎,必須安排在 Mr.E 會議之間,而我就是推著娃娃車奔馳在附近一間接一間看!
#因此如何有效率看最多間房子就是一門學問
跟房仲說明清楚需求、狀況。好的仲介會替你把訊息傳遞給每一位同仁,甚至不同分公司。
請房仲人員一次帶看多間房子。
喜歡就直接出價。如果碰巧房東們都接受,你再決定要A 或 B也沒關係。(目前只有遇到一家仲介要我們先付£300 才能出價。)
#看房當下一定要用心看做筆記
通常看完就那5-10分鐘。之後如果出價房東接受,接下來就是談細節簽約。這之前,你一定要把所有需求要求一併提出,然後房仲白紙黑字寫明在合約上頭!
#出價技巧
通常,大家可能會出比網路價低一點,房東、房仲心裡也有數。但有時候,如果妳非常喜歡,覺得在預算內,我甚至會建議出比它要求的價碼高。
例如:有一間,房仲說房東降£100,那我就知道,如果我出價比它要求的多£50 ,房東一定接受!如果我有其他的競爭對象。
#租屋一般收費標準
當房東確認接受出價後。房仲會跟你收一筆£500. 然後把物件從網路下架。這一筆費用併入第一個月租金。如果反悔,不退還。
再來,會有一筆信用狀況調查費。一般是£75/pp , 滿18歲的承租人。
然後有一筆仲介手續費。這個就£150-300. 不等看各家收費標準。
以上結束後,在搬進去之前,一次繳清第一個月房租(扣除一開始已經繳交的£500). 以及6週房租的押金。然後你就會拿到鑰匙🔑!
『#我們的4天流程表』
#Day1:我們看了4個物件。出價最滿意的。以為事情超級順利發展。
#Day2:過午收到晴天霹靂的消息。沒時間療傷,我立馬聯繫仲介,傍晚 Mr.E 下班跟我視訊連線看4間房。(我當天沒出門在家跟房仲處理出租的事)
#Day3:最後拉緊報。我知道今天無論如何都要有結果!約看2間,全部超出預算。但是結束後,我們2間都出價!
#Day4:Mr.E 一路忙到凌晨,然後前往機場。我開始跟房仲交涉,詢問2間房東的答覆。一來一往議價,再一來一往確認。最後,終於選了一間完全超出預算,但是可以說完美適合我們的房子!這時候突然明白為何命運沒有賜給我第一間!
#接下來挑戰就是帶著小搗蛋搬家😖
#請問大家有什麼打包搬家技巧可傳授
🗣 #IG即時看:Just.peggy
🗣 #童裝即時連線代購Line ID:
『peggy0peggy』先加我好友
🗣 #代購社團:
『英倫俏媽咪代購小舖』
🗣 #台灣味代購社團:
『英倫俏媽咪台灣家鄉味代購小舖』(限居住在英國的朋友)
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,一般聽到公證租約都會覺得好麻煩,但其實流程很簡單喔! 今天我們就要來跟大家分享,我們實際去公證租約的經驗~~~ 📩公證請求書下載:http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%...
租屋一般收費標準 在 Peggy英倫生活旅遊頻道 Facebook 的精選貼文
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#出價技巧
通常,大家可能會出比網路價低一點,房東、房仲心裡也有數。但有時候,如果妳非常喜歡,覺得在預算內,我甚至會建議出比它要求的價碼高。
例如:有一間,房仲說房東降£100,那我就知道,如果我出價比它要求的多£50 ,房東一定接受!如果我有其他的競爭對象。
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當房東確認接受出價後。房仲會跟你收一筆£500. 然後把物件從網路下架。這一筆費用併入第一個月租金。如果反悔,不退還。
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🗣 #台灣味代購社團:
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租屋一般收費標準 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
一般聽到公證租約都會覺得好麻煩,但其實流程很簡單喔!
今天我們就要來跟大家分享,我們實際去公證租約的經驗~~~
📩公證請求書下載:http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%85%AC%E8%AD%89%E8%AB%8B%E6%B1%82%E6%9B%B8.doc
📩公證費用標準表:
https://www.judicial.gov.tw/tw/dl-5374-ee37f846ceee4cbd817e0a287362474c.html
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#租約公證 #包租公 #房客欠租
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