【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦，但截至今年 1 月，短短 8 個月已媒合超過 240 戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：
1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq
2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6
租屋補助房東影響 在 Re: [討論] 單身青年租屋補貼的問題- 看板Lifeismoney 的推薦與評價
各位好~
剛好最近有申請8月底截止的台中市房租補貼~有沒有過還不知道
之中也是有想辦法與房東溝通~
所以有一點心得分享~
電腦上寫文，手機看排版不好
請見諒!
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先講比較實質的，
申請租金補貼，房東通常不願意，
原因大多是怕被查稅
我當初就很好奇想了解，
申請下去真的會讓房東很虧嗎?
就我的理解是如此，
有錯還請各位大大指正~
房東會因為有租金收入，
所以有所得，
有所得就會被課稅
這應該算是基本的社會遊戲規則吧!
房東會被課稅的關係，
是因為房客在報稅的時候，
申報了租金支出
所以國稅局知道了你(房東)有房租收入，
那就會課稅~
那怎麼課呢?有兩種方式
(1)以全年實收租金的57%
(扣除43%必要費用)；
(2)採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。
因為第2種影響因素太多，就不討論，
以第一種方式為主。
房屋稅跟地價稅，因每個房屋狀況不同
故只看所得稅部分
假設月租15000，
一年租金180000，
扣掉免稅額120000，
註:免稅額的來源如上圖，房屋稅以自用住宅稅率，地價稅比較不熟，有請前輩補充
收入為18萬-12萬=60000
再扣除43%必要費用，
房東要繳稅的收入為34200，
假設以第二級稅率12%去算，
稅應納金4104
分攤到12個月，一個月342
也就是說，
如果房東要漲價，會只漲300嗎?
買東西會外加營業稅，
但我們可以事先知道都是5%
但房租漲幅呢?
回到源頭，
如果房客報稅時，
沒有申報租金支出，
房東就不會有租金收入
申請租金補貼的主管單位不是國稅局
法條是寫：
稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為
調查課稅需要，
得向有關機關要求提示有關文件，
故租金補貼之機關不得拒絕
提供租金補貼之租賃契約資料
申請租金補貼是留下一個
國稅局可能會查的管道
會不會真的去查，我也不知道~
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關於幾個申請時的問題~
(1)
要房東同意，你才能申請租金補貼?
其實不用，這是房客的權益，
但要不要知會房東?
我覺得作為有禮貌的房客，
其實是要告知的
畢竟我們是寄人籬下啊
不管房東同不同意，
還是去申請了，後面會怎樣，
法條也管不到。
(2)
第二類建物謄本，
也是任何人都可以到地政事務所去申請的
它只是要證明，你住的地方是多大(這跟申請資格有關，不贅述)
附帶一提，若真的課稅是算在屋主頭上，不是跟房客簽租屋契約的人!
(3)
我的經驗：我的房租一萬內，其實房租1萬以下(含)，房東是免稅的。
我也跟房東說，報稅時我不會申報租金支出。
如果真的需要報稅，我也願意負擔多出的稅金(就如同我們買東西的營業稅)
房東方回應，如果他們不用出文件，那我就去申請。
如果他們需要出文件，他們要分補貼的一半!
頓時，我覺得租客是多麼弱勢啊!
所幸這次的申請，不需要他們出任何一分力~
有沒有過不知道，就是個機會，能減少一點經濟壓力
相信租屋族都是願意去嘗試的。
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