210712品觀點 房子變凶宅 房東自保可列附加條款
品觀點原址→https://www.pinview.com.tw/news/7881
租屋族怕遇到惡房東,房東也擔心房客欠繳房租、甚至是想不開輕生。內政部訂定新版租賃契約,僅要求房東需告知房子是否為凶宅,而房客若在租屋期間發生非自然死亡事件,房東也是求助無門。疫情期間,房東若因房客染疫而拒絕其居住,可開罰最高15萬元。
記者/鄒鄒 採訪報導……↓
目前新版的租賃契約,只對承租前,房東需如實告知是否為凶宅,讓租客避免租到凶宅做到防範,對於房客在租屋期間,並未提及若發生非自然死亡事件的賠償。
房仲作家陳泰源建議,房東可以在租約的附加條款,註明房客承租期間,若發生非自然死亡事件,房客的直系親屬要負責賠償,例如房價的2成,但有些無親無故、單身的房客,在簽租約的時候可以要求多一個保證人。
陳泰源表示,常見的租屋糾紛,包括房客遲繳租金、甚至是賴著不走,房仲居中協調要房客繳租金也是困難重重,或是退租房客交屋時,才發現房客把房子弄的像廢墟一樣,又或在承租期間,冰箱、冷氣反覆故障,當然電器故障可能是自然壞掉,對房東房客雙方都會造成困擾。
另外,房東現階段可能會遇到房客需居家檢疫或居家隔離,依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定,房客或其同住親友因染疫或居家隔離,並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由。
因此,房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約,不僅不當,甚且因違反傳染病防治法規定而遭受處罰,依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善;房客若受到房東不當對待,可即時通報地方主管機關協助。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210712.html
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】 #增設電梯免房屋稅 桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅? 地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年...
租屋附加條款 在 桃園市議員 簡智翔 Facebook 的精選貼文
【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯房屋免稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
🎞完整質詢影片請看:�
https://youtu.be/2PGghjiP7w4
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
租屋附加條款 在 郭稟翰 Kuo Lin-Han Facebook 的最佳貼文
#時代力量2020政見
#公平正義改變台灣
我們心目中理想的政治,是堅定價值,幫人民解決問題。
而要解決問題,需要的是實際的政策,以及具體的行動。
這邊會持續整理我們的2020政見,希望幫助大家快速掌握時代力量未來的政策和行動:
【居住正義:給年輕世代一個住得起的未來】
📌完成實價登錄2.0
📌修法課徵囤房稅
📌監督社會住宅加速落實
📌改善學生宿舍及租屋環境
完整版傳送門:https://npptw.org/uRnfIx
【世代正義:為年輕世代找回夢想的權利】
📌推動憲改,18歲公民權入憲
📌推動多元教育,打造更多元友善社會
📌推廣食農教育,下一代吃得更安心
📌建立友善環境的飲食習慣,照顧健康食安
完整版傳送門:https://npptw.org/ObnZPI
【親子正義:共創安心育兒環境,助爸媽一臂之力】
📌加速實現公共托育量能五五五願景
📌改善教保員勞動環境
📌強化落實企業托嬰
📌違法資訊透明,杜絕不肖托育業者
📌積極協助托育機構改善家長權益保障
📌推動社區型親職教育及喘息服務
📌支持爭取兒童遊戲權
📌實現親子友善的公共運輸環境
完整版傳送門:https://npptw.org/PjfBIe
【金融正義:打破金融幫,健全監理杜絕套利】
📌訂定金融旋轉門條款,以公開甄才取代特權酬庸
📌健全金融監理機制」
📌維護市場秩序,保護吹哨揭弊
📌設立金融消費者保護局
完整版傳送門:https://npptw.org/iiJKFw
【司法正義:落實司法改革,提升人民信任感!】
📌重懲司法關說
📌實現人民參與審判
📌消滅權貴司法
📌強化被害人權利保障
完整版傳送門:https://npptw.org/RWuiwJ
【環境正義:建立完善制度,守護健康環境!】
📌推動水源保護區管理及精進空污法規
📌檢討廢棄物管理法規、推動掩埋場相關制度
📌修正礦業法 告別霸王條款守護山林
📌落實非核抗暖減煤,接軌國際氣候變遷標準
📌公私協力建構空氣環境監測,溯源排放管理
📌加強國土保育及海洋保育
完整版傳送門:http://bit.ly/2s3QpQZ
【勞動正義:做勞工的後盾,堅定捍衛各行各業勞動權益】
📌強化勞檢能量及落實專業陪檢
📌降低工會門檻,團結捍衛勞權
📌支持警消組工會
📌訂定最低工資法
📌訂定國定假日法
完整版傳送門:http://bit.ly/2rxkOqw
【經濟正義:公平市場、創新思維、接軌國際、共創全民經濟】
📌抑制土地炒作,加強市場秩序,將資源導向實體經濟
📌從制度革新到市場策略,全方位強化數位台灣
📌厚植無形及智慧資產,提高附加價值,監督頻譜釋照權利金之使用
📌前瞻佈局太空產業政策,防止中國竊取高階技術
📌加速調整過時產業法規,打造台灣成為科技實驗場
完整版傳送門:http://bit.ly/35vniU6
【動物正義:打造友善動物的進步社會】
📌給工作犬更友善的福利及工作環境,補足制度漏洞
📌落實飼主教育及寵物登記,加強源頭管理
📌改善獸醫師勞動環境,幫助第一線執行人員也幫助毛小孩
📌打造動物安全網,防止虐待動物案件
📌推動寵物友善環境,提升動物的社會接受度
📌生態保育在地意識串聯,打造綠色永續經濟
完整版傳送門:http://bit.ly/35pSwfy
【行車正義:實現道路平權,安全是回家唯一的路】
📌道路規劃改革,回歸專業與平權之國際主流
📌考照制度改革,良好交通環境從具備正確駕駛知識開始
📌執法方式改革,講求科學實證,建立執法威信
完整版傳送門:http://bit.ly/2T35Unm
#有憑有據 #就事論事 #具體行動 #解決問題
租屋附加條款 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
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租屋附加條款 在 CatGirl貓女孩 Youtube 的最佳解答
中伏經歷詳盡版:
我們到步那間屋了,房東才向我們說,
如果超過了2000泰銖的水電費,
那我們便要付額外的費用。
但是她並沒有事前在條文列明,
我們不答應,因為她在網站上沒有列明。
而Airbnb的網站上,
也說明了房東不能突然有附加的費用,
而且也不能私底下收錢,
一切交易要經Airbnb。
我們和房東提出,
她可以向Airbnb申請額外的費用,
保障雙方,但是房東堅決反對,
她要求我們私底下付現金或銀行過數。
然後她又侮辱我們說:「你們想嘆免費冷氣,便去Tesco嘆。」
Tesco 是一間泰國超市,我覺得這句說話很侮辱。
而且Airbnb也回應了我們,
房東不可以突然間說有額外收費,
應在條款上一早寫明,
亦不應私下收取費用,
房東要經Airbnb申請費用,去保障雙方。
在這件事情仍未解決的時候,
房東給了我們一份泰文合約,
沒有英文/中文,是全泰文的合約。
房東多次威逼我們去簽一份我們不懂得該語言的合約。
除了合約內容是泰文外,
我們對額外附加費還未達成共識,
我們當時表示不願意簽。
房東又表示,我們不簽的話,
便不可以外出或者回家,
令到我們當天被困了在那間房屋內超過24小時,
不能夠外出,
這與軟禁有什麼分別?
最後經過24小時的求助,
Airbnb才為我們退房。
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#泰國Room Tour #軟禁經歷 #Airbnb
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租屋附加條款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170310東森 向惡鄰說再見 租約附排除條款可無條件搬家
影片網址→https://youtu.be/nxnuqHMR_yU
亮出鐮刀,砍破隔壁窗戶,天天敲牆壁,製造噪音,以上這些超級惡鄰居,你碰過嗎?
記者 任以芳、呂佳憲 採訪報導……↓
到底該怎麼預先防範?首先簽約前,記得多看多聽多聊聊,跟房東管委會、附近鄰居打探有沒有惡鄰居,萬一事後搬進去,惡鄰居才現形,也別慌。
如果遇到最常見的噪音怪客,像是故意敲打,走路太大聲,冷氣漏水,記得冷氣先扮柯南。
房仲業者 陳泰源 表示:「噪音的話,你就是帶著分貝機,然後同時用錄影的方式,溝通的過程當中,你都要留下紀錄。」
有些人還遇到開全武行的惡鄰居,只要動手動腳、惡言相向,通通錄影當證據。因為根據惡鄰條款,只要有3分之2住戶出席,4分之3以上住戶同意,就能趕走惡鄰居,只不過這條款,限適用於社區、公寓大廈,不適用於獨棟透天別墅。那還有什麼方式,可以避開惡鄰居?
記者 任以芳 :「如果你最近要租房子,記得把你的合約趕緊拿出來,再看一遍,要求房東幫你簽上“排除條款”,可以幫你遠離惡鄰居。」
很多租房族都不曉得,這樣附加的排除條款有多重要,只要一簽下去,不但能舉證惡鄰居,換來自由身。
房仲業者 陳泰源 表示:「只要是房東跟房客雙方合意,被惡鄰居騷擾的話,就算租約還沒有到期,你只要負舉證的責任,你就可以要求房東無息全額退還押金。」
如果社區發生非自然死亡事件,房東一樣都得同意房客搬家,無條件退還押金,所以建議租房族,簽約時,大膽的和房東簽下排除條款,為自己留條後路,和惡鄰居說掰掰。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170310.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/nxnuqHMR_yU/hqdefault.jpg)
租屋附加條款 在 【#明台の小資奮鬥記租屋族保障】 很快到了2017年末 的推薦與評價
財物「明台產物居家責任與動產綜合保險」+「承租人火災責任附加條款」 若租屋處不幸發生火災意外,且房客顯有責任時,除自己的動產(如冰箱、沙發、電視及冷氣等等)受 ... ... <看更多>