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八不推之：頭皮發麻的不推薦房子。你懂看？因為沒錢所以委屈買？先求有再求好？
臉書推給我售屋廣告，一看就覺得完全不行：劇院級景觀，你就是那眾人的視覺主角。住在這種房子裡，逃也逃不了別人的目光，三個房間通通被看光光，你內褲頭有鬆掉嗎？左邊大右邊小？你的鄰居完全掌握。
拉窗簾過日子？花近千萬買一間監獄囉，然後全家通風採光都不良，二氧化碳嚴重，整天都昏昏過日。
被看光沒關係？鄰居還想活，你不要害別人連窗戶都不敢往外看。
陽台加窗比較嚴重。如果你在台北市，舉報人通常就是你的鄰居或是對面棟。
你會說到處都這樣，可是就有別的建商這樣幹，明知自己蓋違建，等到你家一交屋就漏水，或是電梯壞了、大廳漏水、地下室漏水、到處壁癌、華麗公共設施不想給你(淡水好多都這樣)，建商就會有意無意地點到：「我要去找政府舉報，說你們通通都違建，都要拆掉，漏水我再來慢慢修…｣
然後你就被養套殺了。
不信？我知道淡海早有不少社區出現災情，住戶與建商就是發生這樣的戲碼，你砸了千萬買到一間爛房，建商賭你不敢踢爆，爽爽擺爛呢。
南機場和水源二三期公辦都更進度停滯不前
郭昭巖要求弱勢老舊區域公辦都更容獎再提高 市府少拿分回土地回饋
1091006台北市議員郭昭巖工務部門質詢新聞稿
台北市議員郭昭巖109年10月6日工務部門批評，柯市府上任時信誓旦旦要推動南機場和水源二三期公辦都更，經她多次質詢，雖有進度仍卻慢如牛步。郭昭巖要求，針對經濟弱勢的老舊區域公辦都更，容積獎勵應再提高，否則市政府應少拿分回的土地回饋以加速都更，維持居住正義，也保障市民生命財產安全。
郭昭巖說明，雖然南機場三期與一期1棟和水源二三期都早成立更新會，水源二三期也進入選配階段，南機場三期及一期1棟即將辦理模擬選配，南機場二期在她之前要求都更處辦理10場都更說明會後，也在9月底順利成立更新會。但這幾處實際上仍無新的進展。
郭昭巖指出，原因就在於當地面積多是8坪、10坪、12坪，孩子長大後根本不夠居住。常是全家擠在一個小屋，生活毫無品質；建物老舊，更有公安疑慮。不少住戶在買不起別處較大房屋之下，只能或多或少搭建陽台窗戶外推的違建，增加居住空間。
郭昭巖提到，根據內政部規定，1家3口最小居住面積應為21.78平方公尺，但南機場坪數都不大，若依現有市府1.5倍容積獎勵計算，改建後的坪數仍不符所需。最大坪數18坪，還是住不下1家3口。郭昭巖進一步說明，權利變換後，住戶要有原來 8、10、12坪的原坪數，一定要花錢買回。雖然市府答應幫忙協調銀行低利借貸，但弱勢居民還款能力有限，獨居長者沒有工作收入，銀行也不一定願意貸款，「何況，借錢是要還的。」與其如此，原住戶還不如窩在舊有社區。
針對昨日與市長便當會郭昭巖針對此問題向市長及相關局處反映，郭昭巖批評，市府單位好像不食人間煙火，不知民間疾苦般不知問題所在。「你可以想像一家至少3口住在15坪和18坪不到的空間的生活狀況嗎？雖然還附一個車位，但很多人根本買不起車！」
郭昭巖認為，一般開發案，市府要求獎勵容積並回饋，是基於容積是公共資源的基礎，以及開發利益的衡量選擇。但對於公辦都更，容積獎勵不單純是開發利益的給予，而是居住基本人權的保障，以及對於都更政策的推動。若依據「台北市土地使用分區管制自治條例」的容積獎勵，等於要在地窮人出錢，讓市府去幫外地窮人。完全喪失獎勵的目的，以及對於弱勢地區協助更新的良善立意。
對此，郭昭巖要求，容積獎勵應該要回歸到立法初衷「更新後單元符合基本居住水準」，研議修正「台北市土地使用分區管制自治條例」等相關法規，至少納入「內政部基本居住水準(14坪)的面積標準」，必要時她會再提案修法。都發局長黃景茂回覆，因為牽扯全市規定，會再檢討。
郭昭巖呼籲，經濟弱勢老舊區域公辦都更真的非常困難，應該要有特別的辦法、特別的政策給予幫助，不能和其他區域一視同仁，否則難以推動甚至改建無望，就像南機場都更，5講了5年進度仍然停滯不前。郭昭巖建議，可像水源4期，提高容積獎勵，政府少拿分回土地，以加速都更，維持居住正義。都更處長陳信良回應，將再重新檢討，在本會期總質詢前回覆規劃方案。
#看中古屋最容易忽略的地雷
我還記得自己在實習階段第一次陪業主看屋。
那是一個毛胚屋，看完只記得水泥跟因為貼了隔熱膜而泛著綠色的窗戶玻璃。照片拍完記錄不到重點，連對房屋第一印象的感覺都沒有！
所以我很能理解對於第一次看屋買房的人來說，有些事情並不是如有經驗的人想像的一般簡單！
上個月安排了一天跟豆豆媽 豆豆媽咪健康生活家 吳霈蓁 去看屋。
台客媽其實很愛到處看屋，新建案、中古屋都愛看。透過看屋，可以累積經驗，作為將來參考的依據。以中古屋來說，當看出一個房子的潛力的時候，無形中就是給房子帶來更多價值。
透過參觀這次的物件，想藉由影片來傳達參觀中古屋時幾個觀察重點。
1. 防震
2. 漏水、壁癌
3. 通風及採光
4. 格局及風水
5. 外推或違建
賞屋看屋，無論是新成屋或中古屋，都不能只用眼睛看，要手腦並用，在徵得同意的情況下，可以開關的東西盡量試試看，敲敲牆壁地磚可以感覺材質及是否有脫落問題。
測量跟紀錄也很重要。帶上捲尺跟可以測試水平的彈珠道具，是我習慣做的事。
賞屋的必看重點很多，不只這次提到的這些。我們會企劃這系列的其他影片，陪超媽看屋順便與大家聊聊看屋小技巧！
如果有這方面想了解的內容，也歡迎留言給我喔！
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人氣媽咪
豆豆媽咪健康生活家 吳霈蓁 X 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva
#首次合作！
看高清影片 https://reurl.cc/EzoNXv
2019年12月16日 — 各位先進~請教各位~小弟最近買了一屋齡18年的中老社區大樓！樓高九樓位於八樓！裝修後，小弟將後陽台窗戶外推45cm，符合法規60cm內！但是. ... <看更多>
陽台加窗戶違建不違建?】 依內政部63年11月20日及84年7月5日解釋函所作之解釋，陽台加裝窗戶且原有陽台外牆未拆除者，不必申請建造執照， ... ... <看更多>
窗戶外推違建 在 [閒聊] 陽台外推現在是合法的嗎? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
陽台外推應該是違法的吧? 也只有早期建築可以這樣做吧?
但是最近看到好幾個新建案 新竹台北台中都有
年初剛交屋 管委會都還沒成立
新搬進的住戶就直接做好陽台外推了 (外加上窗戶的那種)
還不只有後陽台 連前陽台都有
我是蠻震驚的...以為這是老一輩人的陋習 沒想到現在新成屋還一堆人這樣做
這樣後來會怎樣? 管委會成立後 大多數人覺得可以 就地合法?
還是根據法令 一定會拆?
好可惜 一棟好端端的新大樓外觀就不整齊了....
整個瞬間low掉化...
剛剛看到這youtube, 陽台加裝門窗現在是合法的嗎?
https://www.youtube.com/watch?v=V4ewwcPcoFc
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老婆/老公拿來用的, 要好看幹嘛? 是這樣嗎?
※ 編輯: carpfish (140.120.134.162 臺灣), 04/06/2021 11:28:30
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