<人妻深夜碎念文> 找房子到底可以多折磨人?
繼上次半年前跟大家分享我家的找房怪談之後,皇天不負苦心人,就在上個月我們終於找到一間地點佳、交通方便、格局大小適中、沒有風水疑慮的房子(大門進入有走廊,走廊還有一個門,所以沒有開門見梯也沒有穿堂煞,主臥室裡也沒有廁所) 距離我們現在的家走路十分鐘,家旁邊就是游泳池健身房小公園網球俱樂部,各方面都符合我們需求,想當然爾什麼都OK一定就有一樣不OK,但是我們真的找到起笑,加上現在英國脫歐房市超冷清,大家都在觀望,再看下去又不知道要多久,於是我們牙一咬決定就是它了!
訂金付下去之後,仲介就會開始進行信用調查,確定你的經濟能力是否足以負擔房租,以及與現任房東進行問卷調查,都通過了之後才會開始準備合約
一切都看似進行的十分順利,但是,眼看七天後就是我們約定的交屋日了,到現在房東都還沒有簽約,也不知道是拖拉還是龜毛還是真的忙到沒時間處理,我不禁開始心裡發毛了,該不會到最後一刻跟我說不租給我了吧???!!! 我這裡又已經退租,那我豈不是要帶著全部家當流落街頭???
回頭細想,付訂金也只是保證房東,預防租客隨口說說然後反悔不租,但要是房東反悔不租,難道房客一點保障都沒有嗎?? 雖然英國人辦事效率是出名的慢,但是我這心裡真的是七上八下,每五分鐘查看一下信箱看仲介有沒有寄合約來,真的是太折磨人了啊啊啊啊啊~~~~~
(圖文不符之今天收到The Ordinary剛剛上市的Squalane cleanser,等用了再來跟大家分享心得)
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回頭細想,付訂金也只是保證房東,預防租客隨口說說然後反悔不租,但要是房東反悔不租,難道房客一點保障都沒有嗎?? 雖然英國人辦事效率是出名的慢,但是我這心裡真的是七上八下,每五分鐘查看一下信箱看仲介有沒有寄合約來,真的是太折磨人了啊啊啊啊啊~~~~~
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[上海租房記] -1
在法租界看了一間電梯套房,跟「房仲」談了兩週還把房價從四千四殺到四千二(人民幣,下同),我覺得很滿意,沒想到處處陷阱,其實這件事從開始就有疑點,希望也能提醒大家在外租房要注意,文長,結論在最後一段。
=疑點=
1. 一般房仲朋友圈都會有很多房源PO文,但這名「房仲」的朋友圈卻什麼都沒有
2. 一般房仲會很積極,但這名「房仲」常常都是我主動問他何時簽約、何時付訂金,甚至常常問了也沒下文
3. 一般房仲收費是租金35%,但這名「房仲」主動說要幫我打折,因為我聲音很好聽?? (租屋佣金不高,一般不會說要打折)
=故事開始=
這一天,我開開心心要去簽約了,儘管上面三點讓我有點疑心,但秉持好人處處有的心態我還是出發了,我一直以為會是和我接洽的房仲(以下稱他小波)出面,沒想到我跟他說我到樓下時,他突然打電話來:
「白小姐,我今天沒辦法到,我請我朋友和同事過去,房東也在,你就跟他們簽,還有那個房子是我先租了才仲介給你,所以你租金給我,我會再給房東」
講完這段對話,我正好踏進準備簽約的房子裡,腦子根本還沒辦法消化小波說的那些,只看到現場一個房東阿伯、一名房仲小哥、一名女子,催促我快簽約。
房東問我你合同都看清楚了,都知道吧,房租是付二押一四千二知道嗎,我說我知道的,他說那你快打款給我吧,我說不對呀,剛剛小波說租金給他,他再給你。
之後房仲小哥說「這邊水電費一千多沒結清是上個租客的,還有物業費四百多,你不是要付小波仲介費嗎,正好一千四百多,你就給房東吧」
我滿臉問號,想說不是仲介費有打折嗎,我就說「不要,仲介費我再跟小波結」,另一方面房東也一直吵著說要拿到租金、結清水電,房仲小哥一臉不耐煩的說「好啦,我們先簽了吧,不會少了你的」,這時我朋友來了,發現不對勁,1.房子雜支沒結清,2.房東不是屋主沒房產證,3.房租到底交給誰,諸多疑點就直接幫我說不簽了。
房東急了嚷嚷著「讓小波來說清楚為什麼房租要給他,他就是前房客,他說他要提前退租,找到這個白小妹來續租,他從2/15就沒付房租啦」
講到這裡一切明瞭,call out擴音給小波,小波說他會結清,先簽約,我朋友說不要這不能簽,因為小波必須先跟房東解除租約,乾乾淨淨的,新房客才能安心簽約。
房東也同意我朋友說的,問小波何時來上海,小波竟說他回老家了,月底才會再來,我朋友就說「好,那等你回來把合同解掉我們再簽,我們不急」,房東跟著搭腔說「對,那你三月房租先付」,小波拒付,大夥僵持,後來小波說,不然我現在寫個委託書委託我同事幫我解除合約,拍照給你可以嗎,房東說好啊,我朋友說不好因為那不具法律效力。
租約最後沒有簽成,留下房東、房仲小哥、小波朋友、與遠在話筒另一端的小波。
=結論=
房客自己想提前退租,卻假扮成房仲,找來我續租,然後暗中抬高租金,從中賺取價差,另外再收我一筆「打折後」的仲介費,不料房東發現房客假扮房仲幫自己抬高了房價,就想全盤拿走,供出上份合約根本還沒了結的事,在場的房仲小哥,只是來露個臉,就想分掉我這筆仲介費。
真的覺得挺壞的,還以為遇到特別好的房仲,結果他看你是台灣人不懂,也是騙你的,雖然四千二很便宜,但是中間卻被好幾人剝皮,總之房子是沒簽了,上海找房,未完待續...
#上海找房 #租屋
租房 還沒簽約 訂金可以退嗎 在 還沒簽約訂金能拿的回來嗎? - 逢甲大學板 | Dcard 的推薦與評價
想問一下我最近原本要租房我覺得房租太貴結果房仲說要先付3000元訂金才能跟房東談能不能便宜一點後來我原本說要租了但最後又不想租房東不退我訂金但是 ... ... <看更多>
租房 還沒簽約 訂金可以退嗎 在 [合約] 還沒簽合約但是付了訂金 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
現在家人很不喜歡租屋的房子(基於安全考量),請問那個訂金我是要得回來嗎? ... 5 F →mimily0504: 今年就有一組房客是當天看當天簽約, 成功攔胡約定X日 05/23 18:31. ... <看更多>
租房 還沒簽約 訂金可以退嗎 在 Re: [房東] 遇到付訂金後反悔- 看板rent-exp 的推薦與評價
※ 引述《troyyuan (喬伊)》之銘言:
: 可能是房子地點不錯,
: 刊登591上第一天就有6組人要來看,
: 第3組只有一個人,說會跟他老婆住,看完後就說要租,
: 我跟他說:「你老婆那邊可以嗎,如果真要租我就推掉後面的人。」
: 第3組的人說:「老婆那邊沒有問題,確定要租。」
: 於是就先給我2000元,說後天會付押金,
分享一個最近的出租例子
刊登不到三個小時,就有多組人透過電話或591來預約看房(6~7組)
因為我隔天實在沒空,所以通通排在一個小時內,有些要同時間看
像這種熱門的情況
我是不收訂金的
而且我會明白告知,不是先看先贏,而是先簽約先贏
以前的我跟你一樣,太客氣了,吃虧的都是自己
後來才發現,我們的客氣應該用在簽約後,而不是簽約前
簽約前如果可以順利公事公辦、不會一堆毛的
簽約後也比較不會一堆問題、客氣應該用在這種人身上才對
如果是淡季比較冷門,那我就會收訂金
我習慣的收法是 (月租/30 x 天數)
最多只收5天、保留5天(到幾月幾號幾點幾分之前必須來簽約,不然沒收訂金)
(保留太長沒意義,反正到時候都是轉租押金,保留太多天是被吃豆腐,通常是2或3天)
各種租賃條件都先談好、並寫在契約裡,訂金的簽收也是在同一本契約中
簽約時不再更改條件
如果簽約時還要提出條件、我可以不同意,不想簽就沒收訂金
重點是,收了訂金,我還是會繼續帶看
但是會告知往後的每一組人,已經有人付訂
保留到什麼時間點
真的喜歡的話可以考慮排第二順位(當然要付訂)
最後沒租到的話我就是退訂而已
通常這樣講,10個有9.5個不會付錢排隊 XD
你要他等5天,他去多看幾間再說
這麼多年我也只遇過2個付錢排隊的
: 當天晚上,他老婆打給我說:「別的屋子可以申請租屋補助,你的不行嗎?」
: 我說:「不行,之前的租客都沒有申請這個。」
: 他老婆說:「那這樣便宜個一兩千都不行嗎?」
: 我說:「沒辦法,當初已經講好了。」
: 結果後天早上那個先生打給我說:「因為老婆說沒辦法便宜所以不租了。」
: 當下我聽到整個很傻眼,然後退給他訂金。
: 後來打給推掉的那3組人都有問我說:「不是有人付訂金了嗎?」
就誠實跟對方說
付訂的那組家人殺價不成、所以不租了
只是站在對方立場來看
當時沒得去看你的房子,對你這間房子的"衝動"已經退了
要再點燃熱度其實挺難的
就當沒緣分吧
: 然後把591關閉的物件上架,現在常常一整天都沒有打電話過來,
: 有時候就是一到兩組人來看,
: 不知道是不是因為別人看到你關閉又上架的關係,
: 希望版上高手能解惑。
很多人會這樣想阿....
"怎麼還沒租出去?是不是有什麼問題?"
: 由這經驗可以知道,付押金比較保險,別相信訂金或是斡旋金。
押金就是簽約時收
簽約前收的是訂金
該收的就要收,你不收的話,對方反悔卻不用付出任何代價,還會跟你客氣嗎?
訂金就是要讓對方反悔時付出代價、有點阻卻的作用在
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.72.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1646074830.A.FF4.html
未到起租日不是重點
至於審閱期的話
如果有房客要這樣跟我搞,我也不會想租給這種人
但是我會讓他去告我
等我敗訴再把錢還給他
我覺得大家應該要加強幾個法律觀念
搞懂什麼是要約、什麼是訂金
※ 編輯: spmark (111.242.74.206 臺灣), 03/03/2022 02:12:23
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