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租屋簽約 在 三立新聞 Facebook 的最佳解答
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「租屋簽約」的推薦目錄：
- 關於租屋簽約 在 三立新聞 Facebook 的最佳解答
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- 關於租屋簽約 在 簽約注意事項- 精華區rent-exp - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於租屋簽約 在 租屋簽約注意事項 - 居家生活板 | Dcard 的評價
- 關於租屋簽約 在 9/1 新版租屋契約上路規範更清楚！ 租屋族看過來！新制重點 的評價
- 關於租屋簽約 在 [問題] 租屋簽約後發現房東怪怪的想解約- law | PTT學習區 的評價
- 關於租屋簽約 在 請問房租一次簽約大家都簽多久啊？ - Mobile01 的評價
租屋簽約 在 奶爸律師 陳又新 Facebook 的最佳解答
今天看到一則新聞：有一名男子因為工作的需求，打算搬家到工作地點附近租屋，他看中一間附近機能不錯的房子，看了屋內狀況後也都覺得沒問題，打算與房東簽約。
沒想到在簽約時筆卻斷水，男子直覺樓下就是超商，打算去買筆，恰巧遇到隔壁住戶兩人一同下樓，下樓過程中兩人開始閒聊，男子這才發現原來這棟大樓曾發生赫赫有名的兇殺案，而房東太太也是在屋內猝死的，種種原因讓男子嚇得不敢租屋，簽約這件事便不了了之。
Q：如果這名男子真的租到凶宅怎麼辦？
奶爸律師小解答：其實在簽約的時候，可以要求房東在租約上加註保證，自己出租的房屋 #並非凶宅，並約定如果事後發現是凶宅，承租人有權逕行終止租約，並拿回全額押金，以保障自己權益唷！
凶宅，實在是無法驗證，在租屋前，建議除了事前先跟房東、仲介詢問，附近派出所、當地的里長、未來的鄰居也都是詢問管道之一，畢竟多問問比較安心嘛～
#奶爸律師
#陳又新
租屋簽約 在 I’m Spring Youtube 的精選貼文
Hi我是春春
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:)
▸我隨意講講話
想要跟大家補一下最近的生活進度
人生快轉的日子也與你們分享🥺
謝謝一路上都有你們的陪伴 愛你們💗
▸影片導覽時間軸📝
00:00 teaser
00:12 租屋簽約
00:51 健康的孕期午餐+閒聊
03:04 26w孕期糖水檢測
06:00 吃早餐講廢話閒聊+開箱PINKOI買的小甜點
10:13 維持肌膚穩定的保養 減少粉刺的護膚方式
▸影片中提到的商品
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是我持續愛用將近一年的reduire調理時光系列
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想看更多關於reduire這系列的問答我有整理在IG精選可以去看看
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他們家的東西我都是填粉專上的表單購買的
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租屋簽約 在 Men's Game 玩物誌 Youtube 的最佳貼文
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租屋簽約 在 北漂笑年 Youtube 的精選貼文
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yo-yo
這週
來了兩位恐怖代表
那就是一毫跟阿松
他們要來探索我的房間啊啊啊
可否找溫馴一點的？
這兩位真的很狠
沒關係
大家認識很久惹
沒在怕
禮拜六一起來我房間玩杯！
北漂笑年
#房間 ＃開箱 ＃台北
租屋簽約 在 租屋簽約注意事項 - 居家生活板 | Dcard 的推薦與評價
房屋及其所附出租品自然老化、折舊，非人為破壞，不得要求房客恢復原樣。 如有噪音、菸害、治安等損害房客身心靈健康之事件，房客要求退租，房東不得扣押 ... ... <看更多>
租屋簽約 在 9/1 新版租屋契約上路規範更清楚！ 租屋族看過來！新制重點 的推薦與評價
109年8月14日新版住宅租賃契約公告後，至109年9月1日實施前，依契約自由原則，租賃雙方可選擇以新版租賃契約簽約。但以舊版租賃契約簽約者，於新版住宅租賃契約實施後， ... ... <看更多>
租屋簽約 在 簽約注意事項- 精華區rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
一、瞭解契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源
。並確認屋主即為房屋所有權人，防範受騙。
二、租約期限、每月租金、付款方式應載明完整，繳交房屋租金時，請房東簽
收。
三、水電費、瓦斯費、大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起
算？
四、押金不宜超過兩個月房屋租金。
五、承租人可否另行轉租。
六、雙方當事人一方違約罰則。
七、期約屆滿，押金退還方式。
八、房客有義務維護房屋完整、清潔。
九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。
十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。
十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在契約註明，以維護個人隱私與安全。
十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，契約由雙方當事人於騎縫處
簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.229.36.94
> -------------------------------------------------------------------------- <
https://blog.twblog.net/tmm/archives/002921.html
學生租屋﹞房東與學生應該如何避免糾紛？
[租屋服務]
就糾紛類型談如何避免糾紛。
1.【金錢糾紛】：
【訂金】
同學往往不知道根據法律規定，訂金是拿不回來的，它可以抵扣租金或是押金，
但是當同學承諾租賃並交付訂金時，就是等同與房東訂下租賃的約定，
因此若同學事後反悔，房東有權沒收該訂金，因此建議同學看屋時，
大概帶個三四百塊在身上當作訂金，一旦反悔也不至於太過心疼。
另，若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。
收據的內容應 包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、
身份證號、預定起租日 期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
【押金】
一般房屋押金根據根據《土地法》第99條規定："
擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。"，超過部份得抵繳房租。
押金及每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，並妥善保存收據。
房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。
而一般押金的爭議通常是在同學在未住滿合約協定，而想搬出來時發生，
或是房東怕同學搬走後，不願繳交先前所積欠之水電費，
所以有些房東會以暫時不退還押金來作為一種合理的保障。
同學可以在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），
以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇
。
2.【租屋】
取得租屋資訊第一步，一定要查證房東確實擁有出租實體
近年來曾發生多起詐騙租屋行為，以假支票承租房屋之後，
在同時轉租若干人，騙取多筆押金以及房租，受害者是房東與房客雙方。
崔媽媽公關主任黃琡珺提醒民眾，拿租屋地址去地政事務所查證這是最根本
但也比較麻煩，多數同學並不會如此嚴謹。但起碼簽約前，
可要求房東出示房屋權狀或房屋稅單及身份證以確定是屋主本人。
不用不好意思，這是保障租屋的基本權益，也是拿來檢示房東身分，
因為若非房東本人，原房東一樣可以不承認「二房東」許諾的任何保證。
根據《民法》443條規定，如果二房東將租賃物全部轉租，除非經過大房東承諾，
否則是無效的；如果是部份轉租，則要看大房東與二房東的租屋契約，
是否有限制不准轉租？若是沒有限制，房客便可與二房東訂約。
訂約後房客只須對二房東負責。如果房客有違背契約之情形，
二房東就必須對大房東負責。
若承租對象為二房東時則需特別小心，
以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：
a. 二房東與大房東的租期是否即將到期。
b. 二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，
否則大房東是不需要對二房客負責的。
至於租屋期間內，房客如果要提前搬家，以往經常約定房客要賠償房東一個月租金。
可與房東協議，只要提前一個月通知房東或已找到房客，則房客無須賠償。
通常房客住屋最常受氣的就是「修繕」的問題
看屋時，一定要先仔細測試馬桶衛浴、廚房設備，注意屋頂、牆壁是否會漏水；
特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；
尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。
若發現需要修理，一定要先在契約書上百紙黑字先行約定，
最好能針對所謂結構性加以定義或名列家俱或設備的修繕項目及責任區分，
必要時可以針對設備項目拍照，當成附件。
則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，
以免日後發生糾紛。
3.【人】：
選一個好房東是租房子的第一個準則。一個可以溝通的房東，
會帶來許多住屋上的方便，不論是住屋的規定，或是修繕的處理，
好房東會儘量使房客居住如意。房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，
例如不可釘釘子、養 寵物、煮飯…等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，
作為篩選房東的依據。
選一個好室友，不管是承租雅房、套房或是住家，如果需要與人共同租賃，
可不能忽視同住的室友。看房子的時候，跟室友談話，
了解事有的職業、作息，性情固然重要，
當場觀察公共空間的使用情形更是不可省略的，
可以幫助同學確實了解室友生活的習慣。
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