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最近央行 #突襲打炒房 掀起熱烈討論
大家認為有效果嗎❓🤔
到底這些政策如何實際影響建商、投資者
進而改變房價走勢
#首購族 又該如何因應呢⁉️
非凡財經懶人包清楚講解給妳聽‼️💥
另外
有些人認為「#囤房稅」才能真的達到抑制房價的目的
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「中央銀行周一突襲打炒房，祭出加強版的選擇性信用管制，震撼房地交易市場，央行昨日再公布《金融機構辦理不動產貸款抵押業務規定》問與答，詳列60項問答，提供銀行參考，原則上採從嚴認定，僅對於新規定實施前就已經遞件，但尚未核貸者網開一面。專家預期，若明年房價還是壓不下來，央行就會有下一步動作。」
#請記得開啟CC字幕
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201208八大 央行重砲打炒房 民眾憂買在高點
八大原影→https://youtu.be/m8ARFdlZErw
低利環境下，民眾搶著看房，但央行突襲式打炒房讓房價面臨下滑可能，現在有自住客更po文求助。
記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓
文章寫說自己在台中訂預售屋，合約剛簽就遇上打房，自己似乎買在高點真的超想哭，要是晚一天簽約就好，求問大家是否建議解約？雖然網友回覆「自住，沒差啦！」但房仲還是認為可能出現退訂潮。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為他可能只要付個1成或是10萬、15萬元的定金而已，假設房價下跌個1～200萬元的情況之下，那可能直接賠這個定金，就寧願不買可能比較划算？」
外界預期房價下跌，但內政部統計從2012年至今，住宅價格指數持續飆高，台南漲最多高達45.7％，8年來政府雖有打房政策，但房價仍大漲小回，而打房後，小宅也可能成為新趨勢。
房仲業者/陳泰源 表示：「不用1千萬就可以買得到的1房、套房，這個可能就會很夯，因為可能影響到這個貸款成數的關係，那民眾拿不出更多自備款的情況之下，小宅當道。」
建商叫苦連天，而買第3房的投資客也可能不玩了，與其籌措資金，乾脆賠掉違約金等房價下跌後再進場撿便宜。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201208.html
最近央行#突襲打炒房掀起熱烈討論大家認為有效果嗎❓ 到底這些政策如何實際影響建商、投資者進而改變房價走勢#首購族又該如何因應呢⁉️ 非凡財經懶人包清楚講解給妳 ... ... <看更多>
「高房價」始終是老百姓心中的痛，在諸多「民怨」中名列前茅，央行採取突襲行動打炒房，媒體報導祭出史上最嚴格選擇性信用管制，鎖定公司法人、自然人、購地和餘屋貸款 ... ... <看更多>
突襲打炒房 在 [新聞] 突襲式打炒房建商怨：是真打房還是打建- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/432223.html
內文：
突襲式打炒房 建商怨：是真打房還是打建商?
楊玉全表示，央行突擊式出手打擊買方，房地合一不斷加碼，加上工料雙漲的壓力，「建
築業已經成為艱困行業！」將嚴重影響建築業經營及生存環境，包括整個周邊相關產業、
員工就業，都跟著變成祭品。
楊玉全指出，央行12月無預警限縮房貸成數，造成建商因為已購屋的民眾貸不到足額的房
貸成數，需要自己拿錢出來借給客戶；這次再緊縮貸款成數，合約糾紛的問題恐將再度擴
大，央行、內政部、財政部接連出手打炒房，已經是要把房地產業者置於死地。
華固建設總經理洪嘉昇則表示，央行和房地合一稅2.0修法是在超前部署，避免資金行情
助漲、房市過熱，對於建商購地限貸，也是避免部分業者財務高槓桿操作，所以坦白說，
「並不是壞事。」政府適度風控，建商只能默默接受。
名軒開發董事長吳泓瑩表示，近幾個月央行和行政院陸續採取打炒房、限縮法人和自然人
多戶貸款等措施，確實會讓買氣受到衝擊，對於以自住剛性需求為主要客層，且多採先建
後售或邊建邊售的建商來說，影響不大；不過，現階段工資、原物料、地價都漲，房價要
跌也沒有空間。她認為，房地產還是要回歸自由經濟體系，面對一連串打炒房措施，確實
將會讓建案推出的腳步放慢。
另有不願具名的某大建商直言，央行二度打炒房措施，公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以
上貸款壓低至5成，幾乎是逼著大家拿現金來買房、現金多才有能力炒得動房，試問央行
到底是要照顧有錢人？還是真打炒房？有錢人在央行緊縮限貸令之下，預料還是房照買，
這樣的打炒房政策目的公平合理性又在哪裡？
心得：
央行限縮貸款成數
多屋或多地者才會受到影響
自住剛需的不會被影響到吧？
新聞最後那個不具名的大建商說的話很有意思
不是證明真的有人用公司名義炒房XD
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如果還有來世，我想當一個獸人
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