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租屋族學生族必買 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190420中天 來自哈佛漢堡的靈感 大學城商機拚觀光
影片網址→https://youtu.be/8zA_eyh_UM0
肥厚的漢堡肉排放在火燙鐵板上煎,發出誘人的滋滋聲,這是開在哈佛大學附近的漢堡店,林書豪當年還在讀哈佛的時候,就常來這吃漢堡。老店家靠名人和名校加持,創造出帶有觀光力道的學區美食商機。
記者 鄭亦真、侯國文、王群賀、林琮浩 採訪報導……↓
新聞主播 鄭亦真 :「人進來發大財,有學生的地方就有商機,台灣最高學府台大,帶動附近周邊的公館商圈,小吃店餐廳林立,當然會讓一樓店面租金更有行情,另外,學生們外宿市場,也讓附近租屋更有競爭力。」
有台大加持的公館商圈,不少老店都是學生族很熟的排隊名店,像是這一家割包,夾酸菜、包滷肉、半肥半瘦,白天賣學生晚上還有上班族客人一整天都有商機,最近還登上必比登推薦,也難怪租金行情高得嚇人。
房仲業者 陳泰源 表示:「公館商圈的店家租金真的很高,甚至是一坪2萬塊錢以上,它現在的單坪月租金應該是超越東區,正在緊追西門町商圈。」
不過除了大台北地區,學區經濟是否依舊吃香?中台灣的逢甲大學周邊早餐一條街,一年能創造破億商機,這一味蛋餅賣到宵夜場,讓觀光客願意買機票飛來吃,往南臺灣走,嘉義中正大學建校前這裡只有甘蔗田,現在學生來了也加持4公里外的民雄商圈帶動美食商機。
幾乎永遠都在排隊的芋圓老店,熱門程度就像是大家到了九份必吃的概念。另一家賣的是媽媽的味道,讓外漂族跟學生會感動的苦戀花麵線,苦茶油、麻油、爆薑、煎鴨蛋搭配有嚼勁的手工白麵線,看起來再平凡不過的家常麵食卻能讓客人吃到哭,因為那是想家的味道。
學生時代吃的美食畢業後成了懷念的味道,只是近年來受到少子化衝擊,109學年度預估新生將會減少10%多達2.45萬人,加上寒暑假學生返家潮,向來被視為票房保證的大學商圈也出現危機。
房仲業者 吳政穎 總經理表示:「神農路上面一直以來是大學最熱鬧一條街,平常日的周末,或是寒假暑假那一段時間,其實有很多店家是休息的,我觀察大概有兩成換店率。」
大學城商機也得轉型跟風拚觀光,才能在競爭激烈的學區戰場開店不倒。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190420.html
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141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪,根據《台北市違章建築處理要點》寫明,民國84年1月1日以前的頂加,只要沒有影響到公共安全的頂加,都列入緩拆。
緩拆,要多繳房屋稅,畢竟使用空間確實有增加,但不代表合法,仍然會有風險性存在,因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家),而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓),風險性較低。
投報率,過去5~6%,甚至更高,現在大約3~4%,因為薪水沒漲,所以導致租金與房價漲幅脫鉤,租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲,所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群,畢竟年輕人,有體力不怕爬樓梯,小資男女要省/存錢,所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房,或是隔間套房,所以盡量鎖定大學附近的頂加,也比較好出租。
房仲銷售銷售部分,我們都會請買方簽一個切結書,白紙黑字載明,明白告知這是「頂加」,以免萬一將來被拆,或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時,才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區,租屋市場需求大,尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓,自用出租兩相宜,是投資客的最愛,最常見的方式,就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租,每個月租金不到一萬元,學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤:頂家加蓋的房子使用空間大,除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租,其中投資報酬率,又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生:買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣,租金從以前到現在調不多,但是房價調(漲)很多,所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例,幾年前在永和地區花1100萬元,購買32坪的中古屋,頂樓加蓋做投資,光是租金一個月就有4.6萬,看似完美的包租公養成計畫,如今想再投資,報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示:(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報),絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品,根本早就已經1%多了,頂加還有3~4%,那當然值得,可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率,5~8年前少說都有5~6%,如今投報率只剩下3%,一般來說,民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件,俗稱合法違建,84年以後的新違建,一旦接獲檢舉就會即報即拆除,投資頂樓加蓋前,可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
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我 " 個人認為 " 選房間時不一定要挑只限學生的,
看到許多文章都有人有這種喜好,
是好是壞 可以自己判斷,
我就我的經驗,來說說社會人士鄰居的好處。
1.上班族不會滿口都是幹
唉... 有不少學生語助詞都是幹 不管開心不開心都是
很爽時 : 幹 好爽喔 我歐趴
不爽時 : 幹 我的機車被拖吊了
沒事時 : 幹 好無聊喔
我搬家之後 目前還沒聽過鄰居罵髒話...
我喜歡平和一點的環境...
2.上班族作息很正常
目前是暑假 我都九點出門去研究室或者打工
機車停放區總是沒什麼車 晚上回家都會滿滿的
早八出門 晚五回家 的比例頗高
不像學生課表作息總是很亂
目前也沒聽到半夜打麻將 頂多些微的拍肉聲
3.租屋環境通常更挑剔
社會人士 自己有收入之後
當然租屋的預算就會提高 條件也可以更嚴謹、多元
租屋前 或許可以先跟未來的鄰居交流一下意見
年紀越大 見識或許更廣 能給你正確、實用的經驗分享
4.不用排斥房仲
是不是凶宅? 中原一帶房子超過十年的很多 也很難確實打聽
跟房仲混熟一點吧 ... 不少房仲都不收仲介費
維修、買屋、租屋、殺價、查兇宅 都可以找房仲
就連查鄰居的職業、人品、有沒有(偷)養寵物都可以打聽
現在房仲幾乎都有LINE 連電話前也省下...
(為了避免廣告嫌疑 拒絕站內信索取房仲電話)
以上是我的經驗 給大家參考唷
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.135.170.194
※ rjhowmanyo:轉錄至看板 ChungLi 08/28 13:47
對啊 伯德的歷史有十年以上 住戶破500戶
這種規模格局 要完全沒有意外 很難吧 的確不需要小題大作
睡滿八小時 是多少甘苦人的願望
真的沒有本錢開趴吵鬧... XD
※ 編輯: rjhowmanyo 來自: 140.135.170.194 (08/28 13:55)
看起來會像是房東嗎 ?...
去爬我的舊文 也可以知道我在哪工作
這篇只是純分享心得罷了
我還特別註明請勿站內信詢問電話欸...
您真的多慮了 = =
※ 編輯: rjhowmanyo 來自: 140.135.170.194 (08/28 16:02)
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