房屋出租，請注意5大稅費！
今日新聞有一婦女向房東租屋，因為在租屋處開工作室，遭國稅局認定該房屋為營業使用，造成房東稅賦增加，要求房客負擔稅金，房客認為房東要求負擔稅金並不合法，因此產生糾紛。
不論是要當包租的房東，或是要租屋營業賺錢的房客，都需要瞭解一些基本的稅務常識。
1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率，而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的，所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。
2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用，營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高，住家使用的房屋，房屋稅比較低。
3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得，每年在申報綜合所得稅時，要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。
房東可以依照當年房租金43％當作必要費用（不必檢附單據），也可以列舉扣除必要費費用（例如：折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等），兩者擇高當作扣除額，計算最後的租賃所得。
4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用， 收到月租金兩萬元以上（含），房客依照當時所規定的費率計算（目前2.11%）後，先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。
5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號，每月租金超過兩萬元，房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局，此部分代扣繳稅款不會不見，等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已，在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。
想要用出租房屋理財的人特別要注意，所繳的稅會增加，因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。
以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅，房屋仍然申報自用住宅稅率，並跟房客約定不得申報租賃的支出，但之後如果雙方吵翻了，房客向國稅局檢舉，國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來，房東千萬別因小失大。
此外，房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約，才能保障房東房客的權益。
祝大家有財富、享平安！
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租賃扣繳稅率 在 [問題] 租金扣繳稅款跟補充保費- 看板tax - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
第一次向自然人房東承租店面，遇上一些問題不太能理解，求教各位
假定店面租金十萬元，稅金由承租人負擔，所以每個月付出的金額另加10%+2.11%，總計
為112110元
不太懂的地方是每年報稅的時候，退稅也是退到房東戶頭，可是10%的稅金是預扣款採多
退少補，到底為什麼承租方是扣繳義務人，幫忙預扣繳稅，退稅卻給房東啊？ 這規定不
是很奇怪嗎？
會計師建議採日租方式，每日支付3300元不等的租金，便無需代扣繳稅12.12%，房東說那
每年他也還是要報這筆租金收入，稅金他不願意支付
如果也是日租方式，看房東前一年的所得稅率，假定6%；每日支付3300+6%，這樣子的做
法可行嗎？
不然我真的不懂為什麼承租方要幫房東付這麼多稅金？ 那公司申報支出到底是十萬元還
是112110元？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.92.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1615046070.A.C5C.html
謝謝您，講解很清楚！
也對，如果是租金11萬2，含稅，這樣就不會覺得多繳稅，只是爆預算
或是以自然人對自然人承租，就沒有稅的問題，房東也講明不要申報租金
總歸一句就是要這個價錢，看要不要而已～
※ 編輯: Dlex (49.216.92.40 臺灣), 03/08/2021 16:03:37
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