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最近是租屋旺季，你的合約寫清楚了嗎？
上個月已經教大家：看租屋的合約
看過上一篇的教學，大家應該就知道簽約時，
房東付上的任何東西，都要 點 交 清 楚！
看到這，你還不知道！
趕快複習一下👉 #租屋合約看仔細
但是，維修呢？
在租賃期間，很常遇到的鳥事就是
設備壞了，維修費，誰付呢？
或是退租的時候，
家. 具. 壞. 了. or 電. 器. 壞. 了.
要. 扣. 押. 金
WT........
到底是該誰負責？
快看文章，搞清呀！
免得變冤大頭！！
house123原文處👉
http://bit.ly/2YzLeas
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#網路資訊大爆炸
#租屋合約看清楚
#拒絕當冤大頭
#租客的常見問題
191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI
台北一名房客Candy控訴，與男友原本要承租信義區20坪的房子，但過程中，都只有一名女代理人出現，後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line，對方才坦承自己只是二房東，Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式，他們擔心被騙決定不租，不過對方未退還代理人收走的9000元服務費，讓他們覺得很不平。
記者/黃子鳳 採訪報導……↓
投訴人Candy：「代理人滿奇怪，因為她首先也沒給名片，我們到最後連她的本名是什麼都不知道，只知道她姓周，帶看房子從來不露面，只有簽約才露面。」
實際來到這個原本要承租的地方，就位在北市信義區巷子內民宅二樓，附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠，不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東，那房東人呢。
投訴人Candy：「二房東在line的群組，房東才承認說他是二房東，我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊，就一直覺得說，我都給你們名片了，為什麼你們還不相信我。」
投訴人提供與二房東對話截圖指控，二房東回應已經說明過房子都裝潢了，房東怎會不知情，還提供名片，強調自己是物業管理公司業務經理，上頭個資清清楚楚都能找到人，後來投訴人表達不租，二房東退還押金租金，不過沒退還，代理人收走的9000元服務費。
律師劉韋廷：「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權，卻出租給房客，這其實會構成詐欺。」
我們聯繫上代理人，對方回應，房東知情，而且這9000元是仲介費已經溝通過，認為沒問題，後續願意退錢平息糾紛。
其他房屋仲介陳泰源（非當事人）：「你可以要求他出示，房東給這個代理人的授權書，給押金的當下，我就要拿到鑰匙，一手交錢一手交貨。」
租屋遇到詐騙層出不窮，房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html
190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y
在外租房，租了一年多的吳小姐，每個月除了繳房租，還要和其他房客平攤水電費，但不是所有人租房都這麼順利。
記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓
以學生族來看，要在學校附近租一間雅套房，多半是4~5人分租，如果遇上夏天，冷氣、洗衣服，電費直線飆漲，不少房東，可能一度電會加收到7塊錢，未來定型化契約上路後，房東就只能以台電夏季電費為上限，以去年為例，最多就只能收1度電6.41元。
房仲業者 陳泰源 表示：「電費你要設定一個上限，不是房東胡亂喊漲，那在這樣的情況之下，就可以避免房東瞞天喊價，這個算是保障房客。」
消保處針對二房東祭出定型化契約，除了電費上限，包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助，如果違法可開罰30萬元，以保障房客權益，但現在民眾就擔心，房租可能會變相漲價。
房仲業者 陳泰源 表示：「大家可能會習慣說，房客你租我的房子，你要我便宜租給你沒有問題，但是你可不可以不要報稅？那現在這個租賃專法推出之後，那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」
房東委託租賃公司代管，依照定型化契約，不用擔心二房東逃漏稅，可以坐等收租，只是羊毛出在羊身上，民眾簽約之前要先看清楚合約內容，或是尋找政府認定的包租代管業者，才能住得長久又安心。
新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html
170505中天 報稅季小確幸 租屋折扣額最高12萬
影片網址→https://youtu.be/8xjKRqfXB6w
又到了五月報稅季節，小資上班族在外租屋生活不容易，能省則省，政府每年12萬租屋扣除額度，但很多人看得到、抵不了。
記者 邵子揚、陳家豪 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「房東跟房客希望不報稅的話，變成除非他跳過房仲，直接去跟房東私下談，那這就是他們自己和議的事情，這個就跟房仲無關了。
房客想報稅折抵，得付上租賃契約以及每個月付租金證明，但房東、房客都想省錢、私下協議，我不報稅、你不折抵達到雙贏，但逃漏稅2017年起抓更嚴。
房仲業者 陳泰源 表示：「2017年內政部最新版本的租賃條約，那基本上房客就是可以拿去抵稅，就可以拿去報稅，房東勢必要去報稅。」
過去舊版民間印製合約還有一條不平等條文，註明房屋稅、綜所稅增加時，由房客補貼，就是要限制房客報稅折抵，而新版明文規定，相關稅務由房東全權負擔。
會計師周志誠：「假設以台北市來講的話，房東的房屋稅，假設有三戶房子以上，會增加兩倍的房屋稅的稅賦，那地價稅從千分之2調到千分之10，會多了四倍的地價稅，另外還有綜合所得稅也會增加，所以說一般來講房東都不太願意讓房客來申報。」
來算算以中山區小豪宅5萬元租金為例：房東如實申報稅金，房屋稅會增加6000元，地價稅得多付8000元，還得加上綜合所得稅，加一加光一戶，房東稅金一年就要增加31100元。
房客不想成為冤大頭，租金被房東轉嫁，新型契約白紙黑字得看清楚，才能在報稅季節替自己省下一筆。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/05/170505-12.html
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