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疫苗乞丐、不敢普篩，對台灣造成的傷害超乎想像
不撤換3+11部長，就是在消滅台灣。
疫苗革命：急種疫苗＆自選疫苗＆反國難財＆疫苗護照。
世界看好了，台灣只示範一次：台毒假博士黨的蔡慈禧與3+11部長自稱世界跟不上我們，執行假博士防疫法（哽咽＋蓋牌＋落後部署＋意識形態比人命重要＋1450蟑螂反串認知戰＋假大空大內宣＋追殺忠良＋發國難財＋疫苗乞丐），放桃園3+11諾富特病毒進來還甩鍋萬華，快篩不夠、PCR嚴重塞車、缺病床、缺電、缺水、缺藥、發明校正回歸、700多人病歿疫苗只有10%、民間買疫苗一定刁難、確診死亡率亞洲四小龍最高、紓困把民眾當賊一樣層層關卡、不悼念病亡民眾只悼念美國狗、入境不普篩放Delta病毒進來、全球防疫韌性倒數十名、全球疫後生活指標倒數第二、用詠春疫苗嘲笑民眾搶疫苗殘劑摔倒、發明劑次比逗蔡慈禧開心
【全家，買三戶的台中港重劃區命定房！】
自從日前看到台中港重劃區的房子，覺得是命定房也買下後，後續媽媽與弟弟也非常喜歡；基於不同考量：弟弟覺得基期的預售他可以負擔，想成為有殼一族（年輕人為房子努力是很棒的動力）；媽媽想要住更大一點，而那樣的價格台北根本買不到，買到也是很糟糕品質的蝸居，所以她也買了一戶，為自己留個未來規劃的選擇；總之，我們家就買了三戶。
我個人，是多方考量買下：
#我看好台中港重劃區覺得一定會漲所以買在基期的機會要抓
#我投資股市真的賭性太高需要另一種穩健存錢
#抗通膨買屋真好
#未來給孩子的房
建案的台北經理小莊，是我朋友，也是弟弟的學長；
變成朋友非常的妙，起因是去年在龜山一代找房子時，曾經看到一戶快要完銷的案子，當時找房子找得非常灰頭土臉，尤其在林口和新莊看房時，都遇過業務覺得可能我們家會買得很困難，想要談價格，談付款彈性，就會高傲送客這樣～
但是小莊沒有這樣欸～小莊在那個龜山建案是代銷的頭頭，跟我們談的可愛業務後來引薦我們與經理談付款時，小莊的態度讓人舒服，價錢也給的很乾脆（倒不是讓你殺，他很阿莎力直接給你一個價格，會比預期低，然後付款也可以稍微彈性）.....總之那時候因為龜山建案的價格真的給的很棒，甚至後來查實價登錄，跟該建案第一期的價格竟然差不多，靠近科技園區還有升值潛力，就很想買下來～～～結果～～因為真的太愛現在買下的青埔建案，就忍痛割愛，覺得對小莊也有點不好意思。
今年在滑手機時，看到台中港重劃區的建案廣告，因為跟蔦屋書店聯名非常愛，還有弧形健身房五法不注視，筋肉爸爸就網上預約看屋。到了高鐵後有派豪車接我們到展示中心，結果到了那邊～看到接待我們的是小莊，驚喜無比！
這次不再是代銷，而是他們公司因為經營代銷很久，首次進軍台中港重劃區，投資的第一個建案的三期（第一期快要交屋了，股東陣容有非常棒的建商）；但是他是台北經理，所以由他的老婆：台中主任池池跟我們談這次的建案。後續就是非常愉快，池池和小莊的妹妹，現在都在台中定居打拼賣聯悅系列的房子，預計會有六期，所以夫妻分開兩地打拼。
三個非常有暖感的業務，也是同樣很有彈性與人性感的銷售人員，後來回去想了兩週，決定買下這個房子，發文後，陸續有很多粉絲也想投資或者置產；既然我全家買了三戶，又很多粉絲問，於是後來我去建案活動玩時，與池池談了一些看屋好康與特別照顧待遇，希望筋肉粉去看屋也能有開心體驗，不管有沒有要買；譬如請午餐，都是這三位暖感業務自己掏腰包的。
粉絲來看屋，對我的朋友們有幫助，粉絲留下美好看屋體驗，對我而言則是順手之勞讓筋肉粉因為有發摟我得到一些小確幸和好康，這是三種美好，抱持著這樣的心情處理的。
結果！
前陣子有個人去找池池看屋，一到就立刻很大聲的報我的名字讓全建案全業務都聽到，池池先讓司機帶她去三井outlet逛街、請客吃飯，回到銷售中心後，這位小姐開始上演誇張，首先要喝建案的飲料（建案有非常棒的咖啡），這很正常，我去也要喝因為很好喝；接著開始跟池池要求點pizza（！！），上演各種荒謬點餐，彷彿現場是錢櫃還是自助吧，要無中生有各種食物....指使現場很多業務弟弟幫他做事，當池池開始介紹房子與周遭環境時，她就開始滑手機與神遊....看來次是真的對房子有興趣，而是看屋蟑螂去A餐點啊！
陸續發生的幾次.....後來和池池討論一下，我們就放棄這樣的模式了；因為我不想讓自己的信用被消磨殆盡，而且這種人如此的貪小便宜模式，會造成很多很多人工作人員的困擾！
但是後來還是很多粉絲陸續問我房子的事情，於是和池池小莊討論後，我們有了以下的合作，這次是正式合作喔～期待還是能讓筋肉粉絲買房子能夠特別有好待遇，然後也讓我的好友小夫妻能夠多點業績，之後可以如願的生寶寶（小夫妻現在分隔兩地工作，真的也是很辛苦）。
那我就正式說一下我台中買的預售建案是：聯悅臻，主角是一個小松鼠，也有人暱稱小松鼠建案；我買的這一期有配合蔦屋選書，而第四期也會接續與蔦屋聯名，所以我充滿了期待感！
建案選用的配料材質非常棒，建案用料比我現在青埔的房子還好～～有很多公設，有一個超大的景觀中庭，泳池與健身房很豪華，選書都由蔦屋書店操刀，管理費一坪才60元，建商還設計了秘書APP，總之之後入住，可以讓管理秘書更完整的服務生活。
其實聯悅臻是台中港重劃區最貴的案子，只看現在可能覺得2字頭很貴；但想想未來，重劃區案子陸續落成，大家削價競爭的時候，只有我的享有國際聯名、日系商場在旁邊、超高品質用料……自住收租都更有競爭力。
大家如果想看這個建案，可以找池池（台北有分部可以找小莊），暖暖的他們會讓你們心裡也暖暖的～（自己問他們就知道了哈～）
（池池的賴 https://line.me/ti/p/7kQcCwEj8X ）
* 小夫妻的名片我放在留言處
【台灣真的防疫NO.1】
老婆從日本回來了，也結束隔離14天生活了，經歷過日本跟台灣兩地的隔離後，感想就是台灣難怪防疫這麼成功！
🇹🇼 一人ㄧ戶 🇯🇵 可以跟家人同住
🇹🇼 垃圾專人收，不可自己丟 🇯🇵 垃圾自行處理
不過結婚後，等於有超長一段時間我們都沒看到彼此😭 但小別勝新婚，現在感情更好😂 所以板橋新家我很不熟，都是太太住，我住蟑螂屋（之前租屋處剛搬進去有蟑螂，故稱之）。本月把房子退租了，今天還送了好多財經書給台北講座的粉絲，因為新家空間有限，書我覺得賣掉不如送給你們，我會更開心。
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！
0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
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● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好？新手買房注意事項！
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哈囉 我是Selena
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今天是鬧編出任務 #61集
大學情侶該同居嗎？
快留言跟鬧編說吧！👇
🌸大學情侶應該同居嗎？🌸
📌Ｑ：大學情侶應不應該同居呢？
📌Ｑ：如果你想要租的房子跟對方不一樣，你會怎麼處理？
📌Ｑ：另一半如果不愛做家事，你會怎麼處理？
📌Ｑ：如果分手，剩下的房租跟房子，你會怎麼處理？
大學生對於🌸大學情侶應該同居嗎？🌸
你同意大學情侶應該同居嗎？
快來看看大學生的想法吧！
主持人のIG
🐈 香菜 https://www.instagram.com/wuhsiangtsai/
🥯 濃濃 https://www.instagram.com/jessiecaca0915/
🐕 Wa仔 https://www.instagram.com/warrenl1u8/
🧙🏻♀️ 芋泥 https://www.instagram.com/reason_22_/
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🥓 潔妮 https://www.instagram.com/jennystagramm/
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🍰 Tenn https://www.instagram.com/snh_197/
💪🏻 DGI https://www.instagram.com/wj_dgi/
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《Koobii鬧大學》PLAY大亂鬥請往這邊走
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《Koobii鬧大學》鬧編出任務往海邊走
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《Koobii鬧大學》職場練習生往那邊走
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《Koobii鬧大學》校園觀測站請往這邊走
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151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。
因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。
所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！
2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
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租 屋 蟑螂 處理 在 [房東] 遇到租屋蟑螂如何終止租約- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
簡單敘述
這位房客於去年10月租屋開始(2年租約)
就開始先延遲繳一個月租金
爾後變本加厲開始拖欠2個月以上
終於到7月已達4個月了
期間當面見面 LINE 文字電話都有溝通催繳及勸說
原本都是以貨款未到為由無法準時付房租
到現在說他是竹X幫的人 而我租屋據點是他們照顧
同時說8月就會付房租 因為老大比較忙無法處理
並且說認識的小弟欠錢跑路 導致無法給我房租云云
氣的我電話跟他說 晚安 馬卡 巴卡(因為他根本在耍賴)
另外為什麼判斷他是租屋蟑螂是因為他設籍在我這
常有法院和執行處的公文轉交給他
後來透過法院判決系統查到他正在打一樣欠繳租金的官司
轉回正題 舉手發問
實務上怎麼終止租約
1.已達4個月房租未付 還沒算1個月管理費及水電
2.因為在line的文字紀錄 我有限期他7/7繳清房租
3.後來有打電話開啟唐僧模式勸他繳房租或是搬走
他明確表示7/17沒有若繳3個月租金
7月底會清空房屋歸還(有line 文字記錄 及錄影)
承上
Q1.我還需要照一般見解 發兩次存證信函
一次催交房租 第二次終止租約嗎
Q2.完存證信函程序 就主張遷讓房屋和返還租金
是走簡易民事嗎?
Q3.如網路資料所說 真的要走半年 才能拿到判決去強制執行嗎
請教各位大大
<(_ _)>
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.92.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1689701584.A.502.html
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