181126免費搬家期的灰色地帶@文/陳泰源
【案例】
最近成交一間租案，租約內容載明：起租日是12月1日，給房客的免費搬家期為11月28、29、30日，共3天。
這樣的文字記載，一般人的理解應該是，28號當天上午以前就能拿到鑰匙，房客可以順利進行搬家。所以，房客與房仲不疑有他，也沒細問，就這樣簽完約了。
回去後，房客開始規劃搬家，把自己的公事、私事做了安排與調配，並預約好搬家公司到府搬家的日期。
到了11月27日，也就是免費搬家期的前1天，房客問房東「何時可以拿到鑰匙」？沒想到，房東卻說要到28號的晚上才行，這讓已經安排好搬家規劃的房客相當困擾，晚上才能交付鑰匙，等同實質上可搬家的日期僅剩29、30這2日而已。
但是沒辦法，因為租約只載明免費搬家期是從28號起算，卻沒有詳細規範什麼時候交付鑰匙？因此留下了「條文漏洞」，房東只要在28號晚上11:59以前給鑰匙，也能勉強算依約進行。
【租屋，你該這樣做】
這次之所以會發生房客權益受損的情事，是因為房東出租自住中的房子，所以為了讓房客有房子可住，房東也在忙搬家，導致互有拖延。
而一般租屋提到「免費搬家期」，通常只有明訂日期，少有規範房東要交付鑰匙的最晚期限是何時？所以在此提醒租屋族，為了避免自己的權益受損，建議搬家規劃時，請事先跟房東確認何時可取得鑰匙？以免安排好的計畫被打亂。
【房仲必學訣竅】
一般而言，家具家電全配、房客一卡皮箱即可入住的房子，免費搬家期是1~2日；有附基本配備的通常是3日，若是房客要自備家具、家電的空屋，通常是5日~1個禮拜，當然，這也要看實際屋況、坪數大小及雙方和議的結果為何。
至於租約明訂11/28是免費搬家期的第1天，通常是27號交付鑰匙，又或者在28當天上午、中午之前，這樣至少下午還能搬家，若是晚上才交付鑰匙，等於白白浪費房客整整1天的時間。
照理說，這應該算是一種無須強調的「默契」，只是若租約沒有載明清楚，事先也沒提前再確認，房東想在當天晚上才給鑰匙，又能怎麼辦呢？
記得，以後在租約中，除了要寫明免費搬家期共有幾日之外，還要進一步註明，房東最晚什麼時候要交付鑰匙給房客，並在簽約當下提醒、協助確認彼此可配合的時間是否清楚且有共識？以免造成房客權益受損有所抱怨。
【法律教室：台灣房屋加盟總部法務經理─游璿樺】
《免費搬家期為租賃契約之附加契約》
按契約自由原則，由租賃雙方自由約定，在約定之租賃期外，由出租方額外提供3個完整日無償免費給承租方作為搬遷之用，並不應再收取任何租金或費用，為主租賃契約之一種附加契約。
免費搬家期為出租方提供一小段無償優惠期概念，目的主要為激勵承租方快速締約，或推動其加速履約的談判手段，但不可解讀為試住期或鑑賞期，作為承租方將來不想履約的解約事由。
《交付錀匙為提前點交租賃物》
免費搬家期為租賃契約之附加契約，出租方應於”107年11月28日0點0分前”交付錀匙給承租方，提前點交租賃物給承租方，提供完整3日作為搬遷之用。
縱然，承租方提前完成搬遷，亦不用交還錀匙，剩餘期間可移作原租賃目的使用。例如，承租方隨身物品較少，搬家迅速，已於11月28日當日完成搬遷，剩餘的11月29至30日共2日，就可作為居住使用。
《租賃糾紛可至該地區公所申請調解排除》
於本案例中，出租方因個人認知不同，於11月28日晚間方交付錀匙，或甚至不依約定遲延1~3日才交付錀匙，未能提供完整3日給承租方，有損承租方權利。
倘若承租方向出租方反映免費搬家期縮短，未符合契約約定，仍未得可接受方案或賠償; 亦或出租方僅回覆免費搬家期是多給的優惠，並未影響租期入住權益，承租方實質上未受損害，不必賠償。
承租方另外申訴管道，可準備相關資料，免費向租賃物所在地之區公所申請民事調解，排除租賃糾紛，維護自身權利。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181126.html
租屋糾紛申訴管道 在 [問題] 有糾紛申訴管道有哪些? - 看板WorkanTravel - 批踢踢 ... 的推薦與評價
基本介紹我遇到的狀況的背景
2015年三月經由台灣工作假期公司BPK介紹工作在日租屋及在日就學
到日本後,由one world 派遣公司處理工作以及租屋好笑的是就學一開始沒人擔當
就學的部分從我認知的四月到告知六月開課臨時取消未通知
等七月等八月，再被告知人數不足無法開課..
一年簽證時間有限，我表明不願意再等要求退費
之後終於開課了
但跟當初講的完全不同，並非日籍老師教課
如果您是我您怎麼想，覺得慶幸嗎?
現在十一月還是沒退,因為要我簽個莫名其妙的合約所以我找了消費者保護申訴
工作的部分，在台在日一開始都沒告知制服要收錢，中間有爭執後公司也允諾會退回
但我已經離職了他們還是一直拒絕退還制服費用,我不知道該怎麼討回。
再來所得稅申報的問題,薪資每個月都被扣所得稅,但基於不信任,我想討證明
申報得過了年底,但除了跟該公司要之外還有其他方法嗎?
因為他們的態度是在敷衍我，如果申報期間都過了還是沒有呢?
那些所得稅金額，我怎麼知道真的報稅了還是進了某人口袋
租屋的部分，那高到可悲的租金就算了
押金在合約上寫明工廠人力精減可以退回
我有新舊班表可以證明
但他們還是拒絕返還,說是工作跟租屋分開，又說我是派遣人員不是該工廠人工
還說我放大對自己的有利條件
天啊，合約他們寫的耶，本來就是照著走阿
以上奢求各位有經驗的人士給我建議
過兩天我會再去日本一趟
無論什麼方法(正當的方法拉)我都願意試試看
謝謝
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