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【來篇實用閒聊文】
前陣子看PTT
有人因為租屋在牆面上留下了膠帶痕跟貼掛勾的膠痕
所以被房東扣了清潔費好幾千......
想到前陣子我在處理我家壁貼撕下來的殘膠
也算是有經驗了(插腰)
就來分享我的去殘膠經驗談給大家
希望能對大家的牆壁有貢獻啦：
https://flowery.tw/adhesive-remover/
#內有好用的殘膠清潔劑分享
#還有俗又大碗偏方分享
#還有那個XX千萬不要黏在牆上的血淚史
{關於地板改造}
工作室其實很早就半完工，只是這間只有一個插座，而且因為配置問題，需有長長的電線橫跨出入動線，覺得自己遲早會被線絆倒😂
這次重接一條超長的電線插座，沿著牆壁繞行，為了遮這電線，只好重新拆除原已貼好的塑膠地板，剛好因為原先的塑膠地板數量不夠，加上之前浴室所用割下的地墊，混搭一起重新再貼。
這塑膠地板已被我這樣貼撕三次以上，因有時候拆除時硬拉四邊角，所以有些角角損傷，也因此鋪設沒有以前平順，不過整體赤腳走一圈舒適度尚可😅
真的是蠻喜歡自己發明的這貼法，想要效法的人，建議買鹿頭牌布膠和一把不殘膠剪刀（表面有做塗佈不粘膠），剪刀十分重要讓施工事半功倍，針對租屋搬家設計的貼法，建議地板貼如照片標示四角都要貼膠才不易翹。
👉關於地板之前有寫文介紹請閱：
【改造】史上最小資仿木地板鋪設～常搬家租屋一族必學招
https://reurl.cc/5q9DyG
【第一次刷油漆就上手】
#人生成就又進階了
#往工班邁進
週六處理完壁紙，接下來就是一鼓作氣整理牆面：
清除壁紙殘膠（地獄😣）
批土補土施工（補土真的超好玩的🙃）
砂紙打磨（地獄again....😵）
牆壁整平後
貼上遮蔽膠帶
然後就開始刷油漆啦～
自己刷油漆真的超好玩的耶！！！！
不過真的很耗臂力
不是大家想像中拿滾筒「輕輕」滾一滾而已
把漆刷的平整服貼沒有刷痕
是要用滾筒「用力」來回滾
我在刷油漆的時候一直想到上美甲課時老師教的
沾油漆不能過少過多，要沾的剛剛好
刷上去之後，還要趁油漆未乾
再把油漆反覆刷平
就跟刷指甲油一樣
力道不能太輕太重
塗刷時方向還要一致才會好看
好在我本人累積數十年自己塗指甲油的功力
所以第一次刷油漆馬上就上手啊😆
我想我的美甲老師KAKA應該會傻眼吧........
她應該沒有想到有一天我會把她教我的訣竅用在刷油漆上🤣🤣🤣
昨晚刷完第一層後
我覺得家裡整個氛圍都不一樣啦
這個夕暮米蘭的奶茶色調真的超美
就是我的菜無誤😍
慶幸自己沒有選錯
有朋友好奇叫我實驗看看這漆會不會有味道很難聞？小孩要不要先撤走？
我昨天刷的時候有很認真測試：
✅完全沒味道！
塗刷時我老公小孩都在旁邊客廳玩，他們完全沒感覺有聞到任何味道，刷完後放著乾就好，沒有任何化學揮發的味道，我家的空氣清淨機也都一直是藍燈Safe的狀態～
（是說一個在玩車車一個在打電動完全沒有要幫我的意思......）
✅還有分解甲醛功能
老實說一開始我也不知道「分解甲醛」是什麼意思，但後來上網一查才知道，這牌的乳膠漆除了沒有甲醛以外，還更厲害的能幫忙分解家裡的甲醛！如果你家剛好新裝潢或自己DIY裝潢中，那這牌的油漆可以幫你分解家裡其他家具產生的甲醛～
✅水性乳膠漆好清潔
因為這是水性漆，所以不小心塗出界外，用濕紙巾或濕布擦一下就可以擦掉了，就算沾到手，水洗一下也能沖掉！我用完的油漆刷油漆盤，也是在溫水下面泡一泡洗一洗就乾淨了，不需要使用任何化學溶劑來清理，這點對潔癖人來說真的perfect啊👍
今天下班後如果我還沒有筋疲力盡
再來繼續刷第二層第三層💪
期待美麗的牆面誕生啊
其實大家看第二張第三張應該可以感受到改變真的很大了吧！
我挑的油漆是dHSHOP的#dH精選乳膠漆：
➡https://dhshop.today/SVeoE
它們家的漆顏色都超級美
有get到網美調調🤣🤣🤣
#租屋小改造日記 #Part4
#牆壁改造 #租屋改造DIY
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉，露出鋼釘，置物櫃也壞掉板子通通傾斜，再看看最慘的客聽。天花板被挖空，牆壁也被敲到漆都掉下來，整個殘骸散落滿地。
午間新聞，記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在，原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初，如今卻被敲到殘破不堪，這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧：「這起租屋糾紛，就位在於台北市這間房子裡面，當時房東看到他的房子，被弄得亂七八糟之後，是氣到直接上網po文。」
房東po文指控，這名做木工的張姓房客，住了第二個月就跟房東說，門做了7000元要從租金扣，後來又因為裝潢房子要2.8萬，承諾退租時會恢復原狀，但沒有想到，租金沒付就勞跑，還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東：「我覺得就是他很不滿意這邊，他跟我說，他一來住的時後就說，希望我換一個馬桶，我沒有答應他，我一定會告他，出面來跟我整理善後，就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛，但其實遇到這種狀況，還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示：「如果遇到惡房客的話，沒關係阿，你的租約當初有做公證，到時候你可以直接進入這個強制執行，那這樣的話，房客基本上對於有做公證的租約，他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生，不論是房東房客，最好在一開始的契約上面，就寫清楚，多一道手續，多一層保障。
晚間新聞，記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖：「這年頭賺錢好困難喔！所以有人要選擇當包租公、包租婆，不過最怕的就是遇到惡房客，有沒有預防的方法呢？」
一般惡房客的類型可以分成五大類，最常遇到的是不繳房租，偷搬走家具，還有時間到了死不搬走，甚至還破壞房子、把房子拿去賣，怎麼辦？東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租，最簡單的，簽約之前，就是愛注意！
房仲業者陳泰源表示：「請房客出示他的名片，確認他的工作怎麼樣？是屬於收入不穩定的？還是說每個月固定穩定收入的工作？」
還有曾經發生過，房客把房東的家具搬走，監視器拍得清楚，不要擔心！只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊，簽約的時候一併附在合約書中，到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況，這是香港兩名女子，來到台灣租房，把人家的房子變成垃圾堆，還有發生過毀損塗鴉的情況，這個時候又該怎麼預防？
房仲業者陳泰源表示：「房客入住之前就是要拍照，而且照片下面要有日期的印記，就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸，真的很頭痛，因為要趕人，還要透過法院強制，碰不得，所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的，就是房子租給人，房客把自己當成所有權人，直接賣掉，別以為不可能，在新竹，就曾經發生過，那該怎麼辦？專家你怎麼說？
房仲業者陳泰源表示：「權狀給你看，但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面，就給房客帶走。」
記者吳奕靖：「俗話說得好，知人、知面、不知心，所以要避免出租糾紛，還是奉勸你，先小人後君子，公證這道程序，真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
160612TVBS+三立+民視+年代 惡房客擅改裝潢 房東控屋成廢墟
影片網址→https://youtu.be/fRUvH8hmj7Y
TVBS─吳欣倫、陳儒桓
三立─游家瑋、張哲豪
民視─李宜庭、陳奎宏
年代─王國霖、葉怡瑩
受訪─陳泰源
以下是TVBS記者的新聞稿……↓
台北一名房東指控，以一個月1萬的租金租給房客2個月，疑似雙方租賃契約沒溝通好發生糾紛，房客不但沒繳房租、破壞屋內樣貌，人還跑了，氣得房東準備提告，並上網po文提醒其他人要多加留意。
把房子租給房客，但天花板支架居然全被掀開、挖空，牆壁本來釘上的木板同樣慘遭破壞，就連油漆也全剝落，門鎖也直接毀了，比較房屋原來的樣貌，本來的電視櫃支架，板子全垮，這讓房東看傻了眼，拿手機拍照存證。
投訴房東：「你來的現況就是這樣子，你不可以住一陣子住1個月就跟我要求這個、要求那個。」
遭指控破壞的租屋處位在台北的惠安街，這名房東以一個月1萬2的租金，租了2個月給張姓房客，他氣的在網路上po文，說對方欠租2個月，房子被破壞，簽契約時留的電話也是空號，要找也找不到人，氣的po網，提醒其他房東小心注意，房仲說租屋前除了白紙黑字，其實也可以把契約拿去公證。
房仲陳泰源：「原則上要收足2個月的押金，因為有的時候房客他可能把家具、家電弄壞了，或者是屋況可能有些瑕疵、牆壁弄髒，我們都可以不用跟房客多要錢。」
房仲也建議，出租之前盡量把房客身分、背景問仔細，多給自己一分保障，這回把房子出租全被拆光光，房東也到派出所備案提告，呼籲對方趕緊出面說清楚，給個交代。
TVBS新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-658495/
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以下是民視記者的新聞稿……↓
租屋引發糾紛！1名房東上網發文控訴，遇上惡房客，擅自將他房子的大門拆掉，並藉口說要更改裝潢，索討將近3萬元的裝潢費，住到第3個月時更沒繳租金直接落跑，甚至將鐵門灌膠，房子被拆的亂七八糟，相當惡劣。而房仲建議，最好兩方簽約前說清楚，才能顧到雙方權益。
記者vs.蕭姓屋主：「他這個都把我破壞，門都給你弄壞了喔，連這個門框都把我弄壞你看。」
一打開大門，屋子裡殘破不堪，不只大門門框被拆掉，露出鋼釘，櫃子也被毀了，整個傾斜，牆壁木板脫落，天花板被挖空，床、沙發、書桌家具全移位，如同廢墟。更扯的是，竟然連鐵門也被灌膠。
記者vs.蕭姓屋主：「這個門是昨天他把我上膠，我請師傅重新換的。」
附近鄰居：「我看是住1對父女，爸爸平常看起來還好。」
好好的一間房子租出去，卻被房客弄成這副模樣，對比一下先前屋況，電視櫃跟置物櫃，都完好掛在牆上，現在卻是慘不忍睹。房東氣得上網控訴，以1個月1萬2千元的價格，將房子租給1名張姓房客，對方自稱是木工，將2道門換掉，7千元換門費，要求房東從租金扣，接著索討裝潢費2萬8千元，沒想到房客拖到第3個月，租金沒付，人就跑了，還大搞破壞。而房仲業者則提醒，如果房客要求改裝，簽約前最好說清楚、講明白。
房仲業者陳泰源：「一般租賃合約上面都會寫說，退屋的時候要恢復原狀，那如果說有特殊條款，比如說他的電視機比較大台，他希望可以在牆壁上打洞，可以讓我的電視機可以裝上去，或者是我想要有自己的裝潢，這個就是事先白紙黑字寫清楚。」
遇到惡房客，實在無奈。不管是房東，還是房客，為了雙方權益，多一道手續，多一份保障。而目前這名蕭姓房東，也已經報警處理，並打算對這名張姓房客，提出毀損告訴。（民視新聞李宜庭、陳奎宏台北報導）
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2016612S02M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150442653
會發這篇是因為問這個的人太多了，“無痕膠” 指的是撕下不會留殘膠的膠，不代表撕下時 ... 常見的無痕膠、無痕掛勾長這樣- 租屋,貼牆壁,佈置,無痕膠,油漆. ... <看更多>
可是我看了礙眼= = 每次房客退租都要把牆清乾淨，再. 08/26 19:20, 2 F ... 掉，再用殘膠去除劑(特力屋之類的有賣，酒精試過效果. 08/26 19:22, 4 F ... ... <看更多>
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用溶劑處理殘膠會連油漆一起處理掉 11/23 16:41 ... 60 F 噓hermit13: 租屋牆壁黏貼就是無痕膠條是基本公德心&常識 11/23 18:30. ‣ 返回womentalk 看板 ... ... <看更多>