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代租代管日漸盛行
永慶房屋終於也跨足租屋戰場 並超狂推出：
(1)「價金履約保證帳戶」押金再也不怕有糾紛
(2)「特定事故房屋跌價險」房東更安心
(3)「租賃所得稅」最高減免53%稅務優惠
三大優勢直接KO房東出租痛點！
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永慶最懂房東的辛苦，今年永慶房屋推出代租代管服務，讓房東放心過上收租生活！
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📌📌#永慶 推出 #代租代管 服務，讓房東輕鬆享受收租生活🏠🏠
當今房貸利率低，許多民眾想趁機購屋，正式成為包租公、包租婆一族。可是當房東大不易，除了要提防不幸遇到惡房客、維護房屋狀況等煩人問題，還有租賃法規等知識要跟上，你做好當房東的心理準備了嗎？永慶房屋推出代租代管服務，提供「價金履約保證帳戶」，租押金安全再升級；還送房東「特定事故房屋跌價險」*，讓房東放心過上收租生活。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
這個會期總質詢，最重要的質詢就是：🔺中資滲透高雄港案。
這個案子牽涉到經濟部投資審議委員會（投審會）、以及港務公司，ˋ這兩方怎麼說呢？
🧐港務公司表示一切租賃程序經過投審會審核通過，無涉「大陸地區人民來臺投資許可辦法」所稱之投資行為。
🧐可是，時代力量立法院黨團，發文投審會針對「高雄港65、66碼頭出租給『東方海外貨櫃航運有限公司』」一事，與港務公司的來往公文，投審會函覆表示「#並無相關往來公文資料」。
港務公司說是投審會審核通過，投審會說無公文往來❓❓ ... 這到底是？
後來才發現，港務公司在2017年透過某律師事務所，行文投審會徵詢：「中資來台訂定租賃契約」是否在「大陸地區人民來臺投資許可辦法」第4條第一項的規定內？投審會函覆：「不動產租賃」”無涉”大陸地區人民來臺投資許可辦法，也就是說，🔺即便知道是中資承租高雄港碼頭，也不在中資投資限制範圍中。
這個問題頗大。
根據美國2018年8月通過的「外國投資風險審查現代化法案（FIRRMA）」，針對可能讓外國投資人得以取得涉及國安的「#不動產交易、「#關鍵基礎設施」、「#關鍵技術」、及可透過個人介入取得資訊的投資案（如取得董事席次、觀察員或其他得以介入控制），在交易完成前，都必須要經過「事前審查，以及，「事後調查」...如果，事前審查或事後調查結果，確認有國安風險，則可依照法案內容，要求 #更動投資內容。
看到了沒有，美國訂定FIRRMA法案，目的很明確，就是針對可能涉及國安的關鍵基礎設施、關鍵技術及不動產交易，作更嚴格的把關。為何要這樣做？就是防止共產政權對關鍵基礎設施的控制！
反觀台灣，依據港務公司2017年委由某律師事務所，行文投審會徵詢的內容來看，並不是不知道高雄港65、66號碼頭租賃契約中，背後中資的存在，而是要讓投審會背書，確認這樣的中資介入控制碼頭的租賃契約，是不在目前「大陸地區人民來臺投資許可辦法」規範內。
如果行政機關可以"依法卸責" ... 表明目前法規授權中資租賃碼頭沒問，那，難道立法機關不需要讓台灣對中資滲透，有一部更嚴格的法律來對抗？
高雄市議員林于凱粉絲頁
https://www.facebook.com/fishkai.lin
本集主題：「紙上律師：創業有辦法」介紹
訪問作者：周念暉
內容簡介：
你想創業嗎？或是目前正在創業中、公司甫成立不久？甚至是對與創業有關的各項法規議題有興趣的人……
全台第一本針對新創企業撰寫的法律書，
透過創業過程的時間順序，讓讀者針對當下需求來從中找答案，
是創業者立業過程中的最佳法務良伴。
創業通常從零開始，創業者每踏出一步，任何舉措都與法律息息相關，本書透過《易經》的「元、亨、利、貞」四大主題，作為本書四大綱要。逐步帶領讀者了解各種難解的法規議題，過關斬將！
●元者，始也、大也，意指「周詳計畫，設想周到」，指的是人事物的初始。
本章節將從創業開始談起，事業甫創立之初，包括經營計畫的擬定、公司命名、商業登記、簽訂契約等各種注意事項。
●亨者，通也，代表「暢通無礙，光明正大」，表達的是人事物的生長。
代表著美好條件的聚合，企業成立之後需要調養體質，所以本章將討論例如研發產品、設定商業模式，甚至是物料來源、批發管道、行銷策略、交通運輸等議題，告訴讀者應該側重哪些法律議題。
●利者，和也，意指「適宜、和諧」，意味著人事物要有所收穫。
本章內容將著重在人盡其才、地盡其力、貨暢其流的概念，釐清企業正式營運之後所要跨越創業的挑戰何在？例如在聘雇人力、擬訂營運規制、設計產品獲利模式等方面進行合理的配置過程中，必須瞭解的法律問題是什麼？
●貞者，正也，具備「端正，穩固」之意，解釋作「正」，代表「事之幹」，即事情之「重大根本」。
新創企業經營三至五年後，各項營運項目更加確立、營收也會更加穩定，即將邁入中小型規模的企業，此時，企業是否應該轉型？如何調整？又該注意哪些法務專業項目？
作者簡介：周念暉
周延法律事務所│主持律師
學歷：國立中正大學法律系學士、國立中正大學法學系碩士
經歷：
世紀聯合法律事務所受雇律師
十方法律事務所受雇律師
周延法律事務所主持律師（現任）
擔任職業律師多年，經手法律案例超過數百件，受聘為多間國內代表性公司的法律顧問，於企業經營管理方面獲得多方業主之信賴。對於商業經營之法務風險分析與規劃，具備長足且完備的實務經驗，為客戶提供最周延的法律服務及建議。服務客戶產業多元，橫跨生技、醫美、生化、地產、建設、建材、設計、傢俱、汽車、機械、電子、能源、租賃、商旅、餐飲、食品、社區、保全、消防、貿易、服飾、美髮、健身、資訊、金融、網路、電商等多方領域。
法律專業深受肯定，先後獲壹電視、東森、環宇廣播電台等媒體專訪報導。曾出版《 面對生命的十個感動》（布克文化）。若有任何問題歡迎至周延法律事務所網址詢問：www.cylawtw.com
出版社粉絲頁： 時報出版
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1.上個會期，我以壢新醫院院長張煥禎惡意逃稅5億元的犯罪為例，提出質詢。指出依現行法規，這種惡意逃稅的富豪，可能僅需繳納低廉罰金便可安然無事。
除了呼籲財政部應儘速推動《稅捐稽徵法》的修正外，我也自己提出修法草案。然而，行政機關的態度卻十分消極，不斷拖延。對比之下，大老闆倡議廢除印花稅，行政院卻火速送案。
2.本週一質詢我揭露第一金控轄下的租賃公司經理收賄，直到今天，國庫署長還在文過飾非，沒有進行任何處理。
更離譜的是，前次質詢時，金管會顧立雄主委竟然主張金管會管不到金控公司轄下的租賃公司。
其實，過去金管會就曾對金控公司所轄的租賃公司進行專案金檢。今日在我追問下，金管會張傳章副主委才終於坦承，直接打臉顧主委。
3.在同一個造成極大損失的詐貸案中，金管會2016年就曾接獲永豐銀行經理收賄的檢舉。收賄型態從旅遊、吃牛排、植牙、買房子、房屋頭期款與裝潢等，簡直腐敗至極。然而，金管會卻在得知後，態度消極，未追究任何責任。
如此為了個案考量，讓金融監理的標準向下沈淪、更加敗壞。金管會要如何面對廣大辛勤工作、兢兢業業的金融從業人員？
⛔️附註：
2019-11-4 財政委員會【離譜的詐貸搬錢 敗壞的金融監理】
https://reurl.cc/vnpmao
2019-9-21 「張煥禎」條款、財政部版出爐
https://reurl.cc/D1KXoE
2019-8-4 台灣的下一步集思竹科場：「改革貪污腐敗的權貴司法」
https://reurl.cc/XXkjyR
2019-4-11 財政委員會：貫徹租稅正義 別讓權貴玩法
https://reurl.cc/4gaN4V
2019-4-10 時代力量立法院黨團提案修法《稅捐稽徵法》，阻絕權貴玩法
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2019-4-7 懂法之人，如何幫權貴玩法？
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