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190929中天 租房未歸還原樣 房產專家：列清單保障
影片網址→https://youtu.be/HaiEq6dVqyw
記者/李香儀：「飯店拉起封鎖線，彷彿成了刑案現場，而一樓大廳被破壞牆壁還被潑漆，原來兇手就是商旅自己本身。這一切都是和房東間的租約糾紛。」
記者/李香儀 採訪報導……↓
原本的亮麗大廳瞬間成了戰場，這是這棟商旅在接手前就是間飯店，甚至有25個地主加上東暘企業二房東，前後都對商旅提告，因為他們認為原本的家具應該也都要在，卻被一次砸光光。
房東楊小姐：「在跟地主打合約的時候，我們這些東西都是我們、現在跟他承租下來，屬於我們，我是房東、我的東西，所以他不能帶走的就是屋子裡裝潢、門嘛、門鎖，者也屬於房子的。」
其實雙方租了3年，今年3月又再談續約，7月簽了2年租約，但9月開始商旅生意不佳就沒再付租金，並且提出要對方買回去，被拒絕後，26號砸毀大廳裝潢、搬走家具，27號雙方互告。
房仲業者/陳泰源 表示：「房東當初把什麼樣屋況給房客，租約到期房客要返還房屋時當然也要用一樣的屋況返還給房東。」
其實雙方在租約上表明電視冰箱等家具都是歸房東所有，租約到可以搬離，但這次租約還沒到，才2個月什麼都沒了，地主代表也表明當初租了什麼就要還回原狀。
房仲業者/陳泰源 表示：「雙方都會有家具家電羅列清單，所以說如果將來退租時，如果發現有毀損或者是減少的話，那當然房客就要負責修繕或是賠償。」
如今一場租約糾紛，商旅認為自己的裝潢自己砸，但房東認為租約沒到，對方就把家具全搬走根本偷竊，一場飯店產權大戰砸店收場，兩敗俱傷。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190929.html
181116中天 250公尺內7店面待租 東區黃金店面榮景不再
影片網址→https://youtu.be/24Rz0JCONGI
記者梁琬渝：「日藥本舖台北民生店在開幕10個月後就結束營業，而現在忠孝店也因為租約到期就要關門。」
記者 梁琬渝、陳時煉 採訪報導……↓
儘管百貨公司就在旁邊排隊搶周年慶優惠的人潮多到數不清，不過這人潮似乎沒有幫助到一旁的街邊店，日藥本舖不再續約，房東出租一樓店面，坪數73坪，月租單坪就要8000元。
房仲業者 陳泰源 表示：「東區忠孝東路這一段的租金行情，現在平均一坪至少也有會1萬多以上，甚至有些三角窗一坪還是可以喊價到2萬塊以上。」
日藥本舖會租下店面是因為，原先餐飲業者房東漲租到70萬業者不租搬走後，房東以月租金58萬元租給日藥本舖，目前房東開價一個月65萬元等待新房客到來。這位在百貨公司巷弄旁的日本藥鋪，東區店面出走潮可是一家接著一家。
記者梁琬渝：「這裡一間，這裡又一間，在忠孝東路四段這邊，不到250公尺就有將近7間店面要出租，而且還有一間店面正在整修中。」
就在忠孝SOGO這條馬路上，原來有美妝店、餐飲店，還有特賣會、金飾店等等，全都拉上鐵門，貼上出租資訊等待新房客到來。
房仲業者 陳泰源 表示：「一來是大環境的關係，二來是整個東區產業可能有西移或者往信義計畫區那個方向，被這個磁吸效應吸過去。」
東區商圈大小店面總共50間，忠孝東路上的空屋閒置率從敦化擴展延伸至復興周邊，空置率超過15%，昔日民眾購物型態的改變，再加上高漲的東區租金，東區的房東們可能還要再想想有沒有其他方法讓荷包賺滿滿。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181116-2507.html
170310東森 向惡鄰說再見 租約附排除條款可無條件搬家
影片網址→https://youtu.be/nxnuqHMR_yU
亮出鐮刀，砍破隔壁窗戶，天天敲牆壁，製造噪音，以上這些超級惡鄰居，你碰過嗎？
記者 任以芳、呂佳憲 採訪報導……↓
到底該怎麼預先防範？首先簽約前，記得多看多聽多聊聊，跟房東管委會、附近鄰居打探有沒有惡鄰居，萬一事後搬進去，惡鄰居才現形，也別慌。
如果遇到最常見的噪音怪客，像是故意敲打，走路太大聲，冷氣漏水，記得冷氣先扮柯南。
房仲業者 陳泰源 表示：「噪音的話，你就是帶著分貝機，然後同時用錄影的方式，溝通的過程當中，你都要留下紀錄。」
有些人還遇到開全武行的惡鄰居，只要動手動腳、惡言相向，通通錄影當證據。因為根據惡鄰條款，只要有3分之2住戶出席，4分之3以上住戶同意，就能趕走惡鄰居，只不過這條款，限適用於社區、公寓大廈，不適用於獨棟透天別墅。那還有什麼方式，可以避開惡鄰居？
記者 任以芳 ：「如果你最近要租房子，記得把你的合約趕緊拿出來，再看一遍，要求房東幫你簽上“排除條款”，可以幫你遠離惡鄰居。」
很多租房族都不曉得，這樣附加的排除條款有多重要，只要一簽下去，不但能舉證惡鄰居，換來自由身。
房仲業者 陳泰源 表示：「只要是房東跟房客雙方合意，被惡鄰居騷擾的話，就算租約還沒有到期，你只要負舉證的責任，你就可以要求房東無息全額退還押金。」
如果社區發生非自然死亡事件，房東一樣都得同意房客搬家，無條件退還押金，所以建議租房族，簽約時，大膽的和房東簽下排除條款，為自己留條後路，和惡鄰居說掰掰。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170310.html
也就是說，那個霸佔房屋的房客，如果不是想要從此以房屋所有權人自居而侵占 ... 目前家裡也是有房客租約到期不搬走，已經自己寫狀紙進入民事訴訟，等開庭等好久啊. ... <看更多>
歐膩：這種租客蟑螂真的會拿他沒辦法...未來簽約還是要公證對彼此較有保障阿! · 租約到期房客不搬 走！ 簽約「沒公證」房東恐吃虧#租屋#房客#房東☆ ... ... <看更多>
租約到期房客不搬 在 租約到期隔天門鎖遭秒換房客：還有東西在裡面@ebcrealestate 的推薦與評價
很生氣的，還有這名租屋族，這名 房客 說，他租屋期限到了不續約，想要與房東在當天點交時，再搬走剩下的一些物品，沒想到當天房東不赴約，隔天竟然換掉 ... ... <看更多>