前些時日公開了我的私心黑白名單,其實還有一份觀察名單,名單上有高嘉瑜。我會注意到她是因為她的歌聲,跟我一樣五音不全卻比我勇敢多了。欣賞。
她對房價政策的質詢,我幾乎每一場都有看,她是少數質詢不會讓我感到腦袋疼加耳膜破的立委。先說,我此刻不太喜歡兩個詞彙:打房、居住正義。這兩詞都太籠統。
台灣的房市,我真正做過功課的只有台北市的房子,房價嚇壞 me。倒不是說多貴,持有成本那麼低,換算下來還是比紐約市區便宜啦。但和台北人的收入比起來,有點恐怖。
台北市有分老公寓、國宅、新成屋等,我自己是喜歡新成屋,也看過幾次預售屋。某兩位建商是我的客戶,給我打了折還是很可怕跟恐怖故事一樣嚇人。我是被公設竟然用賣的這件事嚇到...
所以高嘉瑜對公設的質疑鍥而不捨,使我對她產生了好感。她昨日被爆出名下有兩筆建物 + 四筆土地,我沒看懂土地數量的部分去爬了點資料,為小夥伴們做個總結。
(1) 購入時間:2018 年 12 月 31 日。地點:內湖區。
(2) 兩筆建物 = 2 間套房、毛胚屋。建物面積總計約 42 坪、室內實際坪數約 20 幾坪(她自稱)。總價格:2500 萬台幣,還剩 2000 萬房貸。
(3) 四筆土地 = 2 間套房各 2 個地號。
(4) 購房緣由:現住房子是租的,已住了 10 年。房東早前說想要賣房子,加上她認為繳房貸好過繳房租(房租 3 萬)。令她產生了買房的動力。
(5) 房子目前沒出租、空置著、也沒裝潢,她仍然住著租的房子。為什麼不出租也不裝潢呢?據她所說,工作太忙沒空搞裝潢,本想兩間套房打通自住故沒有租給別人。
以上 5 點,我自己看完是覺得還蠻合理的。只不過,距離現在也快兩年了,房子一直擺著沒處理的確會給人囤房的印象。台灣的房產持有成本低,不出租不等於沒有投資的嫌疑。
房屋究竟能不能用來投資,我個人持保留態度。畢竟我這二十年來都是被教育「買房是理財的一種」。我是 Dave Ramsey 的聽眾,他甚至提倡拒絕貸款買房要用現金買,保持手頭現金流充足遇到房市低迷時大掃法拍屋翻新後再拋售從中獲利。我來翻譯一下:疫情來了美國部分地區房價下滑,失業者的房子被迫法拍,趁便宜趕快買一波這是賺錢大好時機。這是不是居住正義我不知道,符合資本主義倒是真的。
我是資本主義的粉,但同時,我更支持平衡制。任何事情過猶不及,買房可以當作投資理財,有能者自行判斷風險。可是弱勢族群、青年族群、社會問題,依然需要靠不斷修正購房政策來達到平衡。
高嘉瑜是有房一族,也有誠實申報。有房者一樣可以質疑房價、質疑政策,這不衝突。原始受訪影片我看了幾遍,她的大意是:內湖區(她選區)的新成屋房價已高得離譜,若想要買一間 40 坪帶有車位適合居住無需大工程的房子,不是一般適婚適孕青年可負擔,再怎麼努力工作也追不上高不可攀的房價。高房價將影響生育率,成為國安問題。
受訪敘述本身沒有問題,可是帶入了她的個人經歷並稱買不起,再對照名下的兩間內湖房,不免讓人起疑。只是我想說,相對一些連「房」這個詞提都不敢提的政客們,高嘉瑜出社會十幾年自己存錢、供房、付租金,買的也不是高級住宅,我打她不如打有建商背景的那幾個(求推薦 R)。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190226樂群二路 頂級精裝絕美豪宅 國美大真 116-33-2 地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號 影片網址→https://youtu.be/mHBlp90r-9w 【物件資料】 售價─2e3500萬;單價─161.8萬/坪;車位價─1100萬 格局─3房/2廳/4衛...
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租 屋 建物面積 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190226樂群二路 頂級精裝絕美豪宅 國美大真 116-33-2
地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號
影片網址→https://youtu.be/mHBlp90r-9w
【物件資料】
售價─2e3500萬;單價─161.8萬/坪;車位價─1100萬
格局─3房/2廳/4衛/1室
建物面積─185.85坪;不含車位─138.43坪;車位─47.42坪
主建物─79.88坪
附屬建物─17.34坪(陽台15.25坪+雨遮2.09坪)
公設─41.2坪/30%......↓
土地登記─38.31坪
室內客廳採光面朝向─北;邊間─是;採光─3面
月管理費─37805元(房屋34605元+車位3200元)
出售樓層─2樓;該層高度─3.5米;該層戶數─2戶;共用電梯─3部(含貨梯)
【車位說明】
坡道平面─B2-19號+20號,700萬
坡道機械─B3-35號+36號,400萬
【社區資料】
大樓外觀朝向─北
管理員─有,全天候
月管理費─建物250元/坪
發照日期─103年12月15日
基地面積─1581.83坪;路寬─8米
建築規劃─地上11樓/地下2層;總戶數─20戶
構造─SC,鋼骨造;外飾建材─石材、玻璃帷幕
土地使用分區─住宅區;建物法定用途─住家用
建設公司─國聚開發、國美建設;設計人─呂建勳建築師
【生活機能】
市場─家樂福
商圈─美麗華
學區─永安國小、濱江國中
地標─美福飯店、萬豪酒店
公園─中432號公園、美堤河濱公園
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
捷運─劍南路站google說步行10分鐘、大直站
【特色說明】
國美建設大直唯一代表作!
SC純鋼骨構造,大直純住頂級地段!
每層樓皆有中空樓板,不怕樓上蹦蹦跳跳!
住展雜誌評定為「台北市前十大新興豪宅之一」!
【其他說明】
1.帶租約,租期至108年08月09日止。
2.每月租金29萬元,含稅,管理費房客自付。
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904-116-33-2.html
租 屋 建物面積 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
181213東森+好房網 4坪廚房改裝變套房 月租喊價6800元
影片網址→https://youtu.be/9LJhffJLwYU
【東森新聞】
台北市的高房價讓民眾相當苦惱,就連要找到適合的租屋處也越來越難。現在就有房東在租屋網刊登廣告,將不到4坪的住家廚房改裝成「套房」,而開價的租金則是6800元。實際打電話詢問房東表示,房間已經租出去了。
記者 傅家興、蒲世芸 採訪報導……↓
狹小的空間中,有床、冰箱、椅子,甚至還有電視,全都包含在4坪大的空間中,原來這是一名房東在租屋網站上刊登位在忠孝東路上的一間舊公寓,從外觀信箱的分配來看,似乎已經分租給5名房客,連廚房也改裝成套房,要提供給租客來居住。
記者蒲世芸:「照著網站上所刊登的地址,記者實際走訪,從租屋處走到捷運站大約10分鐘的距離,附近也有很多小吃店和便利超商,對於單身的租屋族來說非常方便。」
不過網站上刊登,房屋每月租金6800元,但是室內空間幾乎沒有轉身的空間,價錢是不是合理?
房屋仲介陳泰源:「其實附近的租屋行情,大概4到5坪,這一種雅套房約莫都是5到7千塊左右,那看你配置的家俱,家電還有網路的速度到什麼樣的程度。」
台北市寸土寸金,租屋價格差異也大,但是這樣的改建是不是合乎規定?
房屋仲介陳泰源:「因為像這一種,他肯定是沒有申請政府機關的裝潢許可 所以通常住這個比較不安全,你可能要事先去找他的逃生動線規劃,或者是有沒有消防滅火器,學校附近的老舊公寓特別多 如果我把它隔成4到5間,甚至是隔到6間雅套房的話,那個租金投報率高得非常嚇人。」
房東:「沒有都沒有了,租出去了。」
實際聯絡到房東不願意多談,只是說房子已經租出去,雖然4坪要價將近7千,但對於一房難求的台北,還是相當搶手。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/63050
【好房網News】
181214好房網 北市4坪套房轉身都困難 租金還要6千8
北市不只買房門檻高,就連租金都高不可攀,近日某房東在租屋網刊登廣告,一間位於南港的老公寓隔成的4坪大套房,只足夠放一張床的寬度、甚至連人轉身的空間都沒有,每月租金要價6800元,引發網友議論直呼,又一間「蝸居」出現,不過消息一曝光後,該網站即稱3天內就已成交。選後看房市
記者黃靖惠 報導……↓
該房位於南港區忠孝東路六段巷弄,周邊緊鄰捷運昆陽站,屋主號稱屋內配備齊全、水泥隔間、交通飲食方便、地段十分精華,而透過照片可見室內狹小,室內十分狹小,只能容納1張床寬度、所有電視、冰箱、桌椅只能排成一列,就連想在裡頭轉身都有困難。
該間套房4坪大空間,建物面積23.14坪,不含公設,推估有可能會隔成4、5間套房出租。美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示,南港該路段周邊租金行情,一間4~5坪雅、套房,每月租金約5~7千元,以該物件建坪23坪,約莫可隔4~5間雅套房,若全數滿租、每月租金將近4萬元,與整層出租每月3萬元租金,租金投報率十分驚人。
不過陳泰源提醒,此類隔間套房多數難申請通過消防安檢許可,所以在防災安全層面存有疑慮,建議承租前先評估是否真的要租,或事先了解逃生動線規劃、沒有消防滅火器。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/177665214635.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/12/181213-4-6800.html
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190226樂群二路 頂級精裝絕美豪宅 國美大真 116-33-2
地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號
影片網址→https://youtu.be/mHBlp90r-9w
【物件資料】
售價─2e3500萬;單價─161.8萬/坪;車位價─1100萬
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建物面積─185.85坪;不含車位─138.43坪;車位─47.42坪
主建物─79.88坪
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公設─41.2坪/30%......↓
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室內客廳採光面朝向─北;邊間─是;採光─3面
月管理費─37805元(房屋34605元+車位3200元)
出售樓層─2樓;該層高度─3.5米;該層戶數─2戶;共用電梯─3部(含貨梯)
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3.有租客,請先下斡旋附但書「斡旋價格待看屋後才算生效」,即可預約。
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