京都 柏悅酒店(Park Hyatt Kyoto)
於2019年12月開幕的京都柏悅酒店,是執行長趁著疫情爆發前,利用春節假期安排參訪的酒店之一(另一個為京都安縵)。
京都柏悅位於著名的觀光景點清水寺下的二年坂,鄰近著名的Kodaiji寺。二年坂是旅客到清水寺後必定會造訪的老街商圈,全區皆為歷史老建築。
酒店建築設計及施工由竹中工務店擔任,室內則由國際著名設計師季裕棠(Tony Chi)操刀,庭園景觀則由Yasuo Kitayama負責。由於柏悅酒店地處的高地條件,造就視野景觀上的優勢,可欣賞到整個京都市區的天際線,這在京都的所有酒店中算是相當難能可貴。
談到季裕棠先生(Tony Chi)的設計,避世風格與東方氣韻都是他的強項,台灣出生的季裕棠,將新東方文化帶進全球的設計圈。過去二十多年,季先生的設計遍布全球,也得到無數的設計獎項,但季裕棠先生堅持的就是,一個城市只做一個項目。之前逛飯店粉絲頁介紹過的東京Andaz酒店及香港瑰麗(Rosewood)酒店,也是出自季裕棠之手。
在京都柏悅,季裕棠以日本光臘木、唐紙(壁紙)、石材、金屬、實木、皮革、玻璃等材料的運用,以新創手法來表達日式建築的優雅特性,也就是將當地文化元素與建築及室內設計相融合。這是目前多數世界級設計大師做為重點表現的手法,而參觀過這麼多酒店後,執行長也在本業的建築開發項目中,學習嘗試以文化植入與融合,作為個案設計的表現重點。我想,這是對自身文化的尊重與傳承,讓美學設計呈現多元化的融合。
柏悅酒店在整體規劃上,將70間客房共處在一組外型復古的四層低密度建築體中,分為地上四層、地下兩層,客房面積從45平米起,套房從68平米起,算是相當寬敞的住房空間。
京都柏悅,將京都特有的高雅藝術與靈魂文化,與柏悅優雅的品牌特性相結合 ,同時與著名寺廟地標、日式花園與四季氣候和諧交融。當你入住過後,定能理解大師級的設計價值所在,真心推薦給每個朋友。
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圖&文:執行長 范秉豐
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制 影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs 救經濟,央行出招決定鬆綁房市管控措施,刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制,也放寬豪宅貸款成數至6成,淡大副教授莊孟翰認為,時機點剛剛好,藉此避免房市硬著陸,不過政...
竹中套房 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的精選貼文
【狄驤說真的】別再妄想靠著收租金當[被動收入]了, 總經趨勢一旦啟動,就很難轉彎...
*2018年底我就說過,少子化效應會從學區開始坑殺[房東],這是[泥菩薩經濟]現象之一,以後還有更多骨牌效應..
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沒人租!少子化衝擊 大學學區「房東失業潮」
民視影音 民視影音2019年4月20日
少子化不只衝擊大學招生,連學校周邊過去很熱門的學生套房,投資房東都面臨套牢。10年來,全台大專院校租屋人口比例減少4.2萬人。像新竹中華大學,加上校方增建宿舍,房仲形容現在淪落「十間房間搶一個學生」的窘境。當地100多位房東祭出「刣肉價」求脫手卻仍滯銷,甚至15間套房,開價不到900萬元,
租屋、出租、售屋,五顏六色租屋廣告整條街掛得滿滿,中華大學旁,過去熱鬧的「大學城」,現在卻成了「半空城」,甚至被形容空房比學生還要多.......
竹中套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs
救經濟,央行出招決定鬆綁房市管控措施,刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制,也放寬豪宅貸款成數至6成,淡大副教授莊孟翰認為,時機點剛剛好,藉此避免房市硬著陸,不過政大張金鶚卻認為這是開倒車,觀點不一,但面對經濟成長率保不了2%的關卡,房仲大老呼籲,先挽救低迷市況,不然成交量急凍,都沒人要買房了。
記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源:「現在政府打房,高總價豪宅產品,其實都沒有人在看,那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」
就是因為購屋族目標轉向,第一線的房仲業務員,只能努力開發,應付冷清市況。
房仲業務員陳泰源:「平均每一個禮拜,如果有1-2組的客人,願意跟你來看房子,其實就已經非常了不起了,有那種半年一年,沒有成交的大有人在。」
房仲業董事長李同榮:「以台北市來講,它正常交易量,少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟),可是現在3萬(棟)都不到,那就代表說市場的交易量,已經不正常的萎縮了30%以上。」
房仲業董事長王應傑:「房子是不好賣,因為量大概都少了兩成多嘛。」
在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨,房子想賣賣不掉,首購族不敢買、換屋族買不起,建商大老祝文宇說這是交易量停滯,買方寧願等價格降下來,也不願意看屋出價。
央行總裁彭淮南:「我們定期在檢討,定期檢討覺得它那個成交量,已經減少很多了,那房市已經穩定了,所以我們就做些調整。」
彭淮南大手一揮,從緊縮政策後,5年下來第一次鬆綁信用管制區域,包括新北市的八里、鶯歌,桃園蘆竹、中壢、龜山,同時放寬針對高價住宅,以及第3戶購屋的貸款成數上限,從原本的5成拉高到6成。
房仲業董事長王應傑:「交易量會增加,增加一點,那價格議價空間還是會加大,信心來講會有一點有一個幫助,表示政府不是不痛不癢嘛。」
淡大產經系副教授莊孟翰:「房價租金比64倍全球最高,那個租金報酬率1.57%全球最低,房地產的所得稅最高45%,所以這三個極端值,加上市場急轉直下,我覺得是先把市場穩住,不要讓它進入硬著陸。」
花敬群也認為,央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針,讓市場可以軟著陸,但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車,是替建商、投資客、有錢人解套。
房仲業董事長李同榮:「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的,所以我們一再強調,房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」
淡大產經系副教授莊孟翰:「房地產你第一個,它的就業人口有超過100萬人,至於在稅收我們1兆9千多億當中,應該有也差不多將近10%,所以它的關聯性產業應該超過100項,所以這樣來講的話,我們內需應該先穩住。」
搶救低迷經濟,先拉一把房市火車頭,畢竟今年的買賣移轉棟數,恐怕不足29萬棟,創下2002年以來新低量,現在政策踩剎車、降低市場雜音,只是還得面對經濟成長率不保2,信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。
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