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#入厝🏠
疫情讓小編無法像以往咻一下突然出現在國外，今年五月母親節那天開車載媽媽逛大街，逛著逛著看到一個新的建案，接待小姐帶我們看樣品屋，看著看著，當晚我們就跟建商下訂金。
5/12正式簽約，付頭期款100萬；接著委託華南銀行鑑價，單一利率1.43%可貸30年，每月本利攤還的金額比在台中租房子+租停車位便宜😆
5/27在華南銀行對保完成，緊接著六月一整個月忙著把家當從台中搬運到苗栗，6/28台中房子退租搬進新房子後，每天都在整理、整理、整理，今天終於整理完畢，7/25準備入厝。
#買房容易整理難
小編蒐藏成痴的個性，任何九零年代高中時期的蒐藏物都捨不得丟，要把一卡車的珍藏條理進入新家，頗煞費精神；新房子有缺失的地方，等不及建商改善，買了油漆、滾輪，自己一手搞定。
小編PO出的47張照片，如果你仔細瞧瞧，會發現【居家就是全世界】從1990～2020年一路蒐藏的各國紀念品，沒有很珍貴，卻處處是回憶。
感謝粉絲團熱血網友 穩盛電器 從桃園中壢過來組裝冷氣，很用心👍
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日本、香港住宅的大不同！
頭號第一個被問到的問題, 搬來沖繩有沒有不習慣?
唔.... 香港的家出名小，250平方尺，沖繩的家，800平方尺...
正如， 收入增加會不習慣嗎？！其實我很想試.... 😌
但有一樣東西仍然會犯錯，掉垃圾！
來日本，最先遇到的問題一定是垃圾分類！每一個市，每一區也有不同的制度。我們之前只有2種垃圾袋，現在有4種！是4種‼
一不小心放錯，便會被拒絕回收... 爸爸最利害的一次是用了三星期才把一隻鐵鍋丟掉。
日本很多住宅也只有一部冷氣（夏天攝氏30-40度，一部冷氣怎樣能夠生存！）大部份人也會再加上冷氣。租房子，退房的時候需要還原，自己加的冷氣拆掉也需要拆掉... 但下一個租客又自己裝冷氣... 周而復始，GDP 便上升了！#@!~*^🤬
⚠我們建議大家搬過來的時候先租物業，看看自己是否喜歡這個區域。遊客會喜歡方便繁華，在住可能想比較寧靜。露台常常傳入中文, 會有幻覺自己從來沒有搬離香港，台灣.
日本大部份建築物也會有一個玄關，玄關稍為高一點，因這樣可以避免污垢，雨水吹入屋內。
廁所和浴室基本上是分開的。
浴室設計是封閉組合式，這樣可以降低成本，設備也能夠統一。（沖繩傳統的的浴室和廁所是日本少有地....合併在一個空間內。近10多20年才分開）
浴缸會加入不同的實用功能。例如自動放水，恆溫裝置等等。封閉式開Pool Party 也不會被駡！
日本的爐灶，附設一個燒烤爐，方便烤魚。有機會來日本居住，不要吝嗇金錢，一定要購買火力最強的，煮食效果分別很大很大很大！
最詭異的，有一些住宅，飯煲也是用天然氣... 廚房內有一個飯煲專用天然氣插頭。天然氣飯煲是買樓附送的唯一一件＂家電＂。煮飯特別好吃！經紀說的。（有人想要嗎？我們正在放售！不要問我 110v/220v，是用天然氣驅動！）
日本一戶建廚房地下會也有一個漬物儲存庫作發酵。我們便用來儲存香港台灣的醬料食物。（大家儲存的也是奶奶的味道。。。只不過我的奶奶跟你的奶奶不同）
日本的代表榻榻米，不說不知道, 很多年輕人不喜歡! 所以很多新築成為 Options (可選擇項目)。榻榻米反而受到我們這些外來人歡迎。上一間屋沒有了榻榻米，我們也要特地購買三張放在客廳內。
小時候看的叮噹(多啦A夢) “睡覺”空間仍然存在。用處也是... 睡覺。
日本的窗戶，絕大部份也是盪窗。但是原來盪窗設計是右邊盪開，左邊關閉的。方向反轉，或半趟便不能密封，昆蟲便會從狹縫中爬進來。我們其實是住了四年才知道....
絕大部份日本住宅也有露台，很多公寓式住宅露台通常有一個限制,不可以破壞外觀。”私家露台” 是屬於”公家地方” …如果你放雜物在露台，公寓可以要求你清理。媽，我很亂！
和香港有一個非常大的不同，日本很多東西也有統一規格。
例如櫥櫃選購，很容易便會找到配合牆壁的櫥櫃, 不用訂做。而且家具配件大部份也是通用。例如家品店購買了櫥櫃，想配一些膠櫃桶。走進Nitori, 便可以找得到尺寸完美的配件。
防蚊窗和窗簾，說出窗戶型號便能夠找到合適的尺寸。
燈，也是統一插頭，安裝只需要1分鐘。(拆盒卻要幾分鐘...)。
電力公司，可以根據使用習慣選擇不同的電力公司! 有一些全日或一價錢，有一些分早晚不同。用戶可以跟據不同習慣選擇適合自己的電力公司。
最後，搬入新地址之後，需要到郵局註冊。否則，郵局有機會不會派遞你的信件，因為沒有這個居民記錄。
可是，我仍然不明白，最需要統一的沒有統一.... 為什麼洗衣機入水位... 三家居所,全部不同! 需要不停浪費金錢改裝！搬屋的人說如果不做改裝會有機會漏水！
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客廳終於有新冷氣了 每天維持舒服的25度好開心😍
大河家電這台移動式冷氣超符合我的使用需求🌬
跟我一樣不論在哪裡都想要有冷氣的人必買!!
在廚房煮飯的時候吹 在更衣間梳妝打扮的時候也吹
而且也很適合租屋族 像我以前在外面租房子吼
房東沒有裝冷氣 我自己也捨不得花錢裝
裝了搬家還要花錢請人家拆 感覺好麻煩好浪費錢
要是那時候就發現這台就好了 真是相見恨晚啦💦
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！
如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。
當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。
【兩面採光，廁所開窗】
通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～
廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】
以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。
以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。
因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～
【地點：通勤的時間換取居住空間？】
時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。
買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。
買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html
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今天ZUKER為大家整理了幾個租屋常見問題：
租屋簽約 要帶哪些東西？
租屋契約 由誰準備？
租屋簽約 要帶 印章 嗎？
租屋簽約 非房東本人 如果是 二房東 怎麼辦？
租屋簽約的時候要注意什麼？
租屋冷氣 洗衣機 門鎖 熱水器 沙發 椅子 水龍頭 壞掉誰負責？
租屋的時候屋主可以提前收回房子嗎？
可以自己裝修租屋處嗎？
要來為大家一一解答！
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2021年10月17日 — ... 家具現在很猶豫要不要裝上新的一級能效窗型冷氣，如果全屋裝新的花11萬，租金會 ... 要當房東就是做服務，幫房客解決問題，不是租客自己想辦法。 ... <看更多>
2021年11月24日 — 想問一下大家2房的物件，有可能連冷氣都不裝就直接出租嗎可能就裝個 ... 86 F 推blessy: 之前看過沒裝冷氣的房子出租，前房客自己裝冷氣，搬走後， ... ... <看更多>
租房子 自己 裝冷氣 在 [金錢] 要房客全額自費裝冷氣，費用扣除使用年… - 看板rent-exp 的推薦與評價
其實我們承租人有自己的考量
如果有冷氣的需求的話
當初就應該要選擇有冷氣的房子
因為出租人並沒有義務提供合約中或是現有房子裡沒有的設備
我還碰過有房東連熱水器都沒提供的
因為他說他以前的房客都自己帶來裝
而且不是每個租客都希望提供家具等設備
很多租房子尤其是家庭都是希望就是一間完完全全空屋這樣
如果他提供了對方說不要的話他是要拆到哪去放
如果你真的不想搬離現在住的地方的話
又覺得到時退租把冷氣送給房東很可惜的話
我覺得就裝窗型冷氣會比較符合你的需求
因為復原比較簡單頂多就是牆壁補補土刷一下油漆就好了
而且同樣知名品牌價格也不會像分離式冷氣那樣昂貴
分離式冷氣的優點只是省電(變頻的)又安靜
但是安裝費用很高復原又困難
拆下來要在別的地方重裝
光重裝費用就可能可以重新再買一台二、三線品牌了
所以很多人租屋裝了2.3線品牌的分離式冷氣
搬走時就乾脆不要了
而窗型冷氣退租後如果不想帶走
去拍賣請對方自取的話
以知名品牌二手價格來說
只要沒損傷只使用幾年其實二手價都還不錯
少的部份就當自己享受付出去的租金囉!
對不起後來看到推文
補充一下
這個房東的房子以我的立場我絕對不會租
管他什麼條件多好還是多少人想搶的
因為還沒簽約就這樣了
到時扯到要"維修"就很麻煩
馬桶不通或許是房客是使用者該負最大責任
但是誰知道你當初弄馬桶時是不是請到有良心或技術好的水電來處理
我就碰過每個月都要修一次的房子@@
因為那個房東想省錢
每次都是比價好幾家然後找最便宜的人來修理
但是每次修理都修好這個又順手弄壞另一個
所以永遠都在維修
上次還有一個水電工腦袋不知道在想什麼
做屋頂防水竟然把水塔的水位感測器一起用水泥封了起來
封起來就算了結果把旁邊保護電線的PVC管弄破
弄破時天氣好沒感覺有問題
結果前幾個禮拜天天下雨反而漏水更嚴重
住這種房子雖然房東願意出錢維修
但是也是很困擾呢!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 58.114.69.52
※ 編輯: candicechiu 來自: 58.114.69.52 (03/23 11:54)
沒錯...既然是租的房子
要裝設東西的話就要考慮自己可以做到復原而且可以拆走的東西
我之前也是房東一句話說你要裝冷氣可以呀!
但是搬走後要復原或如果不復原就要把冷氣留給她
才選擇裝窗型冷氣的
雖然後來也因為鐵窗問題
原來的鐵窗留的冷氣孔太小要切割，
如果裝聲寶就剛剛好，可以不用切.
但是不幸的是我當時訂的是日立
而且電器行的人忘了問我鐵窗的洞夠不夠大
但冷氣都搬來了總不能叫他搬走吧!(那時是冷氣的旺季.一錯過師傅時間又要多等3天)
退租時還好是多花了一點小錢才處理好沒被扣押金
我知道Y大說的是房東本來設定要自住(其實蠻質疑的.因為很多房東都說是本來要自住)
所以東西都是弄最好的也不用擔心裝潢的品質
但是怕的也是如果是自然損壞他都會要你賠呀!
像水龍頭雖然高級品說用10多年也沒問題
但是真的高級品還是山寨貨也要用了才知道
而且高級品也會有瑕疵品呀!用不到一年到時候損壞算誰的?
說真的好的可以溝通的房東很少
我很懷念我第一任房東，
4千3包水電還擔心我薪水不高沒錢吃飯，免費包我晚餐
所以搬家時我留給她一台電視跟洗衣機(他有幫我出一半的錢)
還有一台便宜的二手冷氣
床組什麼的也都留給了他
因為新的地方這些東西都有了
因為他對我很好把我當朋友跟女兒照顧所以我給的很甘願
如果找不到這麼好的房東
退而求其次就該找可以互相溝通不會佔你便宜的房東
像你這個房東就是明擺著你到時候不可能搬走冷氣的
才會要你付買冷氣的錢還要指定知名品牌(這樣他以後不用再花錢裝好的)
分離式拆機費跟復原費用很貴
一般房客都是找便宜的2.3線品牌買(甚至還有二手貨)
就連很多專門在租房子的投資客還不見得會用他指定的品牌
※ 編輯: candicechiu 來自: 58.114.69.52 (03/23 16:34)
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