近期房市熱度升溫,你也加入戰局了嗎?
房地產常在多空論戰,驅動台灣房市上漲的力道是大家相信房子會增值,但是隱藏的機會成本與風險總是不談。理財顧問 #吳家揚 指出,房屋持有稅、空屋率、人口衰退、經濟變化透露出的訊息,購屋前要深入再深入地思考……
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租購試算 在 眼底城事 eyes on place Facebook 的最讚貼文
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小編上週與幾位二十歲世代閒聊,試算買一棟新北市三十坪的房子的每月貸款,結果每個月要負擔的金額令我們瞠目結舌。房價這麼高,在租屋與購屋之間,到底有沒有第三種選擇?
買不起也租不好,年輕人是不是永遠只能被動地在房屋市場打滾?我們是否有機會主動打造住宅?如何才能共同創造更具包容性的居住環境?
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OURs 都市改革組織 今年十月即將出版的新書:《互住時代:打造社區共融生活的合作住宅》,這本書可以給我們一些指引。這本書介紹十多個歐洲共融合作住宅案例,示範共居與共生不只是口號,而是已經逐步成真的夢想。
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眼底城事好文推薦
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「台灣居住議題的省思與願景展望」/ 彭揚凱・OURs都市改革組織秘書長)https://eyesonplace.net/2021/01/20/16176/
租購試算 在 M i n 理財生活札記 Facebook 的最讚貼文
中租零卡,不用信用卡也能輕鬆分期不求人,每月按時繳交固定金額,先買後付,挺你過生活的好幫手!
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最後還是提醒一下大家,雖然分期付款很方便,但還是要衡量自身財力、謹慎消費,若真的使用了「零卡分期」,也要記得每月按時繳分期款,切勿延遲繳款,以免影響了自身的信用唷😀
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租購試算 在 Joeman Youtube 的最佳解答
台北居,大不易,想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬,而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢?這次我跟Ted特地來到萬華,一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案,高樓層露臺戶實在太猛了!
無論休息、拍照、採光等等都非常加分,而露台戶的單坪計價到底怎麼算,這集我們會算給大家看,而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題,但我們也實際跟萬華當地人聊,其實萬華純住宅區沒有想像中可怕,雖然屋齡高,但低總價低公設也相對親民,而這集重點除了看房,全程都使用我最愛用的比價網站,那就是「實價登錄比價王」!真的超級方便好用,除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料,會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本,還有首創鄰居房價表,鄰居買多少看得一清二楚,在買賣上更容易抓到對方的真實底價,也可以自動計算租金投報,
買方在看物件時也可以輕鬆試算投資報酬率,此外在搜索上也非常方便,可以依照社區名稱、路名地段跟手機定位找房,再加上實價登錄2.0上路預售屋成交價全公開,功能超強大,想買房的人一定要試試看!
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租購試算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46%六都最熱!
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說,近來房市買氣熱絡,不僅成交量大增,內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數,除了北市外,其實五都指數皆創新高。
記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓
全國指數則達105.39,創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠,年增高達5.46%。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它(台南)有一些建設題材,包含台積電設廠的這個議題可以去炒作,這是第一個原因,第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的,我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已,但是呢你在台南你只要幾百萬,你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出,台積電設廠題材與低基期價格想像空間大,是台南房價衝高主因。
再看到台北市,根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍,台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍,可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升,專家分析在低利率環境,台商回台投資帶動的資金潮支撐下,全國房貸負擔率降為34.64%是2016年來負擔最輕,越來越多人認為租不如買,帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示:「我買我人生的第一間房子,是1.31%而已,我買一個1000萬的套房我只貸8成5,自備款拿將近150萬,那850萬本利攤還大概2.9萬左右,可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬,我每個月只要拿大約9千塊錢,我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359%為史上低檔水位,若以貸款千萬試算,比起之前的1.6%利率,月繳房貸可以少繳超過千元,房仲業者指出目前維持量增價穩格局,不過也提醒,政府目前以打炒房為目標,可能從稅制上著手,短進短出的投機客可能要多加留意,目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html
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