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三重人買起來!!!
築禾交響院坐落在超級蛋黃區
離捷運新莊線菜寮站僅180米
正對萬坪體育場
現已熱銷9成，再不快點就買不到啦
築禾交響院的三三三 黃金法則
1.三捷運交匯
2.三商圈核心
3.三公園環繞
#築禾建設 #築禾交響院 #三重 #捷運菜寮站 #台北市一橋之隔 #台北1/2價 #3到4房 #稀有物件釋出 #買屋 #租屋
當稀有物件釋出時，你是否已作好進場的準備？
上週末買方大多出門跨年踏青，全都擠在這週末看屋。這幾天如有在關注市場的買方，會知道這有幾個稀有社區（註）在這幾天釋出了。
（註：即社區咸少有屋主拿出來賣，只要一有釋出，在極短時間內可引入大量買方看屋，並在屋主要價不偏離行情太多的情況下，很快即能成交。）
對房仲來說，稀有物件的釋出，一定是第一時間先報給手上的潛在買方名單。不然光等到把廣告作出來，通常都慢同業好幾步了。而房仲也能在這時候跟買方的互動，更加確認手上買方成熟度。
在這種關鍵時刻，如果買方還在說：“我先看照片，再評估要不要去看”、“蛤……開價好高哦”、“我要出去玩或返鄉欸”等，這種通常都慢市場其他買方好幾步了，而房仲也會就原先的成熟度級別，把其倒退一級。
可能會有人說：“我時間寶貴，房子資料提供不完整，去看屋，不喜歡的可能性極高，恐浪費彼此時間”。
這句話看似有其道理，但
1.在我們的經驗裡，明確瞭解自己需求的買方並不多，你通常不是那一個。
2.如果你真的市場的房子都看遍了，那光是講出社區名稱，你自然會知道社區有沒有那個熱門度、要不要把握。
3.不保證那些知道片面訊息就來看屋的買方沒有逛街的成份，但至少他願意騰出時間，給自己一個機會的可能。但你卻自我設限，把機會排除在外了。
買房子，是一段漫長的自我探索過程。在一次又一次的失去與比較中，學習作需求取捨。也在一次又一次的勇於嘗試，在幾近放棄看屋時，緣分獲得。
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以下為本段內容文稿：
歡迎收聽「一天聽一點」，我們每週一到週五晚上7點準時為你更新，我們結合心理跟生活的真實運用，陪伴你每天進步一點點。
如果你也想要每天都有所進步的話，請你就一定要訂閱我們的頻道，並且打開小鈴鐺。
最近因為新冠疫情的影響，我們的身體受到了很多的限制，不管是戴口罩啊，社交距離呀，或者是避免出入一些人潮擁擠的地方。
可是啊我們的心，卻經歷了很大很大的震盪，不管是你感受到整個產業的變化，整個未來的茫然，甚至於你的工作，你的事業，都受到了很大程度的影響。
其實在我們的天性裡面，我們本來就是喜歡穩定，本來就是喜歡有安全感，穩定跟安全感，讓我們在面對自己的生存處境的時候，多了一份把握！
可是如果長期來看，一直以來的穩定跟安全感，它一定是能夠幫我們活得更好嗎？這一點是值得思考的。
會有這樣的想法，是因為我最近讀了《怪奇事務所》這本書，它裡面有寫到關於寄居蟹，這個動物的一些生態狀況。
某些軟體動物在吃海螺的時候，會釋放出一種具有特殊味道的消化酵素，這個味道會吸引很多的寄居蟹，讓牠們來等待一個揀到好房子的機會。
然後等到原屋主，也就那個海螺被拖出來，而且吃掉之後，而在現場的寄居蟹，就會開始搶遺留下來的空殼，而且就算沒有搶到這波稀有的釋出戶哦，其實也沒有關係，為什麼呢？
因為雖然只有一隻寄居蟹可以搶到新殼，但是它總是會留下原本的舊款，這對於其他寄居蟹來說，也是一個可以免費升等的機會。
那就會帶起一波，不管是陽台換成雅房，還是雅房換成套房，套房換成公寓，公寓換成透天厝這樣的一個良性循環。
所以呢，我讀到這裡我不免想到哦，其實放眼過去，所有動盪的時代，所有不安、不確定感，所有的黑天鵝，這都意味著背後會有一波新的機會。
雖然對我來說，我也正在尋尋覓覓，我也完全沒有把握自己能把握什麼樣的好機會，但是我很確定，當我面對這些改變，面對這些挑戰的時候，總會讓我撿到一個更好的殼啊！
所以我邀請你想一想，現在的處境，除了那些去破壞你原本的穩定跟安全感的事情，除了這些之外，不妨試著把自己的心靜下來，觀察一下你所處的世界。
你所在的產業，有沒有別的機會，有沒有可能透過這些動盪、這些不安，釋出了一些不一樣的物件呢？
就像是寄居蟹一樣，當牠加入了換屋的現場，怎麼樣都會有機會撿到一個更好的殼，不是嗎？
祝福你平安順利的度過這一波變化，希望今天的分享能夠帶給你一些啓發與幫助，我是凱宇，
如果你喜歡我製作的內容，除了YouTube之外，我們有Podcast的頻道，你只要在Podcast應用裡面搜尋「啟點文化一天聽一點」你就可以訂閱我們。
除了訂閱之外，也請你給我們5顆星的評價，並且分享給你身旁的朋友，我們需要你用行動來支持我們。
然而如果你對於啟點文化的商品或課程有興趣的話，我們近期的實體課程是在7月4號開課的【高難度對話的望聞問切】；這門課呢，會用有系統的方法，讓你學會怎麼樣跟他人化解差異，達成共識。
我想在面對這動盪的時候，你會更有機會需要跟別人達成共識，去處理那些本質存在的不同，然而在這個過程當中，你如何真正的看懂、聽懂對方的言下之意？
並且透過有效的問句來達成你們必要的共識，這個就是我在高難度對話的望聞問切，這一門課會即將帶給你的具體幫助。
在我錄音的這個時候呢，7月4號的這一門課的名額也在倒數了，期盼你能夠把握這難得的機會。
希望我能夠在啟點文化的教室裡見到你，相關的課程連結在我們的影片說明裡面都有，那麼今天就跟你聊這邊了，謝謝你的收聽，我們再會。
190918經國路一段 收租聖品 三角窗金店面 經國雅舍379-10-13
地址─新竹市經國路一段379巷10弄13~17號
影片網址→https://youtu.be/kI90SYIYCA4
【物件資料】
售價─1580萬；單價─38.4萬/坪
格局─Open
建物登記─41.13坪
主建物─36.68坪（一樓18.64坪+騎樓18.04坪）
公設─4.45坪/11%
月管理費─250元
出售樓層─1樓；主要用途─商業用；該層戶數─3戶
主要採光面朝向─西北、北、東北；邊間─是；採光─3面
【其他說明】
專任獨家委託，買方服務費2%
帶租約，月租金4萬元含管，租期至108年10月31日止
【特色說明】
稀有釋出，錯過不再！
緊鄰傳統果菜批發市場，人潮洶湧！
可續長約，也可待租約到期後收回自用，進可攻、退可守。
【社區資料】
總戶數─56戶
大樓外觀朝向─西北
土地使用分區─商業區
發照日期─82年06月02日
樓層規劃─地上7樓/地下1層
建設公司─建住建設；營造廠─文彬營造
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
【生活機能】
鄰近市場─果菜批發市場
鄰近學區─三民國小、三民國中
公車站─果菜市場站、自由經國路口站（新竹醫院）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190918-379-10-13.html
190413明水路 歷久彌新有露台 大直德園475-8-8
地址─台北市中山區永安里22鄰明水路475巷6~8號
影片網址→https://youtu.be/r7q0UglWc_o
【物件說明】
總價─5980萬；單價─105.7萬/坪
降價─5650萬；單價─99.6萬/坪；車位價─300萬
格局─3房/2廳/2衛/0室
建物登記─65.36坪；不含車位─53.74坪；車位─11.62坪
主建物─32.24坪
附屬建物─7.79坪（陽台4.26坪+露台3.3坪+花台0.23坪）
公共設施─13.71坪（大公-4.84+4.68，小公-電/樓梯間4.19坪）/26%
土地登記─15.15坪
月管理費─5750元（每4個月繳1次=2.3萬）
室內主要採光面朝向─東；邊間─是；採光─3面
出售樓層─8樓；挑高─3.075米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面X1/B2-15號
【特色說明】
低公設比，間間有開窗
一手屋況，歷久彌新，稀有釋出
陽台露台皆有加窗，造景曬衣不怕雨淋
黃金門牌明水路，黃金號碼8號8樓有夠發
【社區資料】
大樓外觀朝向─東
發照日期─86年03月07日
無障礙空間設計─有；天然瓦斯─有
土地使用分區─住3；路寬─475巷8米
月管理費─建物100元/坪，車位600元/個
警衛管理─日間，每日上午10點~下午6點
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
設計人─劉祥宏建築師；營造廠─協源營造
樓層規劃─1棟，地上8樓/地下2層；總戶數─17戶
【公設說明】
1F─中庭花園、腳踏車停放處、垃圾回收處
B1─多功能空間（儲藏間、乒乓球桌、健身器材）
【生活機能】
市場─全聯、大直市場
公園─明水公園、河濱公園
公車─明水路三站、明水路口站
捷運─大直站google說步行8分鐘
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190413-475-8-8.html
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