『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點,深入思考新竹生活。
【0920主題】人往哪裡走? #大新竹人口流動地圖
最近大新竹合併升格的議題正夯,常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」,比戶籍人口硬是多了近20萬人,這個數字究竟從何而來?又反映出什麼人口現象呢?今天,我想要以內政部在今年七月份首次公開的「#電信信令地圖」為基底,與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。
👉什麼是「信令地圖」?
顧名思義,是「電信訊號」為基底的數量反應,相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化;其次,信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙,因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士,相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底,適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。
👉縣市之交:科學園區生活圈
根據信令地圖顯示,#湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人,合計將近45萬人口,比起相加約23.3萬人的戶籍人口,已經幾乎是兩倍,其中新竹縣 #寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬,白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。
另一方面來說,從園區下班的城鎮往返,也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬,東區則下降為30萬左右,鄰近的新竹縣 #竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人,#竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 #新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人,#新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。
雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹,但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看,#以竹科為核心的生活圈,確實存在且仍在成長。
👉北新竹新重心:從頭前溪兩岸到 #南北向發展軸線
除了園區之外,#北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求,促成了人口的增長。以平日夜間人口,也就是大家主要的居家時間來看,竹北、#新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人,而鄰近的 #湖口 可能是工業區因素,夜間人口雖僅有11.7萬,比平日日間13.7略少,但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線,已經逐漸呈現南北向趨勢,搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散,確實已人口重心來看,#大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。
👉新竹發展的下一步:區域整合與區域再調整
從信令人口的解讀來看,新竹縣市的人口流動,事實上也吻合了目前重要的 #公共議題,例如,#交通節點(車塞在頭前溪的幾座橋上)、 #學區宅熱點(新竹市東區與竹北的設籍爭議)、以及 #重要建設規劃(重劃區、南北向快速道路等)的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心,需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作,才能為下一代的新竹人,以及下幾個十年的大新竹產業發展,開創更有利的條件,達成更好的生活品質。
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竹北文信路建案 在 Facebook 的最佳貼文
Dear mo,
計劃永遠追趕不上變化。
臺灣疫情來勢洶洶,連續幾天本土確診個案破百,從一级疫情警戒升等到三級,也不過是短短幾日的事情。
個人生活上,五月底生產,六月中搬家、六月底餐廳開幕,思前想後,還是先把現金揣在自己的口袋裡比較好。萬一疫情持續惡化,全臺進入封城狀態時,尚有現金作為週轉。
從買改成租,需要考量的問題和因素沒有買屋那般嚴謹,壓力瞬間輕鬆了不少,終於可以鬆口氣,好好待產(醫生說就是這幾天了~)
不用每日過得那般操勞跟焦慮,可以躺在床上耍廢看劇。
買房是一件很消耗腦細胞的事情。我們先是賣掉臺中的房子,轉而在新竹購屋,無非是為了先生的事業。在餐廳的附近,覓一個步行便能到達的距離,方便24小時On Call,超長工作時間的先生通勤,在落腳的竹北,建立一個屬於我們一家三口的家。
記得剛來臺灣的時候,臺北以外的縣市,房價大概是香港1/4的價格,但隨著經濟的發展,疫情影響下資金的回流,臺灣房價也大幅上升,以台積電和工程師聞名的新竹(以前我只知道新竹有新竹米粉),更是以屢屢刷新高的房價,不斷震驚新竹以外的房仲。
到底誇張到什麼程度呢?我曾丟出九間房子給房仲,提出想要看房的要求,對方回我當中六間已售出,兩間在三十分鐘內先後改口說剛售出,剩下兩間一間有租客,不能帶看,另一間則是有買家不看房出價,除非我也能不看房出價,且開的價格高於對方,不然我還屬於後備買家呢~
那兩個不能帶看的房子臨近福地(墓園),先生聽了直搖頭,說長輩會忌諱,不曾想一天後,這兩個(同大樓)臨近福地的建案也都宣告售出。
還有一個兩房建案,去年12月實價登錄價格是1100多萬,五個月後,開價1538,而且開價即底價,沒有議價空間。
新竹房子炙手可熱,房價屢創新高,加上我們即將由新婚夫婦變成兩大一小的小家庭,需考量的因素眾多,買房之事,一直困擾於我。
獨居的空間、新婚夫婦的居所,與育有小孩的家庭,在生活環境和需求上,都有不同程度上的差異。從思考房子的環境、空間和動線是否適合小小孩,到先生通勤的距離,小孩的學區,鄰居的質素,附近有沒有供小孩「放電」的公園,經常出入的道路對於行人和嬰兒車的友善度,頭期款和貸款成數的承受能力,供樓的風險評估等等等等,都是考慮的因素之一。
每個人對「家」的想像不同,需求也不同,但是無論多不一樣,對家的渴望都是一樣的。
正如Mo在信中所說,為了安定,我們的確需要付出許許多多的犧牲、辛勞、妥協和忍耐。
原文:東周刊201.05.26
照片提供:Tony
竹北文信路建案 在 余筱菁 客家好妹仔 Facebook 的最佳解答
【今年你的孩子排到學校了嗎?】
這兩天是新竹縣的國小審核入籍時間點,排順序搶名額,有好多家長跟我反應我們的孩子住得好近,卻沒有學校念,家長的心酸我們看見了,新竹縣政府看見了嗎?
😭侏羅紀公務員-新竹縣政府團隊建國百年無能鉅獻
https://www.youtube.com/watch?v=TIV3JVRhwlI
網路上在傳一個影片,在上一任邱縣長時期,剛剛好是9年前,我們的竹北東區小學,9年前就已經不夠,而今竹北面臨再一次的窘境,表示自十年前就面對的問題,新竹縣政府並沒有一個完整的解決方案可以解決。
目前縣政府在蓋的勝利國中與嘉豐國小,預計兩年後才會完工,但是孩子被劃分至一個影子都還未看見的學校,真的有保障嗎?最後一張圖裡面說明,如果蓋好嘉豐可以消化目前學區內的250幾名孩子,但是會不會三年後跟東興國中一樣爆炸!真的夠了嗎?新竹縣政府真的可以信任嗎?
⚡⚡⚡⚡如今竹東也面對了一樣的問題,二重埔接下來的建案將有2000户以上的小家庭會進住,建案賣得越好,代表未來二重國小跟二重國中將提供更大的容量,現在可見的是已經不夠了,新竹縣政府目前看來在用地部份沒辦法取得共識(也是要爆了才要處理的狀況)。
選舉又要到了,被安排到新學校的家長在擔心,現有孩子已經在流浪,新竹縣將怎麼對孩子交代才是真正的負責任?我們一一來釐清。
⚠️學區的人口到底怎麼算出來的?
都市設計科會根據新竹縣教育處提供的學生未來5-10年的預估入學人口去做評估,給與土地與建敝率。
新竹縣教育處在我去年因為學區的爭議之下,我前去了解他們有沒有做學區人口調查與預估,目前了解是 #完全沒有做專業評估,是直接採用 #戶政當年度的學生資料提供 都市設計科做設計,所以教育處的無作為是第一個造成學生數評估不足的原因。
在建立新學校時,都市設計中會依據教育處提供的資料給予每一個學校適當的建蔽率,但事實上目前松林國小與現有小學國中大部份建敝率都沒有完全使用,等於教育處在未提供與計算正確的學生數量時,就設計了教室與硬體設施,而在沒有良好的人數預估之下,導致學校的建蔽率即使足夠,也面臨需要二次施工的狀況(成功國中、松林國小),在第一時間建校時沒有做好規劃,導致後續要再建會影響到現有學生的學習狀況(新豐松林國小即是如此)。
❓新竹縣教育處可能完全不理解新竹縣教育用地的現況,在國民教育法施行細則第2條第三款規定下,超過48班的學校即可另覓新校地,學校不宜過大。新竹縣教育處曾經回我,目前沒有新校地可以蓋學校,甚至跟我說已經徵收的地要再次徵收不符公平正義,但今天看到高鐵附近已有文小中幼兩塊校地的我,實在是傻眼再傻眼。
✅(國民教育法施行細則第二條,第三款、以不超過四十八班為原則。學校規模過大者,直轄市、縣 (市) 政府應增設學校,重劃學區。)
😭😭新竹縣政府執政的國民黨面對10年來的執政與造成的學區問題,明年我們已經沒有檢視機會(因為明年絕對蓋不完嘉豐國小與勝利國中),票已經投下去了,但後續教育處與縣長的作為,提供的資料,也許能給我們一點點投票時的參考價值。
😤這次教育處到底有沒有委外統計就學人口,拖了兩個月以上還沒拿到公文回覆的我,讓我們繼續看下去,to be continue……
竹北文信路建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
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131008竹北買屋 高鐵新竹站 暘陞 帝寶一期
影片網址→http://youtu.be/g8SIH70hDDw
門牌號碼─新竹縣竹北市文興路一段372號四樓之1
建案名稱─帝寶一期;建設公司─暘陞建設
主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛/1後陽台/1露台
售價─1988萬;單價─22萬(露台以1/3計價換算之單價)
房屋權狀─100.65坪;不含車位─約76.65坪
主建物─40.31坪......↓
附屬建物─8.37坪
公設─51.97坪(扣除雙車位約24坪,實際公設約27.97坪/36%)
約定專用露台─約8坪
基地面積─888.58坪;土地持分─12.97坪
座向─坐西南朝東北
邊間─是;採光─2面
單層戶數─2戶;電梯─1部
瓦斯─天然;管理員─有,全天候
管理費─40元/坪=共約4026元/月(含車位)
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─山型磚
所在樓層─4樓;總樓層─地上11樓/地下3層
建物完工日期─98年09月21日;屋齡─4.2年
車位說明
坪數內含於公設,1個約12坪,2個約24坪。
坡道平面/B1/152號+153號/共240萬(120萬X2)
公社說明
健身房、會客室、視聽室、瑜珈室、造景中庭
生活機能
學區─附近接有國小、國中預定地(步行約5~8分鐘)
交通─高鐵新竹站、火車六家站(步行約10分鐘)
商圈─商場特區預定地,已發包營造廠商建設中(步行約5分鐘)
公園─萬坪公園(步行約5分鐘)
特色說明
萬坪公園,步行約5分鐘。高鐵新竹站,步行約10分鐘,開車約2分鐘。
類信義計畫區、類新板特區,超大型購物商場建設中,步行不到5分鐘。
2面採光、格局方正、棟距大!8坪露臺以1/3計價=房屋權狀約79.32坪,單價約22萬。
新竹是全台灣縣市唯一人口正成長、附近又有科學、生醫園區,
有人口紅利、亦有工作機會,且生活機能不斷進化成熟中,投資新竹房地產好時機!
本案屬專任約,歡迎同行配合。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679;經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70752673
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