[瑞典搬家兩三事]
.
分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗，真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
.
「買租方」
先談房屋的品質屋況，我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的，首先在制度上：不論你是買屋或是租屋，每一個月都是必須要繳交管理費用的，跟台灣不一樣，台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同，當你買屋租屋一定會有管理費用，每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況，包括：花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復，這些都是管理委員會的工作，你就是要申報～～他們就會照時間勘查以及修復。
.
這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子，外觀整理維護非常優良，房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等，有些新屋的管理費更是驚人，這是買房租屋之前我們一定會考量，而且這不能不繳，被列黑名單你就別混了，會被買賣租屋市場出局。
.
絕對不要太擔心你會租到「髒屋」～ 離開退租的房子，一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨，要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查，有一個check list你必須要照做清理，否則就要被罰錢 。
.
不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱～～廚房都是一體成型，就是IKEA的標準格式，瑞典在1950s年代，家家戶戶的廚房都是規格一致，所以搬家這些東西到新家一定都有，因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機，但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間，不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了，就申報，管理員會修理維護，這就是為何每月要交管理費用。
.
你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑：每一戶人家一定有一個儲藏室，像我現在住在二樓，六樓就是每一家的小儲藏室，我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡，家裡就不會亂亂的，真是非常棒！老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
.
每一區一定會有垃圾處理房：廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示，一定要正確回收，瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
.
買賣方交易是透明化的，網站上都查詢得到每一間房子買賣價格，而且仲介就是只收取仲介費用，大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手，或跟買方中間到底談多少價格～法律都有規範，不可以亂來。
.
瑞典一般來說都是一人一住址，你不論買或是租，你一定要住在那裡，因為tax office當你住進來第一天，你就立刻被登記註冊，超有效率！為何？因為你到一個新地址的十天內，你一定要申請註冊，否則你就是違法，大部分的人都很守法，所以這是真的蠻好、很有效率 。（我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
.
老唐說：你也很難炒房～你必須要住在你買的房，除非你買一塊地蓋很多租給人，那你就要成立公司、繳稅～～～＠＠～～所以，我就放棄了買小套房出租的生意，因為被查到我就ＧＧ了，這非法的事情不要做，守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址，這是不可行的，跟台灣不一樣的。
.
整體來說：也許地廣、人口才一千萬的瑞典，雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲，但是還是維持在穩定的水準中，大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區）～ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方，畢竟有一個居住品質不錯的空間，真是有一種「生存的安全感」～～
.
.
#晚餐時光
#gonordicfikastyle
#gonordiclife
#麗麗的北歐生活
#北歐生活
租屋黑名單 在 [心得] 高雄租屋黑名單，大家請小心- 看板rent-exp 的推薦與評價
前陣子才從悲慘世界逃脫出來，因此決定PO上PTT，
讓高雄的朋友們不要像我一樣再掉入悲慘世界!
文長慎入。
────────正文開始───────────
高雄市三民區鼎新路上某電梯大樓
房東是男性，出租分租套房以及雅房
房東、室友都很有問題= =
室友篇：
這裡房客(學生姊妹)住雅房，非常沒有公德心、生活習慣差，
1.公共區域到處都是他們吹完頭髮後的頭髮(不誇張，真的堆起來像一堆雜草)
2.飲水機長期放置使用過的杯子
3.將自己的鞋子、安全帽、穿過的襪子隨意放在我的鞋櫃上
(從入住開始，一而再、再而三，跟房東反應過、也貼過紙條，無效)
4.大門不上鎖
5.晚上在走廊上任意唱歌、放音樂、交談(音量大到他們不覺得這裡有住別人)
6.半夜使用洗衣機，聲音超大(凌晨三、四點)
7.在房間內抽菸、煙味會飄至走廊，有一次味道濃到飄進我房間
(合約上說不能抽菸，可是反應房東他還問我這個問題在哪？)
有圖有真相
1.放了一週的杯子
https://ppt.cc/7Pxi
2.亂放置物品
(左邊的鞋櫃是我的；安全帽、拖鞋皆為室友的)
https://ppt.cc/Cb5U
https://ppt.cc/ibti
https://ppt.cc/S4A7
https://ppt.cc/6LJl
其實還有更多亂放還來不及拍照。
他們這些行為嚴重影響我的居住品質。
第一次遇到這麼沒水準的人，平常要上班、回家只想休息，
還要面對這些有的沒的，很煩，所以直接反應房東，
但房東...原來也...
──────────────────────────────
房東篇：
室友問題房東消極面對，他為室友們找了很多理由。(請問你們關係是...?)
「他們不知道吧!不是故意的、因為是學生所以沒注意到、
我也沒有住在這裡、大樓住宿本來就是這樣、
公共區域不管怎麼使用就是有人不滿意。」
這些回應，讓我開始意識到怪怪的，之後房東時常迴避，雖說他都有處理，
但室友問題始終無法獲得改善，而且之後遇到我就塊陶、
原本會固定來打掃，後來都不來掃了。
所以我就決定提前解約，聽到這個他也只說尊重我、決定就好，
從一刻起，就換成了跟房東的戰爭。(好累)
當下事後不討論，在某天直接傳line把退租日期、要扣的金錢、
注意事項等等給我，他不管你的狀況，
以房租跟法律能保障他的最大限度說了算。
我當時有些點想跟他做調整，他就用法律、合約來威脅我。
溝通的過程一直莫名的被罵被酸又被威脅，
跟他告知室友的狀況，他完全不想理你的感覺，一直敷衍了事；
結果關於錢跟權益問題，就強硬到你傻眼，
他是個非常懂法的人，用法來保障自己、佔房客便宜，
對房客權益消極、對自己權益積極的人。
p.s.這層住戶要負擔所謂的"公共電費"，
包括住戶內走廊、洗衣機用電，還有分擔大樓內電梯的電費。
而室友們"每天"都會在公共區域使用"電鍋、烤箱、果汁機"，
這些電費都會是大家平均分攤，
想到要幫沒品的陌生人分攤這樣的電費，就很不爽。
文長不知如何精簡，不好意思讓各位大大看到眼花，
以前的我會想說搬離就算了，但現在會覺得應該要揭發，不想讓更多的人受害！
房東已經在59X釋出空房，如果你在找房或是身旁友人在找房，請多注意!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.133.142
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1421821849.A.F2F.html
EX：提醒我交屋日還鑰匙，隨後附上一句:逾期的話你的個人權益即將受損；
或是我想協調押金返還的問題，他回我說這樣的話當初還需要簽合約嗎？
我很不喜歡被他暗中酸、暗中威脅的感覺...
※ 編輯: linhooi (163.32.133.142), 01/21/2015 16:50:07
好像是那附近的大學吧...
※ 編輯: linhooi (163.32.133.142), 01/22/2015 11:57:57
※ 編輯: linhooi (163.32.133.142), 01/22/2015 12:12:36
※ 編輯: linhooi (163.32.133.142), 01/22/2015 14:02:38
... <看更多>